李芹

問：我和父母住的房子（私房，產(chǎn)權(quán)人為父親）在1995年被動(dòng)遷，我、妻子和女兒分得一套，父母及侄子分得一套，后均買下產(chǎn)權(quán)。

我們兄弟姐妹四人，姐妹出嫁，弟弟插隊(duì)回滬，我一直住在原動(dòng)遷房中。母親于2006年過世，父親于今年5月過世。父母在2005年將房產(chǎn)過戶給侄子，去年6月父親才告知我此事，并強(qiáng)調(diào)我的房子是他給我的財(cái)產(chǎn)。父親還說，未去過房產(chǎn)交易中心，是由其他子女代辦的。這合法嗎？父母轉(zhuǎn)贈(zèng)房產(chǎn)，我有知情權(quán)嗎？

答：你與父母所住房被動(dòng)遷后，分得了房屋，經(jīng)合法手續(xù)，轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)。此時(shí)，你與父母各自擁有了房屋。后來，你父母名下的房產(chǎn)過戶給你侄子，是你父母自主處理自己的財(cái)產(chǎn)，無須通知其他任何人。當(dāng)然，你父母的這一贈(zèng)與行為要經(jīng)過你侄子的同意，事實(shí)上他已接受。那么，你父母的這一贈(zèng)與行為有效。對(duì)于接受有兩個(gè)行為，第一是過戶，寫受贈(zèng)人的名字。第二個(gè)是實(shí)際占用。只要有上述的一個(gè)行為，即視為接受。

你父親說，你分得的房子是他給你的財(cái)產(chǎn)，這說法不貼切。實(shí)際上這是國(guó)家給你的福利。

你父親表示，他未去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，也許是事實(shí)。但他可以委托，只要是你父母真實(shí)意思表示，并且有真實(shí)的委托書，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)交易中心是可以接受的。當(dāng)然，如果在今天你父母的委托書必須要公證或親自到場(chǎng)，當(dāng)時(shí)是沒有這一嚴(yán)格要求的，具體也要查一下交易中心的規(guī)定。

假如房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是你父母真實(shí)意思的表示，你侄子也無證據(jù)證明這一事實(shí)，其委托書為虛假或有人代你父母簽名的，那么，你父母的遺產(chǎn)將進(jìn)入法定繼承程序。