誰說“買房毀一生，租房窮三代”？ 房?jī)r(jià)瘋漲，我為何還要搶房 破解租房難，路還有多遠(yuǎn)

有人曾說，“買房毀一生，租房窮三代”，這話乍一看，挺對(duì)的?？森h(huán)顧一下樓市，依舊火爆。同時(shí)，面對(duì)高房?jī)r(jià)，租房也能使人們節(jié)約出大筆資金，提高生活質(zhì)量。租房還是買房，這確實(shí)是一個(gè)困難的選擇。其實(shí)，如果讓居住的屬性回歸房子，那么租房還是買房，就不再是問題。

近日，有專家指出，無論從交易額、交易量、還是投資都可以看出，2016年上半年經(jīng)歷價(jià)格瘋長(zhǎng)的樓市已賺瘋，下半年樓市熱度仍不會(huì)降，只是增幅放慢。而隨著房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)，人們的買房熱情也不斷高漲。下面從三個(gè)女孩，三個(gè)100萬元首付的故事來探究房?jī)r(jià)瘋漲下人們?nèi)砸I房的緣由。

焦灼和膠著

（受訪者：羅一凡，29歲，公司員工）

今年這次樓市瘋漲，其實(shí)我本來已經(jīng)躲過去了。

2015年3月，我在亞運(yùn)村買了一套房子，一套“老破小”，房齡跟我差不多，不到60平方米，總價(jià)220萬元。爸媽給我拿了100萬元出頭的首付，我用公積金貸的款，房子一到手就租出去了，每個(gè)月租金正好用來還貸。

我買房就是為了自住。工作之后平均每年都要搬一次家，租房也租怕了，不可能花錢買家具，還得跟別人合住，生活沒什么質(zhì)量。我想如果有房子，穩(wěn)定下來也就安心了。

去年下半年，我認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的男朋友，他在北京的時(shí)間其實(shí)比我長(zhǎng)，但一直沒想過要買房。2014年時(shí)，他爸爸專門到北京幫他看過一次房子，兩個(gè)人就去海淀南路轉(zhuǎn)了一圈，覺得這房子完全沒法下手啊，全都又小又破，干脆就不買了。那些破房子，現(xiàn)在都不知道漲了多少了。

我們打算今年領(lǐng)證，現(xiàn)在必須得在結(jié)婚前買下一套房子。結(jié)果春節(jié)一回來，突然發(fā)現(xiàn)北京樓市熱起來了。同樣是100萬首付，同樣靠公積金貸款，今年已經(jīng)完全買不到北三環(huán)、北四環(huán)的房子了。我們現(xiàn)在正在西南四環(huán)找房，這里離男朋友上班近一點(diǎn)。但問題是真找起來才發(fā)現(xiàn)，沒有人賣。

最近這一個(gè)月每天手機(jī)里都是各種房子漲價(jià)的消息，各種公眾號(hào)都在講搶房子的故事，這讓許多人心里恐慌，沒房子的普通人、工薪家庭，都擔(dān)心如果現(xiàn)在不買，一輩子也住不上大房子了。

我覺得社會(huì)最可怕的不是窮，是大家心里都很恐慌，時(shí)時(shí)刻刻覺得自己的利益會(huì)被剝奪的狀態(tài)，這樣的社會(huì)誰都不幸?！，F(xiàn)在我還是需要看房，但并不希望被社會(huì)情緒裹挾著走。

我還有個(gè)弟弟正在天津讀書，今年看樓市這么熱，我媽媽希望他能提前買一個(gè)商住兩用房。我弟弟沒有買，他認(rèn)為買房是個(gè)運(yùn)氣問題，通貨膨脹在加劇，我們每年的收入也在漲，基本上是個(gè)動(dòng)態(tài)平衡的過程，他說他無法判斷幾年之后的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是什么樣的，還是打算有需要的時(shí)候再買。

我不會(huì)評(píng)價(jià)他想法到底是對(duì)是錯(cuò)，我弟弟正處在一個(gè)人生相對(duì)自由的狀態(tài)，他覺得人沒有必要把自己放在這個(gè)焦灼的環(huán)境里，如果你需要這套房子，買完無論漲虧都無所謂，如果不需要，再用市場(chǎng)動(dòng)蕩來影響自己心理，那就得不償失了。

