鄭智維

步入2015年后，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)止跌跡象，特別是一線(xiàn)城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈。截至2月底，北京二手房成交價(jià)格連續(xù)5個(gè)月上漲。

“總體來(lái)看，和2014年比，2015年樓市將有所好轉(zhuǎn)，但整體大幅上漲的可能性不大，大跌的可能性也不大。”全國(guó)政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長(zhǎng)馮川建預(yù)測(cè)。

受多重利好因素刺激，特別是北上廣深等一線(xiàn)城市，樓市因剛需會(huì)有一個(gè)短暫的區(qū)域性回暖。此外，一些環(huán)境較好、空氣清新的省份的房?jī)r(jià)也可能企穩(wěn)回升。

目前，影響房?jī)r(jià)的政策因素有哪些？熱議已久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已于3月1日起正式實(shí)施，而房產(chǎn)稅今年能否全面開(kāi)征也引起外界持續(xù)猜想。更受公眾關(guān)注的是，這兩項(xiàng)新政是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

“房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，因此，長(zhǎng)期來(lái)看很難倒逼房?jī)r(jià)下調(diào)?！?/p>

談及不動(dòng)產(chǎn)登記，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記把原屬不同部門(mén)監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對(duì)房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢(shì)必有抑制作用，短期內(nèi)確實(shí)會(huì)對(duì)房市有一定影響。

房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是個(gè)敏感的話(huà)題，任何房地產(chǎn)新政出臺(tái)都會(huì)被拿來(lái)探討是否會(huì)影響房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅在上海、重慶等地試點(diǎn)已4年多，至今遲遲未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。何時(shí)全面開(kāi)征房產(chǎn)稅及其是否會(huì)影響房?jī)r(jià)也是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

全國(guó)人大代表、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員郝如玉介紹，目前針對(duì)房產(chǎn)稅的立法還沒(méi)有形成一致的方案，因此房產(chǎn)稅的推出尚需時(shí)日?！澳壳盃?zhēng)議的焦點(diǎn)在于房產(chǎn)稅的定位。”

他說(shuō)，社會(huì)各界對(duì)于房產(chǎn)稅賦予了太多功能，寄予了太多期待，如反腐、降低空置率等?！耙粋€(gè)稅種承擔(dān)不了這么多的功能?！?/p>

除了政策因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫、過(guò)剩的觀點(diǎn)也不鮮見(jiàn)。針對(duì)這些觀點(diǎn)，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康直言，“過(guò)去這一年多的調(diào)整，早已把房地產(chǎn)業(yè)泡沫擠得差不多了?！?/p>

賈康談道，目前中國(guó)城鎮(zhèn)化實(shí)際水平還不到40%，要一路發(fā)展到70%，在這個(gè)城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段里，房地產(chǎn)業(yè)必然是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

未來(lái)幾十年內(nèi)，應(yīng)該還有4億人要從農(nóng)村到城里居住，建成區(qū)內(nèi)必須有住房、各種基礎(chǔ)設(shè)施，建成區(qū)要擴(kuò)大、基礎(chǔ)設(shè)施要升級(jí)，“建筑的這個(gè)事兒是干不完的。”賈康認(rèn)為。

“不要一談到房地產(chǎn)，就是泡沫?！?月4日，在政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別分組討論會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧力挺房地產(chǎn)業(yè)。他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的作用是不可低估的，今天仍然需要振興房地產(chǎn)業(yè)。

“拉動(dòng)消費(fèi)先得要有房子?！眳栆詫帍?qiáng)調(diào)，雖然老百姓想買(mǎi)汽車(chē)、電器等，但都要先有房子。所以，先要解決老百姓房子的問(wèn)題。