劉娟

樓市未來(lái)再度回歸“量?jī)r(jià)齊漲”的“黃金時(shí)代”已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，“量增價(jià)穩(wěn)”將會(huì)是接下來(lái)樓市主旋律。

在一輪輪“救市”訊號(hào)中，內(nèi)地樓市已沖破迷霧，迅速煥發(fā)活力。

這是“政策市”下中國(guó)樓市的最特別之處，市場(chǎng)信心一下子洶涌噴發(fā)。從行政到貨幣，從中央到地方，多管齊下的“托市”組合拳之下，中國(guó)樓市成交量增長(zhǎng)、價(jià)格止跌、存量消化的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。今年4月，國(guó)內(nèi)一線城市新房新增供應(yīng)409萬(wàn)平方米，環(huán)比增加兩倍，同比上升18%，新增成交341萬(wàn)平方米，環(huán)比更是上升了36.3%，同比上升59%。提前“入夏”明顯，上海、廣州和深圳三個(gè)城市4月新房成交量創(chuàng)下自2011年以來(lái)同期新高。

價(jià)格上，4月70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比3月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。

交通銀行金融研究中心發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，5月份滬深等重點(diǎn)城市成交量會(huì)繼續(xù)回暖，新盤(pán)價(jià)格有上漲的勢(shì)頭，二手房“跳價(jià)”現(xiàn)象也將增多。

二季度行情高開(kāi)，這向樓市傳遞出轉(zhuǎn)暖的訊號(hào)，但在房企庫(kù)存高企，樓市結(jié)構(gòu)性過(guò)剩等痼疾面前，2009年那番盛況或再難重現(xiàn)?！叭?kù)存”之“任重道遠(yuǎn)”，根據(jù)Wind公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，140余家房地產(chǎn)上市公司2014年存貨總額高達(dá)2.3萬(wàn)億元，比2013年增加16.3%。

樓市搶收戰(zhàn)，在接下來(lái)頗值得期待。按照預(yù)判，在政策疊加效應(yīng)陸續(xù)釋放下，樓市未來(lái)再度回歸“量?jī)r(jià)齊漲”的“黃金時(shí)代”已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，“量增價(jià)穩(wěn)”將會(huì)是接下來(lái)樓市主旋律。

在一個(gè)個(gè)喜從天降的“大紅包”面前，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者不約而同開(kāi)始搶收?！百?gòu)房最好時(shí)機(jī)來(lái)臨，您還在等什么？”

不過(guò)，這還不是好年頭。在過(guò)去，房地產(chǎn)總是政策的忠實(shí)追隨者，政策利好即漲價(jià)，政策不利立清盤(pán)。在今年，這種慣例被打破，利好政策一波又一波出臺(tái)背后，價(jià)格仍然以穩(wěn)為主，敢于大幅上調(diào)售價(jià)的樓盤(pán)是少之又少，幾乎沒(méi)有。

一邊需直面高企的庫(kù)存，一邊卻在權(quán)衡以?xún)r(jià)換量的風(fēng)險(xiǎn)。房企們正在動(dòng)腦筋：僵局未破之下，如何撬動(dòng)買(mǎi)家入市，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)？

逆勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)大放異彩，在“保利是個(gè)P！”“恒大無(wú)理由退房”等概念后，越秀地產(chǎn)宣告旗下10城26盤(pán)全部進(jìn)入“免”戰(zhàn)模式，推出18項(xiàng)免費(fèi)措施。你方唱罷我登場(chǎng)，綠地、綠城、旭輝、世茂等一眾房企陸續(xù)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)大戰(zhàn)比拼，花樣不斷翻新。大家求解，只“營(yíng)”不“銷(xiāo)”難題，如何破？

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)總能創(chuàng)造財(cái)富神話，在過(guò)去的數(shù)年間，胡潤(rùn)排行榜和福布斯排行榜里，地產(chǎn)界的富人數(shù)量超過(guò)了任何一個(gè)行業(yè)。但暴利時(shí)代從樓市深入調(diào)控期起邁入終結(jié)，地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已漸行漸遠(yuǎn)。

不過(guò)，在穩(wěn)增長(zhǎng)關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用再次被放到顯要位置，長(zhǎng)效機(jī)制首次在中央政治局會(huì)議上被提及。從大的框架來(lái)看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)呈“三足鼎立”態(tài)勢(shì)，包括不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、穩(wěn)定住房消費(fèi)政策和房地產(chǎn)稅，其中前兩者都已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，房地產(chǎn)稅則還沒(méi)有顯著動(dòng)作。在決策層作出明確指示后，接下來(lái)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立應(yīng)該會(huì)有所加快。

樓市奏鳴曲再度被吹響，這是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，也是一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)啟。endprint