喻亮星

隨著人們對于高品質(zhì)生活的不斷追求，以及互聯(lián)網(wǎng)化的普及與加速發(fā)展，精裝修樓盤以其美而精的特點迅速得到房地產(chǎn)開發(fā)商以及消費者的認可，特別是在北上廣深等一線城市，精裝修的比例節(jié)節(jié)攀升。然而，僅僅是精裝修已無法滿足人們對于家居舒適化的最高需求，人們還需要在精裝修之外的智能化。應(yīng)此情形，中國精裝修樓盤與智能家居這兩個在往年看似并不匹配的行業(yè)，交織在了一起，成為眾多房地產(chǎn)與信息電子產(chǎn)業(yè)巨頭爭相布局的領(lǐng)域。

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）對全國25個重點城市的精裝修項目數(shù)據(jù)監(jiān)測，2014年房地產(chǎn)精裝修市場項目個數(shù)同比增長107%，除沈陽外，其他城市均呈現(xiàn)正增長；項目套數(shù)同比增長224%，TOP10城市均呈現(xiàn)正增長。

從家電產(chǎn)品配套率來看，配套家電產(chǎn)品分三個等級：吸油煙機、灶具已成為精裝修產(chǎn)品中的必備產(chǎn)品，不同類型的精裝修產(chǎn)品中均有配套，成為一級配套產(chǎn)品（配置率90%以上）；熱水器、消毒柜、空調(diào)作為二級配套產(chǎn)品（配置率20%—40%），主要針對中檔裝修標準產(chǎn)品；電冰箱、電視機、洗衣機、洗碗機等其他家電產(chǎn)品為三級配套產(chǎn)品（配置率0—15%），目前多出現(xiàn)在高檔裝修標準產(chǎn)品中。

從精裝修細分市場來看，樓盤售價在2萬元/平方米以下的低檔樓盤占比最高，占比為76.4%，同比增長1.7%，中檔和高檔樓盤相對較少，且同比均出現(xiàn)下滑；且低、中檔裝修標準樓盤占比較高，分別為46.8%和49.3%；同比來看，低檔裝修樓盤增長較大，中檔裝修樓盤同比下降較大。以此分析來看，精裝修市場已經(jīng)開始走大眾化消費路線，以低端產(chǎn)品迅速擴張市場。

從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，廣州以市場占有率19.8%超過了北京和上海，排在第一位，武漢和長沙由于增長率快，也成為重點關(guān)注地區(qū)，其市場潛力巨大。北京、上海和成都目前保有量和增長率均呈現(xiàn)在第二陣營，意味著這些地區(qū)的未來將有很大的更新需求，需重點掌握管理。

面對精裝修市場的快速發(fā)展，市場空間大、產(chǎn)品單一、產(chǎn)業(yè)不成熟等問題也接踵而來。奧維云網(wǎng)（AVC）認為，未來精裝修產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，主要朝產(chǎn)品精細化、產(chǎn)業(yè)成熟化方向發(fā)展，要求配套產(chǎn)品簡約化、標準化、個性化和智能化，針對家電產(chǎn)品的需求將越來越高。

互聯(lián)網(wǎng)帶來"連鎖效應(yīng)" 跨界合作成主流

2014年是智能家居的元年，傳統(tǒng)家電企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的巨頭跨界牽手成為了行業(yè)的熱點話題。首先是小米牽手華潤和美的，探索智能家居系統(tǒng)；接著小米家裝復制小米手機互聯(lián)網(wǎng)模式開始試水房地產(chǎn)精裝修行業(yè)；接著，阿里巴巴與酷開、美的、創(chuàng)維和飛利浦家電巨頭聯(lián)合推出智能家電；360與奧克斯、TCL也相繼推出智能空調(diào)、智能空氣凈化器和凈水器產(chǎn)品；長虹、LG、三星等家電企業(yè)也開始搭建智能家居系統(tǒng)平臺；海信攜手11家網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容企業(yè)攜手進軍智能家居；恒大、萬達、綠地等地產(chǎn)商去年也紛紛同TCL、小米、海爾達成合作，完成和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品、平臺的對接；今年年初，美的向京東拋出“橄欖枝”；科大訊飛與京東合資成立子公司，在智能家居和語音技術(shù)領(lǐng)域展開全面合作。國內(nèi)企業(yè)如此熱鬧，國外市場也不平靜：谷歌以32億美元收購國外智能家居公司Nest Labs；LG展出其智能家居管理系統(tǒng)HomeChat；三星發(fā)布了智能家居平臺SmartHome。當前的智能家居熱，正是移動互聯(lián)網(wǎng)帶來的“連鎖效應(yīng)”。

傳統(tǒng)家電企業(yè)的產(chǎn)品和研發(fā)優(yōu)勢與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的數(shù)據(jù)域平臺優(yōu)勢的強強聯(lián)合，是智能家居發(fā)展的一大趨勢，而這對消費者來講無疑是件好事。在以往，智能家居大多采用國外設(shè)備，成本在1000元/平方米左右，成本比較昂貴；而國內(nèi)企業(yè)的強強聯(lián)合，將使智能家居設(shè)備價格很快拉低到100～200元/平方米，這意味著一套100平方米左右的房間，只需要2～3萬元的成本就能夠順利部署。

智能家居將成取勝籌碼

目前，精裝修已成為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大趨勢，但精裝修的理念和標準在不斷更新，僅是精裝修無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業(yè)主還需要配套的智能化產(chǎn)品。過去的智能家居產(chǎn)品消費一直停留在高端別墅區(qū)，靠裝修工程和智能家居項目配套銷售；如今的消費群體則明顯在向普通消費者轉(zhuǎn)移。

智能家居利用科學技術(shù)，使家居裝修往數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、集成化的方向發(fā)展，這個過程結(jié)合了三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)等各種技術(shù)，體現(xiàn)出居住環(huán)境的人性化、生活化、簡單化等特點，為居住用戶提供便捷服務(wù)，牢牢抓住了人們追求高品質(zhì)、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房地產(chǎn)企業(yè)提升品質(zhì)的砝碼之一。

可以肯定的是，未來一旦智能家居與房地產(chǎn)精裝修樣板房合作模式成功，酒店、商場、住宅、公寓、療養(yǎng)院、高檔病房等更多的場所，都將成為智能家居的落地點。屆時，智能家居才會真正拉開普及的大幕。