文島+王颯

人生的成功，是一種執(zhí)著的追求和堅(jiān)定的選擇，而不是猶豫和羨慕。

中國(guó)商界的金錢贏家和勝者，是由一大群執(zhí)著的趕潮者和智慧的抉擇者而組成。我們暫且不論改革開(kāi)放之初的出國(guó)留學(xué)潮形成的“人才外流”熱潮，不管他們是求學(xué)，還是求財(cái)。但他們是中國(guó)最早一批與世界“零距離”融合的堅(jiān)定而執(zhí)著的“趕潮者”，成為中國(guó)一個(gè)時(shí)代的亮點(diǎn)。

那時(shí)，許多人會(huì)在猶豫之時(shí)失去機(jī)會(huì);

那時(shí)，許多人會(huì)在羨慕之刻喪失財(cái)智。

但讓不少人更不安和嫉妒的是，前幾年，中國(guó)財(cái)富階層把一生艱辛積蓄的財(cái)富移至海外，形成了一股中國(guó)財(cái)富階層“移居海外”的熱潮。

面對(duì)客觀或者不客觀的評(píng)論，我們很難一言而論這種財(cái)富階層“移居海外”熱潮的正確與否。而巨大的問(wèn)號(hào)，肯定會(huì)深深地鐫刻出一種時(shí)代的烙?。?/p>

我們無(wú)法回避與無(wú)視這種現(xiàn)象和熱潮，因?yàn)檫@種現(xiàn)象和熱潮畢竟影響著我們的選擇，影響著社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。而近幾年來(lái)，在中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)之中，又在暗流涌動(dòng)著一股熱潮——投資置業(yè)海外房地產(chǎn)！不管出于何種動(dòng)機(jī)與目的，但這股中產(chǎn)階級(jí)海外投資置業(yè)熱潮正在蔓延。

或許，我們無(wú)法預(yù)期其結(jié)果，但對(duì)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)海外投資置業(yè)熱潮的形成基因，還是有探尋其奧秘的必要。

投資置業(yè)海外地產(chǎn)，為何成為中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的選擇表現(xiàn)

可以肯定的說(shuō)，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)是社會(huì)的中流砥柱，是社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的一種標(biāo)志。

在美國(guó)人看來(lái)，從維多利亞時(shí)代起，中產(chǎn)階級(jí)的壯大就成為一個(gè)國(guó)家從新興走向富裕的標(biāo)志，他們的消費(fèi)能力、生活方式、文化品位和政治訴求，影響并主導(dǎo)著社會(huì)的方方面面。作為世界兩個(gè)經(jīng)濟(jì)大國(guó)，美國(guó)和中國(guó)對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定也不太一致。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道稱，瑞信研究院以美國(guó)當(dāng)?shù)負(fù)碛?萬(wàn)—50萬(wàn)美元的財(cái)富基準(zhǔn)來(lái)界定中產(chǎn)階級(jí)成年人，并采用國(guó)際貨幣基金的購(gòu)買力平均價(jià)值系列，按本地購(gòu)買力計(jì)算，得出其他國(guó)家的等值中產(chǎn)財(cái)富范圍。其調(diào)查得出結(jié)論：中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)雖然僅占全國(guó)成年人口的11%，但按絕對(duì)值計(jì)算卻是全球最多，達(dá)1.09億，超越美國(guó)9200萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)成年人。

無(wú)論中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的財(cái)富標(biāo)準(zhǔn)按什么方式計(jì)算評(píng)定，但這類社會(huì)群體確實(shí)存在。同時(shí)，這類擁有購(gòu)買消費(fèi)能力的群體，正在形成一股投資置業(yè)海外地產(chǎn)的熱潮。

據(jù)澳大利亞《時(shí)代報(bào)》日前報(bào)道：中國(guó)投資者對(duì)澳洲房產(chǎn)的投資熱情持續(xù)高漲，投資金額連續(xù)兩年翻番。而更觸目驚心的是文章的標(biāo)題為：“中國(guó)買家掃貨澳洲房產(chǎn)?！?p>

