文·圖 ◎ 李建偉

地產(chǎn)景觀的出路：走出“高端”“豪華”的怪圈

文·圖 ◎ 李建偉

隨著城市不斷擴(kuò)張，資源利用和占有變得越來(lái)越快，我們不得不擔(dān)心在人類還沒有反應(yīng)過來(lái)的時(shí)候，資源會(huì)消耗殆盡。如今居住環(huán)境不斷變化，然而人們心中最美麗的家園卻停留在兒時(shí)的記憶中，那種人與自然和諧共處的生活。我小時(shí)候生活在長(zhǎng)沙市中心地帶一個(gè)不大為人知的小院落，里面居住著十來(lái)戶人家。院子中間有兩棵青桐樹和一棵柚子樹，夏天鄰居們?cè)跇湎鲁藳?、聊天。長(zhǎng)沙的天氣比較熱，幾乎每家都有竹板床。太陽(yáng)落山后，大家都把自家的竹板床搬到院子中間的青桐樹下，躺在上面聊天、喝茶，整個(gè)院落仿佛都成了一家人。小時(shí)候我們打梧桐籽，爬梧桐樹，還同鄰家大哥哥們一起在樹下支起一個(gè)臉盆，下面放些米粒兒。鳥兒下來(lái)吃米，就用繩子一拉支架，盆子就扣下來(lái)了，把鳥關(guān)在了盆子里……梧桐樹帶給一個(gè)小院的記憶就這樣的無(wú)法抹去。

居住區(qū)景觀說到底就是給居住在里面的人提供生活的空間、交流的場(chǎng)所。它既是一種生活的載體，也是一種精神的領(lǐng)地，所以對(duì)于居住環(huán)境的設(shè)計(jì)，第一要有創(chuàng)意，讓人能記得住，它才會(huì)有精神、有活力。其次要有空間，人才能活動(dòng)，如果都堆得滿滿的，還沒有人去維護(hù)，那就變成大雜院了?，F(xiàn)今有很多樓盤就是這樣的狀況，以大量的景觀投入去撐高房地產(chǎn)價(jià)格，實(shí)際上卻是不可持續(xù)的。高房?jī)r(jià)、高物業(yè)費(fèi)，帶給普通老百姓的并不是更好的生活，而是無(wú)法掙脫的負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，景觀效果的好壞與投資比例有一定的關(guān)系，但也并不是投入越多越好。最主要的還是要有創(chuàng)意、有特色，讓使用者有歸宿感。很多人認(rèn)為會(huì)花錢的設(shè)計(jì)師才是設(shè)計(jì)高手。但那種“大手大腳”花錢的設(shè)計(jì)，其實(shí)是真正的浪費(fèi)，不是誠(chéng)心誠(chéng)意的好設(shè)計(jì)。那些所謂“高端”“豪華”的景觀，僅僅是表面化、虛偽的裝飾性景觀，注定是不可持續(xù)的，終究會(huì)走到盡頭。

圖片說明

1. 居住區(qū)景觀

無(wú)論是有錢人還是普通的工薪族，都希望有一個(gè)美好的居住環(huán)境，能伴隨著一同成長(zhǎng)，留下生活的記憶。景觀是不動(dòng)產(chǎn)，不是消耗品。這就要求我們的景觀設(shè)計(jì)和工程是可持續(xù)的，而不是拆了建，建了拆。

打造一個(gè)優(yōu)秀的生活空間，始終應(yīng)該是地產(chǎn)景觀的追求，讓使用者都找到家的歸宿感，孩子們和樹木花草一同成長(zhǎng)；老年人有一個(gè)方便的交流空間，安全舒適、簡(jiǎn)潔適用，可以滿足各類人群的活動(dòng)要求。地產(chǎn)景觀不能搞得太過復(fù)雜，成為高額維護(hù)管理的景觀項(xiàng)目。應(yīng)因地制宜，做好人工與自然結(jié)構(gòu)之間的平衡，盡可能保護(hù)好原生植物、自然水系等。在此基礎(chǔ)上再布置道路及建筑，真正做到人與自然和諧共處，這樣可以起到事半功倍的效果。此外，做好雨洪管理設(shè)計(jì)，保護(hù)好居民的生命財(cái)產(chǎn)安全也至關(guān)重要。

