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摘 要：伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市化步伐的加速推進(jìn)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速的發(fā)展和顯著的成就，然而同時(shí)我國(guó)居民住房消費(fèi)的需求也隨之持續(xù)擴(kuò)大。公租房項(xiàng)目作為一項(xiàng)“民生工程”得到了大力的推廣和廣泛的關(guān)注。如何保證公租房項(xiàng)目工程質(zhì)量，促進(jìn)保障性住房項(xiàng)目健康快速的發(fā)展，是所有施工企業(yè)必須思考的首要問(wèn)題。該文研究者根據(jù)個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際工程，提出了公租房項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)精細(xì)化施工的一些經(jīng)驗(yàn)，以其對(duì)同類(lèi)的工程起到一定的借鑒作用。

關(guān)鍵詞：公租房 施工 精細(xì)化

中圖分類(lèi)號(hào)：F542 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2015）03（b）-0110-01

公租房的定義為：在住房市場(chǎng)化大背景下，由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價(jià)格，由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向本市就業(yè)的無(wú)住房人員或住房困難家庭租賃的房屋。公租房模式是改善民生、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重大舉措。從短期看，公租房增加了住房供應(yīng)類(lèi)型，有利于調(diào)控房屋租賃市場(chǎng)出租價(jià)格，抑制部分投資性購(gòu)房需求，并間接地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從長(zhǎng)期看，公租房實(shí)行“租售并舉”，可以有效緩解購(gòu)房者尤其是中低收入家庭的資金壓力；大量公租房進(jìn)入市場(chǎng)，還可成為政府調(diào)控房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器、調(diào)節(jié)方式供求的緩沖器，促進(jìn)房?jī)r(jià)保持在合理水平。

公租房相比于普通商品住房，由于其建設(shè)進(jìn)度要求高等一系列問(wèn)題，導(dǎo)致公租房出現(xiàn)諸多的質(zhì)量問(wèn)題，作為一項(xiàng)民生工程，公租房的質(zhì)量問(wèn)題更應(yīng)該得到人們的關(guān)注。

1 鋼筋混凝土梁的精細(xì)化施工

梁作為建筑物的主要承重結(jié)構(gòu)之一，其施工質(zhì)量好壞直接影響建筑物結(jié)構(gòu)安全，為質(zhì)量控制重點(diǎn)。傳統(tǒng)步步緊加固方式容易受到混凝土澆筑振動(dòng)等影響，致使步步緊松動(dòng)脫落，造成梁漲模、爆模等質(zhì)量問(wèn)題；同時(shí)，采用梁腹板開(kāi)孔加對(duì)拉螺桿的方式加固時(shí)需要對(duì)梁側(cè)模進(jìn)行開(kāi)孔，模板周轉(zhuǎn)率受到影響，且重復(fù)利用后容易造成模板空洞偏位、加大，造成漏漿或漲模等現(xiàn)象，影響混凝土成型質(zhì)量。

為解決傳統(tǒng)步步緊加固方式帶來(lái)的問(wèn)題，可以對(duì)除車(chē)庫(kù)以及商業(yè)外部位的梁均采用“免穿孔式對(duì)拉螺桿夾具”進(jìn)行梁加固。同時(shí)施工前應(yīng)編制技術(shù)方案、做好技術(shù)交底，通過(guò)樣板展示、樣板現(xiàn)場(chǎng)交底等工作，在整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)全部推行。通過(guò)此舉有效地提高了梁混凝土的成型質(zhì)量和施工效率，取得了較好的效果。

2 混凝土成型質(zhì)量控制

為控制混凝土外墻成型質(zhì)量通常有以下兩種老墻螺桿：（1）采用圓鋼進(jìn)行預(yù)埋作為老墻螺桿；（2）采用成品一次性老墻螺桿。以上兩種螺桿均需要在模板拆除后對(duì)螺桿進(jìn)行切割，由于切割質(zhì)量無(wú)法得到有效控制，常常造成后期滲水、漏水等現(xiàn)象，且采用上述兩種老墻螺桿成本較高。

考慮上述因素，并結(jié)合可周轉(zhuǎn)式止水螺桿的原理，對(duì)老墻螺桿進(jìn)行改進(jìn)，采用可周轉(zhuǎn)式老墻螺桿用以控制混凝土成型質(zhì)量。采用此種可周轉(zhuǎn)式老墻螺桿，不僅可以節(jié)約材料，且外墻拆除后，無(wú)需進(jìn)行螺桿切割，可直接進(jìn)行孔洞封堵。