圖為好房掌柜（上海）經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)孫華良先生（右）、關(guān)島拉德拉公寓開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)白介宇先生（左）與現(xiàn)任關(guān)島總督埃迪·卡爾沃先生（中）合影。

有關(guān)市場(chǎng)專家分析說(shuō)：中國(guó)買家投資置業(yè)海外地產(chǎn)的投資熱情持續(xù)高漲，投資人群逐漸擴(kuò)大。其根本原因是，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)高漲，且限購(gòu)限貸，削弱了他們的購(gòu)買熱情和沖動(dòng)。同時(shí)，也限制了他們的投資購(gòu)買渠道。當(dāng)然，人民幣的超發(fā)和貶值，使他們對(duì)財(cái)產(chǎn)的保值越來(lái)越有緊迫感。投資置業(yè)海外地產(chǎn)，尤其是以美元計(jì)價(jià)的房產(chǎn)，是他們認(rèn)為可以保值和升值的一種途徑。

國(guó)際著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生提出過(guò)一組數(shù)據(jù)，是具有一定參考價(jià)值的。他說(shuō)：“中國(guó)1990年的貨幣總量為1.53萬(wàn)億元，2011年的貨幣總量達(dá)到86.56萬(wàn)億元，21年翻了58.53倍。美國(guó)貨幣總量同期只增加了1.99倍。美國(guó)法律規(guī)定貨幣發(fā)行量不得超過(guò)GDP的70%，中國(guó)已經(jīng)超過(guò)2倍了?！?/p>

眾所周知，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)是有思想高度和敢于選擇的社會(huì)群體。投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，正是他們對(duì)財(cái)富投資的選擇表現(xiàn)?；蛟S，他們已經(jīng)意識(shí)到，這是一種對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的保衛(wèi)行動(dòng)。

美國(guó)關(guān)島拉德拉公寓，能否成為今年投資置業(yè)海外地產(chǎn)的亮點(diǎn)

美國(guó)關(guān)島對(duì)于大家而言，并不陌生，但也不是很熟悉。因?yàn)榇蠹沂煜っ绹?guó)的旅游勝地——夏威夷島，以及美國(guó)免簽地區(qū)——塞班島。其實(shí)，關(guān)島是距離中國(guó)最近的美國(guó)直簽領(lǐng)土，而美國(guó)關(guān)島拉德拉公寓是從上海直飛3.5個(gè)小時(shí)，就可到達(dá)的美國(guó)城市一線全海景精裝公寓，具有投資置業(yè)的絕對(duì)價(jià)值。

拉德拉公寓是美國(guó)關(guān)島唯一在上海銷售的海外地產(chǎn)，目前，其展示中心正式開(kāi)放。從投資角度分析，開(kāi)發(fā)商以酒店經(jīng)營(yíng)形式進(jìn)行包租，并會(huì)有相應(yīng)豐厚的租金回報(bào)。做世界公民的房東，收獲堅(jiān)挺貨幣美元收益已不再是紙上談兵。同時(shí)，美國(guó)關(guān)島稅收政策寬松，對(duì)于購(gòu)買拉德拉公寓的業(yè)主而言，租金收益的稅收，可用成本支出等抵扣方式?jīng)_減，實(shí)際稅收最多繳納收益金額的3%左右。從置業(yè)角度分析，拉德拉公寓一線全海景精裝主力房型為178平方米三房二廳，總價(jià)約合人民幣350萬(wàn)元，單價(jià)僅1.9萬(wàn)元。關(guān)島未來(lái)無(wú)法估量的發(fā)展前景，以及當(dāng)?shù)卣拇罅χС趾烷_(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力，為樓盤的升值提供了保證。

