張佩妍　沈丹

【摘 要】隨著人民生活水平的整體提高，大家對于建筑工程的要求除了功能外，又強調(diào)了藝術(shù)性和美感。據(jù)資料顯示，建筑裝飾裝修工程基本上每幾年就會重新裝修一次。而建筑裝修行業(yè)的不斷的發(fā)展，也使裝修工程造價控制成為一個很重要的問題。裝修工程包含多個方面和領(lǐng)域，是綜合性的工程行業(yè)，在建筑行業(yè)近年來飛速發(fā)展的刺激下，建筑裝修行業(yè)也逐漸成為一個相對獨立化的新興學(xué)科，并且具有很大的發(fā)展空間。本文對如何控制建筑裝修工程的造價進行了分析探討，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】建筑；裝修工程；造價控制；

一、建筑裝修工程造價控制與管理所面臨的問題

1、設(shè)計階段所存在的問題。就目前多數(shù)建筑裝修工程來講，其管理和承包方式仍然存在一定的不足與缺陷，除了一些大中型建筑裝修工程施工與設(shè)計采取分離模式外，其余大部分裝修工程都采用設(shè)計—采購—施工一體化承包模式，這就使得裝修工程企業(yè)在施工工藝和材料設(shè)備選擇上面難免會存在一定的利己行為，這種管理上的缺失，可能會導(dǎo)致企業(yè)在設(shè)計造價工作中出現(xiàn)極端行為，最終導(dǎo)致工程造價失控，對企業(yè)的健康發(fā)展帶來阻礙。同時，設(shè)計人員技術(shù)短缺，缺乏藝術(shù)設(shè)計專業(yè)技能和實踐經(jīng)驗，造成建筑裝修市場工程造價控制與管理存在諸多問題，導(dǎo)致其多次設(shè)計的作品都無法滿足業(yè)主的需求，不僅增大了設(shè)計人員的工作量，也不利于企業(yè)良好形象的樹立。設(shè)計人員綜合素質(zhì)參差不齊，割裂了裝修產(chǎn)品的整體性和藝術(shù)性，給造價工作帶來了難度。

2、采購材料階段。建筑裝修工程施工材料總價格占到了整個工程造價的60%—70%，對工程整體造價控制具有十分重要的影響。目前市面裝飾材料規(guī)格和種類繁多，其質(zhì)量也存在較大的差異，即便是同一型號、規(guī)格以及質(zhì)量的材料，由于生產(chǎn)廠家不同，其價格參差不齊，那么在材料的選擇采購上是引起工程索賠的重要因素。同時，目前裝修工程材料采購方式多數(shù)都是由施工單位自行選擇樣品和采購，這種采購方式難免會存在一定的利己行為，嚴(yán)重者可能會給施工單位或者業(yè)主帶來一定的經(jīng)濟壓力，不利于工程造價的控制與管理。

3、施工階段

裝修工程與其他土建工程相比，比較重視實際效果。在經(jīng)濟的快速發(fā)展下，業(yè)主對裝修工程的施工要求逐漸呈現(xiàn)多樣化、個性化的發(fā)展趨勢，這就使得施工階段變更較多，并存在諸多簽證不及時、變更手續(xù)不合理的情況，給工程造價控制與管理工作造成了一定的困難。在實際施工中，施工階段所造成的索賠較多，這就使得在竣工結(jié)算階段會出現(xiàn)許多經(jīng)濟糾紛。

二、如何有效的控制建筑裝修工程的造價

1、加強市場調(diào)研，做好預(yù)算

我們都知道，裝修工程就是為了人們對房屋建筑安全舒適、經(jīng)濟美觀的要求的，所以在裝飾裝修工程的預(yù)備階段，業(yè)主一定要深入市場進行相關(guān)考察。在考察過程中要留意裝修的潮流和熱點動態(tài)，要調(diào)查類似裝修工程的市場價格，并在此基礎(chǔ)上，以安全舒適、經(jīng)濟美觀為目標(biāo)，擬定項目的投資預(yù)算。而此預(yù)算也就是裝修工程造價控制目標(biāo)。另外，裝修工程的造價控制的第一依據(jù)是概預(yù)算和施工圖，概預(yù)算是在初步設(shè)計階段編制的，施工圖的編制也是在工程實施前。裝飾裝修工程的材料在整個裝修工程中十分重要，是裝修工程質(zhì)量是根本保證，且費用占到總造價的三分之二。所以，業(yè)主要注意對市場的詳細(xì)考察以及對所提供材料的考察，對材料的質(zhì)量和價格、品牌和規(guī)格以及顏色等方面進行認(rèn)真的驗收，驗收滿意后才可以進行使用。最后，如果有大面積施工的材料，要注意擺樣或試裝修，以免影響整體裝修效果，造成經(jīng)濟損失。

2、把好招標(biāo)關(guān)卡

現(xiàn)在一些地區(qū)的招標(biāo)代理機構(gòu)，在編制招標(biāo)文件時并不針對既定工程，完全是依據(jù)以往的類似的文件模板，根本不了解工程的特點。所以在這里就說一下招標(biāo)文件的編制中應(yīng)注意的一些問題：