自住還是投資

（受訪者：石皎，26歲，記者）

我爸媽來北京做生意已經(jīng)十幾年了，他們?cè)诒本┠辖嫉木胤b批發(fā)市場(chǎng)里租了一個(gè)攤位，兩年前剛把個(gè)人關(guān)系掛靠到一個(gè)朋友的公司下面，在那里交社保。我2013年大學(xué)畢業(yè)之后也來了北京，在一家新聞網(wǎng)站做記者。換句話說，我們?nèi)叶紱]有北京戶口，三口人在京納稅記錄都還沒滿5年，都沒有在京購房資格。

然而，去年底，我爸要給我100萬首付，讓我自己拿去買個(gè)房子。因?yàn)闆]有購房資格，我只能買不限購的商住兩用房，我平時(shí)在國貿(mào)上班，以這里為圓心的話，能選擇的樓盤無外乎就那么幾個(gè)。因?yàn)橘I的是不限購的，貸款需要在10年內(nèi)還清。我的預(yù)算是買一套全價(jià)在180-190萬元的房子，而買房子的目的也就是自住。

不過，最近，我在網(wǎng)上買了一節(jié)房產(chǎn)分析師的一對(duì)一課程，600元/2小時(shí)，跟幾百萬元的房子相比，這筆消費(fèi)并不貴。分析師在北京做了快10年中介，一張口就是各種理論和指導(dǎo)思想。他建議我這套房子考慮一下投資屬性，不要光圖著自己上班方便。

“一個(gè)商圈有生命周期。周圍房子越來越老，高端人群撤離，中產(chǎn)接手，商場(chǎng)也會(huì)下降，惡性循環(huán)，最后變成價(jià)格低洼?！狈治鰩熃ㄗh我不要買已經(jīng)炙手可熱的樓盤，去找有未來三五年，周邊交通、商場(chǎng)、學(xué)校等有增值潛力的地塊。

有朋友說，確實(shí)聽說郊區(qū)的新樓盤這幾年漲價(jià)快；也有朋友說，如果遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)都從郊區(qū)開始跌起；還有朋友警告我，就像A股牛市時(shí)滿大街都是股神一樣，每個(gè)人都有一套賺錢的理論。但沒人能預(yù)測(cè)到熊市的行情。北京的樓市無法用理性分析，想往里面套什么規(guī)律都能說出道理。

這些天到處打聽，我唯一明白的是，北京的房?jī)r(jià)漲了那么多年，未來10年內(nèi)還會(huì)一路漲下去。婚姻還離我很遠(yuǎn)，也許五六年后我還會(huì)出國，在這之前，這100萬如果放在手里只會(huì)不斷貶值，唯一跑過通脹的辦法，只有買房。

換房食物鏈

（受訪人：張玉，28歲，自由職業(yè)者）

我一直覺得，房子是你的物品，要隨時(shí)關(guān)注能不能拎包就走，不能為了房子給自己添羈絆。

我家一直住在北京北苑這兒，2013年我結(jié)婚，2012年底雙方父母拿了200萬首付，我們把房子買在北苑了。

不過，從2014到2016年，因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)兩年里我搬了4次家，與此同時(shí)，換房子也成了家常便飯。我的觀念是房子舊了就得換，只有新房才保值。

最近的換房動(dòng)因，是春節(jié)前我偶然關(guān)注了一下學(xué)區(qū)房，不看不知道，一看才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)這個(gè)政策把房?jī)r(jià)推得太高了。當(dāng)然，我并不是要追學(xué)區(qū)房的政策，而是我再不換房，我的房子就不如學(xué)區(qū)房漲得快了。

3月5日我看了一套房子，是朝陽外國語分校的學(xué)區(qū)，業(yè)主2013年460萬買的，當(dāng)時(shí)掛的是880萬。3月12日我跟業(yè)主面談前，這套房子已經(jīng)漲到了920萬，就是這么快。

12日中午11點(diǎn)30分跟業(yè)主見面，一直談到了下午四五點(diǎn)，中介才放我們走。買房子的人多，我找的這家鏈家也希望我能談成，買星巴克咖啡、買麥當(dāng)勞，供吃供喝不讓我們走。

12日這一單，就是一個(gè)連了5套房子的食物鏈：業(yè)主A要買一套2000萬元的別墅；業(yè)主B要接他1000萬元的大平層；我是業(yè)主C，想買880萬元的學(xué)區(qū)房；找我的買家D，是想換成我480萬元的三居；最底下的買家E，就是被壓迫的、沒有房子、買210萬元一居首套房的純“剛需”。

