文/邢紅梅 河南省鶴壁市房產(chǎn)管理中心 458030

對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀和對(duì)策

文/邢紅梅 河南省鶴壁市房產(chǎn)管理中心 458030

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題在我國(guó)不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是一個(gè)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的社會(huì)問(wèn)題。雖然政府加大了對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題的宏觀(guān)管理力度，但是從這些政策的實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，還有一些深層次、根本性的問(wèn)題沒(méi)有得到解決，甚至出現(xiàn)了越管問(wèn)題越嚴(yán)重的現(xiàn)象。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題與解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中問(wèn)題的對(duì)策進(jìn)行探討。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；現(xiàn)狀；對(duì)策

隨著我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)生了翻天覆地的變化，但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中還存在很多的問(wèn)題，如經(jīng)濟(jì)管理上存在誤區(qū)、政策不連續(xù)、管理目標(biāo)不明確、相關(guān)法律法規(guī)不健全等等，從以上方面存在的弊端著手，對(duì)于提升我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展至關(guān)重要。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題

（一）我國(guó)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)

在房地產(chǎn)實(shí)際的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一般都是在完成一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后就直接進(jìn)入到下一個(gè)項(xiàng)目工程，并沒(méi)有在房地產(chǎn)項(xiàng)目中真正實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理[1］。在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)因無(wú)法進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)管理從而無(wú)法保證對(duì)下一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)管理提出意見(jiàn)與改進(jìn)措施，造成了房地產(chǎn)資料的第一首資料的缺失，甚至由于經(jīng)濟(jì)管理不完善，造成糊涂賬，即實(shí)際成本與預(yù)算成本之間存在較大差異，此時(shí)不找出施工項(xiàng)目中存在的問(wèn)題，難以對(duì)下個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理，即對(duì)下個(gè)施工項(xiàng)目進(jìn)行成本監(jiān)控。

（二）缺乏連續(xù)性政策且目標(biāo)模糊不清

近幾年以來(lái)，我國(guó)政府將對(duì)房地產(chǎn)的管理重點(diǎn)放在了調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡上，控制我國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度以及供應(yīng)數(shù)量。然而在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面缺乏連續(xù)性的政策，導(dǎo)致了房地產(chǎn)管理目標(biāo)的模糊不清。一是我國(guó)政府管理的主要目標(biāo)是平衡房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，政府也認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，但是沒(méi)有制定出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理政策，導(dǎo)致了無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效的跟蹤管理。二是政府制定的政策無(wú)論是長(zhǎng)期或是短期政策存在的控制目標(biāo)不一致的問(wèn)題，影響了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的效果。

（三）缺乏完善針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理的法律法規(guī)

有效控制與規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為的手段是通過(guò)法律手段來(lái)實(shí)現(xiàn)的，但是由于我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)還處于摸索階段，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律法規(guī)來(lái)控制房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。我國(guó)的房地產(chǎn)管理只是簡(jiǎn)單的提到了房地產(chǎn)管理，但是卻沒(méi)有具體的措施與手段，無(wú)法避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的不正當(dāng)行為。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)已經(jīng)不能適用與現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)沒(méi)有法律法規(guī)的制約，房地產(chǎn)企業(yè)管理也就不能走向正規(guī)，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在問(wèn)題的對(duì)策

（一）科學(xué)制定經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃，嚴(yán)格控制成本

在項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)整個(gè)項(xiàng)目工程的資金投入進(jìn)行細(xì)致的預(yù)算與分析，在質(zhì)量得到保證的基礎(chǔ)上把資金投入的成本控制到最少，進(jìn)而讓自身的獲益得到最大。工程進(jìn)行期間，要嚴(yán)格參照科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理方案進(jìn)行施工，施工期間要盡可能的減少可避免的支出，把資源用到最該用的地方，用有限的資金換取最大的價(jià)值，既可以為日后的工作提供方法和經(jīng)驗(yàn)，還可以讓房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理得到進(jìn)一步的發(fā)展[2］。

