董建

摘 要 《政府工作報告》明確提出，要把節(jié)約集約用地作為轉變經(jīng)濟增長方式的突破口和重要抓手。土地節(jié)約集約是全面提升土地利用的整體效能，優(yōu)化土地資源配置的重要方式。因此，考察當前的土地節(jié)約集約現(xiàn)狀以及采取必要的措施，對全面有效提升土地利用情況，將起到建設性的作用。

關鍵詞 土地 節(jié)約 集約 現(xiàn)狀 方法

中圖分類號：F301 文獻標識碼：A

土地的節(jié)約集約是針對粗放型使用土地來講的，注重每一項建設都需要做到節(jié)省土地，不占用耕地，特別是建設用地要提高投入產出的強度，全面提升土地資源的集約化利用程度，特別是科學的置換與儲備，安排好土地投放的節(jié)奏與數(shù)量，適當改善當前的土地布局與結構，挖掘土地自身潛能，提升土地的利用效能。

1土地節(jié)約集約利用的重要性

首先，更好地保護耕地。人類生存與發(fā)展的基礎是土地，人們之所以節(jié)約集約使用土地的根本原因是土地資源具有稀缺性。開展城市建設以及保護耕地，既是矛盾同時又彼此相互支持。城市要發(fā)展必須保留一定數(shù)量的土地，而耕地又是人們賴以生存的重要保證，是確保城市化穩(wěn)步推進的重要前提。此外，土地節(jié)約集約利用能全面節(jié)省城市建設。投入到城市土地節(jié)約集約利用能適當減少對土地本身的投入，提升城市用地的布局以及人口分布的積聚程度。對于城市建設用地需要集中布局，適當集約利用后土地，來不斷減少基礎設施的運行費用，能夠為城市居民提供更為完善的社會服務與基礎性設施，提升城市建設用地的社會效益與經(jīng)濟效益。

2土地集約節(jié)約現(xiàn)狀

（1）土地利用的布局、結構不科學。工業(yè)工地占到的比例相對較大，交通與綠地偏少是當前存在的普遍性問題。因為這方面的用地偏緊，導致出現(xiàn)城市交通擁擠，并且對居民的生活質量也產生了一定的消極影響。還存在土地空間布局混亂，不能建立功能合理的布局結構，也就影響了城經(jīng)濟運作，不能全面發(fā)揮好聚集經(jīng)濟效能。

（2）土地集約化程度不高。當前的一些項目的土地的寬用的現(xiàn)象較為普遍。利用的效能較為偏低，讓原來就緊張的土地供需矛盾進一步增加，粗放型使用土地情況較為普遍，土地利用整體效能低，讓可持續(xù)發(fā)展缺少必要的后勁。

3土地集約節(jié)約的有效方法

（1）編訂科學的土地利用規(guī)劃?？茖W有效的土地使用規(guī)劃，對土地節(jié)約集約利用水平將起到建設性的作用。土地利用規(guī)劃必須建立在全面規(guī)劃調研的基礎上，對經(jīng)濟、社會以及自然環(huán)境等展開全面的把握。制定出一些富有成效的規(guī)劃，特別是在基礎設施建設、空間結構布局以及功能定位等方面進行科學安排，提升土地資源利用效能。

（2）做好土地的整理和置換工作。用地區(qū)位本身的稀缺性、固定性等方面的要求，需要從集約土地的視角來選取配置方式，真正科學利用好每一寸土地。從當前的情況來看，通過土地整理和置換工作，能切實體現(xiàn)出從土地低效使用到高效土地的利用，能對經(jīng)濟結構調整與引導起到一定的積極作用。在土地利用規(guī)劃的每一個層次都需要確定土地利用規(guī)劃所起到的引導、控制作用，在城市規(guī)劃的每一個層次需要明確土地整理和置換的具體內容，從整體計劃與經(jīng)濟社會發(fā)展的實際需要，從產業(yè)結構優(yōu)化、基礎設施以及生態(tài)環(huán)境的基本需求出發(fā)，編訂土地置換與整理規(guī)劃，對需要進行置換與整理的土地進行科學安排，并對整理與置換之后的土地控制指標、使用性質以及基礎設施等方面做出明確的規(guī)定，從宏觀層面做好土地的整理與置換工作。與此同時，還需要從微觀層面來整理或置換后的土地使用性質、容積率加以明確的規(guī)定，避免因為置換與整理中存在的逐利行為，導致超出了環(huán)境、經(jīng)濟的可承載范疇，避免出現(xiàn)過度開發(fā)的情況，確保土地利用的集約節(jié)約。

（3）完善土地儲備制度。土地儲備制度實際上由政府委托的相關機構，采用收購、征用以及置換等方式，從分散的土地使用人手中，將土地逐漸集中起來，在經(jīng)過對前期的放開之后，按照土地出讓計劃，再有計劃、分批次地將土地投放到市場內。

（4）健全并完善土地利用監(jiān)督機制。從事土地管理的部門，需要充分使用好權利，對土地使用中的違法行為按照法律的要求給與必要的處罰，對土地閑置的情況進行必要的調整，或直接回收。做到政務公開化，加強行政權利行使的透明性與公開性。確定好基礎地價和公布工作，全面擴大對低價監(jiān)管的監(jiān)測范圍，進一步增加對土地使用的監(jiān)測點與監(jiān)測數(shù)量。加大對土地地價情況變化進行監(jiān)督，對重要市場信息加大分析的力度，判斷并把握好土地市場運作情況，探討土地分析的供需矛盾，預測土地開發(fā)的基本要求。要定期采取多種有效的方式與路徑向社會全面發(fā)布土地供應規(guī)劃，及時公布土地地價的動態(tài)變化情況，引導正確的市場供求信息，穩(wěn)定市場預期，避免地價出現(xiàn)大規(guī)模的變動。

4結語

總之，土地是重要的民生資源，大力推進土地集約節(jié)約用地，將直接關系到經(jīng)濟社會發(fā)展的協(xié)調性以及今后的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須進一步明確土地集約節(jié)約利用的重要性，特別是針對當前土地集約節(jié)約中存在的土地利用的布局、結構不科學以及土地集約化程度不高等問題，編訂科學的土地利用規(guī)劃，做好土地的整理和置換工作，完善土地儲備制度，健全并完善土地利用監(jiān)督機制，提升土地資源的集約化利用程度，安排好土地投放的節(jié)奏與數(shù)量，適當改善當前的土地布局與結構，全面支持并實現(xiàn)保障發(fā)展，發(fā)揮好土地資源管理部門的重要作用，提升土地的利用效能，推動我國經(jīng)濟社會實現(xiàn)又好又快發(fā)展。

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