比肩塞班的海島風(fēng)情，媲美夏威夷的浪漫情懷，不遜香港的購(gòu)物天堂，同根帕勞的本色風(fēng)情——如果說(shuō)美國(guó)是一片遙遠(yuǎn)的大陸，關(guān)島卻讓想象拉近了距離。關(guān)島是美國(guó)最西邊的領(lǐng)土，位于西太平洋馬里亞納群島最南端，并且是最大的島嶼。關(guān)島屬亞熱帶氣候，全年平均氣溫26—27攝氏度，溫暖而不濕熱。終年陽(yáng)光普照，海水蔚藍(lán)清澈，沙灘潔白細(xì)膩，魚(yú)類品種繁多，是一個(gè)未經(jīng)污染的度假蜜月勝地。由于跨越了國(guó)際日期變更線，每當(dāng)旭日東升時(shí)，它成為太陽(yáng)最早照射到的美國(guó)領(lǐng)土。所以，被稱作“美國(guó)一天開(kāi)始的地方”。關(guān)島與中國(guó)的時(shí)差2個(gè)小時(shí)，無(wú)需調(diào)整時(shí)差，便可自然適應(yīng)。同時(shí)，關(guān)島也是距離中國(guó)最近的美國(guó)領(lǐng)土，北京直飛關(guān)島的航程為5.5小時(shí)，而上海直飛關(guān)島僅僅3.5小時(shí)。關(guān)島不僅自然風(fēng)光秀麗，是人居的理想之地。另外，關(guān)島亦是免稅港，也是亞太地區(qū)最大的免稅購(gòu)物中心之一。商品豐富齊全，涵蓋多種世界品牌，且具有較高性價(jià)比。

拉德拉公寓位于關(guān)島東岸中部的MANGILAO市文教區(qū)，距離高爾夫球場(chǎng)、度假村、購(gòu)物中心只有15分鐘車程。拉德拉公寓為一線全海景精裝公寓，在陽(yáng)臺(tái)上即可看到無(wú)敵海景。拉德拉公寓在設(shè)計(jì)上極具東方元素色彩，設(shè)計(jì)師以東方人的居住習(xí)慣為基礎(chǔ)，涵蓋民族精神、商業(yè)民主、獨(dú)立尊嚴(yán)和人文氣質(zhì)。所以，在拉德拉公寓中可以讀到一種很現(xiàn)代的東方韻味，或者濃厚的禪意味道。強(qiáng)化生活的舒適性，提升生活的尊貴感。

關(guān)島拉德拉公寓在上海亮相伊始，就引起眾多購(gòu)房者的關(guān)注。有一位海外地產(chǎn)忠實(shí)粉絲坦言：僅每平方米1.9萬(wàn)單價(jià)的美國(guó)一線全海景精裝修公寓，其性價(jià)比已經(jīng)超出上海的樓盤。而且，我們想購(gòu)買美國(guó)關(guān)島樓盤，其原因一是離中國(guó)距離最近，二是能夠享受全美式教育;三是先進(jìn)醫(yī)療的保障，尤其是對(duì)婦嬰生活健康更有先進(jìn)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的保障?；蛟S關(guān)島樓盤還具備其他種種優(yōu)勢(shì)，但僅以上三點(diǎn)，就會(huì)讓我做出購(gòu)買的堅(jiān)定選擇。

美國(guó)關(guān)島拉德拉公寓，展示的不僅是樓盤優(yōu)勢(shì)，更有難以言盡的魅力……

猶如中國(guó)的“出國(guó)留學(xué)潮”和“富人移民潮”一般，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)投資置業(yè)海外地產(chǎn)，除了重視財(cái)產(chǎn)安全和貨幣保值之外，關(guān)注教育質(zhì)量，關(guān)注醫(yī)療保障，關(guān)注生存環(huán)境和食品安全，是他們選擇購(gòu)買海外地產(chǎn)的重要因素。

或許，關(guān)島拉德拉公寓開(kāi)發(fā)商把握住了中國(guó)買家的購(gòu)買需求，為購(gòu)買拉德拉公寓的業(yè)主子女就學(xué)提供了一種高質(zhì)量就學(xué)的保障，并與關(guān)島兩所重點(diǎn)學(xué)校簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將教育優(yōu)勢(shì)落到實(shí)處。美國(guó)的教育質(zhì)量，是令全世界向往的一種標(biāo)準(zhǔn)，美式教育的水準(zhǔn)，更是令國(guó)人所仰目。因此，不少購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)的中國(guó)買家，其目的就是為了子女的教育。

