姜浩峰

中介亂象，確實(shí)到了非治不可的階段?？蓛H僅醫(yī)治中介行業(yè)本身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

“兒童走失應(yīng)該向巡邏民警、警務(wù)工作站、派出所或撥打110求助，而不是去找藏在小巷子里，成年人開導(dǎo)航都找不到的某企業(yè)門店，更不用談你們的員工是否經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練，能否準(zhǔn)備找到、辨識(shí)孩子父母，請停止誤導(dǎo)大眾的宣傳。幫助尋找走失兒童，是每個(gè)人的義務(wù)，絕不該成為營銷炒作的噱頭。”盡管江蘇省公安廳網(wǎng)絡(luò)安全保衛(wèi)總隊(duì)官方微博“江蘇網(wǎng)警”的這段微博帖子，以“某企業(yè)門店”相稱，但仍不忘在一個(gè)揮手告別符號(hào)后，特為@鏈家網(wǎng)的實(shí)名微博，隨后，諸如“重慶網(wǎng)警”等亦紛紛發(fā)出了類似的聲音。

房地產(chǎn)交易會(huì)上，鏈家展臺(tái)聚集著不少客戶。

這是4月30日的晚上了，距離上海市新聞辦發(fā)布鏈家等6家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)挨罰，剛好半個(gè)月。盡管中社兒童安全科技基金秘書長張永向媒體披露稱，鏈家發(fā)布的內(nèi)容是與中國兒童失蹤預(yù)警平臺(tái)（CCSER）的合作項(xiàng)目，但在這個(gè)節(jié)骨眼上由鏈家披露的這一消息，無疑是在給自己以及合作方添亂——不僅讓坊間懷疑其是在炒作，甚至連網(wǎng)警們都紛紛怒了。

4月14日，上海市新聞辦披露，上海市住建、工商、價(jià)格部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。在這場執(zhí)法大檢查中，住建委按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)罰則的上限，對鏈家公司及其兩名涉案經(jīng)紀(jì)人合計(jì)罰款8萬元，取消涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格，并記入信用檔案。同時(shí)，鏈家、太平洋、仁豐、漢宇、我愛我家、佳歆等6家中介公司，因虛假宣傳、虛標(biāo)價(jià)格、誤導(dǎo)他人等問題，被工商部門處以13萬元至20萬元罰款。

為何在這個(gè)春天對房地產(chǎn)中介企業(yè)施以嚴(yán)查？來自上海市消保委的數(shù)據(jù)恰能說明問題。在其受理的房產(chǎn)中介服務(wù)投訴量，逐年攀高，2015年受理的投訴量已達(dá)2012年的2.8倍。其體察結(jié)果則顯示，消費(fèi)者對房產(chǎn)中介行業(yè)的總體滿意度只有11%，購買過房產(chǎn)中介服務(wù)的消費(fèi)者遇到問題的比例則高達(dá)84.8%。

另一方面，嚴(yán)查中介，與3月出臺(tái)的上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，亦即新版“滬九條”結(jié)合，與4月21日上海金融辦頒布的新規(guī)《關(guān)于規(guī)范本市小額貸款公司、融資擔(dān)保公司開展涉及房產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》結(jié)合，這樣的組合拳，是否能抑制過快上漲的房價(jià)？是否能降低住宅市場的金融風(fēng)險(xiǎn)？未來，上海乃至全國的二手房中介行業(yè)，該如何規(guī)范？

到底是不是重拳出擊？

盡管不少媒體將上海的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)整治稱為“施以重拳”，但亦有評(píng)論認(rèn)為——因?yàn)槎址恐薪榈囊恍┘總z，年初催漲了上海房價(jià)——一眨眼許多房子漲了上百萬，堪稱極度擾亂房地產(chǎn)市場。而罰款區(qū)區(qū)十幾萬甚或幾萬塊錢，根本不是重拳。

但上海市住建委的罰單，確實(shí)又是按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)罰則的上限而開——在規(guī)則范圍內(nèi)，這一“拳”打得不能再重啦！同時(shí)，決定房價(jià)的因素有許多，諸如央行的貨幣供應(yīng)量、銀行的貸款指標(biāo)、GDP指標(biāo)、投資環(huán)境等等。即便4月中旬對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開展了專項(xiàng)整治，甚至早前的新版“滬九條”已經(jīng)實(shí)施月余，但5月份以來，上海土地市場依然火熱。

