龔小鋒

上世紀(jì)，寧德還被稱作是東南沿?！包S金斷裂帶”。如今，在建設(shè)海西經(jīng)濟(jì)熱潮中，寧德算是抓住機(jī)遇乘勢(shì)而上，提出環(huán)三都澳區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也大踏步向前。

它呈現(xiàn)著東南沿海小城市不一樣的樣貌，不溫不火，由于城市需求有限，經(jīng)濟(jì)、人口支撐不足，樓市不像福州和廈門那樣的火熱，但也不像內(nèi)陸一些三四線城市那樣慘淡，價(jià)格的相對(duì)堅(jiān)挺也足以說(shuō)明這一點(diǎn)。

變與不變

去年寧德的樓市現(xiàn)狀如何？回到家鄉(xiāng)之后，記者和多名朋友進(jìn)行了交流，得出的結(jié)果是，在這個(gè)沿海三四線小城市，大部分的樓盤價(jià)格與去年相比差別不大，一些樓盤的價(jià)格出現(xiàn)了小幅下跌的情況，均價(jià)大多維持在7000—8000元/平方米。

“我感覺(jué)真的沒(méi)什么變化，現(xiàn)在還是那個(gè)價(jià)格。”兩年前，在寧德某法院工作的孫先生曾出手寧德汽車站旁一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)價(jià)格為8000元/平米，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目還是維持原價(jià)。

另一名在福州工作的寧德人士林先生則屢次詢問(wèn)記者關(guān)于房?jī)r(jià)的看法，他去年剛在寧德購(gòu)房。

“因?yàn)槲以诟Ｖ莨ぷ?，?dāng)時(shí)猶豫到底要在哪里買房，最后還是決定在寧德，畢竟父母也在，你覺(jué)得我去年買的合適嗎，不會(huì)再降吧？”林先生有些憂心地說(shuō)，盡管他知道目前自己所買的項(xiàng)目沒(méi)有降價(jià)，但他看到有些項(xiàng)目沒(méi)以前那么火熱了，甚至有些后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)在福州買房。

如其所言，盡管明面上，樓盤價(jià)格可能維持原樣，但許多樓盤都推出了團(tuán)購(gòu)、送禮等活動(dòng)來(lái)變相降價(jià)，但總體幅度并不大。整體感覺(jué)變化明顯的是，售樓處沒(méi)那么火熱了，寧德市統(tǒng)計(jì)局去年中旬曾發(fā)布一則數(shù)據(jù)稱，寧德樓市庫(kù)存消化周期達(dá)到35個(gè)月。

實(shí)際情況也并不糟。寧德市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全市房地產(chǎn)商品房銷售面積175.41萬(wàn)平方米，同比下降1.0%。

不過(guò)，從去年底以來(lái)，寧德樓市新建商品房成交情況逐漸好轉(zhuǎn)。主要原因仍是在于多數(shù)項(xiàng)目的持續(xù)打折促銷活動(dòng)。不少購(gòu)房者也深知，這段時(shí)間是置業(yè)好時(shí)機(jī)，不少人出手置業(yè)，成功買房。

部分地理位置較好、本身產(chǎn)品過(guò)硬的品牌房企項(xiàng)目，憑借較高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，獲得較為理想的銷售額。如三盛中央公園和泰禾紅樹(shù)林等知名樓盤銷量都不錯(cuò)。

房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎？

“房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎”，這是過(guò)年期間不少親朋好友都在議論的話題。

寧德房?jī)r(jià)曾經(jīng)有過(guò)高峰期。2010年前后，由于民間資金旺盛的影響，不少當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市的居民對(duì)房產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣，新開(kāi)發(fā)的住宅基本被本地和周邊縣市的富裕居民購(gòu)買。以前寧德不少人從事鋼貿(mào)業(yè)，那時(shí)候有些人以鋼貿(mào)之名從銀行貸款炒房，曾經(jīng)有一些新開(kāi)的樓盤開(kāi)盤沒(méi)幾天就被搶購(gòu)一空。

當(dāng)時(shí)，寧德大興土木建房。印象深刻的是，前幾年，在萬(wàn)達(dá)沃爾瑪片區(qū)、東湖南北岸片區(qū)一直到高鐵新時(shí)代片區(qū)，樓盤上塔吊林立，橫幅飛舞，一片興旺的景象。

此后，寧德市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供過(guò)于求的局面。商品房交易價(jià)格居高不下，在這個(gè)買房動(dòng)輒一兩百平米的小城市，價(jià)格高的樓盤破萬(wàn)，除非做生意，大部分工薪階族根本無(wú)法承受。

當(dāng)居民住房的剛性需求趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)購(gòu)買力逐步下滑。如今，經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 已不如往年，寧德民間地下融資，跑的跑倒的倒，受連累的家庭不在少數(shù)。

尤其是寧德老居民在老城區(qū)或附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)有自建地，附近的小鎮(zhèn)通往寧德市區(qū)也不過(guò)是一二十分鐘的路程，不少人甚至選擇在小鎮(zhèn)居住，也不愿意搬到市區(qū)，故而買房的需求并沒(méi)有那么多。

不過(guò)，這兩年來(lái)寧德市住宅及商業(yè)地產(chǎn)都發(fā)生了很大變化。一批高品質(zhì)的住宅小區(qū)建成入住，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶信廣場(chǎng)二期、德潤(rùn)萬(wàn)象城、龍威經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng)、紅星美凱龍、億利文化廣場(chǎng)等一批城市綜合體建設(shè)并逐步投入使用，提升了中心城區(qū)整體形象。

好在沿海城市經(jīng)濟(jì)尚算發(fā)達(dá)，購(gòu)買力并不差。購(gòu)房人也相對(duì)理性了很多。過(guò)去樓市走俏時(shí)，許多人買房只關(guān)注面積不考慮戶型。現(xiàn)在，購(gòu)房人更多會(huì)考慮戶型、朝向、周邊配套等。

尤其是，福州和廈門等地的房?jī)r(jià)正在回暖。福州的朋友告訴記者，福州稍微核心的區(qū)域，新房和二手房?jī)r(jià)格早已經(jīng)出現(xiàn)上漲，但一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)還是沒(méi)什么變化，甚至略有下跌。

廈門房?jī)r(jià)更是坐上了火箭一般。島內(nèi)外差價(jià)非常大，廈門島內(nèi)由于幾乎沒(méi)有土地，新盤價(jià)格已經(jīng)接近5萬(wàn)元/平米，島外各大區(qū)域中，離島最近的海滄區(qū)價(jià)格在2.5萬(wàn)元/平米左右，稍遠(yuǎn)的集美、杏林區(qū)也都在2萬(wàn)元/平米上下。