做樸實(shí)的景觀

2.3. 夏威夷的中國(guó)庭院花園

4. 簡(jiǎn)樸到空靈的居住區(qū)庭院

5. 居住區(qū)內(nèi)的大草坪也并非一無(wú)是處，至少為居者提供了很好的活動(dòng)空間

6. 西伯利亞的純凈，人工的印記基本可以忽略

今天我倡導(dǎo)“樸實(shí)的生活空間”，原因是什么呢？我們現(xiàn)在做景觀的都非常虛偽，非常浮躁，非常被視覺主導(dǎo)！常常忘掉了我們生活本身最真實(shí)的東西是我們可以觸摸的、我們心里面切實(shí)感受到的、我們天天使用的這些東西。所以說做景觀應(yīng)該回歸到真實(shí)的、樸實(shí)的生活景觀（圖2、3）。這是我最近去夏威夷見到的一個(gè)非常有意思的中國(guó)庭院，這個(gè)庭院很簡(jiǎn)單，卻使我很感動(dòng)，人們?cè)敢馊ビH近它。中間有一個(gè)小小的生態(tài)水池，這個(gè)水池你可以走到上面去。你隨時(shí)可以感受到你的腳下就是生態(tài)。石頭沒有一塊是高起來(lái)的，就是鋪在平面上的，代替了路面，但是你可以感覺到，那是非常自然的石頭，而這個(gè)空間很小，質(zhì)樸得讓你放松。所以，這個(gè)庭院讓我怦然心動(dòng)。平地上鋪出來(lái)的石地，對(duì)比非常強(qiáng)烈，柔弱的水草和堅(jiān)硬的石頭，兩者放在一起，讓你切身感受到，自然在我們的生活中間是多么的珍貴。它的鋪裝就是簡(jiǎn)單的石頭鋪裝，在水池中間，這些石塊都非常簡(jiǎn)單，但是它又非?，F(xiàn)代，沒有矯揉造作、做得很奢華、變化多端的東西，非常直白。所以我認(rèn)為這是最樸實(shí)的景觀設(shè)計(jì)。

我們講最真實(shí)的生活空間，首先是空間不要堆砌、要空。在空靈的環(huán)境中，你才能夠提供活動(dòng)場(chǎng)地，你才能夠組織景觀節(jié)點(diǎn)，你才能溝通視覺廊道。所以我們的設(shè)計(jì)中，中間往往都有很空的場(chǎng)所。它給一個(gè)家庭也好、給一個(gè)社區(qū)也罷，都帶來(lái)了活動(dòng)空間。這是一個(gè)庭院空間（圖4），也是另外一個(gè)讓我感動(dòng)的景觀。我們不要開口就是歐式、中式，不要講那些概念和模式。你就講感覺，景觀最重要的是要找到一種感覺，一種靈魂。這種空靈是能感動(dòng)人的。這個(gè)場(chǎng)景里面，那個(gè)雕塑，給它創(chuàng)造的背景環(huán)境很空，很簡(jiǎn)潔的圍合，旁邊有一個(gè)很簡(jiǎn)單的草坪，在這里你就是安心地欣賞這個(gè)雕塑，而不是在這里干什么別的事情，在這里給人的是冥想?？臻g帶給人的是精神意念的東西，不要堆砌，做太多的裝飾，最簡(jiǎn)單的處理，往往能解決最大的問題，帶來(lái)最好的效果。

這是一個(gè)居住區(qū)的大草坪（圖5）。我們有時(shí)候覺得，西方園林說來(lái)說去就是草坪，草坪給你帶來(lái)的是周邊所有的變化、所有的景觀，都在草坪周邊展開了，而且在草坪中間的主體是人。這就是以人為本的一個(gè)核心理念，讓人能夠在草坪中間活動(dòng)，讓小狗能夠在草坪中間奔跑，讓小孩子能夠在草坪中間打滾。所以說空靈的東西往往是最優(yōu)雅的東西，最有實(shí)際意義的東西。

再一個(gè)就是生態(tài)。這是我在西伯利亞拍的一張照片（圖6）。我覺得西伯利亞大家一定要去，真正感受自然不是在蘇州，不是在杭州，甚至不在九寨溝。你要去那種有清新感的地方，空氣的純凈、水的透明，動(dòng)植物和諧相處、沒被人破壞過的場(chǎng)景，真正感受一下自然，那才會(huì)使你領(lǐng)會(huì)到自然有多大的魅力。人是很渺小的，說白了，人在整個(gè)宇宙中間是很渺小的一個(gè)小東西。所以說，大自然中更多的東西，更博大的東西，需要我們?nèi)タ创屠斫猓@樣才能把人在大自然中的位置找準(zhǔn)。

我們談以人為本，這個(gè)詞說得也沒錯(cuò)，但也不要被誤導(dǎo)。不能任何時(shí)候都以人為本。你要考慮到大自然中間生物是很大的群體。什么事情都以人為本，什么東西都是以人為中心，其他動(dòng)物會(huì)不愉快的，鳥類會(huì)不愉快的。還有那么多的植物也不會(huì)高興的。所以說，有時(shí)候也換位思考一下，如果說從一個(gè)猴子的角度來(lái)看待我們今天的人類，它肯定認(rèn)為人類是最差勁的、最殘忍的，最不考慮其他生物的種類。我們要更多地考慮和其他伙伴一起生活、一起發(fā)展，這個(gè)世界才有救。

