上市房企平均凈負(fù)債率高達(dá)96%

近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在香港發(fā)布了《2016中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》以及2016年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜單。榜單顯示，萬科第九年蟬聯(lián)榜首，中國海外發(fā)展和綠地控股位居三強(qiáng)。恒大地產(chǎn)、萬達(dá)商業(yè)和保利地產(chǎn)分別居于第四到第六位，華潤置地、富力地產(chǎn)、碧桂園和華夏幸福分列第七至十位。

中房協(xié)的報(bào)告指出，總體來看，在房地產(chǎn)寬松政策和市場(chǎng)強(qiáng)預(yù)期的作用下，上市房企表現(xiàn)整體強(qiáng)于大盤。年內(nèi)，雖然房地產(chǎn)上市企業(yè)迎來估值修復(fù)性回升，資本市場(chǎng)對(duì)于房企的盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量仍持保留態(tài)度。行業(yè)內(nèi)盈利空間進(jìn)一步受到擠壓，房企估值水平亦有所下滑。

2015年，上市房企總資產(chǎn)均值為586.18億元，同比上升30.88%；凈資產(chǎn)均值為157.71億元，同比上升23.44%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為117.73億元，同比上升22.95%。各項(xiàng)規(guī)模指標(biāo)中，總資產(chǎn)均值增速和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值同比增速分別上升7.46%和18.96%，均有所回升，凈資產(chǎn)均值增速也基本保持平穩(wěn)。

同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)2015年負(fù)債水平保持高位運(yùn)行。凈負(fù)債率均值為96.09%，較2014年上升7.23%，再創(chuàng)新高。一方面，高企的長期負(fù)債水平反映出企業(yè)擴(kuò)張依賴借貸的模式?jīng)]有明顯改善，另一方面，由于年內(nèi)銷售回暖帶動(dòng)了現(xiàn)金流的改善，短期內(nèi)企業(yè)業(yè)績保障度有所提升。