（1）首先一定要明確對項目負(fù)責(zé)人的要求，對項目負(fù)責(zé)人駐施工現(xiàn)場的時間進行一定的約束歸定。另外，施工單位應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)、豐富的履歷。（2）對投標(biāo)報價方式、變更方式、決算方式、付款方式、驗收方式和保修方式等進行詳細(xì)地規(guī)定。（3）對主要材料的數(shù)量規(guī)格和品牌型號等要有詳細(xì)羅列，在羅列時難以描述的材料還可以以樣品作為招標(biāo)文件附件，另外要使投標(biāo)單位注明對應(yīng)價格，對于用暫定價代替的，待確定后要及時變更，并且要在招標(biāo)文件中進行說明。（4）對裝修工程項目招標(biāo)文件的編制應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、完整、準(zhǔn)確，提出的招標(biāo)條件要公平合理，不提不符合規(guī)定的條件。要知道，招標(biāo)文件既不僅是投標(biāo)單位用來編制投標(biāo)文件的依據(jù)，還是招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽定承發(fā)包合同的基礎(chǔ)。另外要編制好標(biāo)底，保證工程標(biāo)底的質(zhì)量，并控制其在合理造價的下限，還要對造價水平的合理性進行反復(fù)審查。最后是中標(biāo)后合同條款的簽定，一定要嚴(yán)謹(jǐn)而細(xì)致并且工期合理。要明確建設(shè)工期、工程造價、材料供應(yīng)責(zé)任等內(nèi)容，對合同進行仔細(xì)的閱讀審查，保證其完整嚴(yán)謹(jǐn)和周密性。這是減少由于甲乙雙方責(zé)任不清而在日后發(fā)生扯皮現(xiàn)象的重要一項內(nèi)容。

3、控制施工過程之中的成本

控制施工過程之中的成本是整個裝修工程的重點，所以這里我們提出了幾點建議，希望能夠使大家在裝修工程的實施中盡量控制成本，減少開支，增加利益，提高工程質(zhì)量。以下便是具體的，關(guān)于施工過程之中的成本控制的相關(guān)的幾點建議：

3.1支出成本。在裝修工程管理中，有一個對總價控制的核心環(huán)節(jié)，也是控制成本的一個有效方法，就是嚴(yán)格依據(jù)工程圖以及預(yù)算來進行支出。另外，在裝修工程中占比重最大的材料費用也要注意，所以事先一定要對材料的規(guī)格、價位、質(zhì)量等參數(shù)有完全的掌握，對行情進行充分了解。這就需要在之前對市場進行考察，對市場中各種各樣的裝飾材料的價格信息建立合理認(rèn)識，而預(yù)算部門可以通過對其的完善使各種材料的價格更加透明。同時要注意進行采購方面各項事宜的討論，使裝修工程預(yù)算的價格和種類得到確定。

3.2減少資源消耗。對于施工過程而言大量的資源是必須的，而減少無謂資源消耗也是提高工程效率的重要方法。那么如何減少資源消耗呢？首先要根據(jù)施工預(yù)算采取控制措施。施工初期要根據(jù)設(shè)計好的工程圖紙進行編排計算，同時對施工過程進行指導(dǎo)和管理。而對于有變更的設(shè)計，施工之前需要預(yù)算部門的調(diào)整和審核；其次，小組需要領(lǐng)貨單來領(lǐng)取每天所需材料。建工部門要做好相關(guān)記錄；最后，要注意建立臺賬，做好對資源消耗方面的記錄管理，臺賬中要包括材料臺賬、用工臺賬和成本臺賬等。除此之外，還要對現(xiàn)場進行管理，保障現(xiàn)場工人的人身安全，使危險事件得到預(yù)防，減少很多不必要的損失。

4、妥善處理變更并控制結(jié)算階段造價

裝飾裝修工程有很多特性，比如工藝復(fù)雜、子目繁多和市場發(fā)育不成熟等。所以，裝飾裝修工程設(shè)計的變更以及工程簽證等就會顯得較多，所以就必須采取低價中標(biāo)高價索賠的投標(biāo)策略。工程變更的管理是整個裝飾裝修工程控制的一項重要工作。對業(yè)主和監(jiān)理提出的方案變更都要及時編制變更預(yù)算，與原方案作比較，從而進行分析；在施工中還需要辦理工程簽證，附相關(guān)預(yù)算的必須經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后予以辦理。

5、注意不能偏離投資目標(biāo)

在管理相關(guān)文件時，由于在施工過程中涉及很多的賬目和合同，所以驗收工作中這些文件都具有限定作用，所以，整理、匯總、分類這些工程資料對于整個裝修工程也具有很重要的作用。技術(shù)資料是否齊全對結(jié)算工作的意義很大，所以必須妥善管理資料。另外，要加強對成本的考核與分析。堅持實際成本核算原則和預(yù)算成本原則，以此提高核算水平。分析各種材料，得到未來成本控制的途徑與方向。最后，要嚴(yán)格管理賬目。各種債權(quán)債務(wù)都要非常明確，賬目清對核查工作也要在工程竣工后立即進行。還有一點是，工程總部必須與承包商進行及時的聯(lián)系，以獲得資金，在短時間無法還清債務(wù)的情況要進行相關(guān)協(xié)議條款的簽訂，從而約束債務(wù)單位。

結(jié)束語

綜上所述，建筑裝修工程造價控制始終貫穿于整個工程實施過程，對工程施工及施工企業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義。因此在建筑裝修工程造價管理與控制過程中，必須根據(jù)工程實際特點，結(jié)合企業(yè)發(fā)展方向，選擇最合理的經(jīng)濟方案、采購最經(jīng)濟的物質(zhì)材料，并加強施工階段各工作的造價管理，從而實現(xiàn)企業(yè)最大化經(jīng)濟效益。

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