●本報駐新加坡、日本、德國、韓國特約記者　辛斌　藍雅歌　青木　王偉●本報記者　王海峰

今年年初以來在中國一線城市和部分二線城市驟然升溫的房地產市場，使得15日住建部長陳政高的記者會成為兩會閉幕前的一場重頭戲。在會上，陳政高至少有3次被不同記者追問眼下一線城市房價瘋漲的情況，他明確表示，穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價是目前政府的“一項重要任務”。在被問到“中國樓市會否像當時的日本一樣發(fā)生崩盤”時，他表示“不能相提并論”。“中國有信心穩(wěn)定房價”，“在穩(wěn)定房地產價格上，北京手中仍握有多張牌”，這是外媒對15日記者會的印象。實際上，近期中國房地產市場的走勢，早就吸引了全球媒體的關注，有人認為中國“罹患雷曼綜合征”，有可能引發(fā)像美國一樣的次貸危機；也有人認為這是中國樓市“見底標志”，或將帶動中國經濟甚至世界經濟走向復蘇。

“中國有信心穩(wěn)定房價”

十二屆全國人大15日舉行記者會，邀請住建部部長陳政高及兩位副部長就“棚戶區(qū)改造和房地產工作”回答中外記者提問。整場記者會給人的印象是言簡意賅，切中要害。關于當前的房地產形勢，陳政高用3個詞概括特點：銷售企穩(wěn)回升；分化嚴重；庫存嚴重。在展望房地產形勢時，陳政高有相對樂觀的暗示，他強調中國經濟長期向好的基本面沒有改變；城鎮(zhèn)化進程沒有變；居民特別是新市民的住房需求沒有變；黨中央、國務院的堅強領導和各級宏觀調控措施也沒有變。

陳政高承認，“春節(jié)后四個一線城市確實出現了過快增長的情況”。他說中央對高房價有五條措施：一是嚴格限購政策和稅收金融政策；二是增加土地供應；三是增加中小套型供應；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導輿論。

在被問到中國的樓市是否會發(fā)生日本式的崩盤時，陳政高說，時代不同，國情不同，“中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經濟發(fā)展階段不同，宏觀調控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論”。

在談到鼓勵農民工進城買房時，陳政高罕見地用了大段的解說，“我感覺我們應該帶著感情來討論這個問題，因為農民工對城市貢獻太大了，因為農民工需要進一步關愛，還因為我們的父輩、祖輩甚至我們本身原來就是農民。”他表示，農民工進城購房“是一個歷史過程，是要逐步實現的”。

“中國有信心穩(wěn)定房價”，德國《經濟新聞報》15日表示，進入2016年后，中國大城市房價的直線上升在兩會上引發(fā)激烈爭論。文章指出，中國要保證住房市場的健康發(fā)展，必須穩(wěn)定大城市的住房價格，同時增加中小城市住房的吸引力，“這實際上關系到中國未來5年規(guī)劃城市化措施的實施”。“在穩(wěn)定房地產價格上，北京手中仍握有多張牌”，德國新聞電視臺15日總結說。

此前，外媒也紛紛報道中國人民銀行行長周小川在兩會期間強調嚴禁“首付貸”蔓延，及央行官員強調將強化對P2P信貸的控制。日本株探網稱，不動產價格高漲引起了中國政府的警惕，正在制定防止泡沫出現的對策?！俄n國經濟》15日說，中國大城市房價暴漲，影子金融被認為是幕后元兇，對此政府正在采取措施嚴格限制。

外媒關注中國樓市暴漲

“中國一線城市漲勢瘋狂”，美國CNBC網站14日稱，2月北京新建住宅價格同比上漲9%，上海漲幅15%，深圳狂飆52%。而與一線城市的火爆情形相比，全國房地產價格的差異度也在持續(xù)擴大，三四線城市的房產銷售停滯，一些小房地產商出現資金鏈斷裂。

美國《國際商務時報》稱，隨著一線城市房價持續(xù)飆漲，出現一些瘋狂的炒房現象。例如，北京天價學區(qū)房60萬元一平方米，上海樓市出現“一天多個價格”的行情。文章稱，在當前實體經濟下行壓力較大、銀行存款利率較低的背景下，一線樓市極強的賺錢效應，會倒逼資金涌入，加上杠桿金融，造就了市場過度繁榮景象。

也有外媒認為，中國房地產市場的復蘇對中國和世界未嘗不是一件好事。日本大和總研經濟調查部研究員齋藤尚日前發(fā)表報告稱，如果日后二三線城市的不動產庫存也得到減少，中國的不動產市場就會到底，可以期待將走上復蘇之路?！懂a經新聞》稱，不動產市場是造成中國經濟成長剎車的動因，現在雖然還存在住宅供給過剩的問題，但如果市場逐步恢復，不動產擔保融資的不良債權化會止住，因不動產市場低迷而造成金融危機的風險也會大幅降低。