這種連環(huán)單里，所有人都怕吃虧，全都要先買后賣，條件一層比一層苛刻：A跟B要求7月中旬拿出700萬現(xiàn)款，好去買別墅。B跟我就要求6月底拿700萬，到我這，我就必須跟下家也要提前15天。

更苛刻的還有，業(yè)主B要求我：一、6月末拿700萬現(xiàn)金；二、他要住到12月再騰房，這期間不給房租；三、定金要100萬，當(dāng)晚要給50萬，其余的一周內(nèi)補(bǔ)齊。

我還奔著談到890萬的預(yù)期去的，結(jié)果他覺得我不是優(yōu)質(zhì)客戶，我覺得談判失敗，大家心里都非常別扭，中介的店長(zhǎng)唱黑臉，把夾子往業(yè)主面前一摔：“你也別太欺負(fù)人了！”業(yè)主大哥想想，給了個(gè)面子：好吧我總價(jià)降1萬，就919萬吧。

最后，被中介強(qiáng)拉著，下午大家還是談到909萬，簽了一個(gè)10萬元的定金合同。晚上到家我就哭了，“太委屈了，怎么這么受氣啊？二手房市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)瘋了?！?/p>

現(xiàn)在我還是得繼續(xù)找房子，換房不存在追漲不追漲，我的房子，和我要買的房子，漲價(jià)的速度差會(huì)越來越大，再不換就更追不上了。

（應(yīng)被采訪者要求，受訪者皆為化名）

有人瘋狂買房，但也有人想買卻買不起，而這些買不了房的人們最終別無選擇地加入了租房一族。然而，租房的現(xiàn)實(shí)也很“骨干”：租房難、房租貴、中介“黑”……

前不久，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。那么，從“有住房”到“有房住”，房屋租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)型之路，究竟有多遠(yuǎn)？

“租房一族”迎來希望之光

據(jù)報(bào)道，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議時(shí)指出：

在法律允許的情況下，鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人依法出租自有房，政府對(duì)保障對(duì)象給予一定的租房補(bǔ)貼，同時(shí)對(duì)合法運(yùn)營的房產(chǎn)租賃企業(yè)給予一定的稅收優(yōu)惠，同時(shí)強(qiáng)化監(jiān)管，規(guī)范房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，保障承租人合法權(quán)益！

這就意味著房產(chǎn)租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步規(guī)范，用于租房的房產(chǎn)存量將進(jìn)一步增多。政府的稅收優(yōu)惠有助于房產(chǎn)租賃企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化，黑中介、皮包中介公司等將得到整治。人們租房的難度與價(jià)格都會(huì)逐步降低。

據(jù)全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，約有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，租賃住房供給中，機(jī)構(gòu)出租房源往往占到租賃總供給的25-30%。在房地產(chǎn)迎來存量之際，租賃市場(chǎng)既是未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的藍(lán)海，也是立足國情、通過公共服務(wù)保障住房民生的當(dāng)然選項(xiàng)。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議為此確定，推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。

另外，數(shù)據(jù)表明，中國人的住房觀念也在逐步發(fā)生變化，購房已經(jīng)不是人們安居的單一方式，許多人開始嘗試在自己喜歡或工作的地方租房生活，于是“買不如租”的觀念悄然興起。國家購租并舉的政策將進(jìn)一步減少人們租房的后顧之憂，讓人們更踏實(shí)地享受租房帶來的安全感。

租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)型要闖幾道關(guān)

然而，愿景是美好的，可現(xiàn)實(shí)仍是“骨感”的。目前我國住房租賃業(yè)發(fā)展并不完善，租賃在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占比非常小，所以還存在各種問題。想要破解租房難、房租貴、中介“黑”類似的主要難題，房屋租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)型還要闖幾道關(guān)。

緩解租房難要破哪些題“本來說好房子租到年底，可房東突然說要賣房，讓我盡快搬走，措手不及！”在北京西單附近工作的楊潔女士，目前正在為“換房”而煩惱，“雖然房東違約會(huì)支付違約金，但相比于頻繁地找房換房的時(shí)間成本，這點(diǎn)兒違約金又有什么用呢？”

租房之難，還在于很難租到合適的房子。

廣西柳州藍(lán)天機(jī)電公司按公租房模式，在當(dāng)?shù)亟耸讉€(gè)高端公共租賃房屋項(xiàng)目“藍(lán)天福園”，1188套房子，面積都在40至60平方米之間。

