葉輝

原來買一套學(xué)區(qū)房可能只是供一個(gè)孩子上學(xué)，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房便可以供給兩個(gè)孩子，等于加大了學(xué)區(qū)房的價(jià)值，顯得更值錢。

上期《投資與理財(cái)》雜志的封面故事是搶購學(xué)區(qū)房。當(dāng)時(shí)編輯部發(fā)放的調(diào)查問卷顯示，考慮買學(xué)區(qū)房的人所占的比例較小，很多人表示，不愿意為了天價(jià)學(xué)區(qū)房而犧牲掉自己的生活品質(zhì)。短短半個(gè)月時(shí)間，同樣的話題發(fā)生了微妙變化，一切源于10月29日公布的全面放開二胎政策……

若二胎新政策實(shí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)發(fā)生一些變化：未來，大三房、大四房，是否將成為“剛需房”？如果一套學(xué)區(qū)房就能滿足多個(gè)孩子的需求，那么它的地位是否會(huì)更加穩(wěn)固？

值不值？

為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)不惜砸下重金，在教育質(zhì)量較好的學(xué)校學(xué)區(qū)購置房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房繼續(xù)漲漲漲，家長(zhǎng)們?nèi)涡缘刭I買買。不久前，在外企工作的王先生花費(fèi)610萬元購得北京史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房，這套建于上世紀(jì)80年代的老房子采光、格局并不理想，單價(jià)7萬多元一平米，總價(jià)比周邊同類戶型貴出200多萬元。類似王先生這樣的天價(jià)購房行為一直都有爭(zhēng)議，不少家長(zhǎng)表示，花這個(gè)錢太不值，壓力太大。

不過，在此次二胎政策放開之后，關(guān)于學(xué)區(qū)房值不值的問題大家又有了新的看法?！叭绻挥幸粋€(gè)孩子，那購買學(xué)區(qū)房成本就太高了，不劃算。但如果變成兩個(gè)孩子，這個(gè)成本看起來就沒那么嚇人?！?/p>

“多了一個(gè)孩子肯定要考慮換房，既然要換，選個(gè)學(xué)區(qū)房恰好一舉兩得?！睅讉€(gè)在銀行等機(jī)構(gòu)工作的朋友均表示，開始考慮生二胎，隨之而來的住房問題也成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。

大戶型成剛需

隨著二胎政策的全面放開，兩個(gè)孩子的家庭會(huì)越來越多，家庭居住空間的改變成為首要解決的問題。當(dāng)下，兩房、三房最走俏，年輕夫妻選擇小戶型兩室不在少數(shù)，如果僅生育一胎，兩個(gè)臥室正合適。但如果生了第二個(gè)孩子，自己住一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房將成為剛需。相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改善型住房產(chǎn)品。毫無疑問，對(duì)于想要二胎的家庭，大戶型將成為迫在眉睫的選擇。

記者在實(shí)際調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)已開發(fā)的樓盤多為兩室、三室，其中三室有一間面積較小，這個(gè)空間在設(shè)計(jì)之初就是作為老人房、書房使用，因此未來四房戶型或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)新秀。

“不久前咨詢小戶型的客戶，近幾日又打來電話咨詢是否有大戶型三室，就是受到‘二胎政策或?qū)⑷骈_放’這一政策的影響，很多沒買房的客戶想要一步到位，多一間房以作備用?！蔽覑畚壹曳课蒌N售經(jīng)理牛樹超告訴記者。

無獨(dú)有偶。多家樓盤的置業(yè)顧問也向記者表示，近期三室戶型的咨詢量有明顯上升。

一位在北京通州區(qū)某小學(xué)附近樓盤看房的年輕夫婦告訴記者：“聽說未來全面放開二胎政策后，以前認(rèn)為兩房也夠用了，現(xiàn)在還是買三房比較保險(xiǎn)?！北粏柕绞欠駮?huì)買小房，后期再換大房，很多購房者表示，第一套房也多為按揭購買，有房貸壓力，再換房壓力更大，因此大部分購房者更傾向于一步到位。

不過，也有部分人不為所動(dòng)。在北京宣武門工作的黃女士就堅(jiān)持不換房，在她看來，即便放開了二胎政策，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加，經(jīng)濟(jì)壓力還是相當(dāng)大，尤其是在北京這種大城市，有房住本身就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，全面放開二胎對(duì)住房需求量的放大效果有待觀察，尤其是像上海、北京等一線城市?！吧虾５纫痪€城市的生活成本比較高，盡管收入水平在全國(guó)處于前列水平，但房?jī)r(jià)物價(jià)成本不低，以北京為例，目前一套80平方米普通地段的住房租金大約在4000元，而北京人均工資水平不過4000多元，普通打工者收入只夠支付房租?！?/p>

不過，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，二胎政策的放開會(huì)對(duì)改善性住房需求有所提升，三房、四房將會(huì)成為主流需求。

學(xué)區(qū)房還要“火”

值得一提的是，長(zhǎng)期以來作為眾多家長(zhǎng)爭(zhēng)搶的學(xué)區(qū)房，今后或?qū)⒏F更火爆。本來學(xué)區(qū)房一直都是市場(chǎng)熱門，當(dāng)二胎面臨學(xué)區(qū)，又擦出了新的火花。

“學(xué)區(qū)房本來就很貴，現(xiàn)在又乘上政策東風(fēng)，還不知道會(huì)漲成啥樣，再不買就買不起了?！睖?zhǔn)備在北京朝陽區(qū)購買學(xué)區(qū)房的宋女士告訴記者，北京現(xiàn)在嚴(yán)格劃片就近入學(xué)，學(xué)區(qū)房成了一個(gè)保值的投資。過幾年，孩子用完了學(xué)區(qū)名額，再把房子賣出去，只要這所小學(xué)不搬家，她就不會(huì)虧。畢竟，在北京愿意花重金為孩子上學(xué)買入門券的家長(zhǎng)實(shí)在太多了。

的確，對(duì)二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。

二手房市場(chǎng)專家陳志剛認(rèn)為，本來在執(zhí)行原來計(jì)劃生育政策的情況下，可能會(huì)出現(xiàn)生源減少的趨勢(shì)，不過“全面二胎”放開之后，在學(xué)區(qū)房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會(huì)迎來新的拐點(diǎn)，學(xué)區(qū)房將變得更加稀缺?！霸瓉碣I一套學(xué)區(qū)房可能只是供一個(gè)孩子上學(xué)，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房便可以供給兩個(gè)孩子，等于加大了學(xué)區(qū)房的價(jià)值，顯得更值錢?！辈贿^，陳志剛強(qiáng)調(diào)，這些影響可能都要在五六年之后才會(huì)顯現(xiàn)，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)給市場(chǎng)造成太大的影響。