姜珊

【摘要】近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)建筑數(shù)目已經(jīng)逐漸的增多，與此同時，商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計的不斷發(fā)展，能夠提高人們對商業(yè)建筑的期望與需求，滿足人們對商業(yè)地產(chǎn)更多方面的要求。并且，建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計的管理已經(jīng)被逐漸的重視起來。商業(yè)地產(chǎn)在我國內(nèi)的崛起，標(biāo)志這我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸的發(fā)展起來，在發(fā)展的同時也能夠滿足人們對商業(yè)建筑的要求。本文將對建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計與管理進(jìn)行一定的分析與探討，以為建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計與管理提出更好的方案，從而推動其快速發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；建設(shè)方；建筑；管理；電氣設(shè)計

現(xiàn)階段，伴隨社會發(fā)展步伐的不斷加快，我國的房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)目也快速的增加。隨著其快速的發(fā)展，社會公眾對建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計與管理提出了更高的要求，為了能夠滿足社會公眾的要求，商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)方開始了一定的思考。商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，標(biāo)志著我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時，它也是房地產(chǎn)行業(yè)衍生的一個重要的產(chǎn)物。商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計在房地產(chǎn)發(fā)展中是一個全新的突破，其中電氣主要包括電能、電氣設(shè)備以及電氣技術(shù)等。包含了土建與電氣這兩大專業(yè)，屬于一個綜合性很強的學(xué)科，需要工作人員給予更高的重視。

一、基于建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計分析

建筑方在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計的過程中，需要提高對其重視的程度，確?？梢栽O(shè)計出更令人滿意的電氣。由于商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計是整個工程建設(shè)項目中的一個重要的組成部分，科學(xué)的、合理的建筑電氣設(shè)計已經(jīng)成為完成電氣設(shè)計的有利依據(jù)。商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計的內(nèi)容主要有三個方面，即：

（一）從科學(xué)的角度進(jìn)行建筑負(fù)荷計算

在建設(shè)方的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之下，商業(yè)地產(chǎn)在對電氣展開設(shè)計的過程中，首先要對建筑的負(fù)荷選擇一個科學(xué)的方式進(jìn)行合理的計算。由于商業(yè)地產(chǎn)建筑中的一些電氣設(shè)備的選擇與建筑的安全用電，都需要以電力負(fù)荷計算為依托，只有清楚的了解建筑電力負(fù)荷，才能夠選擇與之相匹配的電氣設(shè)備。需要注意的是，在進(jìn)行電力負(fù)荷計算的過程中，應(yīng)該采用系數(shù)法與負(fù)荷密度法的計算方法進(jìn)行計算。通過這兩種計算方法的應(yīng)用，將所得到的相關(guān)數(shù)據(jù)記錄下來，確保能夠為商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計中的一些后續(xù)的工作提供必要的數(shù)據(jù)依據(jù)與理論的支持。

（二）將用電的安全性與可靠性作為建筑的重點

在商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的過程中，保障建筑用電的安全性與可靠性是建筑設(shè)計的一個重要的環(huán)節(jié)。通常，在商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計當(dāng)中，都會有兩個或兩個以上的獨立電源。在對電源數(shù)量進(jìn)行設(shè)計的時候，要以建筑的電力負(fù)荷為主，與供電部門進(jìn)行深入的研究。一般情況下，建筑方會要求商業(yè)地產(chǎn)建筑供電要將兩個電源作為備用電源，其目的在于保障商業(yè)地產(chǎn)供電的可靠性。另外，保障建筑用電的安全性也是非常重要的，在進(jìn)行電氣設(shè)計的過程中，要全面的考慮建筑用電時可能發(fā)生的一系列的安全問題，例如，線路故障、短路等現(xiàn)象，有針對性的進(jìn)行設(shè)計，確保建筑用電具有高度的安全性。

（三）對商業(yè)地產(chǎn)建筑高低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行合理的設(shè)計

基于建筑方，在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)建筑高低壓配電系統(tǒng)設(shè)計的過程中，要嚴(yán)格的按照商業(yè)地產(chǎn)的原則進(jìn)行，即從商業(yè)地產(chǎn)以及建筑電氣這兩方面展開設(shè)計。

1、對高壓配電系統(tǒng)的設(shè)計

商業(yè)地產(chǎn)建筑中，高壓配電系統(tǒng)的設(shè)計主要通過兩條單獨的10KV的供電源嚴(yán)格的進(jìn)行供電，所以，當(dāng)設(shè)計高壓配電系統(tǒng)的時候，要保證所使用的裝置擁有切換電源的功能，一旦用電量超過了所承載的負(fù)荷，那么就會自動的將電源切斷，保障用電安全。另外，還要將兩條電源同時作為備用電源，保障商業(yè)建筑用電的可靠性。