5月11日，在新版“滬九條”出臺(tái)后的首場土地拍賣會(huì)上，僅有的三塊宅地紛紛拍出了令人咋舌的高價(jià)，號(hào)稱“一日三地王”。在當(dāng)日上午的競拍中，第一塊拍出的是奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，有24家房企參與競拍，最終被象嶼以21.5億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率126.25%，樓板價(jià)高達(dá)每平方米22625元，成為奉賢區(qū)南橋新城新地王。當(dāng)天下午，《新民周刊》記者正在奉賢南橋新城“上海之魚”現(xiàn)場采訪，了解到去年12月，南橋鎮(zhèn)D-01-13區(qū)域地塊，樓板價(jià)為每平方米19179元。奉賢本地房企一位老總告訴記者：“我們也參加了上午的拍賣，舉牌超過2萬元后沒有跟進(jìn)，誰知道象嶼拿地的決心那么大?！?/p>

據(jù)記者現(xiàn)場了解，“上海之魚”湖邊諸如綠地、朗潤等開發(fā)商的可售新盤已售罄，未來新開盤預(yù)計(jì)將超過每平方米3.5萬元。

松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊，被格力以19.65億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率達(dá)109.04%，樓板價(jià)達(dá)每平方米3.77萬元，成為該區(qū)域地王。然而，這個(gè)地王的“王冠”戴了還不到半小時(shí)，融創(chuàng)即以30.05億元競得泗涇SJSB0003單元12-01地塊，溢價(jià)率為111.62%，樓面價(jià)達(dá)每平米38291.33元。有業(yè)內(nèi)人士測算——該項(xiàng)目開盤每平方米單價(jià)若不達(dá)到6萬元，開發(fā)商就穩(wěn)虧。

無論泗涇還是奉賢南橋，原本是上海人心目中的遠(yuǎn)郊。如今連那里的房價(jià)都將預(yù)期動(dòng)輒不止三五萬一平方米，回看去年以來上海房價(jià)的猛漲，可以看出——起碼在當(dāng)下，上海住宅市場的規(guī)模，達(dá)到了史無前例之大，大到超出了許多人的想象。這又是一個(gè)“面粉價(jià)”高過“面包價(jià)”的時(shí)節(jié)。在新版“滬九條”實(shí)施滿月后，央行上?？偛?月26日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上海各商業(yè)銀行4月房貸受理量較1月至3月的平均水平回落超過50%。總體說來，目前上海房地產(chǎn)市場的“面包價(jià)”，處在一波猛漲后政策性調(diào)控下的波瀾不驚中。而忽然而至的“面粉價(jià)”再次暴漲，未來會(huì)如何影響正在銷售的一二手房價(jià)格，是否會(huì)引起政府推出新的調(diào)控舉措，還將拭目以待。

無論房價(jià)是否漲跌，目前的上海中介特別是二手房中介行業(yè)，正在經(jīng)歷又一波高潮過后的冷場。

縱觀上海商品房市場在1990年代中期啟動(dòng)后，從最初的一手房市場開始，到二手房市場的孕育、成長，無論一二手房的中介產(chǎn)業(yè)，從無到有，由小及大。以2013年底的第三次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)來看，當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)上海房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員48.2萬人，其中中介行業(yè)人員占比巨大。再以去年末一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，當(dāng)時(shí)排名滬上二手房中介規(guī)模第三位的愛屋吉屋，旗下員工在一年內(nèi)猛漲到1.6萬人。鏈家門店更是一年內(nèi)從600家漲到1200家。

在接受《新民周刊》記者采訪時(shí)，易居中國上海房地產(chǎn)交易中心服務(wù)有限公司張盛先生說：“去年初開始，之所以大批品牌中介進(jìn)入上海并迅速擴(kuò)大規(guī)模，在于去年此時(shí)存量房市場中，二手房是一手房的三倍。就交易金額來說，二手房是一手房的2.2倍。2015年一整年，上海二手房交易36萬套。這么大一塊‘蛋糕，想吃的人當(dāng)然多?！?/p>

