文︱《小康·財(cái)智》記者 劉上

銀十樓市 完美收官

文︱《小康·財(cái)智》記者 劉上

全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度動(dòng)態(tài)播報(bào)（2015年10月份）

傳統(tǒng)的“銀十”已經(jīng)完美收官,在央行降息降準(zhǔn)、土拍接連不斷以及二胎政策的多重催化之下,全國(guó)多個(gè)城市樓市也不負(fù)眾望，表現(xiàn)可人。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年10月其監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，超八成城市環(huán)比上漲，同比去年10月上漲22.26%。環(huán)比來看，31個(gè)城市上漲，韶關(guān)漲幅翻倍，為107.88%；環(huán)比下降的城市中，包頭下降超兩成，跌幅為-23.24%。同比來看，28個(gè)城市上升，汕頭漲幅居首，同比大漲175.97%；9個(gè)城市同比下降，杭州、重慶同比跌幅超過20%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上漲2.25%，深圳環(huán)比增幅最大為32.51%；一線城市同比上漲11.35%，上海漲幅位居首位，為25.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上升17.79%，同比上漲19.89%。三線代表城市成交面積較上月上漲33.18%，同比亦上漲41.99%。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院分析報(bào)告稱，當(dāng)前市場(chǎng)整體庫存居于高位，“去庫存”仍是市場(chǎng)主基調(diào)。從價(jià)格上看，不同城市仍將分化，預(yù)計(jì)四季度北京、上海、深圳、廣州等重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，延續(xù)環(huán)比增速小幅回落的態(tài)勢(shì)，同比仍保持增長(zhǎng)?！岸鴰齑鎵毫^大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)?！?/p>

2015年10月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況一覽

上海 重心重回中高端

在新增供應(yīng)量增加和央行政策利好的雙重影響下，上?！般y十”樓市延續(xù)了自今年三季度以來的活躍行情。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為174.24萬平方米，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%，雖有所下滑，但依然位于高位水平，僅次于今年9月，為2007年以來的第二高位；成交量?jī)r(jià)較上月則繼續(xù)上揚(yáng)，151萬平方米的成交量，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%，創(chuàng)下2013年4月以來的新高。

如果說，9月的上海樓市還是剛需主導(dǎo)的話，那么10月市場(chǎng)重心重回中高端樓盤。有數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，10月上海單價(jià)6萬元每平方米以上項(xiàng)目總成交969套，較9月同期增加57.6%。而成交價(jià)格在中高端項(xiàng)目帶動(dòng)下，也再度反彈至高位，并已連續(xù)6個(gè)月突破3萬元/平方米。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，上海樓市進(jìn)入2015年以后，豪宅就一直熱銷不斷。10月豪宅的成交突出是全年的一個(gè)縮影?！澳壳暗纳虾Ｐ路渴袌?chǎng)已進(jìn)入改善時(shí)代，賣小買大現(xiàn)象十分普遍。加之上半年股市瘋長(zhǎng)的原因，促成今年上海豪宅市場(chǎng)的火熱。”

不過，值得注意的是，在滬上樓市“暖意正濃”的當(dāng)下，上海的管理層卻給樓市澆了一盆“冷水”——3天叫停5塊土地出讓。

2015年上海商品住宅月度供求價(jià)走勢(shì)

北京 成交環(huán)比下跌近兩成

金秋十月，同如今各大開發(fā)商都在熱炒的“10萬+”樓市一片大好形勢(shì)相對(duì)應(yīng)的，是北京樓市成交大幅下滑。鏈家網(wǎng)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅網(wǎng)簽8290套，環(huán)比下降10.4%。純商品住宅成交3731套，環(huán)比下降17.2%，與去年同期相比下降11.7%。

對(duì)于成交量下調(diào)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，第一，9-10月比較長(zhǎng)的假期影響了市場(chǎng)簽約。第二，通州限購(gòu)的影響。從市場(chǎng)成交看，通州市場(chǎng)變化劇烈，9-10月相比之前減少接近千套，影響了全市的成交量。

通州限購(gòu)是造成今年金九銀十成交量下滑的一個(gè)額外變量。自8月中旬“限購(gòu)令”下發(fā)后，通州市場(chǎng)急劇降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月、10月份通州區(qū)域分別成交了539套和385套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前月均1500套左右的成交量。

此外，商品房豪宅化已成既定事實(shí)。品牌開發(fā)商和行業(yè)研究機(jī)構(gòu)之所以集體發(fā)聲“四環(huán)進(jìn)入豪宅時(shí)代”，有兩個(gè)重要的背景因素。一個(gè)是從8月底到11月初兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京成交多宗高價(jià)地，樓面價(jià)在5萬以上的就達(dá)到7塊。另一個(gè)是，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京新房?jī)r(jià)格已連續(xù)七個(gè)月上漲?！敖衲晔潜本┖勒脑辏髂昃褪呛勒畤姷囊荒?。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)已形成共識(shí)。

近五年廣州“金九銀十”一手住宅成交均價(jià)走勢(shì)

深圳 新房成交止跌上行

在連續(xù)上漲5個(gè)月后，深圳房?jī)r(jià)終于下跌了。據(jù)深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手住宅共成交5585套，環(huán)比增長(zhǎng)38%；成交面積54.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)32%。

繼“金九”失色后，深圳新房成交量在“銀十”扳回一局。在業(yè)內(nèi)人士看來，新房成交止跌上行，主要原因在于，隨著“金九銀十”步入最后的階段，新盤開始集中入市?！霸?0月中下旬尤為明顯。僅央行“雙降”后一周就有12個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)2985套房源入市，為九十月份最多的一周。其中，推售項(xiàng)目數(shù)量上升了7個(gè)，同時(shí)推售房源數(shù)增加了1401套。”

與此同時(shí)，受新盤普遍調(diào)低售價(jià)影響，深圳新房成交均價(jià)環(huán)比下滑7%，降至33599元/平方米。據(jù)悉，在深圳今年10個(gè)月房?jī)r(jià)中，有3個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌，分別出現(xiàn)在3月、4月和10月，其中10月的環(huán)比跌幅最大。

不過，即便如此，深圳新房均價(jià)仍處于歷史高位，同比依舊上漲了51%，其中有三個(gè)區(qū)突破了5萬元/平方米，分別為福田、南山、羅湖。龍崗區(qū)價(jià)格最低，為29751元/平方米，環(huán)比上漲8.5%。

下一步深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？業(yè)內(nèi)人士提醒，待市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，必須警惕下一輪可能的市場(chǎng)階段性調(diào)整。

2015年10月杭州商品住宅銷售套數(shù)排行榜

欄目責(zé)編：吳潔