■李林

（桂林市勘察設(shè)計(jì)研究院廣西桂林541002）

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

■李林

（桂林市勘察設(shè)計(jì)研究院廣西桂林541002）

隨著我國(guó)城市化建設(shè)的不斷加快，房產(chǎn)交易也在我國(guó)得到了蓬勃發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪作為房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的重要手段，在城市房產(chǎn)變更頻繁的今天面臨著巨大的挑戰(zhàn)。筆者就圍繞GIS在房產(chǎn)測(cè)繪中的意義，對(duì)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用進(jìn)行了分析。

GIS 技術(shù) 房產(chǎn)測(cè)繪 房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)的主要來源，但是受現(xiàn)代城市建設(shè)的要求，傳統(tǒng)的城市管理手段已經(jīng)無法適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪的要求，許多地獄的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)甚至出現(xiàn)了管理效率低下的問題，難以滿足信息化的要求。面對(duì)房產(chǎn)信息的日益增多，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中廣泛應(yīng)用已經(jīng)成為了必然趨勢(shì)。

1　房產(chǎn)測(cè)繪及GIS技術(shù)概述

1.1房地產(chǎn)測(cè)繪

房地產(chǎn)測(cè)繪是利用測(cè)繪儀器結(jié)合測(cè)繪技術(shù)對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理的重要手段，測(cè)繪內(nèi)容主要是土地的自然狀況以及權(quán)屬狀況，除此之外房地產(chǎn)測(cè)繪還需要對(duì)房地產(chǎn)的位置和質(zhì)量及利用情況進(jìn)行測(cè)繪，已獲得精確的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

一般的，房地產(chǎn)測(cè)繪主要是分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪主要是對(duì)一定范圍區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際情況測(cè)繪出房地產(chǎn)分幅平面圖。

房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪則是針對(duì)房地產(chǎn)管理，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、開發(fā)以及管理中需要的房地產(chǎn)平面圖進(jìn)行測(cè)繪，以此作為房地產(chǎn)管理的重要依據(jù)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)管理有密切的關(guān)聯(lián)，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪時(shí)的工作量也比較大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)管理方法已經(jīng)無法滿足房地產(chǎn)測(cè)繪的需要，由此GIS技術(shù)便被引進(jìn)到房地產(chǎn)測(cè)繪工作中。

1.2GIS技術(shù)

GIS技術(shù)是地理信息系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱，起源于六十年代，屬于地理學(xué)研究技術(shù)范疇。GIS技術(shù)將地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)作為自身發(fā)展的基礎(chǔ)，通過多學(xué)科交叉，以計(jì)算機(jī)軟硬件為輔助，對(duì)空間的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集以及管理。地理信息系統(tǒng)以地理模型分析為基礎(chǔ)，對(duì)空間的動(dòng)態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，從而獲得動(dòng)態(tài)的地理信息。在GIS技術(shù)中采用計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)的目的在于結(jié)合計(jì)算機(jī)圖形學(xué)、幾何學(xué)、信息學(xué)、地理學(xué)等多門學(xué)科，對(duì)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。

GIS技術(shù)主要由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、地理數(shù)據(jù)和用戶組成，其主要是集合地理信息數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)及操作分析，從而將地理信息輸出以作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析的根據(jù)。同時(shí)，地理信息數(shù)據(jù)也是處理復(fù)雜規(guī)劃管理問題的重要依據(jù)，對(duì)地理科學(xué)研究有重要作用。

2　GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用的意義

GIS技術(shù)引用到房地產(chǎn)測(cè)繪中是以傳統(tǒng)房產(chǎn)管理為基礎(chǔ)的一個(gè)突破，其應(yīng)用的廣泛性體現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪向更加規(guī)范的方向發(fā)展的現(xiàn)狀。房產(chǎn)信息涵蓋了房產(chǎn)的位置以及產(chǎn)權(quán)、管理的相關(guān)信息。房產(chǎn)測(cè)繪的房產(chǎn)位置信息是房屋信息的重要標(biāo)志，但是傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪中房產(chǎn)位置一般都存在區(qū)名模糊、不精確的問題，這對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪是極為不利的。GIS技術(shù)的成功引入使房產(chǎn)與地形圖緊密相關(guān)，通過GIS技術(shù)，房產(chǎn)測(cè)繪可以精確地將地形圖表示出來以定義房產(chǎn)的位置信息，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪的以地形圖為依據(jù)來管理地產(chǎn)，從而保證房產(chǎn)管理的順利進(jìn)行。

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中也具有統(tǒng)計(jì)的功能，通過GIS技術(shù)，房產(chǎn)管理者可以在任意范圍內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這樣房產(chǎn)管理者便那能夠直觀地了解城市房產(chǎn)的基本信息。在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用GIS技術(shù)，房產(chǎn)管理便能夠有效利用地形圖來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，這對(duì)于管理者掌握房產(chǎn)的情況有重要重要意義。以圖管房是GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用的核心，通過GIS技術(shù)，房產(chǎn)測(cè)繪可以有效地彌補(bǔ)房產(chǎn)信息管理中的漏洞，從而有助于房產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理。

3　GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

3.1空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化存儲(chǔ)

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用目的主要是實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的一體化。通過GIS技術(shù)，管理者可以建立關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)，從而有效管理空間數(shù)據(jù)，將空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)相結(jié)合。實(shí)際上，空間數(shù)據(jù)庫(kù)的建立是以關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了一定程度上的擴(kuò)展。由于空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)在存儲(chǔ)上并沒有本質(zhì)上的不同，GIS技術(shù)便是通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)將空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲(chǔ)。