弄潮兒向濤頭里，鏈家進(jìn)入上海后，首先是收購了德佑，一下子感受到上海二手房市場的火熱。因?yàn)殚T店迅速擴(kuò)充，所以鏈家不得不從大量吸納其他品牌從業(yè)人員，到向社會(huì)招募新手。如此布局，至去年11月，鏈家已以18.99萬的成交套數(shù)和23.79%的成交金額，占據(jù)上海二手房中介市場的鰲頭。

以單個(gè)中介業(yè)務(wù)員為例——上海鏈家最初發(fā)給無經(jīng)驗(yàn)業(yè)務(wù)員的底薪是1820元，但是到了2015年4月，上海鏈家把零經(jīng)驗(yàn)業(yè)務(wù)員的底薪提高到了每月3000元，且只要開單——亦即做成一筆交易，就立馬提高到5000元。幾乎同一時(shí)間，信義房屋也將底薪提高到了每月6000元。

當(dāng)然，市場并非無限擴(kuò)張的。僅以2005年至2006年為例。當(dāng)時(shí)上海房價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)沖高回落的行情。2005年的上海中介門店數(shù)目約2萬家，2006年淘汰到8000家左右，2008年下半年，尚在正常交易運(yùn)營的中介門店數(shù)量僅剩兩三千家。如今，經(jīng)歷了新版“滬九條”等政策，上海二手房交易量沖高回落。但關(guān)店潮似乎還沒有像2006年那樣迅速到來。值得關(guān)注的是——目前的上海商品房均價(jià)在每平方米4萬元左右，是2006年時(shí)均價(jià)的五六倍。換言之，每一筆二手房買賣的傭金價(jià)格亦是當(dāng)時(shí)的五六倍。亦即——如今每成交一單，獲得的收益相當(dāng)于當(dāng)年的五六單。

當(dāng)然，在關(guān)店潮尚未來臨之際，從業(yè)人員何去何從亦值得關(guān)注。上海鏈家某商業(yè)地產(chǎn)分部經(jīng)理對記者透露，上海鏈家年前大概有40000多人，目前只剩下32000多人，將近8000人被裁員。不少小分部原先配置10到15人，現(xiàn)在基本只有7到8人，裁員比例在20%到30%左右。

病在腸胃的從業(yè)人員

早在2014年8月，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格位列首位。

這一看似對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)影響巨大的消息，在大多數(shù)相關(guān)從業(yè)人員心目中完全可以事不關(guān)己高高掛起。對于普通門店業(yè)務(wù)員來說，經(jīng)紀(jì)人證從來就是個(gè)可有可無的東西。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦當(dāng)時(shí)曾經(jīng)解讀這一決定：“上海地區(qū)對設(shè)立中介公司的要求之一，就是至少需要5張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書（經(jīng)紀(jì)人證）并經(jīng)注冊生效。但房屋中介行業(yè)大量從業(yè)者卻不具備資格證，因此催生了‘借證的生意?！?/p>

記者也曾在當(dāng)時(shí)當(dāng)面隨機(jī)采訪了多名一線中介工作人員，所有人對這一證書無感。開單做生意是第一要?jiǎng)?wù)，單開多了，轉(zhuǎn)而升級(jí)為門店經(jīng)理是奮斗目標(biāo)。至于是否考取經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，對這些從早到晚尋覓房源、帶看客戶的一線中介人員來說，完全不在考慮之列。

“那是老板的事。”這句簡單的回答，在不同時(shí)段、不同場合、不同人的口中，異口同聲向記者說道。

一位安徽籍張姓90后小伙子，去年上半年從某老品牌門店跳槽到Q房網(wǎng)。他當(dāng)時(shí)告訴記者：“我之所以跳槽，是因?yàn)樵瓉淼牡晖锨饭べY，特別是拖欠傭金的個(gè)人部分。”

“那你不去追討？”記者問。

“沒用的，他一直拖著。現(xiàn)在我的一個(gè)大哥去了Q房網(wǎng)，我跟去了?！?/p>

小張?jiān)赒房網(wǎng)的開單生意，還是從其原先供職的那家門店的電腦上看到房源。房東是一對老夫婦，老先生中風(fēng)后半身不遂——屬于無民事行為能力人。然而，小張仍把這套房子介紹給一對年輕小夫妻。到過戶時(shí)，交易中心認(rèn)為老先生無民事行為能力，這套房子無法交易。此時(shí)，小夫妻已將中介費(fèi)悉數(shù)交給Q房網(wǎng)。面對著急的上下家，小張也一時(shí)心急起來?？傻昀锏耐虑那慕o小張看中介合同——原來密密麻麻的合同里寫著，上下家出現(xiàn)任何糾紛，與中介公司無關(guān)。

