楊峰

摘要：該文是作者在總結(jié)公司弱電系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和系統(tǒng)維護(hù)過程的基礎(chǔ)上，提出了智能建筑系統(tǒng)集成項(xiàng)目的最優(yōu)實(shí)施流程和注意事項(xiàng)，供大家參考，以便在遇到此類項(xiàng)目時(shí)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高實(shí)施效率，降低實(shí)施和維護(hù)成本。

關(guān)鍵詞：智能建筑；流程；管理；集成

中圖分類號(hào)：TP311 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-3044（2015）15-0136-03

1 弱電項(xiàng)目生命周期管理

1.1 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目包括地上四棟建筑（設(shè)計(jì)科研大廈、綜合樓、研發(fā)中心、門衛(wèi)（含消防安防監(jiān)控室），總建筑面積5.1萬㎡）及地下車庫(kù)（2.3萬㎡）。本項(xiàng)目子系統(tǒng)包括安防系統(tǒng)、智能樓宇系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房系統(tǒng)。2010年7月開始設(shè)計(jì)，2011年10月開始施工，2012年 11月正式投入使用。

1.2 設(shè)計(jì)要求

充分考慮信息技術(shù)和信息需求的迅速發(fā)展的趨勢(shì)，在技術(shù)上應(yīng)具有一定的超前性，采用國(guó)際或國(guó)內(nèi)通行的先進(jìn)技術(shù)，以適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展?？傮w設(shè)計(jì)要一步到位，要保證本項(xiàng)目總體防范水平達(dá)到較高檔次。在管線到位的情況下，可根據(jù)技術(shù)的發(fā)展和投資狀況，分步實(shí)施，以提升整體技術(shù)應(yīng)用水平。

本項(xiàng)目作為專業(yè)性建筑，每幢建筑各自功能定位明確。依據(jù)建筑的實(shí)際需求和各單體建筑功能特點(diǎn)，安全防范系統(tǒng)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按照“以人為本，按需設(shè)置，量體裁衣”的方針，做到技術(shù)先進(jìn)、可靠實(shí)用、性能價(jià)格比高，系統(tǒng)具備可擴(kuò)展能力。

1.3 建設(shè)思路

智能建筑有別于傳統(tǒng)建筑專業(yè)，子系統(tǒng)較多，專業(yè)性、關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，為保障系統(tǒng)統(tǒng)一性、先進(jìn)性和擴(kuò)展性，項(xiàng)目實(shí)施分為設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)三階段，設(shè)計(jì)、施工階段通過招投標(biāo)選擇專業(yè)工程公司，同時(shí)為保障工程質(zhì)量、保護(hù)投資、可靠運(yùn)維，公司安排專業(yè)技術(shù)人員全程學(xué)習(xí)、配合、監(jiān)督乙方。

1.4 管理模式

本項(xiàng)目管理模式為甲方弱電專業(yè)工程師作為項(xiàng)目總控全程跟蹤管理，項(xiàng)目總體方案專業(yè)系統(tǒng)集成商設(shè)計(jì)，工程施工由第三方集成商實(shí)施，重要設(shè)備甲指，工程驗(yàn)收由監(jiān)理公司、甲方專業(yè)工程師和用戶三層把關(guān)。

總體控制：甲方弱電專業(yè)工程師總體控制。在項(xiàng)目完整生命周期中甲方工程師緊密聯(lián)系用戶、專業(yè)設(shè)計(jì)人員、集成商和廠商四方，完成設(shè)計(jì)需求，選擇合適產(chǎn)品，控制投資成本，把握工程質(zhì)量和進(jìn)度，起到了強(qiáng)有力的中樞和紐帶作用。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)：通過招投標(biāo)選擇專業(yè)弱電系統(tǒng)集成商進(jìn)行總體方案設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案方是在國(guó)內(nèi)9家具有信息系統(tǒng)一級(jí)集成資質(zhì)和智能建筑甲級(jí)集成資質(zhì)的集成商篩選出來的，保障了整個(gè)系統(tǒng)生命周期的可用性和先進(jìn)性；

工程實(shí)施：分系統(tǒng)招標(biāo)，包括機(jī)房系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、智能樓宇系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)，由于甲方具有專業(yè)工程并且對(duì)整個(gè)系統(tǒng)掌握透徹，因此通過對(duì)整體方案進(jìn)行分包招標(biāo)的方式可以在保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下控制施工成本；

系統(tǒng)驗(yàn)收：監(jiān)理方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量驗(yàn)收，甲方弱電專業(yè)工程師負(fù)責(zé)系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收，甲方用戶負(fù)責(zé)系統(tǒng)功能驗(yàn)收，這種三級(jí)驗(yàn)收方式可以保障施工質(zhì)量、系統(tǒng)優(yōu)化和功能完整。

系統(tǒng)維護(hù)：甲方各系統(tǒng)用戶指派專人進(jìn)行維護(hù)，甲方專業(yè)工程師負(fù)責(zé)系統(tǒng)優(yōu)化，根據(jù)用戶需求和技術(shù)發(fā)展細(xì)節(jié)功能不斷調(diào)整，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益。

