文/周明

西班牙大廈是拆建還是改建？

文/周明

近日，網(wǎng)上一則消息在社會(huì)上引起了較大的轟動(dòng)：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在與馬德里政府的談判中，就西班牙大廈是拆建還是改建問(wèn)題產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)認(rèn)為當(dāng)初建造大廈時(shí)使用的建筑材料過(guò)于老舊，已經(jīng)不能維持大樓的支撐，應(yīng)推倒重建；馬德里政府則堅(jiān)持大廈是標(biāo)志性建筑，是西班牙20世紀(jì)建筑的典范，應(yīng)保護(hù)改建?？此埔环接绣X(qián)任性，一方懷舊保守，實(shí)質(zhì)體現(xiàn)了東西方文化的差異和觀念的碰撞。

1953年建成的西班牙大廈，高25層、117米，總占地面積4655平方米，是馬德里市中心的地標(biāo)性建筑，原建有皇冠假日酒店、購(gòu)物中心、辦公樓及樓頂?shù)挠斡境亍?005年6月，桑坦德銀行以1.386億歐元的價(jià)格買(mǎi)下該建筑的50%，因須等待馬德里市政府批示，所以自2005年起該建筑基本處于空置狀態(tài)。2014年6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了西班牙大廈。雖然，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成了西班牙大廈的業(yè)主，但對(duì)歷史保護(hù)建筑的改動(dòng)須遵循西班牙相關(guān)法律。馬德里政府將西班牙大廈的保護(hù)級(jí)別從2級(jí)降為3級(jí)，即除背對(duì)西班牙廣場(chǎng)一側(cè)外，該建筑所有外立面必須保持原貌。

歐洲對(duì)歷史保護(hù)建筑的要求幾乎到了苛刻的程度，為了保存人們對(duì)往事的記憶，對(duì)建筑外墻甚至構(gòu)件都可以不惜代價(jià)地加以保護(hù)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)雖然提出有控制地拆除大廈三個(gè)外立面，以便用質(zhì)量更高的相同材料進(jìn)行原貌恢復(fù)重建，但拷貝的仿古董其價(jià)值遠(yuǎn)不如真古董。西班牙大廈附近古典主義、浪漫主義、哥特的、巴洛克的、新古典的各種建筑，都被完好地保留下來(lái)，簡(jiǎn)直就是一個(gè)建筑博物館。所以不難理解，為何西班牙人要如此死板地堅(jiān)持保留西班牙大廈的外墻立面。

當(dāng)然，建筑的保留改造要比拆除重建復(fù)雜得多且更費(fèi)錢(qián)，使用壽命也有所限制。自從西班牙大廈空置后，晚間四周一片繁華，唯有這棟建筑一片漆黑，西班牙人也有這么一說(shuō)：“西班牙廣場(chǎng)是塞萬(wàn)提斯老人家的地盤(pán)，文學(xué)巨匠可容不下任何一點(diǎn)污濁的商業(yè)氣息，所以凡是在這棟‘鬼樓’做生意的都會(huì)倒霉?！笔欠裆鲜鲈?qū)е氯f(wàn)達(dá)集團(tuán)選擇推倒重建，我們不得而知。總之，西班牙大廈是拆建還是改建，不能單從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)考慮，更要關(guān)注當(dāng)?shù)厝说臍v史情懷，這道選擇題還得由雙方協(xié)商后才能解答。

然而，最近又有新的消息傳來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已放棄將這座大廈改建為商業(yè)中心和豪華酒店的計(jì)劃，并委托美國(guó)仲量聯(lián)行出售西班牙大廈。這也許是企業(yè)家在權(quán)衡利弊后最終忍痛割?lèi)?ài)，是不得已的無(wú)奈選擇。雖然，處在經(jīng)濟(jì)不景氣中的西班牙，當(dāng)?shù)卣€在盡最大努力來(lái)挽留來(lái)自中國(guó)的投資者，畢竟項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)給馬德里當(dāng)?shù)貛?lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，給市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)一絲希望，但是在法律和當(dāng)?shù)厝说那閼衙媲?，馬德里政府不可能做出讓步。這個(gè)案例留給國(guó)人的啟示是深刻的，即中國(guó)的投資和產(chǎn)能進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)，必須充分了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、風(fēng)土人情，與當(dāng)?shù)厝耸棵芮泻献?，知己知彼把?zhǔn)備工作做足了，才能立于不敗之地。

（作者單位：上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)）