房產(chǎn)測(cè)繪工作是房產(chǎn)管理中數(shù)據(jù)采集的重要保障，也是將測(cè)繪工作與房產(chǎn)其他產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的重要環(huán)節(jié)。在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用GIS技術(shù)就是將測(cè)繪的圖形信息與屬性信息結(jié)合實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息的有效采集與存儲(chǔ)。

3.2建立分層分戶圖管理的數(shù)據(jù)模型

在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用GIS技術(shù)就是對(duì)房產(chǎn)平面圖的測(cè)繪，一般的房產(chǎn)平面圖是房產(chǎn)分層分戶圖在現(xiàn)實(shí)空間中的水平投影，通過房產(chǎn)平面圖，房產(chǎn)的空間位置和空間關(guān)系可以直觀地在房產(chǎn)平面圖中展現(xiàn)出來。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪采用的都是獨(dú)立的坐標(biāo)系統(tǒng)，而GIS技術(shù)的應(yīng)用能夠使房產(chǎn)平面圖更為直觀地通過幢來反映和體現(xiàn)位置和關(guān)系。因此，在房產(chǎn)測(cè)繪工作的建立分層分戶圖管理的數(shù)據(jù)模型也是應(yīng)用GIS技術(shù)最為廣泛的方面。

3.3增加系統(tǒng)安全性

GIS技術(shù)的應(yīng)用在一定程度上增加了房產(chǎn)測(cè)繪工作的系統(tǒng)安全性與用戶開放性。GIS技術(shù)主要是應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪中的數(shù)據(jù)采集處理中。通過GIS技術(shù)，房產(chǎn)測(cè)繪可以為房產(chǎn)管理者提供更為安全的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，房產(chǎn)信息在GIS技術(shù)的應(yīng)用下能夠更為嚴(yán)密。GIS技術(shù)無需客戶端，應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪中也能夠更加開放，是房產(chǎn)管理更為方便，同時(shí)也促進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)繪為用戶提供信息服務(wù)的便利性。

另一方面，GIS技術(shù)也使得房產(chǎn)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更為快速地為管理者服務(wù)。GIS技術(shù)在采集到房產(chǎn)信息后可以快速地將系統(tǒng)內(nèi)賬戶按照房產(chǎn)管理者，這樣房產(chǎn)管理者便可以及時(shí)地獲得房產(chǎn)信息的訪問權(quán)限，使房產(chǎn)管理的所有人員都可以真正地參與到房產(chǎn)測(cè)繪中，這在很大程度上都增加了房產(chǎn)數(shù)據(jù)的安全性。

4　GIS技術(shù)在未來房產(chǎn)測(cè)繪中的發(fā)展

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的有效應(yīng)用在很大程度上都是在傳統(tǒng)房產(chǎn)管理上的一個(gè)突破，它改變了傳統(tǒng)房產(chǎn)管理存在的圖形信息的漏洞，凸顯了房產(chǎn)管理向更為規(guī)范的方向發(fā)展。在GIS技術(shù)的支持下，房產(chǎn)信息可以通過測(cè)繪將圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)快速地錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，從而有效地對(duì)房產(chǎn)信息的進(jìn)行修改更新，這也使得房產(chǎn)管理者在通過房產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢時(shí)更加的方便。

GIS技術(shù)與傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息管理不同，它有效地免去了房產(chǎn)信息格式之間的繁瑣轉(zhuǎn)換，通過建立GIS空間數(shù)據(jù)庫(kù)，房產(chǎn)信息便能夠直接輸入數(shù)據(jù)庫(kù)中，而GIS技術(shù)的快速更新能力是傳統(tǒng)房產(chǎn)信息管理所不具有的，這也是GIS技術(shù)成為未來房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展必然趨勢(shì)的原因。當(dāng)前的GIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)首先是分層，再在二維的平面內(nèi)繪制幾何圖形，這在很大程度上為房產(chǎn)測(cè)繪帶來了不利因素，因此未來房產(chǎn)信息管理中采用3D的GIS技術(shù)是為了發(fā)展的主要方向。

5　結(jié)語(yǔ)

GIS技術(shù)主要作用于房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的采集、存儲(chǔ)、更新、分析、輸出等環(huán)節(jié)，通過GIS技術(shù)，房產(chǎn)測(cè)繪可以更好地為管理者提供有效的房產(chǎn)信息。GIS技術(shù)以人們生活為起點(diǎn)，通過建立綜合數(shù)據(jù)庫(kù)，GIS技術(shù)可以為人們提供了解房產(chǎn)信息更為方便的方式，從而使地理信息系統(tǒng)真正成為服務(wù)大眾，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息的共享。

[1]宋廣惠,馮學(xué)智,王周龍.南京市房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)踐 [J].計(jì)算機(jī)應(yīng)用研究，2000，17(6):68-69.

[2]王朝，馮學(xué)智等.基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪專題圖系統(tǒng)研究-以南京市房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)制圖子系統(tǒng)的研究為例 [J].計(jì)算機(jī)應(yīng)用研究，2000.

[3]方志祥,黃全義,羅年學(xué).房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)軟件開發(fā)中的若干問題 [J].測(cè)繪信息與工程,2002,(3).

P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-7-182-2