關(guān)島拉德拉公寓項(xiàng)目總經(jīng)理孫華良先生告訴我們：“我親自赴關(guān)島深度考察了解了這兩所戰(zhàn)略合作學(xué)校，讓我真的動(dòng)心和羨慕。

“關(guān)島ST.JOHN圣約翰私立學(xué)校約有50年以上的歷史，學(xué)校依美國(guó)學(xué)制區(qū)分為：低年級(jí)、中年級(jí)、高年級(jí)三個(gè)美國(guó)教學(xué)階段。其為SEVIS教育機(jī)構(gòu)成員，可授權(quán)發(fā)放I-20學(xué)生簽證給外國(guó)留學(xué)生。

“我在與該學(xué)校一位副校長(zhǎng)交流時(shí)獲悉，該學(xué)校每年的畢業(yè)生百分之百考上大學(xué)，其中95%是被美國(guó)本土一流大學(xué)所錄取。他特別強(qiáng)調(diào)，‘今年畢業(yè)的一位中國(guó)學(xué)生已提前被哈佛大學(xué)錄取。我們的教學(xué)質(zhì)量能確保絕大多數(shù)學(xué)生能考入美國(guó)本土一流大學(xué)，許多亞裔留學(xué)生將我們學(xué)校當(dāng)作躍升美國(guó)本土著名大學(xué)的搖籃。盡管他的表達(dá)語(yǔ)調(diào)平穩(wěn)，但透露的數(shù)據(jù)是令人心動(dòng)的。據(jù)悉，這所關(guān)島頂尖學(xué)校每年的學(xué)費(fèi)才1.4萬(wàn)美元，僅僅是國(guó)內(nèi)雙語(yǔ)學(xué)校和外籍學(xué)校的一半學(xué)費(fèi)，確實(shí)具有教育質(zhì)量和價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)。

“另一所HARVEST私立學(xué)校建于1975年，是關(guān)島教學(xué)環(huán)境最好的學(xué)校，每年的學(xué)費(fèi)僅為7000美元。

“除此之外，我發(fā)現(xiàn)了關(guān)島學(xué)校的幾個(gè)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，其一，美國(guó)著名大學(xué)的招生也是分區(qū)域配置名額的，關(guān)島在著名大學(xué)分配名額上具有優(yōu)勢(shì)。簡(jiǎn)而言之，一個(gè)學(xué)生在美國(guó)舊金山，或者在美國(guó)關(guān)島讀書(shū)。如果報(bào)考美國(guó)著名大學(xué)，美國(guó)關(guān)島的學(xué)生錄取概率大，并享有優(yōu)先權(quán)。其二，我仔細(xì)觀察了兩所學(xué)校的學(xué)生膚色，以判斷他們的國(guó)籍，與我判斷的情況基本一致。兩所學(xué)校的亞裔學(xué)生比例較高，除中國(guó)大陸、臺(tái)灣、香港之外，主要來(lái)自于日本、韓國(guó)和新加坡。我認(rèn)為，亞裔學(xué)生較多的現(xiàn)狀，是有利于中國(guó)大陸低學(xué)齡的學(xué)生適應(yīng)國(guó)外學(xué)校讀書(shū)環(huán)境，有利于中國(guó)學(xué)生的身心健康。而且，美國(guó)大學(xué)錄取成績(jī)參考標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)內(nèi)學(xué)生初二開(kāi)始的成績(jī)。因此，中國(guó)學(xué)生初二去美國(guó)學(xué)校讀書(shū)是最佳的時(shí)期，會(huì)增加錄取美國(guó)著名大學(xué)的概率。其三，學(xué)費(fèi)和生活成本皆低，而生活環(huán)境質(zhì)量高。關(guān)島的財(cái)政收入60%來(lái)自于旅游業(yè)，是度假蜜月勝地，自然生態(tài)環(huán)境絕佳。而關(guān)島居民的平均月收入在1800美元左右，教育費(fèi)用和生活成本非常匹配中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)生活標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)極其重視子女教育的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)是具有強(qiáng)磁性吸引力的，可讓子女全方位體驗(yàn)美國(guó)式教育和生活方式?！?/p>

