賈鳳鳳

摘要：在改革土地使用制之后，土地市場與地方政府之間，其關系已經(jīng)發(fā)生了較大的轉變。但是，在當前的城市土地出讓當中，由于地方政府的失范行為，產(chǎn)生了很多的問題。在轉型期的財政分權當中，地方政府之間分化獨立，形成了一個利益主體。它對于當前制度框架中的地方經(jīng)濟增長，可以通過資源的掌控加以推動，從而對租金進行最大化的壟斷。這就使得地方政府介入經(jīng)濟的能力得到了加強。地方政府在實現(xiàn)效用目標函數(shù)最大化的過程中，土地資源發(fā)揮了重要的作用。由此也形成了房地產(chǎn)、金融信貸、招商引資、地方財政、土地等方面復雜的格局，從而攪亂了土地市場秩序。

關鍵詞：城市土地出讓；地方政府；經(jīng)濟行為

前言：中國是典型的地少人多國家，人口和土地之間，始終存在著較大的矛盾。然而，在漫長的發(fā)展歷程當中，卻并沒有提高土地資源的優(yōu)化配置和合理利用。在傳統(tǒng)的計劃體制當中，城市土地的實物指標分配，主要是通過行政手段進行的。由于沒有從經(jīng)濟角度約束土地使用者，使得不良的占地現(xiàn)象十分嚴重，進而也引發(fā)了土地資源浪費、城市用地結構不合理等現(xiàn)象。在新時期的發(fā)展當中，我國改革了城市土地使用制度，從無償轉變?yōu)橛袃敗臒o期限轉變?yōu)橛衅谙?、從行政劃撥轉變?yōu)槭袌龀鲎尅?/p>

一、地方政府的經(jīng)濟行為

（一）收入行為

作為公共收入來說，財政收入能夠對不同主體間財產(chǎn)分配的關系進行反映。對于政府管轄社會經(jīng)濟活動的范圍，能夠從收入的角度進行體現(xiàn)。所以，在地方政府的經(jīng)濟行為中，收入行為是核心內容。從管理形式上劃分，地方政府財政收入主要包括預算內和預算外的收入。預算內收入指的是國家預算管理的財政收入，而預算外收入的自主性較強，可以地方政府自行支配。在城市土地出讓中，政府利用出讓土地所獲得的土地出讓金，就屬于一種預算外的收入。這就使得地方政府對支配收入的能力得到了極大的提高。而在城市土地出讓的過程中，由于同時連接和財政和金融領域，因此地方政府的收入行為也得到了進一步加強。

（二）基礎建設投資行為

地方政府在分權財政體制改革當中，作為一個獨立的利益主體，對于資源配置和經(jīng)濟控制的權利得到了提升。同時，國家在考核地方政府的過程中，對于經(jīng)濟發(fā)展水平的重視程度越來越高[1]。因此，地方政府為了能夠取得更高的考核成績，對于地方經(jīng)濟發(fā)展的提升也就愈加熱情?；诖?，再加上一些法律法規(guī)的不健全，地方政府紛紛想方設法的擴大投資。而在地方政府當中，土地出讓金的收入，已經(jīng)成為了實際上的第二財政。在這種巨大的刺激之下，地方政府對于基礎建設的投資行為也就越加強烈。

（三）招商引資行為

在開放的經(jīng)濟體制之下，各地之間正面臨著越來越激烈的競爭。而招商引資由于具有效益顯著、規(guī)模速度、機制靈活等特點，在地方政府之間的競爭當中，逐漸成為了最為重要的競爭形式之一。地方政府通過招商引資的手段，實現(xiàn)對各種資源的競爭。在當前的社會經(jīng)濟發(fā)展中，地方政府的決策權力越來越大，經(jīng)濟利益也越來越獨立。因此在直接投資的同時，地方政府也開始對城市土地加以利用，對市場主體投資進行引導和推動。而對于招商引資中的城市土地出讓，減免土地出讓金對外資具有較大的吸引力，因而成為了地方政府的一種經(jīng)濟手段。