1.5 成本及效益分析

1.5.1 成本分析

項(xiàng)目總投資1645萬元，折合222元/㎡，占建筑總體投資6.54%。

總體設(shè)計(jì)集成商通過招投標(biāo)確定，行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為3-5%，1.8%的設(shè)計(jì)費(fèi)遠(yuǎn)低于行業(yè)下限。采用分包施工可以減少弱電總包工程實(shí)施管理費(fèi)用約為10%。重要設(shè)備甲方直接和廠商談判可降低集成商采購(gòu)加價(jià)10%～15%。綜合考慮弱電工程總造價(jià)降低18.2%～23.2%。

據(jù)國(guó)家有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，公共建筑類高端智能化系統(tǒng)投資在300元/㎡左右，智能建筑化工程投資約占建筑總投資5%～10%，本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)全面、設(shè)計(jì)超前、功能細(xì)致，在實(shí)現(xiàn)高端智能化系統(tǒng)的前提下兩項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)低于平均水平，成本控制處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

1.5.2 效益分析

本系統(tǒng)運(yùn)行兩年以來，各子系統(tǒng)運(yùn)行良好，特別是系統(tǒng)集成功能，將會(huì)議、智能照明、安防、樓控等功能有機(jī)結(jié)合，提高使用效率，減少人力成本。

1） 綜合布線：語音和信息點(diǎn)均采用六類雙絞線，極大提高了信息點(diǎn)擴(kuò)展性和靈活性，兩年來辦公區(qū)域調(diào)整不下十次，且不確定因素很多，由于系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)越，避免了二次布線和明線敷設(shè)，及時(shí)保障了辦公室順利調(diào)整。

2） 會(huì)議系統(tǒng)：會(huì)議系統(tǒng)集成了燈控、窗簾、投影電視、音響、功放十?dāng)?shù)種設(shè)備，使用簡(jiǎn)便、穩(wěn)定，既減少了會(huì)議管理人員工作量，也提高了用戶使用效率；另外，多點(diǎn)視頻會(huì)議系統(tǒng)為異地人員開會(huì)提供便捷性，減少時(shí)間成本和出差費(fèi)用，按照每人每次500元，占用3天時(shí)間計(jì)算，每年200人次，節(jié)省10萬元差旅費(fèi)，600個(gè)工作日。

3） 智能樓宇系統(tǒng)：節(jié)能降耗、綠色環(huán)保方面做出突出貢獻(xiàn)。智能照明控制公共區(qū)域照明時(shí)間，避免無人區(qū)域照明浪費(fèi)；樓控系統(tǒng)監(jiān)控空調(diào)和公用設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，避免空調(diào)設(shè)定超標(biāo)、忘關(guān)等現(xiàn)象，提高公用設(shè)備故障響應(yīng)時(shí)間和準(zhǔn)確率。

4） 安防系統(tǒng)：公共區(qū)域基本覆蓋，各子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，和智能照明、一卡通系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，不僅有效保障了園區(qū)安全，還提高了工作效率，減少了人員數(shù)量。

2 建設(shè)流程

本項(xiàng)目生命周期分為設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)三個(gè)階段，每個(gè)階段又可細(xì)分為若干子階段，如圖1所示：

2.1 方案設(shè)計(jì)

本階段的首要任務(wù)是準(zhǔn)確界定設(shè)計(jì)需求。要點(diǎn)包括：

1） 方案設(shè)計(jì)應(yīng)和建筑主體設(shè)計(jì)同步開展，往往要經(jīng)過多輪調(diào)研才能最終確定最終需求。

2） 一定要選擇綜合能力的系統(tǒng)集成公司。一方面需要各方面專業(yè)技術(shù)人員；另一方面，信息系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展周期為18個(gè)月，大型建筑建設(shè)周期一般為18-36個(gè)月，若設(shè)計(jì)方無法把握技術(shù)發(fā)展方向，很可能設(shè)計(jì)初期選擇的系統(tǒng)在實(shí)施時(shí)已經(jīng)被淘汰，給甲方造成無法挽回的損失。

3） 甲方若無智能化建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，考察不深入很容易被帶入為智能而智能的誤區(qū)，忽略技術(shù)為人服務(wù)，需求為第一位的本源。

2.2 工程施工

系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成后即可進(jìn)入工程施工招標(biāo)階段，確定施工單位及最終產(chǎn)品。集成商根據(jù)設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品技術(shù)資料完成施工圖。要點(diǎn)包括：

1） 智能系統(tǒng)產(chǎn)品分類較細(xì)，更新?lián)Q代較快，目前各系統(tǒng)之間兼容性有問題，要注意設(shè)備的擴(kuò)展性和完整性。

2） 采用總體設(shè)計(jì)、分包施工，由甲方派專業(yè)技術(shù)人員全程跟蹤，既能控制成本，又能保障質(zhì)量和進(jìn)度。

3） 智能系統(tǒng)和其他專業(yè)交叉作業(yè)較多，項(xiàng)目管理人員必須具備扎實(shí)的理論功底和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

