張璐晶

香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 肖翊/攝

作為營(yíng)業(yè)額超百億的上市公司的老總，香港恒隆集團(tuán)有限公司（下稱“恒隆”，00010.HK）與恒隆地產(chǎn)有限公司（00101.HK）董事長(zhǎng)陳啟宗一向以敢說(shuō)敢做聞名業(yè)內(nèi)。2014年9月，其家族對(duì)美國(guó)哈佛大學(xué)3.5億美金的捐款曾一度將他推到風(fēng)口浪尖：為什么不捐給中國(guó)的大學(xué)？

5月12日，中國(guó)與全球化智庫(kù)（CCG）聯(lián)席主席、亞洲協(xié)會(huì)聯(lián)席主席、香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在北京主持“領(lǐng)先一步”系列研討會(huì)，并在會(huì)后接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者的專訪，暢談他對(duì)于誠(chéng)信經(jīng)商、捐款以及中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)的看法。

“恒隆是一家笨笨的公司，從來(lái)不送禮”

2015年1月，陳啟宗在致股東函中表示，恒隆的“財(cái)政實(shí)力仍然極之雄厚”。除2013年外，恒隆連續(xù)第9年年結(jié)時(shí)凈債務(wù)為零。與上一財(cái)政年相比，截至2014年12月31日，恒隆年度營(yíng)業(yè)額上升81%，至176.06億港元。

對(duì)于這家已有超過50年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的公司來(lái)說(shuō)，如何看待誠(chéng)信？如何面對(duì)近年來(lái)社會(huì)普遍對(duì)地產(chǎn)商持有的負(fù)面評(píng)價(jià)？

陳啟宗表示，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體在經(jīng)濟(jì)起飛的時(shí)候，市場(chǎng)上總是有很多不正規(guī)的情況。就像200年前的英國(guó)、100年前的美國(guó)，五六十年代的香港地區(qū)、新加坡、韓國(guó)的市場(chǎng)都是不規(guī)范、不重視信用的。但是慢慢的企業(yè)會(huì)發(fā)現(xiàn)不重視信用的企業(yè)活不長(zhǎng)，這些企業(yè)早晚都會(huì)被市場(chǎng)淘汰，因?yàn)橄M(fèi)者會(huì)把不講信用的企業(yè)摒棄。

“所以講信用是企業(yè)自身保護(hù)自己的方法，講信用對(duì)社會(huì)好，對(duì)自己的良心好，當(dāng)然從競(jìng)爭(zhēng)層面也是對(duì)企業(yè)本身好?！标悊⒆谡f(shuō)。

不過，陳啟宗也表示，有些人有些時(shí)候是短視的，只能看到眼前的利益，所以很多人不講信用。但是歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，凡是不能在市場(chǎng)里建立信用的企業(yè)也都活不長(zhǎng)，因?yàn)榄h(huán)境在改變，社會(huì)越來(lái)越重視法制，不講信用的公司終究會(huì)被淘汰。

陳啟宗還回憶起恒隆的創(chuàng)辦人，他的父親陳曾熙。陳啟宗表示，從他做生意開始，父親從來(lái)沒有給他介紹過一位香港的官員人士，而且他父親也不認(rèn)識(shí)這些官員?！半m然有的時(shí)候也會(huì)吃虧，但是恒隆就是這樣一家笨笨的公司，從來(lái)不送禮?！标悊⒆谡f(shuō)。

投資內(nèi)地地產(chǎn)：只做前兩名

除了上海恒隆廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)外，近年來(lái)恒隆在內(nèi)地投資了許多新的項(xiàng)目，除了對(duì)上海、天津的投資以外，在無(wú)錫、大連、沈陽(yáng)、昆明、武漢都有其已經(jīng)開工的商場(chǎng)、酒店等項(xiàng)目。

