史俊杰

(華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)(無錫)有限公司，江蘇 無錫 214000)

1 概述

隨著城市化的迅速發(fā)展，地下空間以其增加土地利用率、有效解決城市停車問題等優(yōu)點(diǎn)，其建設(shè)和利用越來越受到重視。隨著越來越多的地下室投入建設(shè)使用，地下室滲漏水問題大量涌現(xiàn)，甚至給人們?cè)斐闪艘环N地下室必滲漏水的錯(cuò)覺。造成地下室滲漏水的原因很多，處理的方法也不同，文章將通過具體工程實(shí)例，分析滲漏水原因，提出解決措施，以供其他類似工程的地下室滲漏水問題參考。

2 工程概況

本工程是商業(yè)、住宅小區(qū)，包括1 號(hào)～6 號(hào)共6 幢30 層左右的住宅和一幢2 層商業(yè)建筑(總平見圖1)，總建筑面積133 113 m2，其中地下建筑面積45 991 m2，±0.000 對(duì)應(yīng)絕對(duì)標(biāo)高(1985 國(guó)家高程)為3.500 m(以下所述標(biāo)高均為絕對(duì)標(biāo)高)。地下室為整體大開挖，與住宅、商業(yè)樓連為一體。地下2 層，層高分別為6 m，5 m，地下室底板建筑完成面標(biāo)高-7.500(結(jié)構(gòu)面標(biāo)高-7.650)，底板厚度0.6 m，局部因抗浮要求加厚至1.1 m。

圖1 總平面圖

在樁基施工過程中，因建筑變更，需要在商業(yè)內(nèi)部增設(shè)中庭，中庭采用鋼結(jié)構(gòu)屋面，即在1 層和2 層局部區(qū)域開洞，屋面相應(yīng)位置變更為鋼結(jié)構(gòu)。經(jīng)設(shè)計(jì)復(fù)核，新增中庭區(qū)域抗浮不滿足要求，原抗拔樁數(shù)量不夠，現(xiàn)場(chǎng)部分樁基已經(jīng)施工，擬在此區(qū)域增加抗浮錨桿，錨桿端部頂標(biāo)高為-8.050，至底板結(jié)構(gòu)面還有0.4 m高差。施工單位在施工時(shí)該區(qū)域底板僅施工至-8.050 標(biāo)高，預(yù)留錨桿筋后此塊就沒再做處理，故地下室在此區(qū)域形成一個(gè)13 m×18 m 大小的坑。在結(jié)構(gòu)封頂后，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)坑內(nèi)積水嚴(yán)重，抽干后發(fā)現(xiàn)坑底已有一薄層泥砂，個(gè)別錨桿位置存在冒水現(xiàn)象，且附帶少量泥砂，不到一個(gè)月坑內(nèi)就又積滿水了。

3 工程地勘情況

本區(qū)地層隸屬于江南地層區(qū)，區(qū)內(nèi)第四紀(jì)沉積物覆蓋廣泛，以松散碎屑沉積為主。擬建場(chǎng)地土類型為中軟土，建筑的場(chǎng)地類別為Ⅲ類。擬建場(chǎng)地在勘察深度范圍內(nèi)地下水主要為賦存于第四系全新統(tǒng)及上更新統(tǒng)中的淺層含水層、淺層弱承壓水層共2 個(gè)含水層。分別為①層表土中的潛水(穩(wěn)定水位標(biāo)高為1.55 m～1.70 m)和③-2層粉砂夾粉土中的弱承壓水(穩(wěn)定水位標(biāo)高約1.1 m)。

4 滲漏水原因分析

在地下室滲漏水原因中，設(shè)計(jì)和施工的因素占了大多數(shù)。處理此類問題可以先從設(shè)計(jì)入手檢查設(shè)計(jì)圖紙是否有問題，然后再檢查施工情況，找到原因后再根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況采取補(bǔ)救措施。

本工程地下室較深，底板位于③-2層土內(nèi)，存在承壓水，且水頭較高，此層土透水性較好，底板承受的地下水壓力較大。按歷史最高水位計(jì)算的底板所受水浮力標(biāo)準(zhǔn)值為117.5 kN/m2。經(jīng)復(fù)核即使按現(xiàn)狀(錨桿頂部0.4 m 厚混凝土未澆筑的情況下)，設(shè)計(jì)承載力和裂縫大小均滿足規(guī)范要求。水抽干后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)勘查，未發(fā)現(xiàn)底板面存在明顯裂縫情況。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，僅在預(yù)留錨桿筋部位存在明顯的冒水點(diǎn)。經(jīng)核對(duì)施工記錄和施工圖發(fā)現(xiàn)施工單位未按錨桿節(jié)點(diǎn)施工(錨桿端部節(jié)點(diǎn)大樣見圖2)，現(xiàn)場(chǎng)錨桿鋼筋未截?cái)?，?jié)點(diǎn)中的3 mm 厚鋼蓋板和聚氨酯灌漿料兩道很重要的防水措施都未做，而錨筋穿過5 mm 厚鋼墊板處不能有效防水，土中水壓較大的承壓水很容易突破這個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，造成滲漏水。