“這套房子是否可以交易，產(chǎn)權(quán)人是否完全民事行為能力人，等等狀況，難道不是中介應(yīng)該掌握的嗎？否則要中介干什么？”上下家都憤憤然于中介無法提供正常服務(wù)。

張盛告訴記者：“目前來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書取消與否，對現(xiàn)實(shí)市場意義不大。因?yàn)橹斑@證書就被借來借去?！睋Q言之，此類證書早就名存實(shí)亡。

更有甚者，則是故意欺詐。今年2月23日，上海市消保委召開的上海市房產(chǎn)中介消費(fèi)者滿意度調(diào)查發(fā)布會(huì)上，市民黃先生回憶，其在去年8月通過德佑鏈家購買一套標(biāo)價(jià)400萬元的二手房作為婚房。當(dāng)黃先生把錢分兩批打到房東的賬號(hào)后，房東卻沒有把這個(gè)錢還抵押，而是挪作他用。黃先生在與債權(quán)銀行取得聯(lián)系后，債權(quán)銀行稱房屋抵押已于2015年的3月份逾期，房東根本沒有能力償還貸款，這個(gè)房屋正處在被查封的過程中。

“在英美等國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師、醫(yī)生一樣，是個(gè)需要專業(yè)技能的行業(yè)，如果出現(xiàn)非專業(yè)行為，甚至詐騙等行為，會(huì)遭到終身禁業(yè)！我覺得，未來對于行業(yè)的管理，我們國家也要從國家宏觀層面去考量，做好行業(yè)規(guī)范?！睆埵⑷缡钦f。

新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀女士告訴《新民周刊》記者：“在美國，房屋買賣，一般來說是上下家各自雇傭經(jīng)紀(jì)人，雙方經(jīng)紀(jì)人談價(jià)，甚至下家上門看房時(shí)，上家回避。全過程備調(diào)產(chǎn)權(quán)、到國家制定部門驗(yàn)房等等，都是經(jīng)紀(jì)人必須具備的專業(yè)能力。像執(zhí)業(yè)醫(yī)師一樣，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人也是越老越值錢。”

而中國，特別是京滬以及深圳等地，由于房地產(chǎn)市場的規(guī)模效應(yīng)，更注重的是一線從業(yè)者的吃苦耐勞精神。確實(shí)有許多一線業(yè)務(wù)員，一日三餐都經(jīng)常遺忘，年紀(jì)輕輕就犯了胃病。

比起個(gè)別的從業(yè)人員身患疾病來說，整個(gè)行業(yè)是否存在疾??？恰如扁鵲幾次見蔡桓公時(shí)不同的診斷，是“有疾在腠理，不治將恐深”，還是“病在腸胃，不治將益深”，甚而是“病在骨髓，臣是以無請也”？自2014年微博上線的“互助賣房”，其真實(shí)身份是一位從商的上海男子。在電話接受《新民周刊》采訪時(shí)，“互助賣房”坦言：“我覺得目前中國的二手房中介市場，與國外比較好的市場有差距。首先，一般市場總有競爭，優(yōu)勝劣汰?？晌覀兊闹薪槭袌鍪堑惯^來的，‘黃牛混得好，老老實(shí)實(shí)做生意反而吃虧?！?

上海市消保委志愿者的體驗(yàn)表明，房產(chǎn)中介行業(yè)目前在操作中存在著四大亂象。

首先是“已售房源仍在掛牌”，調(diào)查顯示有20%的最新掛牌房源實(shí)際已經(jīng)出售。在現(xiàn)場播放的暗訪錄音中，房產(chǎn)中介工作人員公開說：“網(wǎng)上房源是假的”，“獨(dú)家房源很少放在網(wǎng)上”。

第二大亂象是“在售房源虛標(biāo)房價(jià)”。體察發(fā)現(xiàn)有41%的在售房源故意標(biāo)低房價(jià)，上門實(shí)際詢問到的價(jià)格比網(wǎng)絡(luò)上標(biāo)的價(jià)格平均高出23%。在現(xiàn)場播放的暗訪錄音中，房產(chǎn)中介工作人員直言不諱：“網(wǎng)上價(jià)格都是虛的，標(biāo)低就是為了吸引客戶?！?/p>

