這幢90年代中期的建筑是某大學(xué)教師的宿舍樓，采用的是馬賽克瓷磚飾面外墻。管理這幢老舊建筑的物業(yè)經(jīng)理陳先生最近煩惱不已，因?yàn)橐粓?chǎng)大雨過(guò)后，幾個(gè)東邊戶的居民不約而同地投訴反映墻體滲漏。陳經(jīng)理到住戶家查看，發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象相當(dāng)明顯，其中一家內(nèi)墻滲水匯聚到地板處，把家居環(huán)境弄得一塌糊涂。陳經(jīng)理上報(bào)學(xué)校相關(guān)管理部門后，對(duì)這幢建筑的外墻實(shí)施滲漏維修。

承接該防水維修工程的黃工經(jīng)實(shí)地調(diào)研后，確定滲漏原因如下：1）因使用年代久遠(yuǎn)，混凝土基層出現(xiàn)裂紋，甚至拉裂了馬賽克瓷磚；2）水泥砂漿找平層局部出現(xiàn)脫殼、空鼓；3）馬賽克瓷磚施工不到位，存在孔洞、空鼓，局部出現(xiàn)剝離、掉落；4）局部屋頂女兒墻防水存在缺陷，屋頂雨水侵蝕頂層外墻導(dǎo)致內(nèi)墻面滲漏。

黃工介紹說(shuō)，馬賽克飾面外墻由于瓷片小而密集，維修技術(shù)獨(dú)特。黃工帶領(lǐng)施工工人首先將混凝土脫殼部位徹底剔鑿，將松動(dòng)、空鼓的馬賽克瓷磚也鑿除干凈，然后將混凝土廢渣等清理完畢，再用聚合物乳液防水砂漿進(jìn)行找平處理。對(duì)外墻存在的一些深長(zhǎng)裂縫適當(dāng)鑿槽擴(kuò)縫，清理干凈后嵌填單組分聚氨酯密封膠，也用聚合物乳液防水砂漿進(jìn)行找平處理。黃工告訴陳經(jīng)理，這些工序完成后即可采用瓷磚膠重鋪原外墻同類馬賽克瓷磚。

本工程因建筑老舊，舊的馬賽克面層嚴(yán)重積灰污染，需先用清洗劑進(jìn)行全面清潔去污處理，再對(duì)外墻全面噴灑2～3遍有機(jī)硅憎水劑，注意每遍讓其吸飽。每公斤有機(jī)硅憎水劑用6～8公斤的水稀釋充分?jǐn)嚢杈鶆?，可噴?5～35平米，現(xiàn)配現(xiàn)用。黃工介紹說(shuō)，該憎水劑為無(wú)色透明液體，涂刷后不影響原外墻飾面的色澤、外觀，可形成無(wú)色的憎水膜，是外墻飾面良好的保護(hù)劑。該憎水劑具有強(qiáng)力排水作用，污水不易滲透，既可保護(hù)外墻不滲水，也可保持建筑物的長(zhǎng)久美觀。

屋頂女兒墻界面處也存在混凝土縫隙，先采用單組分耐候硅酮密封膠對(duì)縫隙進(jìn)行擠注密實(shí)，然后采用聚合物乳液防水砂漿將表面修補(bǔ)平整，再在表面刷涂1.5mm厚的JS防水涂料，徹底防止屋頂雨水進(jìn)入墻體。

外墻滲漏維修治理至今已1年有余，陳經(jīng)理再也沒(méi)有接到住戶關(guān)于墻體滲漏的投訴，再看這幢建筑的馬賽克外墻，就跟1年前剛維修時(shí)差不多，還是那樣光潔如新。黃工笑著解釋：有機(jī)硅憎水劑的“荷葉效應(yīng)”就是這么牛，灰塵難以附著了！