劉　宣

“互聯(lián)網(wǎng)+”能不能促進(jìn)農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

劉宣

國(guó)有土地使用權(quán)交易市場(chǎng)出現(xiàn)了三十幾年，仍只有各地官方線下交易平臺(tái)，而針對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)在數(shù)年間不斷出現(xiàn)，足以證明后者更為活躍的市場(chǎng)屬性。

在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，對(duì)商品（主要針對(duì)農(nóng)地）的判斷從單純的區(qū)位轉(zhuǎn)為土地產(chǎn)出和區(qū)位的匹配關(guān)系，能提供相同效用的商品和城市土地相比大大增加，商品的可比性、可交易的經(jīng)營(yíng)權(quán)數(shù)量、交易的頻繁程度、供求渠道的開放性等相較之下都更接近于完全市場(chǎng)。

這個(gè)開放的復(fù)雜體系，市場(chǎng)規(guī)模大幅增加，市場(chǎng)環(huán)境活躍，對(duì)信息平臺(tái)、前置處理和后續(xù)服務(wù)等衍生服務(wù)的需求也因此大幅擴(kuò)大。

首先，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中主體眾多，這些主體對(duì)供需信息都非常關(guān)注；其次，轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作和抵押等多種處理方式使得要對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的成本收益進(jìn)行分析變得更為復(fù)雜，需要較專業(yè)的知識(shí)支撐；同時(shí)，新頒布的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）》所要求的詳盡資料和規(guī)范流程對(duì)于普通農(nóng)民而言仍顯復(fù)雜，需專業(yè)服務(wù)協(xié)助。

但是，現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，在信息平臺(tái)提供、流程服務(wù)、資金融通等方面都還待檢驗(yàn)。現(xiàn)有的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有些門檻低，但基本沒有審核，難以有效降低購(gòu)買者的風(fēng)險(xiǎn)，有些確實(shí)有嚴(yán)格的審核，但出于自身成本考慮，提出規(guī)模越大上線機(jī)會(huì)越大的高門檻標(biāo)準(zhǔn)，都未能從客戶需求出發(fā)進(jìn)行很好平衡。

流程跟進(jìn)實(shí)質(zhì)是一種中介服務(wù)，不同流轉(zhuǎn)類網(wǎng)站可能采取加盟、分公司等不同的中介形式，但均將這部分服務(wù)作為重點(diǎn)推進(jìn)的盈利模式。然而農(nóng)地的整體價(jià)值和升值速度與城市內(nèi)房地產(chǎn)不可相比，中介服務(wù)由于服務(wù)距離遠(yuǎn)也會(huì)有成本偏高的現(xiàn)實(shí)問題，中介是否能繼續(xù)賺價(jià)差、賺過戶服務(wù)費(fèi)、賺融資服務(wù)費(fèi)的盈利模式，還有待考驗(yàn)。最后，農(nóng)地收益相對(duì)較低，融資渠道較窄，直接的資金提供有較高的門檻，也涉及復(fù)雜的審查，在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)如何操作也需進(jìn)一步驗(yàn)證。

（來源：《南方日?qǐng)?bào)》）