澳大利亞“財經評論”網說，在經歷了持續(xù)15個月的衰退后，中國房地產投資在今年一二月份出現了同比3%的增長，這預示著鐵礦石和鋼鐵價格可能會因世界第二大經濟體建筑工程的復蘇得到支撐。

現在的房價高不高？

英國廣播公司稱，中國一線城市房地產價格之高，從居民收入和房價比看已超過倫敦和紐約，“難以為繼”并且可能影響到居民消費、投資、城市階層流動等多重經濟和社會問題。英國牛津大學博士劉芍佳認為，因為有中國政府和銀行的支持，中國一線城市樓市泡沫崩潰的可能性不大；但中國通過房地產來促進經濟增長的效果將越來越有限，房價暴增并不利于經濟深化改革調整。

“中國樓市的人造繁榮”，英國《金融時報》說，雖然我們能為樓市增長找到很多理由，但市場規(guī)律、行業(yè)趨勢不會輕易改變，人口增長放緩、年齡結構老化、經濟增速回落，居住條件已改善等因素決定了樓市告別高增長、進入下半場的趨勢不可逆轉。目前租金回報率的持續(xù)下降可以佐證房價的虛高。

“人類近百年的金融危機史，無一不是在房地產上翻船”，香港《南華早報》15日稱，巴菲特早幾年就說“中國的房地產就是一大群人在豪賭，賭得很大”。另一位投資大師羅杰斯甚至要求投資人“遠離一切與中國房地產相關的投資”。

澳“財經評論”網說，上海居民王太太對房價的瘋漲保持謹慎，她認為樓價上漲不能持續(xù)，因為在中國很多地方房地產庫存還很嚴重。文章引用上海地產咨詢商邁克爾·科爾的話說，這一輪房價的上漲是由于寬松的信貸引起的，“它們（房價）最終還會回到原位”。“德國之聲”的文章說，京滬新一輪房價上漲的主要原因是“市場情緒”，因為目前房市政策處于寬松過程中，令購買者認為房價會上漲，因此集中入市。文章預測：如果沒有政策面干預，中國一線城市房價在2016年還會進一步攀升。

上海財經大學學者鄧永成對《環(huán)球時報》說，上海、北京的房價，如果從民眾收入來看，確實是貴，但如果從需求、從經濟增長的角度來看，“又不算貴”。他說，今年一線城市的房價上漲并不是由流動性泛濫吹起來的，而是有實實在在的剛需支撐，很多是收入并不低的精英們的購房需求，因此，上海的房價上漲有其合理性。

中國不會走日美的老路

悲觀者認為，中國樓市泡沫會像日本上世紀八九十年代和美國2008年房地產泡沫一樣崩潰破裂，甚至引發(fā)金融危機和經濟危機。西班牙對外銀行亞洲首席經濟學家夏樂15日對《金融時報》說，“這讓我想起了美國的次貸危機。過去購房人用自己的錢買房，但現在他們利用投機性的影子金融。”

新加坡《商業(yè)時報》評論稱，中國有關部門正設法打擊非法放貸和首付貸，以防其損害整體經濟。但問題是，這種影子借貸活動很難完全禁止，這些借貸活動隱藏得很深。路透社稱，“消費貸+首付貸+房貸”杠桿的多重疊加不僅催生投機的泡沫，并將促使系統(tǒng)性風險的“種子”加速生長。在一片樓市搶買的瘋狂中，市場也在暗中屏氣靜待最后的“接盤俠”。文章說，首付貸這類配資的本質是放大了杠桿。

“首付貸很危險”，鄧永成對《環(huán)球時報》說，“它確實與美國次貸危機前的零首付有些類似，雖然中國的金融業(yè)沒那么發(fā)達，投機也沒到那種程度”。

韓聯社15日報道稱，目前在中國，比起長期投資的機構投資者，短期投機的個人資本威力更大，如果這些個人投資者認為股市或房市價格會上浮，就會一窩蜂往這個方向投資，導致泡沫，政府則似乎正在為如何“擠泡沫”和保護個人投資者利益的平衡煞費苦心。

德國財經網15日稱，人們喜歡把中國房地產市場與日本比。日本住房價格1986年到1990年平均每年攀升6.6％。但專家認為，中日之間有著根本區(qū)別：中國家庭債務只占國家GDP的20%，這比泡沫破滅前日本的60％要低得多。

“擔心日本式泡沫是杞人憂天”，上海財經大學教授印堃華對《環(huán)球時報》說，日本當年不是單純的房地產危機，是由于日元被逼升值導致整個經濟和金融受到沉重打擊，所以才那么多年不能恢復元氣。另外，印教授說：“日本人跟我們觀念不一樣，雖然收入比我們高得多，但人均住房面積都很小，因為他們從小就有國家資源少、要節(jié)約的意識，所以他們的住房剛需比不上中國人。”

至于2008年美國次貸危機，印教授對《環(huán)球時報》說，那不是房地產的問題，是政策問題，“是美國政府讓買不起的人也買房的結果”。他表示，中國的房貸信用到目前都非常好，所以不用擔心會出現美國式的房貸危機?！?/p>