劉向榮

保定市清苑區(qū)房地產(chǎn)市場管理處

房產(chǎn)管理的重要作用分析

劉向榮

保定市清苑區(qū)房地產(chǎn)市場管理處

隨著城鎮(zhèn)化在我國各地的逐步推廣，越來越多的農(nóng)村人口涌入城市。城市人口的迅速增長，帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。房產(chǎn)管理實(shí)踐中存在不少待解決的問題，可以說，該問題的存在對減緩房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度起到一定的影響，從某種程度上有效地避免了傳統(tǒng)管理存在的某些弊端，進(jìn)而有效地促進(jìn)房產(chǎn)管理的可持續(xù)發(fā)展。鑒于此，本文主要針對來房產(chǎn)管理的重要作用進(jìn)行分析與闡述。

房產(chǎn)管理；作用；措施

1、房產(chǎn)管理的重要作用

房產(chǎn)管理是城市建設(shè)和規(guī)劃的基礎(chǔ)，是適應(yīng)現(xiàn)代化社會發(fā)展的需求，能夠有效地提高房地產(chǎn)部門的管理水平。城市化進(jìn)程不斷加快下，城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展步入了一個(gè)新的繁榮時(shí)期，而且人們對于房屋登記、住宅拆遷、小區(qū)物業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)等相應(yīng)工作的重視城市逐漸加強(qiáng)?？梢哉f，這為我國房地產(chǎn)的管理工作提出了更高更好的要求。由于我國現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理工作起步較晚，相關(guān)的管理體系并沒有得到明確和完善，所以說房產(chǎn)管理工作在當(dāng)下極為重要，它對有效地促進(jìn)房地產(chǎn)管理具有促進(jìn)作用。

2、房產(chǎn)管理的主要內(nèi)容及措施

2.1 房產(chǎn)測繪管理

在房地產(chǎn)交易和管理過程中，房產(chǎn)測繪具有十分重要的作用。房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、交易等等都需要在房產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，對于房產(chǎn)測繪的要求與專業(yè)性要求逐漸提高，提供更加全面具體科學(xué)的檢測數(shù)據(jù)，以便房產(chǎn)的更好使用。消費(fèi)者的權(quán)益，業(yè)主的利益都與房產(chǎn)測繪直接相關(guān)，產(chǎn)權(quán)管理部門對于房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)人對于產(chǎn)權(quán)保護(hù)的需求，都需要房產(chǎn)測繪作為依據(jù)。也就是說，當(dāng)業(yè)主對于房產(chǎn)的劃分界限，測量面積不標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致利益受到侵犯時(shí)，就能夠通過房產(chǎn)測繪的方法維護(hù)自身合法權(quán)益。房產(chǎn)測繪為相關(guān)部門的管理工作提供了便利的條件，維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益，使個(gè)人財(cái)產(chǎn)、國家房產(chǎn)免受損失，利于社會的和諧發(fā)展。

2.2 產(chǎn)權(quán)管理

在房產(chǎn)管理的眾多業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)管理的工作是一項(xiàng)比較基礎(chǔ)的管理工作。而且，隨著我國近些年房地產(chǎn)市場的擴(kuò)大，這項(xiàng)基礎(chǔ)工作就顯得尤為重要。首先，從宏觀角度來看，產(chǎn)權(quán)的管理工作，能夠幫助政府部門實(shí)現(xiàn)限購、限貸的房產(chǎn)政策。在產(chǎn)權(quán)管理的協(xié)作下，房產(chǎn)中的差別性稅收政策也能夠得到落實(shí)。同時(shí)，還能保障低收入工作者有房可住。由此可見，該項(xiàng)管理職能在一定程度上能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)起到監(jiān)督、調(diào)節(jié)的作用。

從我國目前的產(chǎn)權(quán)管理工作條例來看，其工作的主要內(nèi)容比較廣泛，從房產(chǎn)的審批、抵押、轉(zhuǎn)讓到房產(chǎn)的使用和管理等等，同時(shí)，還包括對違規(guī)建筑的處理工作。雖然房產(chǎn)管理所包括的工作內(nèi)容繁多復(fù)雜，但其操作程序卻有著非常嚴(yán)格的要求。因?yàn)榉慨a(chǎn)管理牽涉的利益范圍比較廣，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)有所缺失，其他利益方就有可能遭受經(jīng)濟(jì)損失。正是為了保障廣大人民群眾的經(jīng)濟(jì)利益，因而對房產(chǎn)管理工作要求十分嚴(yán)格、規(guī)范。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、經(jīng)營、銷售房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)管理單位會嚴(yán)格審核每一流程，確保各項(xiàng)交易活動正規(guī)、合法。這在保障人們利益的同時(shí)，也有助于我國房產(chǎn)市場的規(guī)范管理秩序的建立。