藍(lán)天機(jī)電董事長(zhǎng)熊家威說，當(dāng)前開發(fā)商開發(fā)的商品房大多有三房或四房，適合一家人居住但不適合單身市民租住，因此單身群體很難租到合適的房子，有的只能選擇合租。

“在一些大城市，特別是租賃市場(chǎng)供求關(guān)系比較緊張的地方，租房難問題確實(shí)存在?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在國務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上說。

高房租能降下來嗎北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志分析，接下來在新政實(shí)施過程中，可能面臨的最大難點(diǎn)，應(yīng)該是對(duì)應(yīng)人群是否有租賃能力，特別是中低收入階層是否有能力支付。在稅收安排與優(yōu)惠方面，是否能讓利益回到鼓勵(lì)推出自有住房的人群當(dāng)中來，以及具體保障的法律和監(jiān)管如何落地。

“只要能出得起價(jià)錢，找到好房子也不能說難。最大問題還是房租太高?！北本╂溂业禺a(chǎn)一個(gè)門店的資深經(jīng)紀(jì)人王立表示，他每天接觸大量的租房群體，絕大部分是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，以及外來務(wù)工人員。“有統(tǒng)計(jì)說，北京有30萬房屋中介大軍。我們自己也是租房的一個(gè)重要群體啊！”

在北京，租房成為不少年輕人及打工族的首選。隨著北京房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，房租的價(jià)格也水漲船高。東直門附近一套60平方米的“小兩居”，去年的租金還在每月4500元左右，如今已經(jīng)上漲至每月近6000元。

王立說，這些租房群體工資并不高，絕大多數(shù)月薪在5000元上下。即便合租，一間臥室租金每月也要一兩千元，這意味著月收入一小半用在租房上。年輕人還有買衣服、朋友聚會(huì)等花銷，每個(gè)月幾乎就成了“月光族”。

一些人迫于中心城區(qū)的高昂房租壓力，被迫向城市周邊發(fā)展。

原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模化發(fā)展，有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購房壓力，使其從長(zhǎng)期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ健?/p>

如何遏制“黑中介”除了租房難、高房租，在租房的時(shí)候我們還得時(shí)刻提防“黑中介”的暗箱操作。

北京市住建委有一個(gè)投訴平臺(tái)，對(duì)中介的投訴主要有：隱瞞房屋的真實(shí)狀況，發(fā)布虛假的房源信息，把成套的住宅私自打隔斷以后出租，還有亂收費(fèi)，甚至騙取中介費(fèi)等等。

據(jù)介紹，住建部將從多方面入手，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，加大日常監(jiān)督檢查的力度等，進(jìn)行規(guī)范和整頓。

作為住房租賃的先行者，廣州市《房屋租賃管理規(guī)定》立法工作正緊鑼密鼓推進(jìn)。在立法草案中，增加了“網(wǎng)上備案”及對(duì)房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)的管理內(nèi)容，增強(qiáng)了法律威懾力，使各條款更加符合社會(huì)和管理的需要。

廣州房屋租賃登記備案年平均量約70萬宗，目前全市所有租賃房屋已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)上備案”。

“規(guī)范房源信息發(fā)布問題，一定要真實(shí)。中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布。”陸克華說，不得以虛假的信息、虛假價(jià)格進(jìn)行“釣魚”。

“遠(yuǎn)水”也要解“近渴”

近日，記者在位于廣州奧園城市天地酒店式公寓售樓中心看到，售樓員一個(gè)小時(shí)內(nèi)大約接待了4位有意向投資酒店式公寓的看樓客。從奧園延伸3公里范圍內(nèi)，星羅棋布有十多個(gè)樓盤正在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，分屬于不同的開發(fā)商。

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰說，只要市場(chǎng)選擇對(duì)路，開發(fā)商還是愿意投資住房租賃市場(chǎng)的。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有助于減少房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的投機(jī)行為，也有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)逐步回歸理性。

“目前的情況看，住房租賃市場(chǎng)急需要解決市場(chǎng)有序監(jiān)管的問題，亂哄哄的市場(chǎng)是無法吸引投資者的。”周峰說。

據(jù)陸克華介紹，國家將從多方面扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展，包括對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策的支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓展直接融資的渠道。完善規(guī)劃建設(shè)和用地政策。

要破題必須多管齊下，既要“遠(yuǎn)水”，也要解“近渴”。

有的地方已開始新的探索。上海市去年允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。這增加了中小戶型租賃住房有效供應(yīng)，可以適當(dāng)降低承租人租金負(fù)擔(dān)，還有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。