李唐
說(shuō)蘇有朋是有錢(qián)人,絕對(duì)沒(méi)人懷疑。出道26年,從歌手到演員再到導(dǎo)演,一部《左耳》上映就破了4億票房。他說(shuō),他在演藝圈賺的錢(qián)遠(yuǎn)沒(méi)有在投資領(lǐng)域賺的多。他有個(gè)外號(hào)叫“不動(dòng)明王”,因?yàn)樗呢?cái)富幾乎全是不動(dòng)產(chǎn)——房子。
荒郊千頃,不如中心一田
蘇有朋喜歡買(mǎi)房,來(lái)自家庭熏陶。他的父母觀念傳統(tǒng),從小給他灌輸“有土斯有財(cái)”的理念。蘇有朋加入演藝圈有了第一桶金后,便在臺(tái)北花園新城貸款買(mǎi)下了自己的第一套房產(chǎn)。
選擇花園新城,是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)走低價(jià)路線,價(jià)廉自然物不美,遠(yuǎn)離市中心,交通不便,不適宜長(zhǎng)住久安。兩年后,蘇有朋還清貸款賣(mài)房時(shí),因捷運(yùn)修到了花園新城,這里的樓價(jià)暴漲,掛牌價(jià)整整翻了一番。
花園新城的巨大回報(bào),讓蘇有朋有了一些感悟和思考。對(duì)于一處房產(chǎn)來(lái)說(shuō),什么因素對(duì)升值最重要?蘇有朋認(rèn)為是地段,所謂荒郊千頃,不如中心一田。他在鬧市區(qū)考察,尋覓滿意的樓盤(pán)。
臺(tái)北最好的地段是哪里?當(dāng)然是忠孝東路,相當(dāng)于上海的南京路、北京的王府井、巴黎的香榭麗舍大街。因?yàn)榇寺范问巧虡I(yè)街,絕大多數(shù)都是商業(yè)樓面。蘇有朋從忠孝東路一段開(kāi)始買(mǎi)起,手里有了錢(qián)就去買(mǎi)一個(gè)鋪面。十年間,他從忠孝東路一段買(mǎi)到七段,每一段都有他的物業(yè),而且不止一段一個(gè)。
商鋪當(dāng)然是要出租的,而蘇有朋很會(huì)利用自己的明星身份。看房時(shí),他一律親自出面,從不隱藏身份做幕后老板。租客發(fā)現(xiàn)自己的房東竟然是明星,談起價(jià)錢(qián)來(lái)自然更加爽快。從買(mǎi)下商鋪到租出去,在他手上不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。蘇有朋說(shuō),他買(mǎi)商鋪就像買(mǎi)雞,買(mǎi)回來(lái)就會(huì)生蛋,雞生蛋蛋生雞,雞雞蛋蛋無(wú)窮盡也!
十來(lái)個(gè)商鋪一起創(chuàng)造出來(lái)的利潤(rùn),是很驚人的。蘇有朋買(mǎi)商鋪的最大手筆是用3.3億現(xiàn)金買(mǎi)下了位于敦化北路和長(zhǎng)春路口一個(gè)200平米的店面,相當(dāng)于每平米165萬(wàn),貨真價(jià)實(shí)的寸土寸金。買(mǎi)這個(gè)商鋪的資金不是來(lái)自于蘇有朋的演藝收入,而是這些年來(lái)忠孝東路商鋪的投資回報(bào)。敦化北路的黃金店面租出去后,只能用日進(jìn)斗金來(lái)形容。
走到哪買(mǎi)到哪
在臺(tái)北再也找不到更適合買(mǎi)房的地段后,蘇有朋將目光瞄向了海外。他經(jīng)常在異國(guó)他鄉(xiāng)走走看看,研究當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)和房市。
一次去加拿大時(shí),蘇有朋被報(bào)紙上一則地產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)讓信息吸引住了。這是一棟位于多倫多、有著百年房齡的老房子,哥特式建筑、純木搭建,索價(jià)30萬(wàn)加元,而同地段、全新、同樣大小的房子還不到25萬(wàn)加元。但直覺(jué)告訴蘇有朋,這房子錯(cuò)過(guò)了會(huì)后悔。
在看過(guò)房子后,蘇有朋動(dòng)心了。這哪里是一棟普通民宅,分明是一棟記載了歷史的博物館——踩上去吱吱作響的樓梯是紅木的,已經(jīng)暗淡的窗戶玻璃是彩繪的,還有那些鑲金嵌銀的吊燈燭臺(tái)。走進(jìn)這棟房子,讓人仿佛瞬間回到中世紀(jì),那種厚重的感覺(jué)是新房子望塵莫及的。
