摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對企業(yè)財務(wù)的關(guān)注已然不僅僅局限于財務(wù)報表中單純的絕對數(shù)字，如今人們愈發(fā)的重視財務(wù)指標(biāo)的相關(guān)分析。財務(wù)指標(biāo)的分析，能夠更加系統(tǒng)、更加綜合、更加全面的分析問題，能夠從連續(xù)的、宏觀的視角從各個角度向報表使用者反饋企業(yè)的經(jīng)營情況和財務(wù)情況。

關(guān)鍵詞：財務(wù)報表分析 榮盛地產(chǎn)

一、引言

根據(jù)會計準(zhǔn)則的規(guī)定：企業(yè)財務(wù)報表是企業(yè)對外提供的反映企業(yè)某一特定期的財務(wù)狀況以及一定期間的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等會計信息的文件，主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表及附注等。企業(yè)每年出具的財務(wù)報告反映了企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、現(xiàn)金流量情況等，但由于財務(wù)報表中往往只是反映了某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的一個數(shù)值，不便于報表使用者理解企業(yè)的真實(shí)情況。

通過財務(wù)指標(biāo)的分析，就能將繁雜的報表數(shù)據(jù)翻譯成直觀的信息，便于報告使用者進(jìn)行相關(guān)決策，對其決策進(jìn)行數(shù)據(jù)上、理論上的支撐，增加決策的可靠性，是經(jīng)濟(jì)決策更加精準(zhǔn)。對于財務(wù)報表分析，需要認(rèn)識到：財務(wù)分析的出發(fā)點(diǎn)和基礎(chǔ)是財務(wù)報表，因?yàn)樨攧?wù)報表中所需要的數(shù)據(jù)都是取自于企業(yè)披露的財務(wù)報表；財務(wù)報表分析亦是通過一些數(shù)據(jù)處理，通過企業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，探究企業(yè)本質(zhì)的過程，因?yàn)?，我們需要重視各個數(shù)據(jù)的內(nèi)在聯(lián)系，從正確的視角看待研究對象。

二、榮盛地產(chǎn)簡介

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年，一直致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營與高檔產(chǎn)品品質(zhì)詮釋現(xiàn)代人居住理念。經(jīng)過10余年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為集建筑設(shè)計、商品住宅開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營及酒店管理為一體，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計資質(zhì)的大型綜合體。2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，公司在地產(chǎn)、金融、酒店、設(shè)計等方面進(jìn)行全面發(fā)展。榮盛發(fā)展經(jīng)營業(yè)績持續(xù)、快速增長，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，除西北外，基本實(shí)現(xiàn)全國布局，年開發(fā)能力達(dá)600余萬平方米。截至2012年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)404億元，凈資產(chǎn)100億元，擁有土地儲備可開發(fā)面積超過2000萬平方米。

三、財務(wù)分析

（一）資產(chǎn)負(fù)債表分析

由榮盛發(fā)展2014年和2015年的年度資產(chǎn)負(fù)債表計算得如下數(shù)據(jù)：

從資產(chǎn)負(fù)債表中可知，公司的總資產(chǎn)在2014年和2015年中，2015年的總資產(chǎn)的數(shù)量顯著多于2014年，增長了36%。截止到2015年年底，負(fù)債總額和所有者權(quán)益總額的增長（分別增長34%和42%）促成了資產(chǎn)總額的增長。由表中提供數(shù)據(jù)的計算可知，股東權(quán)益增長了42%，很大程度說明了2014年到2015年期間，公司股票處于增值狀態(tài)。

（二）利潤表分析

由榮盛發(fā)展2014年和2015年的年度利潤表計算得如下數(shù)據(jù)：

根據(jù)榮盛發(fā)展提供的2014年和2015年的利潤表，可以看出，2015年的營業(yè)成本大于2014年，營業(yè)稅金及附加以及各類費(fèi)用都有增加的跡象，其中財務(wù)費(fèi)用增加幅度最大，增加了22.59%，2015年年底主要收入來源的投資收益也有所下降。從圖中可以看出公允價值變動以及營業(yè)外收入有增加的趨勢，說明該企業(yè)有可能變賣不動產(chǎn)和額外收入獲取資金，其中凈利潤也呈減少的趨勢。

（三）公司綜合能力指標(biāo)分析

基于2014年和2015年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，進(jìn)行該公司盈利能力、償債能力、營運(yùn)能力、發(fā)展能力等各項(xiàng)指標(biāo)的分析與計算，可以得到一下兩年公司綜合能力指標(biāo)分析表：

由2014年到2015年年底的綜合能力分析指標(biāo)可知，償債能力、盈利能力、經(jīng)營能力皆有所下降，可見是由利潤的減少，和各種費(fèi)用過多所引致，凈資產(chǎn)的比例上升，固定資產(chǎn)的比例下降，由利潤表可知2015年公允價值變動增多，導(dǎo)致固定資產(chǎn)的比例略有所下降。

四、基于報表的綜合分析

在2015年度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 234.32 億元，同比增長 1.35%，營業(yè)利潤 32.07 億元，同比 下降 28.58%，歸屬于母公司所有者凈利潤 24.28 億元，同比下降 24.87%。截至 2015 年 12 月 31 日，公司總資產(chǎn) 1，028.71 億元，同比增長 35.73%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益 206.36 億元，同比增長 48.59%，公司凈資產(chǎn)收益率 16.49%。該公司在2015年度期間，較注重想外擴(kuò)大業(yè)務(wù)，并有多個地產(chǎn)項(xiàng)目在2015年開始施工，并未在年底竣工，從資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表上來顯示，則表現(xiàn)為雖然資產(chǎn)增加但是企業(yè)的凈利潤在減少。總體來說，從各個能力指標(biāo)分析，該公司尚在發(fā)展階段。

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作者簡介：

都佳瑤（1994-05-13），女，漢族，甘肅白銀人，河南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，2013級本科生，金融學(xué)專業(yè)。