3 廚房、陽(yáng)臺(tái)精細(xì)化施工

普通廚房、陽(yáng)臺(tái)等部位因高差一般只有10cm，采用衛(wèi)生間式吊模施工難度大，且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施難。常規(guī)做法均采用木方通過(guò)鐵絲等綁扎作為廚房、陽(yáng)臺(tái)的吊模。采用上述吊模方式存在以下幾點(diǎn)問(wèn)題。

（1）吊模固定效果較差，容易產(chǎn)生偏位、變形現(xiàn)象，從而導(dǎo)致廚房、陽(yáng)臺(tái)的截面尺寸不足；（2）采用木方吊模不容易控制混凝土澆筑標(biāo)高，容易出現(xiàn)標(biāo)高誤差，造成后期裝修施工難度大等問(wèn)題；（3）吊模常常拆模時(shí)間控制不好，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)吊模拆除后混凝土拉傷嚴(yán)重成型質(zhì)量欠佳；（4）混凝土拉傷容易造成上部剪力墻肢漏漿、爛根等；（5）木枋吊模變形后造成截面陰陽(yáng)角變形，后期處理難度大。

考慮到上述原因，對(duì)傳統(tǒng)吊模方式存在的問(wèn)題進(jìn)行原因分析，發(fā)現(xiàn)模板的剛度較低、固定不牢，施工中發(fā)生移位是造成上述缺陷的主要原因，因此可以選用鋼制成品吊模代替木枋吊模。此種鋼制成品吊模為組裝式可周轉(zhuǎn)鋼模，現(xiàn)場(chǎng)拼裝速度快；拆模方便；混凝土成型質(zhì)量容易得到保證；陰陽(yáng)角位置為固定剛接，不會(huì)出現(xiàn)變形，陰陽(yáng)角成型質(zhì)量容易得到保證。

4 樓梯間梯段精細(xì)化施工

多層建筑樓梯間是最重要的垂直交通和人際交往空間，但是目前在樓梯間的設(shè)計(jì)、施工上都存在許多問(wèn)題， 其中較為典型的問(wèn)題就是：樓梯間的設(shè)計(jì)要求休息平臺(tái)處上下梯面抹灰收面后應(yīng)一條直線上，而主體結(jié)構(gòu)施工階段，該部位往往混凝土澆筑成同一直線，給后期裝飾裝修造成剔鑿工作。為避免這種問(wèn)題的產(chǎn)生，提高工程的整體質(zhì)量，可以將梯段上下模板均平移10mm，預(yù)留抹灰空間，這種做法能夠有效的避免此類(lèi)問(wèn)題的產(chǎn)生，減少后期的返工工作量，有利于提高工程的整體施工質(zhì)量。

5 電梯井精細(xì)化施工

為提高居住的舒適性，現(xiàn)7層及以上住宅每單元都至少要安裝1臺(tái)電梯.所以此類(lèi)住宅多電梯井同時(shí)施工的現(xiàn)象經(jīng)常存在。電梯井施工過(guò)程中，電梯井操作架一般多采用鋼管預(yù)埋進(jìn)入剪力墻作為水平支撐，再在其上搭設(shè)操作架或預(yù)埋通長(zhǎng)式槽鋼或工字鋼作為底部支撐。采用鋼管作為水平支撐存在安全隱患，采用通長(zhǎng)式槽鋼或工字鋼存在施工難度較大，周轉(zhuǎn)性較差，不便于施工。

均推廣采用封閉式整體提升操作架。操作架的特點(diǎn)可概括為“一次成型，永久使用”。在項(xiàng)目實(shí)施階段操作架只需加工制作成型即可投入使用，安裝過(guò)程簡(jiǎn)單省時(shí)且使用過(guò)程當(dāng)中無(wú)需拆卸，十分便捷。

6 結(jié)語(yǔ)

公租房是個(gè)新的概念，其建設(shè)中碰到的質(zhì)量問(wèn)題也必然會(huì)有很多，施工企業(yè)必須要對(duì)公租房項(xiàng)目中的質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)格控制，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)工序的管理和控制，保證公租房模式快速健康的發(fā)展，保證公租房的建設(shè)能夠惠及民生，發(fā)揮更大的效用。

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