王政舉

摘 要：房地產(chǎn)業(yè)不僅極大地影響著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而且觸及到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的方方面面，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響非常深刻。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用進(jìn)行研究，希望能與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展相適應(yīng)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)

房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)家正采取各種措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)能夠健康的發(fā)展。雖然目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到新一輪的調(diào)整期，但不可否認(rèn)在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)依然是國(guó)內(nèi)消費(fèi)的熱點(diǎn)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)有促進(jìn)作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響非常深刻，關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重過大已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)；房地產(chǎn)稅收在我國(guó)財(cái)政收人中的比重，也隨著我國(guó)稅制調(diào)整而逐步增大；房地產(chǎn)業(yè)所吸收的就業(yè)人口和房地產(chǎn)業(yè)所帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口也處在一種不斷擴(kuò)大的過程中；產(chǎn)業(yè)溢出的社會(huì)效益十分明顯，正改變著我國(guó)國(guó)民的生存環(huán)境和生存方式。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的作用和影響。因此，房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展，關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否健康持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到帶動(dòng)作用，帶動(dòng)了商業(yè)、林業(yè)、建材、機(jī)電等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特別是由于裝飾裝修的持續(xù)高速發(fā)展，使得建材行業(yè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)保持了較高的增長(zhǎng)速度。另外房地產(chǎn)業(yè)對(duì)服務(wù)業(yè)的發(fā)展也有一定的推動(dòng)作用，比如物業(yè)、養(yǎng)護(hù)、綠化、保安、保潔等?？梢哉f，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體貢獻(xiàn)是不可低估的。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的危害

健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是基于真實(shí)的供求，以消費(fèi)需求為主的市場(chǎng)，預(yù)期也相對(duì)平穩(wěn)。但由于我國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)盛行，住房脫離了其本質(zhì)的居住屬性，轉(zhuǎn)而成為投資品，投機(jī)炒作直接推高了房?jī)r(jià)，價(jià)值規(guī)律被破壞，房地產(chǎn)市場(chǎng)脫離了基本的供求關(guān)系，成為了非理性、不正常的無效市場(chǎng)，嚴(yán)重危害房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也帶來了一定的危害。因?yàn)槌醋鲗?dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格過高，過多的社會(huì)資本進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，一方面壓縮了居民對(duì)其它行業(yè)的消費(fèi)需求，另一面也導(dǎo)致很多企業(yè)放棄主業(yè)經(jīng)濟(jì)，而去參與房地產(chǎn)的投資和投機(jī)，這樣也就危害了國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展偏離經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌道，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身失靈，因此需要政府調(diào)控干預(yù)，促使住房回歸居住屬性和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。而且更重要的是，房地產(chǎn)投機(jī)過熱形成嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，造成了社會(huì)資源的閑置和浪費(fèi)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定都具有重大危害?；诖耍畱?yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的風(fēng)險(xiǎn)，采取積極穩(wěn)妥的措施，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行理性回歸，以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的措施

房地產(chǎn)業(yè)與其它行業(yè)的關(guān)聯(lián)度比較高，通過房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)展經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)有促進(jìn)作用，但是要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，以避免產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。

（一）房地產(chǎn)為的投資要保持合理規(guī)模

為了避免房地產(chǎn)投資過熱，政府應(yīng)該加強(qiáng)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，讓房地產(chǎn)投資規(guī)模合理化。首先，房地產(chǎn)投資的規(guī)模要與投資需求相適應(yīng)，否則會(huì)導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資比例失衡，延緩國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展，影響人們的物質(zhì)文化水平的提高。其次，投資數(shù)量要與實(shí)際需求量一致，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的就是要提高人民的物質(zhì)文化發(fā)展水平，超越需求的投資都是資源的浪費(fèi)。

（二）要加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的金融體系監(jiān)管

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，帶來的巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)也日益顯現(xiàn)出來，所以管理和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)金融是指銀行為房地產(chǎn)業(yè)提供資金的籌集、融通、清算等金融服務(wù)活動(dòng)中，由于不確定因素的影響，使銀行的實(shí)際收益與預(yù)期收益發(fā)生背離，從而遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，再加上房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐步擴(kuò)散到整個(gè)金融體系，最終危機(jī)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全與穩(wěn)定，這就是“房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)”?；诖?，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)督管理體系和相關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)建多元化融資體系，最大限度的降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

（三）要加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的完善

房地產(chǎn)業(yè)的制度要不斷完善，職能部門不但要準(zhǔn)確無誤地發(fā)出強(qiáng)烈和正確的信號(hào)，還要有足夠的政策準(zhǔn)備。否則，調(diào)控難以長(zhǎng)期化，不具有可持續(xù)性，會(huì)帶來更多的問題。在房地產(chǎn)調(diào)控上若要取得理想效果，就必須完善相關(guān)政策。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性、綜合性很強(qiáng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的獨(dú)立性差，依附性高。政府部門有必要對(duì)現(xiàn)行的體制和制度進(jìn)行合理的改革。

四、小結(jié)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有重要意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，破壞社會(huì)穩(wěn)定，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，如果房地產(chǎn)業(yè)走向蕭條，會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，難以改善人們的居住環(huán)境，也會(huì)在一定程度上阻礙國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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