當(dāng)然我們也要考慮功能，這是居住區(qū)發(fā)展的很重要的內(nèi)容。設(shè)計(jì)如果說光追求視覺、光追求理念，沒有功能支撐，就變成了一個(gè)很空虛的東西。一個(gè)沒有實(shí)際功能內(nèi)涵的景觀，也不可能受歡迎，也不可能存在下去。所以一定要有適合的功能，跟我們的創(chuàng)意、跟我們的概念結(jié)合到一起，才有實(shí)際的生活意義。中國(guó)社會(huì)今天的居住區(qū)對(duì)鄰里關(guān)系方面特別不關(guān)注。我們就關(guān)注怎么把房子賣出去，不關(guān)注這里面住的人怎么交往，怎么聯(lián)系，怎么成為朋友，怎么讓社區(qū)成為一個(gè)有活力的、能夠讓人在這個(gè)社區(qū)里面找到自己生活的一個(gè)產(chǎn)品。所以說在這方面，我們要多下點(diǎn)工夫。

另一個(gè)就是維護(hù)。我覺得對(duì)于我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)，講究后期維護(hù)的設(shè)計(jì)基本上就沒有，因?yàn)榫S護(hù)都交給管理公司了，跟我們的開發(fā)商、設(shè)計(jì)師和施工方都沒關(guān)系。這是不可持續(xù)的。我們的房?jī)r(jià)已經(jīng)那么貴了，物業(yè)費(fèi)又在不斷上漲，如果你不維護(hù)的話，這個(gè)社區(qū)就逐漸衰敗，現(xiàn)在已經(jīng)有很多的案例可以證明這一點(diǎn)，大量在十年前，甚至七八年前開發(fā)的房地產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)衰敗了，原因就是我們沒有能力、沒有資金維護(hù)那么多的景觀。

案例：夏威夷議會(huì)大廈

圖片說明

7. 混凝土澆筑的夏威夷議會(huì)大廈

為了證明我的觀點(diǎn)，要做樸實(shí)的景觀，而且可以做得非常漂亮的，做得讓人感動(dòng)，我舉一個(gè)案例，是美國(guó)夏威夷的議會(huì)大廈。大家一聽到議會(huì)大廈，覺得很不得了，它是一個(gè)城市最重要的建筑景觀。我在這個(gè)議會(huì)大廈周邊看了一圈，琢磨了半天，想知道它有什么特色。這個(gè)建筑80%都是混凝土做的，從造型來(lái)說，從空間結(jié)構(gòu)來(lái)說，從里面的功能來(lái)說，都做得非常大氣，沒有一個(gè)人看了這張照片說這不像個(gè)議會(huì)大廈，它很氣派。但是你們仔細(xì)看看它的墻體、柱子，包括它的屋頂，那上面全是混凝土做的。而我們現(xiàn)在做景觀，做建筑，哪一個(gè)不往墻上貼最亮麗的材料，貼最時(shí)髦的裝飾？而這個(gè)建筑特別低調(diào)，這種低調(diào)使你感覺到它有自信。它相信用混凝土也可以做得比你漂亮。自信的建筑，是最能夠打動(dòng)人的。我們往往會(huì)做很多很豪華的東西，做完三年、五年以后，到處都斑駁了，到處都掉下來(lái)了，也不好打理，而且那些東西看起來(lái)也沒有自信，因?yàn)槔鲜墙o自己化濃妝。就是因?yàn)槟阕约洪L(zhǎng)得不好，如果你長(zhǎng)得很好，是用不著化妝的，頂多就是稍微修飾一下，不需要濃妝艷抹。所以說這種自信在我們的設(shè)計(jì)中間非常重要。走進(jìn)這個(gè)建筑的柱子，模板的紋路都可以看出來(lái)，就是清水混凝土，側(cè)面的那個(gè)斜著的墻也是混凝土的水泥樁貼出來(lái)的，沒有用瓷磚，也沒有用不銹鋼，也沒有用玻璃。這個(gè)大廳很氣派，上上下下都是混凝土，屋頂是混凝土，柱子是混凝土，地面也是混凝土。而且這個(gè)建筑已經(jīng)有幾十年了，沒有一個(gè)地方是剝落了的，因?yàn)槭腔炷?，它是不?huì)剝落的。外面這些凳子、花盆都是混凝土做的（圖8、9）。邊上的道路也是混凝土做的，整體澆注。看看我們的市政中心，沒有一個(gè)地方是不用花崗巖的，而且要用不同的大小、不同的顏色、不同的圖案。而它就是一個(gè)簡(jiǎn)單的混凝土。這是近景，全是混凝土做的，建成了幾十年，一個(gè)缺塊都沒有。