孫華良先生的一席分析，樸實(shí)而透徹。確實(shí)，子女能獲得優(yōu)異的教育，享受宜居的環(huán)境，是中國(guó)買家投資置業(yè)海外地產(chǎn)的重量級(jí)選擇砝碼。

眾所周知，目前美國(guó)關(guān)島是僅次于夏威夷的度假蜜月勝地。去年，美國(guó)關(guān)島已排名中國(guó)最熱門海外旅游勝地第七名。同時(shí)，先進(jìn)的醫(yī)療條件保障著人們的健康和宜居生活。

今年4月15日，《新聞晨報(bào)》刊發(fā)介紹關(guān)島的文章時(shí)寫道：“美國(guó)主要采用出生地主義原則確定初生嬰兒的國(guó)籍。根據(jù)美國(guó)1868年憲法第14條修正案規(guī)定，在美國(guó)出生的孩子享有‘出生公民權(quán)，自然獲得美國(guó)國(guó)籍，而不管其父母的國(guó)籍、膚色和法律身份。美國(guó)本土出生的新生兒除了自動(dòng)獲得美國(guó)國(guó)籍，也享有相應(yīng)的待遇和福利，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、各類補(bǔ)助金、公民選舉權(quán)和被選舉權(quán)。美國(guó)國(guó)土包括50個(gè)州，其中包括關(guān)島。當(dāng)孩子出生在美國(guó)國(guó)土，毫無(wú)疑問(wèn)地取得憲法之下的‘出生公民權(quán)，自動(dòng)擁有美國(guó)國(guó)籍。根據(jù)美國(guó)移民法，美國(guó)公民滿21歲后，則可以為父母和兄弟姐妹申請(qǐng)綠卡。關(guān)島出生的小孩如果考入美國(guó)大學(xué)，根據(jù)美國(guó)平權(quán)法案享受優(yōu)先權(quán)，考取美國(guó)名牌大學(xué)也并非難以想象之事?！?/p>

這篇文章的信息不僅準(zhǔn)確，且極其富有想象力和誘惑力。據(jù)悉，美國(guó)免簽證領(lǐng)地塞班島2015年70%出生嬰兒的父母來(lái)自中國(guó)，已引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。但必須告知大家的是，關(guān)島屬于美國(guó)國(guó)土，而塞班島則不屬于美國(guó)國(guó)土范圍。

同樣，關(guān)于在美國(guó)購(gòu)房和出售的稅收問(wèn)題，一直是投資置業(yè)海外地產(chǎn)的中國(guó)買家極其關(guān)注的問(wèn)題。

據(jù)孫華良先生透露：“我在關(guān)島不僅拜訪關(guān)島總督了解有關(guān)購(gòu)房的稅收政策，同時(shí)也走訪了關(guān)島的有關(guān)部門?？梢悦鞔_地告訴大家，關(guān)島享有稅收優(yōu)惠政策，在關(guān)島購(gòu)房的中國(guó)買家所交納的稅費(fèi)，似乎還沒(méi)有在國(guó)內(nèi)購(gòu)房要交納的稅費(fèi)多。據(jù)關(guān)島總督透露：‘關(guān)島今后將擴(kuò)大開(kāi)放對(duì)中國(guó)的旅游業(yè)，以吸引中國(guó)買家的投資消費(fèi)。 由此而預(yù)見(jiàn)，隨著中國(guó)買家的不斷涌入，關(guān)島房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景會(huì)變得更加廣闊。因此，可以肯定的說(shuō)，購(gòu)買拉德拉公寓的選擇，是決定你財(cái)富升值的保證。”

真的，從中國(guó)到美國(guó)，其實(shí)只有一套海景房的距離。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)?！焙Ｗ拥囊皇自?shī)歌，引起多少人內(nèi)心的共鳴。如果能在如此美麗的美國(guó)關(guān)島擁有自己的海景房，相信肯定是不少人一生所追尋的美夢(mèng)。

應(yīng)該堅(jiān)定地去選擇追尋美夢(mèng)，因?yàn)槟菈?mèng)里有一抹鮮艷的美國(guó)色彩。也許，你就不會(huì)再為一時(shí)的猶豫而再度懊傷……