張風元

(太原森森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西太原 030024)

談屋面防水工程質(zhì)量通病及防治措施

張風元

(太原森森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西太原 030024)

分析了屋面防水工程原材料的市場狀況，針對屋面防水工程施工中常見的質(zhì)量通病，提出了具體的防治措施，并闡述了屋面防水驗收環(huán)節(jié)與交付使用后的管理策略，以避免屋面滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

屋面，防水工程，質(zhì)量通病，防治措施

建筑工程屋面防水的造價占整個建筑工程造價的比例雖然不足1%，但防水工程在工程質(zhì)量保修期內(nèi)因質(zhì)量問題引發(fā)的維修費用卻占了50%以上維修費用。防水工程質(zhì)量的好壞直接影響建筑物的使用功能和使用年限，滲漏嚴重的不僅影響業(yè)主的生活，還會遭到業(yè)主的經(jīng)濟索賠。所以做好工程防水，消除防水工程質(zhì)量通病是確保建筑工程質(zhì)量的重要一環(huán)。下面就結(jié)合自己多年的實際施工經(jīng)驗及對防水工程行業(yè)的了解，就其工程質(zhì)量通病及防治措施談?wù)勛约旱目捶ê驼J識。

1 原材料市場狀況

工程質(zhì)量的合格取決于設(shè)計合理、施工工藝符合規(guī)范要求、使用的原材料合格，原材料不合格工程質(zhì)量就不合格，屋面防水也是如此。卷材防水屋面常用的主要原材料有石油瀝青卷材(又稱油氈)、SBS改性瀝青柔性卷材等。由于石油瀝青卷材性能差、強度低、延伸率小，所以使用量在逐年減少。而SBS改性瀝青柔性卷材，尤其是合成高分子卷材，具有強度高、延伸率大、耐熱性能好、低溫柔性好、耐腐蝕、耐老化等優(yōu)點，已成為防水卷材發(fā)展的方向。目前防水卷材市場的質(zhì)量良莠不齊，既有質(zhì)量有保證的東方雨虹高端品牌，但更多的是質(zhì)量低劣小廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品甚至是三無產(chǎn)品充斥市場，以便宜的價格來迎合施工企業(yè)追求高額利潤。僅就價格來講從每平方米幾元到四五十元的不等，厚度有3 mm，4 mm之分，但實際厚度也都有不同程度的縮水。盡管國家對防水卷材的拉伸性能、延伸率、耐熱度低溫柔度均有相應(yīng)的質(zhì)量標準要求，但在實際施工過程中，以次充好，將不合格的材料混入工程中使用的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，從而埋下了工程質(zhì)量隱患。輕則減少了防水工程的使用壽命，重則因嚴重滲漏遭到業(yè)主的經(jīng)濟索賠(包括裝修后滲漏產(chǎn)生的裝修索賠)。有的工程當年施工，當年就滲漏，甚至未進行工程驗收就開始滲漏，防水工程已經(jīng)成為業(yè)主投訴率最高的工程質(zhì)量問題之一。

防治措施:首先要對原材料市場進行調(diào)研，制定合理的價格，不能一味壓價，否則工程質(zhì)量無法保證。建設(shè)單位、施工單位雙方在調(diào)研市場后可確定卷材的品牌、型號、規(guī)格，約定質(zhì)量技術(shù)標準，對確定了的卷材進行樣品封存，在材料進入工地后在監(jiān)理工程師的見證下進行抽檢并送檢測公司檢驗，同時要與封存的樣品進行比對甄別，質(zhì)量符合要求方可使用。施工中為防止以次充好要做好旁站監(jiān)督工作。

2 施工中常見的質(zhì)量通病及防治措施

1)平屋頂因基層找坡不當，表面凹凸不平，在低洼處形成積水。特別是在天溝、檐溝、水落口等集中排水部位，由于坡度不當，存在大雨時積水嚴重的現(xiàn)象。屋面積水雖然在短期內(nèi)不會造成滲漏，但若長期不處理會加速防水層老化，導致屋面滲漏，縮短防水層合理使用年限。防治措施:在施工時必須拉線找準坡度。同時天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫。水落口杯的標高應(yīng)比天溝找平層低30 mm，水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)的坡度應(yīng)當大于5%，即水落口處要按規(guī)定抹成杯形的洼坑，使屋面坡度符合規(guī)范要求。

