中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月單月商品房銷售面積是1.14億平方米，其中住宅是1億平方米，創(chuàng)造了2016年單月數(shù)據(jù)最低。7月成交面積同比漲幅18.7%，金額同比上漲28.5%，均低于累計(jì)前7月漲幅，整體看，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了慣性趨勢(shì)性的回落。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.1%，同比增長(zhǎng)14.1%。近三個(gè)月市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)。目前國(guó)企搶地王，地價(jià)高漲，導(dǎo)致入市節(jié)奏放緩，房?jī)r(jià)漲幅低于“地王”要求。

由于地價(jià)高于房?jī)r(jià)，影響了新開(kāi)發(fā)節(jié)奏，一二線城市擁有土地的企業(yè)增加供應(yīng)的積極性不高、而三四線庫(kù)存依然高位，這些因素導(dǎo)致去庫(kù)存難度加大。

點(diǎn)評(píng)：下半年在抑制資產(chǎn)泡沫和高杠桿的過(guò)程中，房企需要警惕資金面收緊的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是要防范金融環(huán)境“外松內(nèi)緊”的特點(diǎn)。

北京市積分落戶政策落地

北京市8月11日發(fā)布《北京市積分落戶管理辦法（試行）》。北京市制定了積分落戶辦法，有序推進(jìn)符合首都城市戰(zhàn)略定位和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要、長(zhǎng)期在京穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口落戶工作。北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京積分落戶政策整體框架可以概括為“427”。即4個(gè)資格條件：持有北京市居住證、法定退休年齡以下、在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿7年、無(wú)刑事犯罪記錄；2項(xiàng)基礎(chǔ)指標(biāo)：在京穩(wěn)定就業(yè)和居?。?項(xiàng)導(dǎo)向指標(biāo)：教育背景、職住區(qū)域、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力、納稅、年齡、榮譽(yù)表彰、守法記錄。北京市有關(guān)部門表示，北京落戶分值和落戶規(guī)模每年可能有所不同，而這一政策也并非是來(lái)京人員落戶北京的唯一渠道。

未來(lái)，包括積分落戶在內(nèi)的戶籍制度改革將與首都人口調(diào)控目標(biāo)有效銜接和平衡。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，“暫住證”升級(jí)為“居住證”是一種進(jìn)步。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，積分積少成多；對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，通過(guò)積分制篩選出比較符合本地需求與要求的人口落戶。

二線樓市調(diào)控升級(jí)

8月11日，南京蘇州兩地同時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策讓市場(chǎng)對(duì)于樓市走向逆轉(zhuǎn)的預(yù)期再次升溫。分析人士表示，在兩地出臺(tái)政策之后，說(shuō)明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開(kāi)啟，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。這兩個(gè)城市同時(shí)出臺(tái)調(diào)控文件，某種程度來(lái)看，是為了抑制投資投機(jī)力量。這對(duì)于后續(xù)南京和蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，以及二線城市的政策模仿，起到了積極的作用?，F(xiàn)在來(lái)看，二線城市重啟調(diào)控政策也是政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。自9？30以來(lái)政策一直從“松”，而目前開(kāi)始從“緊”，不排除其他房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快城市進(jìn)行效仿。從政策后續(xù)對(duì)于二線城市的啟示來(lái)看，未來(lái)會(huì)有十多個(gè)其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟(jì)南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。

點(diǎn)評(píng)：擠壓泡沫有利于上述城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。對(duì)于購(gòu)房者，要注意的是購(gòu)房資格往往也會(huì)在這個(gè)時(shí)候因此消失。對(duì)于廣大三四線城市來(lái)說(shuō)，政策依然是積極去庫(kù)存。