2、計費方式分析

我們都知道，在商業(yè)地產(chǎn)建筑的高低壓配電的系統(tǒng)設(shè)計中，要依據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計原則進(jìn)行設(shè)計，可見，商業(yè)地產(chǎn)對地產(chǎn)開發(fā)商而言是非常重要的，它是地產(chǎn)開發(fā)商的一個重要的集合體，所以，在進(jìn)行設(shè)計的時候，要將計費設(shè)計考慮進(jìn)來，同時，對計費的方式也要進(jìn)行合理的設(shè)計，結(jié)合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的需求，對電價進(jìn)行一定的了解，將用戶區(qū)的電價與工業(yè)區(qū)的電價區(qū)分開，保證計費的合理性。

二、建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣管理分析

建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑實施電氣管理具有十分重要的意義，有效的管理不僅可以保證用電的安全，還可以提高用電效率，節(jié)約電能源。商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣管理的主要內(nèi)容有：

（一）進(jìn)行電氣管理時堅持的原則

在對商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣進(jìn)行設(shè)計的過程中，要堅持以下幾方面的原則，即：

1、設(shè)計時，要對各項建筑電氣進(jìn)行分析處理，同時還要對電氣分項工程的側(cè)重點進(jìn)行了解；

2、對商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣控制的基本點要明確；

3、在管理的過程中，一旦出現(xiàn)由于技術(shù)負(fù)責(zé)人員、設(shè)備和材料的實際操作不當(dāng)引發(fā)的問題，要及時的處理與解決；

4、施工過程中，對高低壓配電裝置等一些電氣設(shè)備進(jìn)行調(diào)整以外，還應(yīng)該與施工單位以及總承包單位做好職能建筑落點系統(tǒng)，確保將管理工作做到最好。

（二）商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣管理

眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都需要為項目建設(shè)與實施奠定有利的基礎(chǔ)。電氣管理主要在商業(yè)地產(chǎn)的項目決策階段、項目設(shè)計階段以及項目實施階段進(jìn)行。

1、項目決策階段分析

由于地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營的一個集合體是商業(yè)地產(chǎn)建筑，為此，在對其進(jìn)行電氣的設(shè)計時，需要對商業(yè)地產(chǎn)電氣項目可行性進(jìn)行深入的研究，確定好合作的單位，從而將電氣項目的設(shè)計方案確定下來。

2、設(shè)計階段分析

在設(shè)計階段，電氣工程師要根據(jù)業(yè)主的要求，對建設(shè)方的設(shè)計圖進(jìn)行了解與明確，要清楚建筑方在對建筑供電以及配電、照明和消防等方面的要求，確保能夠編寫出與實際需求相符合的設(shè)計方案，保證達(dá)到業(yè)主的要求。同時，在設(shè)計過程中，要對設(shè)計圖紙進(jìn)行深入的嚴(yán)格的審查，尤其要重點對土建、水暖等相關(guān)的專業(yè)配合情況進(jìn)行分析與研究，確保設(shè)計圖紙具有一定的可操作性。

3、實施階段分析

施工過程中，施工人員要嚴(yán)格的按照已經(jīng)審核后的電氣施工圖紙的相關(guān)技術(shù)文件等進(jìn)行施工，施工時，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙存有一定的問題，就要對其進(jìn)行深入的研究，并解決該問題。同時，對施工的材料也要進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保材料的質(zhì)量后，才可送入施工現(xiàn)場，以確保施工的質(zhì)量。

總結(jié)

當(dāng)前，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度比較快，這決定了人們對建筑的環(huán)境、功能以及質(zhì)量等有著更高的要求。為此，以往的房地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)無法滿足人們生活的需求，只有擁有高質(zhì)量的電氣設(shè)備設(shè)計的房地產(chǎn)，才符合人們心里的需要，才能更受人們的喜愛與關(guān)注。為此，電氣設(shè)置的施工質(zhì)量的好壞直接的影響了整體建筑的功能與質(zhì)量，決定了人們購買的能力。所以，在商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計的過程中，做好電氣設(shè)備設(shè)計與電氣管理的工作，能夠滿足社會大眾的需求，更加能夠為商業(yè)建筑設(shè)計提供更加廣闊的發(fā)展空間，為建設(shè)方贏取更多的經(jīng)濟(jì)利益。

參考文獻(xiàn)

[1]吳綠野，大型綜合建筑群電氣設(shè)計問題[J].電氣工程應(yīng)用，2009（03）.

[2]何嘉輝，建筑電氣節(jié)能設(shè)計的幾個環(huán)節(jié)[J].建材技術(shù)與應(yīng)用，2009（01）.

[3]徐天明，我國商業(yè)地產(chǎn)運營模式與策略探討[J].科技情報開發(fā)與經(jīng)濟(jì)，2008（19）.