4） 智能化建設(shè)在整體建筑內(nèi)屬于弱勢(shì)專業(yè)，且在工程后期施工，即使沒有施工內(nèi)容，項(xiàng)目管理人員也要盯緊現(xiàn)場(chǎng)其他專業(yè)施工進(jìn)度，以免后期出現(xiàn)不必要的麻煩。

2.3 系統(tǒng)維護(hù)

系統(tǒng)維護(hù)階段也是系統(tǒng)改進(jìn)、優(yōu)化與升級(jí)的過程，是智能建筑工程中最長(zhǎng)的階段。要點(diǎn)包括：

1） 智能建筑管理系統(tǒng)有別于傳統(tǒng)的物業(yè)管理，對(duì)使用人員要求較高，在系統(tǒng)竣工前，集成商必須對(duì)用戶進(jìn)行全面的培訓(xùn)工作。

2） 用戶最好在調(diào)試階段就選派后期維護(hù)人員全程跟蹤，不僅能夠?qū)W會(huì)用，還能會(huì)故障判斷和檢修，對(duì)以后的維護(hù)工作將帶來很大幫助。

3） 智能建筑投資回報(bào)不僅僅體現(xiàn)在可見的節(jié)能降耗上，更重要的是管理效率的提高和人力成本的降低，這才是智能工程實(shí)施的最終目標(biāo)。

4） 智能建筑需要專業(yè)化維護(hù)人員，否則很難體現(xiàn)出效率提升和設(shè)備價(jià)值。

3 重點(diǎn)關(guān)系

智能建筑建設(shè)周期長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)關(guān)系復(fù)雜，其中主要包括用戶和系統(tǒng)關(guān)系、其他專業(yè)和系統(tǒng)關(guān)系、系統(tǒng)內(nèi)關(guān)系三方面，只有準(zhǔn)確把握三方面關(guān)系要點(diǎn)，做到細(xì)致、深入溝通才能順利完成設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)三階段工作。

3.1 用戶關(guān)系

用戶需求是方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，只有貼合用戶實(shí)際需求的系統(tǒng)才能稱之為成功的系統(tǒng)。用戶需求是源頭，若不能正確把握用戶需求，就會(huì)產(chǎn)生方向偏差，注定不會(huì)達(dá)到好的效果，在驗(yàn)收和維護(hù)階段就會(huì)產(chǎn)生很多不必要的工作。各用戶部門負(fù)責(zé)使用的子系統(tǒng)包括：

物業(yè)部門：智能樓宇、安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)；

人力資源：一卡通系統(tǒng)；

財(cái)務(wù)：安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)；

綜合管理：會(huì)議系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)；

信息中心：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、機(jī)房系統(tǒng)。

3.2 其他專業(yè)關(guān)系

設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、運(yùn)行，智能系統(tǒng)各階段都需要和其他專業(yè)緊密配合，溝通內(nèi)容包括用戶需求、系統(tǒng)方案、設(shè)備選型、施工進(jìn)度等全方位。各子系統(tǒng)需要溝通的其他專業(yè)包括：

智能樓宇系統(tǒng)：建筑、公用專業(yè)；

安防系統(tǒng)：建筑、電氣、裝修、消防；

一卡通系統(tǒng)：電氣、裝修、家具；

會(huì)議系統(tǒng)：、電氣、裝修、家具；

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：總圖、建筑、電氣；

機(jī)房系統(tǒng)：總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、公用、消防；

信息發(fā)布系統(tǒng)：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、裝修。

3.3 系統(tǒng)內(nèi)關(guān)系

智能系統(tǒng)專業(yè)劃分較細(xì)，系統(tǒng)內(nèi)各專業(yè)即相互獨(dú)立有關(guān)聯(lián)密切，為避免形成孤島，給后期使用帶來麻煩，必須從整體考慮各子系統(tǒng)相互關(guān)系：

智能樓宇系統(tǒng)：安防系統(tǒng)、綜合布線、橋架管網(wǎng)；

安防系統(tǒng)：智能樓宇、綜合布線、橋架管網(wǎng)；

一卡通系統(tǒng)：安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線、橋架管網(wǎng)；

會(huì)議系統(tǒng)：智能樓宇、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、機(jī)房系統(tǒng)、綜合布線、橋架管網(wǎng)；

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：安防系統(tǒng)、一卡通、機(jī)房系統(tǒng)、綜合布線；

信息發(fā)布系統(tǒng)：綜合布線。

參考文獻(xiàn)：

[1] 段文凱. 弱電總包工程項(xiàng)目管理實(shí)踐及思考[J]. 智能建筑，2000（10）.

[2] 曾建國(guó). 科學(xué)有序地進(jìn)行建筑智能化建設(shè)[C]//智能建筑技術(shù)文集，2000.

[3] 王元愷. 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)工程實(shí)施與驗(yàn)收[C]//智能建筑技術(shù)文集，2000.