2.3 房產(chǎn)拆遷、運(yùn)營

房產(chǎn)的拆遷、運(yùn)營，是房產(chǎn)管理作用的第三個(gè)方面。因?yàn)樵诔鞘袛U(kuò)張的過程中，必須對舊的房屋進(jìn)行拆遷管理，以確保新的房屋能夠順利建設(shè)，并投入房產(chǎn)市場。那么，在拆遷工作中，就會遇到拆遷補(bǔ)償?shù)鹊葐栴}。能否合理、高效、規(guī)范地進(jìn)行房屋的拆遷管理工作，直接涉及到房產(chǎn)能否正常流通。而拆遷工作又是一項(xiàng)復(fù)雜的、綜合性比較強(qiáng)的系統(tǒng)工程，因?yàn)槠湫枰疬w方與被拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)也要確保拆遷工作能順利、安全的進(jìn)行。這其中就涉及到民事法律方面的知識，資金的安全流轉(zhuǎn)以及相應(yīng)的管理監(jiān)督工作等等。而房產(chǎn)的拆遷管理工作，務(wù)必依照相關(guān)的法律法規(guī)，使被拆遷方自愿搬離被拆遷地，避免強(qiáng)制拆遷事件的發(fā)生。

房產(chǎn)管理不僅對拆遷工作有很大的作用，而且對房產(chǎn)的經(jīng)營也有很重要的作用。在房屋拆遷工作完成之后，開發(fā)商便會對被拆遷地塊進(jìn)行投資建設(shè)。從房屋的開始建設(shè)到房屋的售賣，整個(gè)過程涉及到房屋的經(jīng)營管理工作。在房屋的建設(shè)過程中，房產(chǎn)管理就是對房屋的建筑過程實(shí)施監(jiān)督、檢查職能，確保房屋的建筑質(zhì)量。在房屋的售賣階段，房產(chǎn)管理方能根據(jù)該房屋的特點(diǎn)，向廣大消費(fèi)者推銷該房源，擴(kuò)大房屋的成交量。

2.4 檔案管理

隨著房產(chǎn)市場的活躍，檔案利用次數(shù)的增加，房產(chǎn)檔案管理必須要能跟上時(shí)代的發(fā)展，要提高服務(wù)的意識，讓服務(wù)滲透到每個(gè)服務(wù)對象。為了保證產(chǎn)權(quán)證沒有問題，最好能做到自查、互查、部門查等各個(gè)層次的檢查與驗(yàn)收，對于有問題和錯(cuò)誤的案例進(jìn)行通報(bào)和整改，這樣就能保障整個(gè)登記質(zhì)量管理的體系完整。房產(chǎn)檔案管理的信息化系統(tǒng)的構(gòu)建，可以從幾個(gè)方面進(jìn)行考慮，信息采集標(biāo)準(zhǔn)，檔案數(shù)字化，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)化使用等等，只有全方位的進(jìn)行考慮和實(shí)施，才能更好的發(fā)揮房產(chǎn)檔案的作用。具體應(yīng)該從幾個(gè)實(shí)處落實(shí)工作：(1)政府管理部門要進(jìn)一步制定出相關(guān)的文件標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；(2)檔案管理立卷要“以我為主”為原則進(jìn)行歸檔；(3)有效的確保房產(chǎn)檔案的質(zhì)量，從而更好提高房產(chǎn)檔案的利用率；(4)加快推動房產(chǎn)檔案數(shù)字化建設(shè)的進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)身自的自然信息、原始登記信息、變更信息等的數(shù)字化，建立房產(chǎn)檔案信息數(shù)據(jù)庫，以此來加快推動房產(chǎn)檔案信息的開發(fā)利用，使房產(chǎn)檔案的重要作用更好的發(fā)揮出來；(5)在房產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)過程中，網(wǎng)絡(luò)化是其最終的成果和形式，因此需要加快推動房產(chǎn)檔案管理網(wǎng)絡(luò)的步伐，努力提高房產(chǎn)檔案管理網(wǎng)絡(luò)化的程序，準(zhǔn)確對房產(chǎn)信息進(jìn)行記錄和變更，進(jìn)一步提高房產(chǎn)檔案管理效率，確保檔案保持良好的完整性。

總之，隨著城市建筑面積的擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場也急劇擴(kuò)張。為了保證房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行，我國近幾年逐步加大了對房產(chǎn)市場的調(diào)控作用。房產(chǎn)的各項(xiàng)管理工作與人們的生活緊密相連，各行各業(yè)對房產(chǎn)的管理工作十分關(guān)注。

[1]蔡原.淺析房產(chǎn)管理的重要作用[J]. 科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，15：262.

[2]王剛. 房產(chǎn)管理中房屋測量的作用分析[J]. 黑龍江科技信息，2013，02：268.

[3]劉才銘. 房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].四川大學(xué)，2005.