魏湘婷

與中國(guó)的大城市節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)相比，新加坡上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出來的走勢(shì)卻是“跌跌不休”。新加坡市區(qū)重建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年一、二季度私人住宅的房?jī)r(jià)分別同比上個(gè)季度下跌0.7%和0.4%，私人住宅房屋租賃的價(jià)格在前兩個(gè)季度也同比分別下降0.6%和1.3%。

萎靡的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)情況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也帶來了很大的沖擊，其中最直接的表現(xiàn)就是房屋和商鋪的租賃市場(chǎng)。根據(jù)新加坡房地產(chǎn)信息交易網(wǎng)站SRX發(fā)布的報(bào)告，今年2月份以來，非有地私宅的租賃價(jià)格持續(xù)下跌。截至今年7月中，該指數(shù)已經(jīng)較年初下跌2.7%。

雖然上半年的數(shù)據(jù)顯示不太樂觀，但是新建不斷。根據(jù)市區(qū)重建局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，7月份新私人住宅的銷量較6月份增加了103.5%，是去年7月份以來最多的。截至二季度末，市場(chǎng)有47250個(gè)在建單元，其中21489個(gè)單元是未售出單元。一季度，在建單元的數(shù)據(jù)則為53512個(gè)。

實(shí)際上在新加坡，除了私人住宅外，主要房產(chǎn)類型還包括政府組屋（HDB）。新加坡的政府組屋制度從1960年開始。當(dāng)時(shí)的總理李光耀提出要實(shí)現(xiàn)新加坡人“居者有其屋”。政府組屋目前是新加坡最普遍的房地產(chǎn)類型，由政府建屋發(fā)展局統(tǒng)一建造，屬于有津貼的公共住房，絕大部分的新加坡人都住在組屋里。

值得一提的是，只有具有新加坡公民身份的人才能申請(qǐng)購(gòu)買新的組屋，此外，永久居民符合一定條件的可購(gòu)買二手組屋。私人住宅的購(gòu)買者則沒有身份的限制。也就說，私人住宅的主要購(gòu)買者，多數(shù)是外來買家。

而中國(guó)買家一直在新加坡的私人住宅市場(chǎng)扮演著活躍買家的角色。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)消費(fèi)者在新加坡共購(gòu)買了998處房產(chǎn)，馬來西亞人則購(gòu)買了954處，位居第二。

即便如此，隨著經(jīng)濟(jì)低迷，新加坡政府仍沒有放開房屋政策的意思。從2009年開始， 為了抑制房地產(chǎn)泡沫，新加坡政府一直采取為房?jī)r(jià)降溫的措施，其中包括征收印花稅。印花稅包含兩個(gè)部分：一種是所有買家都必須支付的3%的印花稅，另外一種是額外買家印花稅，這個(gè)根據(jù)擁有的房子數(shù)量來支付的。

具體的實(shí)施措施是，新加坡公民購(gòu)買第一套時(shí)無須支付額外買家印花稅，第二套需付房?jī)r(jià)的7%，三套以上10%。永久居民第一套房需支付4%，兩套及以上10%。外國(guó)人或者企業(yè)，不管購(gòu)買多少套都要支付15%的額外買家印花稅。嚴(yán)厲的政策背后，政府打擊炒房行為的決心也可窺視一二。

這么看來，新加坡的房?jī)r(jià)仍在“穩(wěn)步下滑”，不僅是情理之中，也在意料之中了。