2)找平層處理不干凈，起砂或強度不夠，致使卷材粘結(jié)不牢開裂。防治措施:水泥砂漿找平層一般按1∶2.5配比，厚度20 mm～30 mm。砂子宜用中粗砂，水泥強度等級不低于32.5。要確保基層有足夠的剛度和強度，承受荷載時不會產(chǎn)生明顯的變形。表面要抹平壓實，并進行養(yǎng)護，確保水泥砂漿找平層的質(zhì)量。為防止水泥砂漿找平層因溫度變形引起收縮而開裂，進而在開裂的過程中拉斷卷材造成滲漏，可在做找平層時設(shè)置20 mm寬的分格縫，分格縫間距不大于6 m，在分格縫口上加鋪200 mm～300 mm寬的卷材，以防結(jié)構(gòu)變形將防水卷材拉裂。

3)基層未干透就鋪卷材，屋面水蒸氣排不出來，使屋面卷材起鼓造成滲漏。防治措施:為防止起鼓，要求基層干燥，其含水率應(yīng)少于6%。待基層干透后再鋪卷材。若施工工期或季節(jié)不允許，必須先施工時，鋪貼卷材時采用條鋪、花鋪等方法使卷材與基層間留有互相貫通的排氣通道，并在屋面設(shè)置一定數(shù)量的帶帽排氣孔與大氣相通，使潮濕的基層中的水分能夠及時排走，從而避免卷材起鼓。如發(fā)生氣泡、空鼓，應(yīng)將其割開修補。

4)施工中為保證工程質(zhì)量需要注意的事項。在實際施工中往往因施工不按規(guī)范操作埋下了質(zhì)量隱患，防水工程施工時要注意以下主要事項:

冷底子油涂刷:冷底子油有較強的滲透性和憎水性，可使卷材和找平層之間的粘結(jié)力增強。噴涂冷底子油一般應(yīng)待找平層干燥后進行。冷底子油可噴涂或涂刷，涂刷應(yīng)薄而均勻，不得有空白、麻點或氣泡，等冷底子油油層干燥后即可鋪貼卷材。

卷材鋪貼方向:當屋面坡度小于3%時，應(yīng)平行于屋脊鋪貼;當屋面坡度在3%～15%時，可平行或垂直于屋脊鋪貼，當屋面坡度大于15%時應(yīng)垂直于屋脊鋪貼。

卷材搭接寬度:為防止卷材接縫處漏水，卷材要有一定的搭接寬度，通常卷材搭接寬度長邊不應(yīng)小于70 mm，短邊不應(yīng)小于100 mm。上下兩層及相鄰兩幅卷材的搭接縫均應(yīng)錯開。搭接縫處，必經(jīng)用粘結(jié)材料仔細封嚴。在收頭處，如女兒墻處，可用鋁扣板固定封壓，或嵌入預留的凹槽內(nèi)封好邊口，密封良好，防止雨水滲入其中。

卷材附加層:瀝青防水卷材施工時應(yīng)在泛水、屋頂排氣管、分格縫口、伸出屋面的管道四周、屋脊、陰陽角、水落口處加鋪一層卷材作為附加層，以提高薄弱處的防水性能。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200 mm。管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。

3 驗收環(huán)節(jié)

屋面防水工程施工完畢，除了檢查搭接、收頭等細部構(gòu)造做法外，有女兒墻且具備蓄水試驗條件的要進行24 h蓄水試驗驗收。最低蓄水不低于20 mm，觀察水位下降情況，并到室內(nèi)觀察滲漏情況，水位沒有明顯下降且室內(nèi)不滲漏為合格，不具備蓄水試驗條件的要進行2 h淋水試驗。

4 交付使用后的管理

房屋交付使用后，卷材屋面嚴禁隨意上人踩踏，尤其是到冬季卷材因氣溫下降而變脆，上人踩踏容易造成卷材破裂而滲漏;安裝有太陽能、風機等設(shè)備的屋面，要做好其支架底座處的卷材防護;定期對屋面清理，避免因屋面垃圾堵塞出水口造成長期積水，致使卷材破壞而產(chǎn)生滲漏。

［1］毛鶴琴.土木工程施工［M］.第4版.武漢:武漢理工大學出版社，2012.

On common quality diseases in roof waterproof and prevention measures

Zhang Fengyuan
(Taiyuan Sensen Real-Estate Development Co.，Ltd，Taiyuan 030024，China)

The paper analyzes the market of the raw materials for roof waterproof project，points out the prevention measures according to the common quality diseases in the project，and illustrates the acceptance for the roof waterproof construction and the management strategies after the payment，so as to avoid the roof leakage.

roof，waterproof project，common quality disease，prevention measure

TU765

:A

1009-6825(2016)36-0112-02

2016-10-11

張風元(1964-)，男，工程師