第三大亂象是“房源信息不符”。包括房屋的裝修情況、戶型結(jié)構(gòu)、地理位置等，網(wǎng)上宣傳的和實(shí)際存在不小的差距。調(diào)查發(fā)現(xiàn)有56%與網(wǎng)上宣傳的不符。

第四大亂象是“中介門店未懸掛證照信息”。志愿者發(fā)現(xiàn)有21%的被調(diào)查門店未懸掛營業(yè)執(zhí)照，90%的加盟店未在顯著位置標(biāo)明特許人和被特許人的真實(shí)名稱和標(biāo)記。

當(dāng)然，這些都是表面的亂象，更深一層的亂象，甚至能害人一生！比如有外地單身不能買房的政策，某中介卻說搞得定。等下家一位未婚女性下了定金，中介再找人與之辦理結(jié)婚證——所謂假結(jié)婚。這女孩到底辦不辦結(jié)婚證呢？思考再三也很難回答的問題，最終不得不向金錢低頭——為了止損，或者說為了最終把房子買下來，還是辦結(jié)婚證。接下來，環(huán)套環(huán)繼續(xù)騙——離婚怎么結(jié)算。

“這女孩一輩子等于被毀了！”“互助賣房”嘆息道。

“互助賣房”認(rèn)為，因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)業(yè)自1990年代末以來，一直在膨脹發(fā)展，甚至目前仍看不到快速發(fā)展即將結(jié)束的征兆。由此，不斷得吸納新人手加入中介行業(yè)?！斑@導(dǎo)致了服務(wù)質(zhì)量越來越低，因?yàn)榉?wù)質(zhì)量低卻不影響賺錢，那誰還會(huì)去顧及質(zhì)量？”“互助賣房”說，“比如一個(gè)從農(nóng)村到上海的年輕人，他之前哪兒見過那么多錢放在眼前？即使在上海從事其他行業(yè)，他也很少有可能一下子見到那么多錢，如果騙進(jìn)一家人，博進(jìn)一筆生意，能賺幾十萬，行為方式能不被扭曲嗎？于是，在一些中介公司接近傳銷的激勵(lì)模式下，其實(shí)相當(dāng)于鼓動(dòng)人去騙。”

根據(jù)上海市消保委所做的網(wǎng)上微調(diào)查顯示，有八成消費(fèi)者接受過房產(chǎn)中介的服務(wù)。但是消費(fèi)者對房產(chǎn)中介的滿意度很低，只有11%表示“滿意”，有高達(dá)52%的消費(fèi)者表示“不滿意”。不滿意的主要原因是承諾不履行、信息不透明、費(fèi)用不合理。購買過房產(chǎn)中介服務(wù)的消費(fèi)者遇到問題的比例高達(dá)84.8%，沒有遇到過問題的消費(fèi)者只占15.2%。

對于政府出手整頓房地產(chǎn)中介市場，“互助賣房”認(rèn)為：“上海這次走在全國的前列，值得期待?！?h3>中介混賬金融產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)何在

在上海房地產(chǎn)中介行業(yè)專項(xiàng)整治開始后，4月21日，上海金融辦頒布新規(guī)《關(guān)于規(guī)范本市小額貸款公司、融資擔(dān)保公司開展涉及房產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》。其中提到——部分房地產(chǎn)中介通過“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”模式與有關(guān)類金融機(jī)構(gòu)合作，超越經(jīng)營范圍從事首付貸、贖樓貸、按揭貸、尾款貸等個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)以及理財(cái)、眾籌、支付、資金監(jiān)管等相關(guān)金融服務(wù)項(xiàng)目。換言之，只擁有中介業(yè)務(wù)營業(yè)資格的一些企業(yè)，將中介業(yè)務(wù)與金融業(yè)務(wù)搞混賬，做起了原本銀行、貸款公司該做的買賣。

上海金融辦要求小額貸款公司、融資擔(dān)保公司應(yīng)審慎開展與此類房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，不得成為其違規(guī)經(jīng)營的合作方。這在某種程度上，是對新版“滬九條”中“嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)”的進(jìn)一步強(qiáng)化。

