楊現(xiàn)領(lǐng)：如何看待當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

盡管近幾年來的經(jīng)濟(jì)形勢多變復(fù)雜，但房地產(chǎn)的價格依然高企，上海的一些偏遠(yuǎn)地塊更是頻頻出現(xiàn)“地王”。那么，房地產(chǎn)市場在2016年的表現(xiàn)究竟是怎樣的？未來應(yīng)該如何在房地產(chǎn)方面做出有益的投資？

2016年7月21日，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市大數(shù)據(jù)論壇在中歐國際工商學(xué)院上海校區(qū)成功舉行。此次活動邀請到了鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)、鏈家上海研發(fā)中心數(shù)據(jù)分析部總監(jiān)陳澤帥、中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授朱天、國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平等，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分別從宏觀經(jīng)濟(jì)和大數(shù)據(jù)的角度進(jìn)行了深入的分析和解讀。

互聯(lián)網(wǎng)能否讓中介由黑變白？

中介這個行業(yè)，發(fā)展這么多年，都沒有擺脫掉“黑中介”的帽子，這確實有點悲哀。我們希望，能夠通過自己的努力，在未來的5～10年里，實現(xiàn)中介從黑到白的徹底性轉(zhuǎn)換。

如何才能實現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)換？

首先，需要重新定義中介?，F(xiàn)在的中介已經(jīng)發(fā)生了很多變化：第一，邊界在擴(kuò)張。越來越多中介公司的業(yè)務(wù)范圍不斷延伸到新房交易和代理品類，二手房的邊界已經(jīng)模糊化。第二，中介的業(yè)務(wù)越來越向資產(chǎn)管理方向邁進(jìn)。未來中介要承擔(dān)的一個使命是，在房屋資產(chǎn)和現(xiàn)金流之間，建立更加高效的連接方式。

其次，潛在市場空間上漲。中介是一個延續(xù)性很強(qiáng)的行業(yè)，但現(xiàn)在行業(yè)的平均月流失率超過了20%，這是行業(yè)面臨的問題。但我相信隨著市場擴(kuò)張，行業(yè)對高學(xué)歷年輕人才的吸引力會快速增加，未來的行業(yè)指標(biāo)也都會改善。

從2016年上半年的數(shù)據(jù)來看，上海是中介行業(yè)的天堂，未來很長一段時間內(nèi)，上海的二手房交易量還可能會翻倍，這就是未來的市場空間。

那么，互聯(lián)網(wǎng)能不能讓黑中介變成白中介？

第一點，一切互聯(lián)網(wǎng)革命性變化帶來的結(jié)果只有一個：匹配效率的不斷提升。雖然現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)改變了搜索及使用信息的習(xí)慣，但并沒有從根本上改進(jìn)匹配效率。如果鏈家網(wǎng)未來可以給用戶帶來體驗上的提升，就能在真正意義上改變這個行業(yè)。

第二點，互聯(lián)網(wǎng)能否徹底改變行業(yè)的生產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)？中介在生產(chǎn)結(jié)構(gòu)中嚴(yán)重依賴于人和門店，而互聯(lián)網(wǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)交易流程標(biāo)準(zhǔn)化、減少無效勞動、改變生產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)，最終能夠真正提升效率。

白中介是否能夠真正崛起，最核心的因素就是這個指標(biāo)。如果將來有一天鏈家網(wǎng)能夠做到這一點，我覺得我們就會成功。［本文根據(jù)楊現(xiàn)領(lǐng)在“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市大數(shù)據(jù)論壇”上的演講整理而成］