地產(chǎn)商何時才能退出中國富豪榜

20 15年10月15日，胡潤研究院發(fā)布內(nèi)地《2015胡潤百富榜》，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林登頂內(nèi)地首富。在富豪榜前10中，有來自馬云、馬化騰、李彥宏、雷軍這樣的科技領(lǐng)袖，但整體來看，今年內(nèi)地富豪榜讓人高興不起來，前10中有一半以上涉及地產(chǎn)，他們是萬達(dá)集團(tuán)王健林家族（2200億元）、蘇太華系嚴(yán)昊家族（910億元）、泛海盧志強(qiáng)（830億元）、蘇寧云商張近東（810億元）、萬向集團(tuán)魯冠球（650億元）、華彬集團(tuán)嚴(yán)彬（650億元），其中，純地產(chǎn)有4家。

中國最近十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)“居功至偉”，千元平方米的房子，現(xiàn)在被炒幾萬元一平方米，這也催生了部分地產(chǎn)富豪。萬達(dá)集團(tuán)王健林家族，已經(jīng)富可敵國。然而，放眼全球，沒有一個國家是靠地產(chǎn)獨(dú)撐。對此，我們不得不引起重視。

對比《福布斯》2015美國富豪榜，上榜企業(yè)家比較多元化，主要集中在科技、金融、零售、食品、媒體等行業(yè)，地產(chǎn)商最高排名在30名開外，他是82歲高齡的唐納德·布倫。美國的谷歌、微軟、沃爾瑪?shù)绕髽I(yè)，都有大量的富豪。

地產(chǎn)獨(dú)大，意味著對中國經(jīng)濟(jì)形成擠壓。今天，“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”已經(jīng)成為國家戰(zhàn)略，然而，畸形的地產(chǎn)市場嚴(yán)重掏空了中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)，吸干了國家的新鮮血液，一人買房要耗盡三代人的財(cái)富積蓄，導(dǎo)致社會價值觀扭曲。

@凌虛鋪?zhàn)樱ǜ＝ㄊ∥重S軟件技術(shù)有限公司總經(jīng)理）：最新《胡潤百富榜》排名，房地產(chǎn)大亨王健林取代馬云再次成為中國內(nèi)地首富。不僅如此，在各類中國富豪榜中，前十名大半是地產(chǎn)商。各地省市縣的首富也多為地產(chǎn)商。房地產(chǎn)猶如侏羅紀(jì)時代的恐龍，吞噬了一切。不僅洗劫了幾代人財(cái)富，而且透支了未來。地產(chǎn)巨無霸不倒，“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，都是浮云！

中國經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，就要壯士斷腕的勇氣。只要政府還有一天把房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是一句空話。而且，房地產(chǎn)會成為威脅國家肌體的“地雷”，隨時有可能引爆。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)大，是中國經(jīng)濟(jì)的毒瘤，必將阻礙中國創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新。以深圳為例，它是中國的創(chuàng)客中心，當(dāng)?shù)卣灿蛟靽H創(chuàng)客中心。然而，這個創(chuàng)客中心最直觀呈現(xiàn)出來的就是房價暴漲，市區(qū)二手房均價六七萬一平方米。從去年到今年，深圳房價漲幅高達(dá)40%。日前有消息稱，因?yàn)楦叻績r，很多年輕人正在逃離深圳。創(chuàng)業(yè)者的夢，或許會被深圳的高房價擊潰。

現(xiàn)在可以看到，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)哀鴻遍野，這與畸形的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不無關(guān)系。高房價推高場地租金，推高了員工工資，這些成本，最終都要轉(zhuǎn)移到企業(yè)身上，由企業(yè)家和全體老百姓買單。至于創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，這本應(yīng)該是自然而然的事，只要提供合理的制度，政府干預(yù)得越少越好?，F(xiàn)在則走入歧途，由于高房價，沒有政府補(bǔ)貼，創(chuàng)業(yè)門檻太高。而為了響應(yīng)上面的號召，地方政府紛紛免費(fèi)提供辦公場地，大力支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。結(jié)果，創(chuàng)業(yè)也變味了，一些人為創(chuàng)業(yè)而創(chuàng)業(yè)，甚至有人為了騙資金、騙場地而創(chuàng)業(yè)。

有網(wǎng)友說，紐約市的人口密度是上海的近三倍，平均工資是上海的近八倍，而房價卻和上海差不多?！暗禺a(chǎn)霸權(quán)”是短視經(jīng)濟(jì)行為，致使國內(nèi)消費(fèi)疲軟。更關(guān)鍵的是，地產(chǎn)主要靠壟斷特權(quán)與腐敗等方式獲取財(cái)富，是在創(chuàng)造新的不公平，進(jìn)一步拉大貧富差距。中國經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，由傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向以互聯(lián)網(wǎng)和科技為代表的新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，就必須敢拿地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開刀。這個“毒瘤”不切掉，所有的細(xì)胞都不會健康。

2012年時，馬云曾和王健林1億元對賭——如果電商在中國零售市場市場份額占50%，王健林將給馬云1億元，反之馬云給王健林1億元。后來，馬云說，“如果王健林贏了，那么整個社會就輸了，這一代年輕人就輸了?！蔽覀児们也徽摰綍r候誰輸誰贏，靠畸形地產(chǎn)累積起來的財(cái)富，必定是建立在一個時代的苦難之上的，必定是建立在對年輕人一代的掠奪之上的，必定是“萬眾創(chuàng)新”的絆腳石。

中國經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，就要壯士斷腕的勇氣。只要政府還有一天把房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是一句空話。而且，房地產(chǎn)會成為威脅國家肌體的“地雷”，隨時有可能引爆。

直面經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時代最大的痛，刻不容緩。如果有一天，內(nèi)地富豪榜前10中，找不到地產(chǎn)商的影子，我們才可以自豪地說，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功了，中國經(jīng)濟(jì)含金量提高了。

責(zé)編：徐上峰E-mail：xushangfeng@ittime.com.cn美編：圓圓校對：媚子