圖2 抗浮錨桿端部大樣圖

5 處理措施

根據(jù)滲漏水原因分析，本項(xiàng)目擬采用“堵+防”的措施治理地下室的滲漏水問題［1］。先將坑內(nèi)水排掉，根據(jù)排水后冒水量情況再確定是否采取降水措施;在坑內(nèi)基本無水情況下澆筑500 mm厚(高出坑深度100 mm)防水混凝土將冒水點(diǎn)完全封堵住，澆筑范圍適當(dāng)向坑周邊外擴(kuò)一點(diǎn)，再在混凝土表面刷防水涂料，最后澆筑底板面層。

具體做法如下:

1)施工前先將坑內(nèi)水抽干，若抽干后還有大量水冒出，需在冒水點(diǎn)(錨桿位置)附近布置降水點(diǎn)，降水應(yīng)設(shè)過濾網(wǎng)，防止降水時(shí)帶走基底下的土。暫定坑內(nèi)布置兩個(gè)降水點(diǎn)，降水點(diǎn)在錨桿上設(shè)置，錨桿鋼筋截?cái)?，在錨桿端部的鋼墊板上焊接200-3 鋼管作為降水導(dǎo)管，若冒水量比較大，可先在錨桿直徑范圍內(nèi)鉆直徑20 mm～30 mm 的泄水孔。節(jié)點(diǎn)詳見圖3，圖4。

圖4 降水點(diǎn)大樣剖面

2)原抗浮錨桿大樣中，錨筋頂部的3 mm 厚鋼板帽設(shè)計(jì)初衷是增加一道隔水措施，現(xiàn)采取整澆防水混凝土封堵滲漏水點(diǎn)，此鋼板帽可取消不做。錨桿筋保留并錨入新澆混凝土內(nèi)，保留的錨桿鋼筋表面需先除銹，同時(shí)圍繞錨筋一圈設(shè)置鋼板止水環(huán)，高度位于擬澆筑混凝土厚度的中間部位。具體做法如圖5 所示。

圖5 錨桿鋼筋處理大樣

3)坑內(nèi)水排完，待表面干燥后將坑底和坑側(cè)面混凝土表面鑿毛(鑿去至少15 mm 厚，表面越粗糙越好)，除去浮渣，清洗干凈，刷高標(biāo)號(hào)水泥砂漿兩道。底坑內(nèi)澆筑450 mm 厚C30 混凝土，抗?jié)B等級(jí)P8，內(nèi)摻10%混凝土膨脹劑，板底板面配筋各雙向14@150?；炷脸觾?nèi)澆筑外，各邊均多擴(kuò)出坑邊600 mm，若地下水通過新舊混凝土結(jié)合面滲流時(shí)，可增加滲流路徑，減小再次滲漏水的可能性。具體做法見圖6。

圖6 新澆混凝土構(gòu)造大樣

4)新澆混凝土澆筑完畢15 d 后，可停止降水，20 d 后采用壓力注漿封堵降水管，具體做法見圖7。

圖7 降水后封堵降水管大樣

5)新澆混凝土澆筑完畢28 d 后，在混凝土表面再做一道防水層和面層，具體做法由底面至表面依次為:

a.15 厚1∶2.5 水泥砂漿找平，加5%防水劑。

b.聚氨酯防水涂料涂膜厚度不小于2 mm(噴石屑)，陰陽角處增加一層胎體增強(qiáng)層，并增涂2 遍～4 遍聚氨酯涂料。

c.35 mm 厚C20 細(xì)石混凝土，內(nèi)配φ6@200 雙向鋼筋。

現(xiàn)場(chǎng)采用上述做法處理后，經(jīng)兩個(gè)月的觀察直至工程竣工驗(yàn)收，效果很好，處理區(qū)域無一滲漏水情況發(fā)生，解決了本工程地下室滲漏水問題。

6 結(jié)語

地下室滲漏水問題，原因較多，不同因素導(dǎo)致的處理方法也不盡相同。實(shí)際處理過程中需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，仔細(xì)分析滲漏水的原因，并采取合適的處理方法，這樣才能較好的解決滲漏水問題，防止處理不當(dāng)問題反復(fù)。

［1］GB 50108—2008，地下工程防水技術(shù)規(guī)范［S］.