（二）提前做好房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的準(zhǔn)備工作

房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的基礎(chǔ)是投標(biāo)，在進(jìn)行投標(biāo)之前要對(duì)自身的具體情況進(jìn)行分析，充分了解自己的能力大小，進(jìn)而參與投標(biāo)。與投標(biāo)工作相關(guān)的人員事先制定出合理的投標(biāo)計(jì)劃，在開(kāi)始施工之前要對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益、具體的流程施工都要進(jìn)行掌握和了解。在進(jìn)行投標(biāo)前要對(duì)施工當(dāng)?shù)剡M(jìn)行考察，實(shí)時(shí)了解當(dāng)?shù)氐那闆r，合理的設(shè)置價(jià)格，不要一味的為了中標(biāo)而中標(biāo)，這樣成本和成功率才能同時(shí)保證。

（三）制定長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃

一是認(rèn)清發(fā)展目標(biāo)?，F(xiàn)階段，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革還走在不斷強(qiáng)化的道路上，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式都有可能會(huì)被“大洗牌”，這對(duì)于強(qiáng)化我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)行業(yè)和諧發(fā)展和提高民眾的生活品質(zhì)有很大的作用。二是明確總體思路。我國(guó)還在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初級(jí)階段進(jìn)行奮斗，在這一基本國(guó)情下要將總體的發(fā)展方向和思路進(jìn)行明確，在追求房地產(chǎn)近期效益的同時(shí)還要考慮中長(zhǎng)期的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，只有這樣，才能滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的居民買(mǎi)房需求和社會(huì)建設(shè)發(fā)展。三是分解目標(biāo)，對(duì)癥下藥。分解我國(guó)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)管理戰(zhàn)略目標(biāo)，可以讓中短期的發(fā)展得到政策上的支持和指導(dǎo)，而且還可以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商理順市場(chǎng)中錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系和相互交錯(cuò)的局面，找到問(wèn)題，有的放矢。

（四）完善法律體系，充分發(fā)揮法律作用

當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)法制的社會(huì)，要使社會(huì)和諧正常發(fā)展，應(yīng)該用法律武器對(duì)社會(huì)行為進(jìn)行嚴(yán)格控制。法律對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理領(lǐng)域的意義重大。房地產(chǎn)商在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，要用法律對(duì)其嚴(yán)格制約，這樣可以防止開(kāi)發(fā)過(guò)程中違法亂紀(jì)的現(xiàn)象發(fā)生，進(jìn)而有效的抑制了泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，使得社會(huì)的整體經(jīng)濟(jì)安全穩(wěn)定發(fā)展得到保證[3］。要根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況制定相應(yīng)的法律制度，這樣才能將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率有效提高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借助法律的不完善進(jìn)行投機(jī)取巧在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中已經(jīng)是屢見(jiàn)不鮮，這樣既破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好風(fēng)氣，又阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的正常開(kāi)展。針對(duì)這種情況，相關(guān)部門(mén)在制定法律法規(guī)的時(shí)候，要嚴(yán)格限制房地產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)行為，將法律制度和體系進(jìn)行完善，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)氛圍，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康積極發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工程，要將這個(gè)復(fù)雜的工作做好、做實(shí)，需要管理機(jī)制的完善、管理目標(biāo)的明確、房地產(chǎn)政策連續(xù)、法律法規(guī)完善，這有這些作為基礎(chǔ)和支撐，才能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)取巧行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范化，更有秩序性，讓房地產(chǎn)行業(yè)更加和諧有序的持續(xù)發(fā)展。

[1］譚偉，李成奎.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題與應(yīng)對(duì)措施分析[J］.東方企業(yè)文化，2013，（17）：246.

[2］任永紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策[J］.中國(guó)管理信息化，2015，（07）：149-150.

[3］朱中一.市場(chǎng)化是調(diào)控的改革方向[J］.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè).2014.1-2