（四）培育房地產(chǎn)業(yè)行為

政府的有效干預，是房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的保障?；谖覈鞘型恋貒兄频奶攸c，地方政府掌握了房地產(chǎn)業(yè)生存發(fā)展的重要資源。土地一級市場由地方政府壟斷，因此其對房地產(chǎn)開發(fā)土地的價格、方式、數(shù)量等，對房地產(chǎn)的價格和數(shù)量有著直接的影響[2]。這樣，在我國房地產(chǎn)市場當中，政府的干預作用就得到了加強。地方政府處理傳統(tǒng)的稅收政策、行業(yè)監(jiān)管、城市規(guī)劃等手段以外，還擁有了土地出讓控制的方式。這樣，地方政府就能夠有效調控房地產(chǎn)市場，因而培育房地產(chǎn)業(yè)也就成為了地方政府的一種經(jīng)濟手段。

二、地方政府經(jīng)濟行為的規(guī)范化

（一）科學發(fā)展觀

在我國地方政府轉型的過程當中，城市土地出讓的經(jīng)濟行為是一個極具代表性的現(xiàn)象。地方政府在利用土地進行經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟競爭的過程中，對于統(tǒng)籌發(fā)展社會經(jīng)濟的重視程度不足，從而造成了經(jīng)濟發(fā)展中土地可持續(xù)利用、土地利益失調等方面的問題[3]。對此，科學發(fā)展觀能夠對這些問題和情況起到十分良好的指導作用。它對地方政府在社會、經(jīng)濟發(fā)展過程中的職責提出了明確的要求，在城市土地出讓的地方政府的經(jīng)濟行為中，能夠發(fā)揮出十分積極的作用。

（二）利益格局的重塑

在當前的經(jīng)濟發(fā)展中，地方政府在城市土地出讓中的種種經(jīng)濟行為，是在其當前利益格局下的必然行為。而某些不規(guī)范經(jīng)濟行為的產(chǎn)生，與地方政府和微觀主體、中央政府之間的關系具有直接的聯(lián)系。而在當前的改革當中，經(jīng)濟體制與政治體制的改革也難以配套進行。因此，應當重塑地方政府的利益格局，從而滿足地方政府經(jīng)濟行為轉變的要求。在此過程中，對于地方政府與微觀主體、中央政府之間的關系，應當進行重新的建立，從而進一步規(guī)范地方政府在城市土地出讓中的經(jīng)濟行為。

（三）利益格局形成的制度保障

在城市土地出讓方面，國家與地方政府之間，存在著委托與代理的關系。而在政績、財政、經(jīng)濟等方面的壓力之下，地方政府自然而然的會在城市土地出讓過程中采取一定的經(jīng)濟行為，以促使地方經(jīng)濟的發(fā)展[4]。但在這一過程中，國家卻沒有給予相應的制度保障和監(jiān)督，缺乏對地方政府經(jīng)濟行為的約束。因此，在城市土地出讓方面，國家在基于地方政府權利的同時，也應當制定和執(zhí)行相應的制度，良好的管理和引導地方政府的經(jīng)濟行為，確?？茖W化、合理化的利益格局的形成。這樣，才能夠確保地方政府在城市土地出讓當中，發(fā)揮出正確的作用。

結論：土地資源是社會經(jīng)濟發(fā)展和城市建設的重要保障。由于我國城市土地是歸國家所有，因此，在城市土地出讓當中，地方政府的控制權和話語權很強。為了進一步推動地方經(jīng)濟的發(fā)展，地方政府都會采取一定的經(jīng)濟行為，來干預城市土地出讓。對此，國家應當采取適當?shù)拇胧?，?guī)范地方政府的經(jīng)濟行為，使其能夠對城市土地出讓和地方經(jīng)濟發(fā)展中，發(fā)揮出積極、良好的作用。（作者單位：中央財經(jīng)大學）

參考文獻：

[1]李俊麗.我國城市土地市場政府行為研究綜述[J].商業(yè)時代，2011，05：110-111.

[2]李俊麗.宏觀經(jīng)濟非平穩(wěn)運行的原因解析：地方政府土地出讓行為的視角[J].改革與戰(zhàn)略，2011，06：21-24.

[3]黃淑森.試論國有經(jīng)營性土地出讓中的地方政府行為[J].建筑經(jīng)濟，2010，06：41-44.

[4]蔣南平，徐慧.地方政府對城市土地供給的影響研究：理論與實證[J].經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理，2015，01：55-66.