然而，在“滬九條”出臺(tái)一個(gè)月、上海住宅市場成交量幾乎腰斬的時(shí)候，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有不少中介在做贖樓貸、按揭貸、尾款貸等業(yè)務(wù)。比如搜房網(wǎng)將其貸款業(yè)務(wù)收縮到按揭貸和贖樓貸兩部分，而在我愛我家的我家貸平臺(tái)上，所有標(biāo)的都顯示滿標(biāo)還款中，已經(jīng)暫?；I資，但我愛我家的門店人員卻有人表示，只要客戶需要貸款的話，公司還是可以提供資金過橋等形式的產(chǎn)品，只是首付貸比較謹(jǐn)慎，需要通過小貸公司來操作。當(dāng)然，最厲害的還是鏈家，其金融P2P平臺(tái)鏈家理財(cái)仍在正常運(yùn)轉(zhuǎn)中，從各個(gè)標(biāo)的的借款用途來看，基本都是用作贖樓、購房尾款、抵押借款等，而且部分借款人來自上海。從其平臺(tái)數(shù)據(jù)來看，2015年累計(jì)成交額為138億元，截至2016年4月27日，累計(jì)成交額為228.7億元，共發(fā)放收益2.1億元，整體呈上升趨勢。

近日亦有媒體披露上海鏈家某分部經(jīng)理的原話：“從政府叫停首付貸開始，我們經(jīng)紀(jì)人就不太去主動(dòng)推銷貸款產(chǎn)品招攬客戶了，但鏈家應(yīng)該不會(huì)輕易放棄金融這塊。”在鏈家裁撤門店業(yè)務(wù)員的同時(shí)，在58同城等平臺(tái)上顯示，鏈家金融仍在上海、北京、成都等地招聘管培生、金融專員，主要負(fù)責(zé)房產(chǎn)信貸、金融理財(cái)產(chǎn)品銷售等工作內(nèi)容。“我們近期還會(huì)一直招金融方面的管培生，隨時(shí)都可以面試?！鄙虾ｆ溂邑?fù)責(zé)招聘的工作人員說道?？梢?，鏈家并未放棄做金融的努力，盡管目前來看并不合規(guī)。

某種程度上說，中介做貸款業(yè)務(wù)，確實(shí)是一種金融創(chuàng)新，甚至是逼不得已的金融創(chuàng)新。在張盛看來，中介行業(yè)企業(yè)介入金融領(lǐng)域，是因?yàn)槎址恐薪閭蚪鹗杖牒茈y支持大規(guī)模開店?！爸薪槠髽I(yè)謀求金融領(lǐng)域的突破，我不認(rèn)為過分。要注意出現(xiàn)問題的地方未必在中介企業(yè)從事金融，問題可能在別處。”張盛說。

其實(shí)，在房價(jià)尚未達(dá)到今日高度的前幾年，購房者通過親戚朋友借款湊首付者有之，即使如今通過銀行其他商業(yè)小額貸款湊首付的亦有之，由此以事實(shí)上幾乎零首付或者首付比例超低的形式購房者，并不在少數(shù)。當(dāng)然，如果房價(jià)一路上漲，許多問題會(huì)被一路掩蓋，包括中介做金融產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。假若這撬動(dòng)房價(jià)上漲的最后杠桿斷裂，那么，是否會(huì)樹倒猢猻散呢？正因?yàn)榇耍浇?jīng)營范圍從事首付貸、贖樓貸、按揭貸、尾款貸等個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，目前被打壓。正如新華社5月9日文章《開局首季問大勢——權(quán)威人士談當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)》中寫道，樓市應(yīng)該回歸到其本身的功能定位，而金融杠桿會(huì)帶來高風(fēng)險(xiǎn)——“杠桿問題就不一樣了。樹不能長到天上，高杠桿必然帶來高風(fēng)險(xiǎn)，控制不好就會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，甚至讓老百姓儲(chǔ)蓄泡湯，那就要命了。這么一比較，就知道工作的著力點(diǎn)應(yīng)該放在哪兒，就知道不能也沒必要用加杠桿的辦法硬推……”

中介亂象，確實(shí)到了非治不可的階段?？蓛H僅醫(yī)治中介行業(yè)本身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。張盛的建議是：“從國家層面制定游戲規(guī)則。以大型的直營平臺(tái)的打造，來推動(dòng)行業(yè)的規(guī)范化?！?