金妍

本人曾在各大不同背景的金融機(jī)構(gòu)工作，喜愛學(xué)習(xí)進(jìn)修，好奇心極重，喜愛數(shù)據(jù)到財(cái)技分析各種股票，每天在上落大市勤力工作。希望所分析的股票能讓讀者旗開得勝，賺得盤滿缽滿。歡迎郵件交流：goldyin88@gmail.com

為了爭(zhēng)奪行業(yè)領(lǐng)先地位，預(yù)期內(nèi)地房企并購將形成趨勢(shì)。龍頭萬科企業(yè)（02202.HK）在3月份公布購入深圳地鐵資產(chǎn)，地鐵集團(tuán)擬注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)交易作價(jià)介乎400億元至600億元人民幣之間。收購令萬科可直接獲得位置優(yōu)越的深圳土地，不需透過公開拍賣與其他發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)，而且萬科亦可隨著深圳地鐵未來建設(shè)更多鐵路線，獲得更多項(xiàng)目發(fā)展。

深圳地鐵每年新增100公里，將令公司獲得無與倫比的一線城市土儲(chǔ)，料深圳地鐵可成為萬科的有力伙伴。萬科可能發(fā)行25%以上的新股份，取代寶能的大股東地位。對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的一線城市發(fā)展機(jī)會(huì)，將能抵銷攤薄作用有余。并購重組后，可提高房企的市場(chǎng)占有率及鞏固市場(chǎng)地位，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)，助提升房企盈利能力，及收協(xié)同和規(guī)模效益。

萬科H股有上升空間，反映深圳地鐵的伙伴價(jià)值，交易一定會(huì)以吸引的條款訂立，以爭(zhēng)取現(xiàn)有股東支持。2015年的業(yè)績(jī)，公司年內(nèi)純利按年升15%至181.19億元人民幣，而營(yíng)業(yè)額增幅高于純利主要因?yàn)槊氏陆导霸黾雍蠣I(yíng)項(xiàng)目所致。

萬科股價(jià)走勢(shì)從2月份開始已步入上升軌道，一直向好。筆者建議投資者可在17港元至18港元買入，目標(biāo)價(jià)22港元。