龔小鋒

相信在今年，豪宅仍然是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)話題。原因無(wú)他，北京土地越來(lái)越少，而且在今年高端樓盤(pán)扎堆入市的情況下，為爭(zhēng)搶有限的高凈值人群，頂豪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

和以往不同的是，北京市場(chǎng)今年開(kāi)始會(huì)逐漸出現(xiàn)一些“熟悉而陌生”的面孔，也就是經(jīng)過(guò)包裝改造后的老豪宅。

隨著豪宅項(xiàng)目增加，在需求一定量的基礎(chǔ)上，老豪宅如何去化并不是一件容易的事，畢竟賣(mài)了那么多年的項(xiàng)目。但與之相比，近年出讓的土地價(jià)格過(guò)高、區(qū)域配套尚需完善的新晉“地王”踏空風(fēng)險(xiǎn)恐怕將再度放大。

從涉及收購(gòu)的幾家項(xiàng)目來(lái)看，均為傳統(tǒng)別墅區(qū)的老牌豪宅均為低密度獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。老豪宅拿地成本優(yōu)勢(shì)明顯，再加上新老品牌形成合力，重新包裝上市后很可能給新豪宅帶來(lái)沖擊。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌此前就表示，部分企業(yè)2013年在土地市場(chǎng)“瘋狂”時(shí)期獲得項(xiàng)目至今還沒(méi)有入市，2015年一線城市高價(jià)地塊頻出，而這些項(xiàng)目將集中在2016年集體入市。因此，未來(lái)很多企業(yè)在去化方面將十分艱難。

不但是豪宅銷(xiāo)售，還有土地市場(chǎng)也許也會(huì)迎來(lái)一個(gè)轉(zhuǎn)向。從近來(lái)收購(gòu)老別墅項(xiàng)目的公司來(lái)看，無(wú)論是恒大還是融創(chuàng)，都是業(yè)內(nèi)以快速周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)公司。這些收購(gòu)舉動(dòng)在一定程度上表明，熱衷豪宅開(kāi)發(fā)的實(shí)力房企面對(duì)北京土地價(jià)格飆升的現(xiàn)狀，顯得比以往更加冷靜，并將視野轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)豪宅板塊。

孫宏斌說(shuō)，“過(guò)去看北京、上海，什么地都能拿；現(xiàn)在再看，什么地都不敢拿，地價(jià)高得已經(jīng)離譜”，所以2015年融創(chuàng)選擇大舉布局二線核心城市。無(wú)獨(dú)有偶，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森幾乎說(shuō)了一樣的話：“過(guò)去我說(shuō)過(guò)北京什么地都可以拿，現(xiàn)在來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)正在顯現(xiàn)。”

在地產(chǎn)大佬們這樣的判斷下，2016年房地產(chǎn)并購(gòu)趨勢(shì)不僅將繼續(xù)，而且會(huì)進(jìn)一步加劇。有此類(lèi)傾向的房企融資行為將更頻繁，為并購(gòu)提供充足的彈藥。同時(shí)，一些老牌項(xiàng)目也有望在此輪市場(chǎng)中得到進(jìn)一步整合，當(dāng)然，新一輪洗牌也是難免的。