蔡 石

(吉林省長(zhǎng)春市測(cè)繪院，吉林長(zhǎng)春130000)

1 房產(chǎn)測(cè)繪概述

1.1 房產(chǎn)圖的結(jié)構(gòu)

房產(chǎn)圖測(cè)繪要依照“先控制后細(xì)部”的基本原則，目前，我國(guó)各種類型的房產(chǎn)圖都以平面圖的形式進(jìn)行展現(xiàn)。所以，要把平面控制網(wǎng)進(jìn)行合理的規(guī)劃。房產(chǎn)平面控制測(cè)量分為兩個(gè)部分，分別是基本控制測(cè)量和圖根控制測(cè)量，我國(guó)各個(gè)地區(qū)發(fā)展的程度和經(jīng)驗(yàn)不同，在修建中可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況進(jìn)行選擇。

1.2 房屋分幅圖的測(cè)繪

目前，我國(guó)部分人民群眾對(duì)于房屋分幅圖缺少相關(guān)知識(shí)的了解，房屋分幅圖是指對(duì)房屋的全面調(diào)查，從房屋的地理位置、形狀、整體面積等數(shù)據(jù)信息構(gòu)建的一個(gè)基本圖，同時(shí)也可以用作測(cè)繪房產(chǎn)分丘平面圖的每層每戶平面圖［2］。另外，我國(guó)的分幅圖還要對(duì)實(shí)際的行政界線、丘界線、房屋以及其他附屬設(shè)施、地形地貌進(jìn)行標(biāo)記，分幅圖的測(cè)繪范圍從城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及分散的居民點(diǎn)，對(duì)于分幅圖的測(cè)繪數(shù)據(jù)信息應(yīng)該和城鎮(zhèn)房屋登記數(shù)據(jù)信息相同。

2 測(cè)繪質(zhì)量控制策略

2.1 加強(qiáng)人員的培訓(xùn)

目前，針對(duì)我國(guó)大部分房產(chǎn)測(cè)繪人員專業(yè)水平較低的現(xiàn)象，有關(guān)企業(yè)和部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的相關(guān)培訓(xùn)，可以聘請(qǐng)國(guó)外測(cè)繪專業(yè)水平較高和經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員來(lái)我國(guó)對(duì)測(cè)繪工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。企業(yè)之間可以通過(guò)舉辦交流會(huì)之類的活動(dòng)，加強(qiáng)測(cè)繪工作人員彼此之間的交流，豐富測(cè)繪工作人員的知識(shí)面，在以后的測(cè)繪工作中能夠發(fā)揮更大的作用，企業(yè)可以通過(guò)提高測(cè)繪工作人員的待遇，招聘一批專業(yè)水平高的工作人員，采用優(yōu)勝劣汰的任用制度，提高測(cè)繪工作人員的積極性，從而在工作中根據(jù)自身的不足結(jié)合社會(huì)的需要不斷地進(jìn)行完善。政府應(yīng)該在高校開(kāi)設(shè)相關(guān)專業(yè)的學(xué)科，加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)的宣傳，使學(xué)生能夠了解到房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，并積極的參與到房產(chǎn)測(cè)繪中，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展。

2.2 外業(yè)測(cè)繪

外業(yè)測(cè)繪工作作為測(cè)繪的一部分，十分重要。測(cè)繪工作人員應(yīng)該根據(jù)施工單位提供的施工圖，利用計(jì)算機(jī)繪制出草圖，做好對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)信息和比例信息，以便相關(guān)工作人員進(jìn)行數(shù)據(jù)收集。外業(yè)測(cè)繪要實(shí)際地測(cè)量建筑物外墻勒角以上的外圍水平尺寸，計(jì)算面積［3］。針對(duì)層數(shù)較多的建筑物，不僅要實(shí)際測(cè)量外圍尺寸，還要把發(fā)生變化部分的面積進(jìn)行計(jì)算，最后對(duì)建筑的總面積進(jìn)行計(jì)算。外業(yè)測(cè)繪工作人員在對(duì)建筑物的進(jìn)深、內(nèi)墻和外墻的厚度及陽(yáng)臺(tái)寬度、房間內(nèi)層的具體高度等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量。另外，外業(yè)測(cè)繪工作還應(yīng)該對(duì)完工后的建筑物進(jìn)行檢查，完工后建筑物的數(shù)據(jù)是否與設(shè)計(jì)相符。遇到無(wú)法測(cè)量的，可以把主體墻一起進(jìn)行測(cè)量，最后再減去主題墻的面積。

2.3 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)信息處理

建筑物的外業(yè)測(cè)繪工作完成后，內(nèi)業(yè)可以根據(jù)外業(yè)提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理。首先，把外業(yè)測(cè)繪的實(shí)際數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，檢查誤差是大于還是小于±5 cm，如果數(shù)據(jù)誤差小于±5 cm，可以當(dāng)做是施工誤差，就不用進(jìn)行修正，如果數(shù)據(jù)誤差大于±5 cm，視為不合格，必須要進(jìn)行修正，針對(duì)變量的原因進(jìn)行深入分析，施工隊(duì)出現(xiàn)偏差、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理等，針對(duì)不同原因造成的誤差，采取不同的處理的方法。其次，根據(jù)調(diào)查完后的集體數(shù)據(jù)信息，利用計(jì)算機(jī)繪制出整個(gè)建筑物的立體圖，計(jì)算建筑物的總面積、房間的面積、樓道面積、走廊面積等等，把所有的面積信息進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算并登記，在確保信息真實(shí)性的前提下傳入數(shù)據(jù)庫(kù)。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量檢測(cè)是建筑物在修建過(guò)程中的重要部分，應(yīng)該從加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)，加快外業(yè)測(cè)繪工作的進(jìn)程以及對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確處理這三點(diǎn)出發(fā)，使房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制能夠滿足工程要求，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展。

［1］遲進(jìn)軍.對(duì)現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)內(nèi)容及質(zhì)量控制之探析［J］.科技信息，2011，(13):340+364.

［2］夏忠福.提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討［J］.測(cè)繪與空間地理信息，2013，(8):249 －252.

［3］韓磊，馮光偉，李帥.房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约皩?duì)房產(chǎn)面積質(zhì)量的控制［J］.江蘇科技信息，2015，(12):78－80.

［4］錢超.關(guān)于統(tǒng)一《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》與相關(guān)條文規(guī)范中精度要求的探討［J］.現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊)，2012，(4):16－17.