時過境遷，如今中國人在世界各國掃貨奢侈品已不是什么新聞。真正的新聞是“中國買家掃貨世界房產(chǎn)”。而且其購買數(shù)量之大，人數(shù)比例之高，簡直達到令人驚訝的程度。

中國買家掃貨世界房產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，已成為一種中國投資置業(yè)者的共識。我們已無法否認，在當(dāng)今之中國，已涌現(xiàn)出一股投資置業(yè)海外地產(chǎn)的熱潮。其潮勢之兇猛，足以影響一些主要國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

中國買家掃貨世界房產(chǎn)是喜是憂？我們今天無須去評判和下結(jié)論。 對于這股投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮形成的現(xiàn)狀和趨勢，我的分析很簡單，這是中國中產(chǎn)階級自覺自愿的行為，且已形成無限的傳播感染力，這股潮流已形成一種無法抗拒之勢頭。

也許，投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，是一個時代發(fā)展的新烙印。

也許，投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，是一種社會生存的新模式。

我從事房地產(chǎn)行業(yè)二十多年了，關(guān)注過海外地產(chǎn)，但一直沒有進行深入研究。但最近我讀到的一些數(shù)據(jù)，令我這位“地產(chǎn)老專家”也感到有些落伍了……

圖為本刊獨立評論員，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會專家委員會副主任孫華良先生。

《東方早報》5月19日刊登了一篇題目為“海外置業(yè)潮涌，市場規(guī)模有望超3萬億”的文章里，列舉出一組對比數(shù)據(jù)。“瑞士信貸銀行近期發(fā)布的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元，在澳大利亞購買房產(chǎn)，這相當(dāng)于是該國新造房屋中有八分之一被中國人買走。根據(jù)新加坡市建局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去3年，在新加坡的大多數(shù)房地產(chǎn)項目中約有30%為境外客戶。其中，中國買家在境外買家中占比約30%，成為最大的外國買家。”

今年3月份發(fā)布的《2016年財富報告》顯示，過去一年加拿大溫哥華豪宅價格漲幅最大，達到25%;澳大利亞悉尼排在第二，漲幅為15%;中國上海排在第三，漲幅為14%。

可以這樣說，這種漲幅排行是哪座世界城市已不重要，而關(guān)鍵是導(dǎo)致這三座世界城市房價上漲的購買者。不僅上海是中國買家，其他兩個城市也是因為中國買家的購買，導(dǎo)致了房價迅速上漲。

我認為這不僅僅是一種經(jīng)濟行為的奇觀，應(yīng)該還有著更深層次的內(nèi)涵……

我國出現(xiàn)的第一波出國移民潮，是以人才外流為特征的。其流出去的僅僅是人才，而賺回來的卻是各種外匯。甚至最后還出現(xiàn)了“海歸潮”，應(yīng)該說是一種正能量的社會現(xiàn)象。

我國出現(xiàn)的第二波財富階層投資移民潮，是以財富外溢為特征的。其流出的是財富，而富人們大多數(shù)還滯留在國內(nèi)繼續(xù)淘金造富。而對于這股富人移民潮的評價，是褒貶不一的。而且，從不同角度分析，結(jié)論也會不一致，因為它包含著經(jīng)濟范疇，也涵蓋了政治因素……

那我們又如何評價目前在中國蜂擁而起的中產(chǎn)階級投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮呢？

我個人認為，對一種發(fā)展變化過程的群體行為，不宜急于下定義，而是應(yīng)該分析出這股投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮形成的原因？我的淺評觀點如下：

其一：人民幣匯率波動預(yù)期已經(jīng)成為一種共識。這種貶值的趨勢，以及人民幣超發(fā)的現(xiàn)狀，讓更多的人懂得，應(yīng)該以全球資產(chǎn)配置來對沖人民幣匯率風(fēng)險。因此，投資置業(yè)海外地產(chǎn)，尤其是以美元計價的房地產(chǎn)，更是一種避免匯率風(fēng)險的保障。

近日，《東方早報》發(fā)表文章，標題為“美聯(lián)儲罕見直言6月可能加息，離岸人民幣聞風(fēng)大跌，創(chuàng)近3個月新低”。文章報道：“美聯(lián)儲公布的4月議息會議紀要顯示，若未來美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)持續(xù)改善，通脹水平逐步升至美聯(lián)儲的目標值，美聯(lián)儲可能在6月會議上加息。美國聯(lián)邦公開市場委員會的多數(shù)委員也表示：如果達到目標將會投票支持加息?！?/p>

如果真的如此，那人民幣貶值的預(yù)期將加大，會導(dǎo)致更多的中國中產(chǎn)階級投資置業(yè)海外地產(chǎn)。

其二，中國經(jīng)濟發(fā)展趨緩，實體經(jīng)濟發(fā)展陷入困境，股市缺乏賺錢效應(yīng)，使中國的中產(chǎn)階級投資缺少渠道，發(fā)展缺乏信心。因此，無論是出于投資置業(yè)、移民、子女教育、健康養(yǎng)生養(yǎng)老等各種考慮，都會促使他們在海外投資置業(yè)，以確保他們的財富保值增值，甚至是能確保家庭的健康生活。

其三，中國房地產(chǎn)市場需求趨于飽和，盡管國內(nèi)一線城市房價高漲，但上海等一線城市的樓市仍然堅守著限購限貸的嚴控政策。這種市場現(xiàn)狀，不僅削弱了中國中產(chǎn)階級的購買熱情和需求。同時，也限制了他們的投資渠道。而國外大多數(shù)發(fā)達國家的經(jīng)濟正處在復(fù)蘇過程中，房地產(chǎn)仍然處于價值低估階段。因此，單純從房地產(chǎn)投資置業(yè)角度而言，中國買家是有投資置業(yè)海外地產(chǎn)的市場購買需求的。

眾所周知，中國中產(chǎn)階級是有思想高度和敢于選擇的社會群體。投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，正是他們對財富投資的選擇表現(xiàn)?；蛟S，他們已經(jīng)意識到，這是一種對自己財產(chǎn)的保衛(wèi)行動。

簡而言之，這是一種社會群體選擇行為的必然結(jié)果，這也是一種社會格局發(fā)展的必然方向！