陳啟宗表示，恒隆為內(nèi)地新項(xiàng)目，即上海以外的所有項(xiàng)目，承諾投資的金額約達(dá)港幣920億元，其中已經(jīng)投放約54%，這可能是地產(chǎn)業(yè)中聞所未聞的。有部分證券分析師質(zhì)疑，認(rèn)為恒隆面對(duì)的主要難題是商鋪供應(yīng)過剩。陳啟宗表示他并不同意這個(gè)說(shuō)法，他認(rèn)為，在每個(gè)二線城市，恒隆打造的豪華購(gòu)物商場(chǎng)通常只有最多一個(gè)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而當(dāng)?shù)乜梢匀菁{最少兩個(gè)。恒隆的一貫?zāi)繕?biāo)是要成為參與的每個(gè)市場(chǎng)里的最佳購(gòu)物商場(chǎng)。

“只做第一、第二，第三都不行。恒隆以高檔商場(chǎng)為主，輔以寫字樓和高檔住宅，永遠(yuǎn)選在市中心的最好地點(diǎn)，這些都沒有改變?！标悊⒆谡f(shuō)。

與此同時(shí)，陳啟宗也表示，20多年前內(nèi)地基本上沒有房地產(chǎn)商，20年后內(nèi)地?fù)碛惺澜缟献畲蟮淖》糠康禺a(chǎn)，而且已經(jīng)進(jìn)入了后發(fā)展時(shí)期。所以現(xiàn)在很多城市的房地產(chǎn)都是供過于求，房地產(chǎn)商從零發(fā)展到一百，現(xiàn)在又調(diào)整回來(lái)。

“房地產(chǎn)發(fā)展價(jià)格飛升的時(shí)代已經(jīng)過去，進(jìn)入到比較平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期，這也是一件好事?！标悊⒆谡f(shuō)。

不把金錢財(cái)富留給子孫

2014年9月，陳啟宗、陳樂宗兄弟，通過家族基金“晨興基金會(huì)”，向美國(guó)哈佛大學(xué)公共衛(wèi)生學(xué)院捐贈(zèng)3.5億美元（約27億港元），創(chuàng)下哈佛建校史上金額最大的單筆捐款。

哈佛大學(xué)公共衛(wèi)生學(xué)院院長(zhǎng)Julio Frenk稱，這筆捐款將支援師生延緩和克服全球面對(duì)的四大威脅，包括傳染病、環(huán)境衛(wèi)生危機(jī)、貧窮和人道救援的危機(jī)，以及失效的醫(yī)療系統(tǒng)。

公開資料顯示，陳啟宗、陳樂宗兄弟在《福布斯》2014香港富豪榜上排名第17位，凈資產(chǎn)29.5億美元。陳啟宗說(shuō)從父輩開始，陳氏家族有不成文家規(guī)，家族財(cái)富不傳承。他說(shuō)把錢留給孩子是最傻的事情，給孩子道德認(rèn)知和教育機(jī)會(huì)就夠了。

談起“為什么不捐助中國(guó)的大學(xué)”的質(zhì)疑，陳啟宗表示，其實(shí)他一直都在捐助中國(guó)的5所大學(xué)（清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)），今年已經(jīng)是第20年。不過他的慣例是沒有大張旗鼓的宣傳，只不過哈佛這筆捐款數(shù)字比較大才引起了廣泛的關(guān)注。

陳啟宗說(shuō)，給中國(guó)這5所大學(xué)的捐款，是每年給每所大學(xué)100位、共計(jì)500位大學(xué)生助學(xué)金，早年間他還會(huì)去和學(xué)生聊天。陳啟宗回憶，項(xiàng)目剛開始的時(shí)候，有些學(xué)生很窮，本來(lái)給他們的錢是吃飯用的，但他們舍不得把這些錢用來(lái)吃飯，而是去吃別人的剩菜，省錢來(lái)買書。

陳啟宗表示，除了為公司賺錢、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富之外，企業(yè)家的另一個(gè)社會(huì)責(zé)任是要樹立正面的社會(huì)形象，做一個(gè)被人尊敬的企業(yè)家。正如西方諺語(yǔ)所言，別人對(duì)你的尊敬是需要自己努力贏得的，不是要求別人就有的。