8. 議會(huì)大廈外面的凳子也是混凝土的

9. 夏威夷議會(huì)大廈的混凝土路面，用了幾十年，仍完好如初

10. 簡(jiǎn)單的混凝土珍珠港紀(jì)念碑

11. 珍珠港紀(jì)念地的LOGO墻，也是混凝土建的

這是另外一個(gè)大家都熟悉的：珍珠港的紀(jì)念碑（圖10），也是全混凝土做的。很多人看到之后非常震撼。一說到樸實(shí)，還真不那么簡(jiǎn)單，有的是創(chuàng)作空間。木材我怎樣把它做好，磚頭我怎樣把它做好，泥土、沙子、麻繩、竹子，把這些東西做好，你就很成功了。它的一個(gè)最重要的LOGO墻（圖11），都是混凝土做的，只是刷了白色的油漆。整個(gè)紀(jì)念碑里里外外全是混凝土。

圖片說明

12. 楓林綠洲小區(qū)中橙色的墻和橙色的樹葉

13. 盲道上的道路圖案

14. 楓林綠洲小區(qū)內(nèi)的汽車都停到了路上

案例：北京風(fēng)林綠洲社區(qū)

下面再舉兩個(gè)簡(jiǎn)單的案例，來(lái)說明我們現(xiàn)在有多差。風(fēng)林綠洲（圖12）是我在北京居住過的社區(qū)，這是大概10年左右的一個(gè)社區(qū)，看看現(xiàn)在已經(jīng)變成什么樣子了！建筑的概念是楓林，建筑基本是橙色，樹也是橙色。從圖面上，你能分得清建筑在哪兒，樹葉在哪兒?jiǎn)?？分不清楚，所以說是被概念給忽悠了。

圖13是一條殘疾人坡道，給它鋪上這種石子，你是讓殘疾人感到高興，還是讓他感到痛苦？小區(qū)里臺(tái)階很多，不知道用了多少材料，各種不同的處理，為什么要不停地變化？為什么要貼了一塊又一塊，那么薄的片石貼在上面，狗都可以把它踩踏了。這些材料為什么不能經(jīng)歷很長(zhǎng)的時(shí)間？因?yàn)槔锩媸谴u頭砌的結(jié)構(gòu)，外面是花崗巖板，不到兩年全都駁落了。院子里有中國(guó)傳統(tǒng)園林的概念，水上要架橋，那下面全是石子鋪出來(lái)的，要花費(fèi)非常多的人工來(lái)鋪小溪，而這個(gè)小溪在我住的兩年時(shí)間里從來(lái)沒有見過水，一點(diǎn)水都沒有，上面只有橋，這還叫景觀嗎？這條溪流現(xiàn)在已斑駁得亂七八糟。再看看水池邊上貼的墻面，都剝落了。這么差的工程，這才十年，就完蛋了。在“有電危險(xiǎn)”的配電箱上面還搞了一個(gè)座椅，設(shè)計(jì)師完全沒有考慮安全性。休息亭貼得花里胡哨，這里面有非常多的鋪裝，都是以為越豐富越好，原因是我們老是強(qiáng)調(diào)要步移景異，要豐富多彩。這些提法在這里屬于使用不當(dāng)，我們的景觀一旦過于多樣化，就不是豐富多彩，而是雜亂無(wú)章。好的東西只要一個(gè)就好了，你不要在這個(gè)地方做上50個(gè)景觀。一個(gè)很小的地方，不可能容納50個(gè)景觀，相互之間是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。欄桿已經(jīng)斑駁得非常厲害，缺少維護(hù)。維護(hù)費(fèi)用太高了，需要維護(hù)的地方也實(shí)在太多了。這是因?yàn)橄胱龅秘S富，就做成這個(gè)樣子了，結(jié)果沒過幾年每個(gè)地方都裂了，外面連停車的地方都沒有，車都擠到人行道上了（圖14）。

李建偉 東方園林景觀設(shè)計(jì)集團(tuán)首席設(shè)計(jì)師、EDSAOrient及東方艾地（ID）總裁兼首席設(shè)計(jì)師。1995年獲美國(guó)明尼蘇達(dá)大學(xué)景觀藝術(shù)碩士學(xué)位，1996年加入美國(guó)EDSA，2006年回國(guó)，帶領(lǐng)EDSAOrient團(tuán)隊(duì)打造出亞洲景觀設(shè)計(jì)行業(yè)的知名企業(yè)。