柏紅要

【摘 要】房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)投入大、周期長(zhǎng)、涉及面廣的風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)，投資的成敗效果取決于時(shí)機(jī)， 地段與質(zhì)量三個(gè)要素。時(shí)機(jī)和地點(diǎn)的選擇是投資決策層對(duì)經(jīng)濟(jì)周期和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)政策的變化對(duì)市場(chǎng)影響的把握，是投資成敗的前提。但一個(gè)項(xiàng)目投資的最終成敗在于產(chǎn)品的質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)；建筑設(shè)計(jì)；質(zhì)量管理

前言

工程質(zhì)量是決定工程建筑成敗的關(guān)鍵，同時(shí)也是提高經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的核心，并且在一定程度上直接關(guān)系到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，工程建設(shè)數(shù)量逐漸增加，一方面涌現(xiàn)出大量的精品工程，另一方面也出現(xiàn)一些“豆腐渣”工程，這些劣質(zhì)工程給人民群眾帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，直接威脅到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。究其原因，也有很大一部分劣質(zhì)工程屬于設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題。因此，從源頭控制工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，加大管理的力度。

一、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制依據(jù)與任務(wù)分析

對(duì)于工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)，通常情況下，就是對(duì)所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等進(jìn)行綜合分析和論證，同時(shí)編制相應(yīng)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件。在設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行控制，其目的在于，在不同的階段，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行深度的控制，進(jìn)而在一定程度上確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。在設(shè)計(jì)階段，通過(guò)對(duì)質(zhì)量加強(qiáng)控制，一方面需要建立和完善設(shè)計(jì)單位質(zhì)量管理保證體系，另一方面大力推行設(shè)計(jì)監(jiān)理。從設(shè)計(jì)階段開始，建設(shè)單位就應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理。

1、設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制依據(jù)

在設(shè)計(jì)階段，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量需要參考相關(guān)的法律、法規(guī)，以及城市規(guī)劃、國(guó)家規(guī)定的工程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)深度要求，同時(shí)需要遵守工程項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，例如，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)參數(shù)、定額指標(biāo)等，以及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等。

2、設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的主要任務(wù)

在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的過(guò)程中，有關(guān)質(zhì)量控制的內(nèi)容，通常情況下，主要包括：組織設(shè)計(jì)招標(biāo)，審查設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)，選擇優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，合同的簽訂及執(zhí)行；對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核優(yōu)化，核實(shí)設(shè)計(jì)方案是否滿足業(yè)主的要求等。

3、事前控制與成果優(yōu)化管理

在設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行控制，通常情況下，主要是通過(guò)事前控制、設(shè)計(jì)階段，隨設(shè)計(jì)成果進(jìn)行優(yōu)化來(lái)實(shí)現(xiàn)。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)文件的相關(guān)要求發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用，在工程項(xiàng)目進(jìn)展到各個(gè)階段之前，需要編制一份設(shè)計(jì)要求文件，并且分階段地將該文件提交給設(shè)計(jì)單位，同時(shí)對(duì)各個(gè)階段的設(shè)計(jì)要求、內(nèi)容等進(jìn)行明確，這是設(shè)計(jì)階段對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行控制的有效手段。編制設(shè)計(jì)要求文件，從本質(zhì)上說(shuō)就是研究、分析和確定工程項(xiàng)目的目標(biāo)、內(nèi)容、功能、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。因此，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書是設(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)工作，需要給予高度的重視。對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書來(lái)說(shuō)，通常情況下，主要包括：工程項(xiàng)目的組成及結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目的規(guī)模和功能、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求等。其中，設(shè)計(jì)的要求是設(shè)計(jì)任務(wù)書的重點(diǎn)和核心。

二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量控制措施

1、對(duì)工程設(shè)計(jì)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化管理

對(duì)于工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，所謂標(biāo)準(zhǔn)就是共同遵守的技術(shù)準(zhǔn)則和依據(jù)，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)中的重復(fù)性事物和概念等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，同時(shí)以科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的綜合成果為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)有關(guān)方面進(jìn)行協(xié)商處理后，由主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)制定，并發(fā)布和實(shí)施。在技術(shù)進(jìn)步、科技創(chuàng)新、設(shè)計(jì)質(zhì)量等方面，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)揮著重要的作用。凡是列入《強(qiáng)制性條文》的所有條文，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，都要必須嚴(yán)格執(zhí)行，否則會(huì)給工程項(xiàng)目帶來(lái)安全隱患，進(jìn)而在一定程度上給人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)嚴(yán)重的損失，甚至是重大損失。

2、嚴(yán)把設(shè)計(jì)方案選擇、審核關(guān)

工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的合理性、先進(jìn)性，這是確保設(shè)計(jì)質(zhì)量的基礎(chǔ)。對(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇與審核，通常情況下，需要將重點(diǎn)集中在設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備和結(jié)構(gòu)選型、功能和使用價(jià)值等方面，在使用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、可靠性等方面是否滿足相應(yīng)的要求。設(shè)計(jì)評(píng)審就是檢查核實(shí)設(shè)計(jì)文件的綜合性、系統(tǒng)性、文件化，進(jìn)而在一定程度上評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)是否滿足質(zhì)量要求，同時(shí)找出其中存在的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的解決方案。在設(shè)計(jì)評(píng)審過(guò)程中，主要依據(jù)其質(zhì)量特性的功能性、可信性、安全性、可實(shí)施性、適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)間性和美學(xué)等，對(duì)設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量進(jìn)行衡量，檢查其是否符合質(zhì)量要求。

