3月為半年樓市關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)

根據(jù)安居客報(bào)告顯示，上半年通過(guò)安居客APP找房的用戶增幅高達(dá)160%，其中1-3月份明顯逐月攀升的態(tài)勢(shì)，3月份的房源日均搜索量達(dá)到最高。4-6月份，訪問(wèn)量才逐漸趨于平穩(wěn)。

值得關(guān)注的是，房?jī)r(jià)的整理走勢(shì)與房源訪問(wèn)量走勢(shì)趨于一致，2、3月大幅走高，4月后趨于平穩(wěn)。對(duì)此，安居客分析師表示，3月份是整個(gè)樓市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，樓市的熱度、房?jī)r(jià)均是在3月達(dá)到頂峰，同時(shí)也在3、4月后開始逐漸趨勢(shì)平穩(wěn)。這是因?yàn)?，從去年下半年開始樓市利好政策陸續(xù)出臺(tái)時(shí)期，今天2、3月亦是集中期，從而推動(dòng)樓市的爆火。有媒體報(bào)道，那段時(shí)間，新房市場(chǎng)“日光盤”已成常態(tài)，二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)賣房者一天內(nèi)調(diào)整三次價(jià)格，直接漲價(jià)70萬(wàn)，而購(gòu)房者則愿意加價(jià)50萬(wàn)的搶房盛況。

但在3月末，以上海、深圳為代表的相關(guān)城市先后出臺(tái)嚴(yán)格的樓市控制措施抑制房?jī)r(jià)，在政策的控制下，樓市熱度才被人為降溫。

合肥等城市房?jī)r(jià)未剎車

雖然整體房?jī)r(jià)在3、4月后逐漸平穩(wěn)，但是部分城市卻并沒有剎住車。安居客報(bào)告顯示顯示，在2016年上半年的房?jī)r(jià)漲幅中，合肥與蘇州等城市，房?jī)r(jià)在1-6月呈現(xiàn)持續(xù)快速上漲的勢(shì)頭，且漲幅一躍超過(guò)北上廣深，成為上半年樓市黑馬。

安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，合肥二手房平均價(jià)格1月份為8572元/平方米，6月均價(jià)已達(dá)11966 元/平方米，漲幅達(dá)39.5%，位居全國(guó)漲幅榜首位。蘇州1月二手房平均價(jià)格為12251元/平方米，6月房?jī)r(jià)16147元/平方米，以31.8%的漲幅占據(jù)第二。

對(duì)此，安居客分析師介紹稱，一線房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲讓投資者們看到了信心，但是受一線樓市限購(gòu)的限制，無(wú)奈下投資者們將目光轉(zhuǎn)向了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市，或是毗鄰一線城市的周邊縣市，這些需求成為房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。另外，受一線城市的高房?jī)r(jià)影響，原本生活工作在一線城市的人員也在逐漸向二線城市轉(zhuǎn)移，逐漸帶動(dòng)二線城市的房?jī)r(jià)上升，而這一現(xiàn)象，在未來(lái)或會(huì)成為常態(tài)。

值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)雖趨于平穩(wěn)，但經(jīng)過(guò)過(guò)去半年多的瘋長(zhǎng)，一線城市的房?jī)r(jià)高位已經(jīng)形成。安居客數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳三地500萬(wàn)以上房源占比正在逐漸增加，占比分別達(dá)到36.6%、39.7%和31.1%。反之，原有的150萬(wàn)-300萬(wàn)、300萬(wàn)-500萬(wàn)區(qū)間房源占比逐漸下降。

下半年房?jī)r(jià)依舊看漲

安居客用戶調(diào)研也佐證了上半年的樓市數(shù)據(jù)，調(diào)研結(jié)果顯示，公眾對(duì)上半年的樓市印象關(guān)鍵詞普遍為“瘋長(zhǎng)”、“漲漲漲”等字樣。不過(guò)，雖然大家對(duì)樓市的普遍觀點(diǎn)是漲幅過(guò)快，但是，相比年初，認(rèn)為適合買房比例反而從67%增加到73%。計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房的人，從45%上漲到54%。

對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲后，購(gòu)房需求反而會(huì)更加旺盛這一問(wèn)題，安居客房產(chǎn)分析師解釋稱，在國(guó)內(nèi)，房產(chǎn)不單承擔(dān)的是居住功能，還具有投資屬性。當(dāng)樓市環(huán)境大好的時(shí)候，投資者看得到房產(chǎn)在不斷升值，認(rèn)為此后價(jià)格還會(huì)再漲，便會(huì)跟風(fēng)買進(jìn)。相反，如果樓市低迷，房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者便會(huì)害怕還會(huì)繼續(xù)下跌，于是產(chǎn)生觀望情緒。正因此，每當(dāng)發(fā)生房?jī)r(jià)開始上漲時(shí)，購(gòu)房者及投資者便會(huì)迫不及待的出手，再度影響其他持幣觀望者，共同推動(dòng)樓市火爆。

而且，在樓市熱度降溫后，房?jī)r(jià)并沒有應(yīng)聲而降，也加強(qiáng)了公眾對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的信心。報(bào)告中顯示，對(duì)于下半年的樓市，總體仍舊看漲，但是大多人認(rèn)為基本不會(huì)再出現(xiàn)今年上半年這樣的漲幅，絕大多數(shù)人認(rèn)為今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)“穩(wěn)中有升”，漲幅不會(huì)很大。對(duì)此，安居客房產(chǎn)分析師也表示，大眾對(duì)房?jī)r(jià)的升職或保值預(yù)期仍在，根據(jù)以往買漲不買跌的消費(fèi)習(xí)慣，在下半年買房熱或仍將持續(xù)，房?jī)r(jià)仍然面臨上漲壓力。