邵萍

近期，樓市利好政策頻繁出臺，讓大家欣喜若狂的同時，也不免伴隨著各種疑慮。

房價未來到底是漲還是跌？現(xiàn)在是否適合入市抄底置業(yè)？如何消費，才更加合理呢？對此，作為普通的投資者，更加需要善于觀察的眼睛和獨立思考的大腦，來研究這一切。

其實，對于大多數(shù)購房者來說，買房置業(yè)首要考慮的問題就是房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

對于首次置業(yè)人群來說，最主要的目的是自住。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素都會影響到今后的居住舒適度。因此，在買房時注意力就不能僅僅只放在價格上，而是應該綜合衡量各種因素，選擇適合自己的房源，不能單單注重價格，給今后的生活帶來諸多困難。

在衡量了所有的因素，覺得所選擇房子的各方面都比較中意后，就不要過度糾結是否是買房的合適時機了，因為市場總是風云變幻，機會也是轉瞬即逝。同時，也要冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

同時，對于改善型置業(yè)人群來講，由于家庭結構改變或收入水平的提高，則更應該注重功能空間與品質的提升，同時，對舒適度、私密性也要提出較高的要求。另外，在生態(tài)環(huán)境方面，低碳生活也可適當考慮，比如當下較為流行的智能家居和設備。

近來年，迅速發(fā)展的房地產業(yè)，吸引了諸多非專業(yè)企業(yè)進入了該領域。由于缺乏足夠的專業(yè)水準和業(yè)務能力，由其開發(fā)的項目也出現(xiàn)了諸多問題，給許多人帶來無法解決的難題，由此引發(fā)的糾結也是市場出現(xiàn)。

其實仔細研究則會發(fā)現(xiàn)，導致購房者購買煩惱的，大多是由于選擇了那些開發(fā)實力不強、信譽不好的開發(fā)企業(yè)，從而造成不能按時交房，或者房子質量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，以致帶來巨大損失。

因此，為了避免出現(xiàn)諸如此類的問題，購房者在買房時，還是要謹慎，最好選擇那些品牌企業(yè)開發(fā)的樓盤。雖然一些品牌企業(yè)開發(fā)的項目，有時也不能滿足所有的需求，但總體來說，這些開發(fā)商綜合實力強，還是值得信賴的。

因為，對于品牌開發(fā)商來說，他們不僅僅是在做產品，更是在做品牌，只有品牌才能贏得信譽，才能為發(fā)展打下良好基礎。而對于購房者來講，選擇這一類具有保障的房屋，以后換房“二次置業(yè)”，不僅容易出手，也會有升值空間。

同時，對于大多數(shù)購房者而言，買房其實就是買生活，而生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關，選擇了一個房子可能決定未來幾十年的生活。因此，為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的環(huán)節(jié)。

相反，如果購房者在買房時沒有詳細考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。交通出行、孩子上學、家人就醫(yī)、日常購物、物業(yè)管理，這些關于生活的點點滴滴，都會影響著生活質量，任何一點不如意，都會直接影響生活水準。

此外，要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設施，當然也是必不可少的。

總而言之，樓市的未來走勢主要取決于兩點：一是國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二是城市規(guī)劃，未來城市發(fā)展將有哪些大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。只要看準這些機會，對于購房者來講，基本上就可以獲得相對比較豐厚的預期投資收益吧。

2月4日：降準0.5個百分點2月4日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

3月1日：降息0.25個百分點2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

4月20：降準1個百分點4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。

5月11日：對稱降息0.25個百分點5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。

6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。

此外，降息對于購房者來說，確實是喜不勝收。但是，降準對于樓市的影響也不容忽略。

【影響之一】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

【影響之二】樓市“分化”特征將更加明顯。

在降息、降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

【影響之三：房企策略】把控好降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。

對于房企來講，首先應積極調整推盤節(jié)奏，把控好降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面;其次，調整并優(yōu)化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)（期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉局面的機會），盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升;第三，通過調整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結構，降低企業(yè)運營風險。

【影響之四：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。