3、控制好設(shè)計(jì)關(guān)鍵接口

在設(shè)計(jì)過(guò)程中，為了使設(shè)計(jì)部門及設(shè)計(jì)各專業(yè)之間做到協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，一般需要設(shè)計(jì)相應(yīng)的接口，對(duì)于設(shè)計(jì)部門與采購(gòu)部門、設(shè)計(jì)內(nèi)部各專業(yè)之間，需要對(duì)設(shè)計(jì)接口進(jìn)行明確的規(guī)定。在設(shè)計(jì)組織接口、技術(shù)接口的過(guò)程中，需要制訂設(shè)置相應(yīng)的設(shè)計(jì)接口管理程序，對(duì)接口進(jìn)行管理。

4、建立和完善設(shè)計(jì)成果校審制度

設(shè)計(jì)文件校審是逐級(jí)檢查、驗(yàn)證檢查所作的設(shè)計(jì)文件，通過(guò)檢查，進(jìn)一步確保設(shè)計(jì)滿足規(guī)定的質(zhì)量要求。應(yīng)該按照設(shè)計(jì)過(guò)程中的規(guī)定，每一個(gè)階段進(jìn)行設(shè)計(jì)校審，對(duì)于階段性成果和最終成果，通常情況下，需要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量校審，檢查內(nèi)容具體包括：計(jì)算依據(jù)的可靠性、數(shù)據(jù)資料和計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，以及論證證據(jù)和結(jié)論的科學(xué)性、合理性，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的執(zhí)行、各階段設(shè)計(jì)文件內(nèi)容和深度，對(duì)成果資料的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化等內(nèi)容進(jìn)行校審。

5、建立設(shè)計(jì)文件的會(huì)簽制度

在工程項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，各專業(yè)設(shè)計(jì)之間需要相互配合，同時(shí)正確銜接設(shè)計(jì)文件會(huì)簽，進(jìn)而在一定程度上確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。通過(guò)會(huì)簽，對(duì)于設(shè)計(jì)條件或相互聯(lián)系中存在的誤解、錯(cuò)誤或遺漏等，可以幫助專業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行消除，進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化設(shè)計(jì)質(zhì)量。在這種情況下，需要建立和完善設(shè)計(jì)文件會(huì)簽制度，通過(guò)文件會(huì)簽制度對(duì)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行管理。

6、鼓勵(lì)設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)創(chuàng)新

在日常工作中，通過(guò)組織開展優(yōu)秀設(shè)計(jì)競(jìng)賽評(píng)比活動(dòng)，進(jìn)一步激發(fā)設(shè)計(jì)人員鞏固和強(qiáng)化基本業(yè)務(wù)訓(xùn)練，不斷提高自身的技術(shù)業(yè)務(wù)水平，同時(shí)幫助設(shè)計(jì)人員樹立創(chuàng)新意識(shí)，通過(guò)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝，對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程及方案提出合理化建議，進(jìn)一步提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。

7、嚴(yán)格設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審

在工程項(xiàng)目施工過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行交底，其目的主要是要求施工單位、監(jiān)理單位貫徹設(shè)計(jì)意圖，幫助其加深理解設(shè)計(jì)文件的特點(diǎn)、難度、疑點(diǎn)等，進(jìn)一步掌握關(guān)鍵工程部位的質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量。通常情況下，對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，其目的主要表現(xiàn)在：第一，使施工單位、參建單位進(jìn)圖，進(jìn)而解決技術(shù)難題，并制定相應(yīng)的解決方案；第二，將圖紙中存在的質(zhì)量隱患消滅在萌芽中，進(jìn)一步解決圖紙中存在的問(wèn)題，防止圖中出現(xiàn)差錯(cuò)。

8、做好工程設(shè)計(jì)變更控制

由設(shè)計(jì)單位自行提出設(shè)計(jì)變更，或者由建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)變更，甚至承包單位也可以提出設(shè)計(jì)變更。對(duì)于設(shè)計(jì)變更來(lái)說(shuō)，無(wú)論由誰(shuí)提出，通常情況下，必須征得建設(shè)單位的同意，同時(shí)辦理相應(yīng)的書面變更手續(xù)。如果變更施工圖審查內(nèi)容，在這種情況下，需要嚴(yán)格遵守變更程序，同時(shí)報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕彶闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后再實(shí)施，進(jìn)一步確保設(shè)計(jì)變更的科學(xué)性、合理性。

結(jié)束語(yǔ)

總之，建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量、品位和市場(chǎng)狀況起著決定性的作用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理人員必須懂得一些有關(guān)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方面的基本知識(shí)，從本行業(yè)的切身利益出發(fā)，本著適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的基本方針和市場(chǎng)原則，推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理工作富有成效的展開。

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