成為房東后,蘇有朋在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則出租信息,詳細(xì)描述了該房子的古典、文化、歷史等特色。一個(gè)藝術(shù)家成為了租客,將其變成了一個(gè)藝術(shù)沙龍。同地段的新房子月租價(jià)2000加元不到,藝術(shù)沙龍卻能給蘇有朋帶來(lái)3200加元的租金。雖然買(mǎi)房時(shí)多掏了5萬(wàn)加元,但這點(diǎn)差價(jià)短短幾年就能賺回來(lái),而且還會(huì)創(chuàng)造差距越來(lái)越大的利潤(rùn)。
這次的誤打誤撞,讓蘇有朋又有了心得。在國(guó)外,尤其是歐美,老房子和舊房子不是一個(gè)概念,尤其是那種精品而經(jīng)典的老房子,與其說(shuō)是投資產(chǎn)品,不如說(shuō)是收藏品,年頭越久越值錢(qián)。
“商鋪王”蘇有朋,搖身一變成了老房子淘客。在多倫多大學(xué)主校區(qū)——圣喬治校區(qū),他又做了房東。他買(mǎi)下一個(gè)小小的舊圖書(shū)館,被附贈(zèng)了圖書(shū)館里的書(shū)架以及一小部分圖書(shū)。一番謀劃后,舊圖書(shū)館重新開(kāi)張了,變成了一家充滿濃濃學(xué)院風(fēng)的咖啡廳。桌子和座椅保持了圖書(shū)館座椅的風(fēng)格,背景是木質(zhì)舊書(shū)架和發(fā)黃的舊書(shū)籍。老舊的主題,因?yàn)橛辛丝Х认悖阕矒舫隽撕椭C感。
咖啡廳老板是蘇有朋的一個(gè)朋友,當(dāng)然,朋友歸朋友、買(mǎi)賣(mài)歸買(mǎi)賣(mài),租金還是沒(méi)有折扣的,而且租金還不低。不過(guò),朋友支付租金時(shí)很爽快,因?yàn)榭Х葟d生意挺不錯(cuò)。
這種有年頭有歷史的房子畢竟稀少,要想碰到需要點(diǎn)運(yùn)氣。手里有錢(qián)可又遇不到老房子怎么辦?那就買(mǎi)新房子,首選是地鐵房,其次是機(jī)場(chǎng)房。
蘇有朋說(shuō),很多人投資失敗不是因?yàn)椴欢顿Y,而是因?yàn)樘顿Y,覺(jué)得這個(gè)也好那個(gè)也不錯(cuò),就像狗熊掰玉米,忙來(lái)忙去一場(chǎng)空。他不懂那么多投資方式,唯一自信的就是買(mǎi)房,既然確定了選房標(biāo)準(zhǔn),那就不要輕易改變,一條道走下去,才是風(fēng)險(xiǎn)最低的做法。他到底買(mǎi)了多少房子呢?最忙的一年,他年收入過(guò)億,全都買(mǎi)了房子。
把雞蛋放在一個(gè)籃子里
不同的地區(qū)有不同的思路,在內(nèi)地投資買(mǎi)房,蘇有朋承認(rèn)自己走了點(diǎn)彎路。最早接觸北京地產(chǎn)時(shí),他秉承地段為王的老經(jīng)驗(yàn),在一個(gè)地鐵房樓盤(pán)一口氣買(mǎi)下一層6個(gè)單位。沒(méi)想到,買(mǎi)到手的房子面臨了有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。
北京房?jī)r(jià)與市民收入差距巨大,按照房?jī)r(jià)制定的租金居高不下,有租房意愿的人多半租不起,整套出租非常困難,除非將房子分隔后分別招租。6個(gè)單位足以分隔成30來(lái)個(gè)小單位,不僅裝修麻煩,光收租金也是麻煩事。蘇有朋沒(méi)有得到太多回報(bào),反倒是委托的地產(chǎn)中介賺了不少。
從那之后,蘇有朋開(kāi)始轉(zhuǎn)向更高端的房產(chǎn)。成功的典型是在上海新天地買(mǎi)了兩套房子,成本高,利潤(rùn)也高,轉(zhuǎn)手就被人搶租。數(shù)百萬(wàn)元買(mǎi)的房子,很快飆升到了上千萬(wàn)元,兩套房子凈值近3000萬(wàn)元。蘇有朋馬上追加投資,在上海世貿(mào)濱江花園買(mǎi)入新樓盤(pán),房?jī)r(jià)成功漲至2500萬(wàn)元。
蘇有朋重返北京房市,大手筆地在NAGA上院做了業(yè)主。這屬于精品中的精品房,限量99套,最小的300平米,最大的600平米,起價(jià)每平米8萬(wàn)元。
廣州二沙島,富人最熱捧的樓盤(pán),蘇有朋在那里買(mǎi)下了增值潛力無(wú)限的珠江江景房。
除了一線城市,二三線城市他也不放過(guò)。揚(yáng)州瘦西湖邊上,有他的產(chǎn)業(yè);蘇州拙政園附近,有他的投資;無(wú)錫太湖湖景樓盤(pán),有他的地產(chǎn)……
隨著將演藝事業(yè)重心轉(zhuǎn)向內(nèi)地,蘇有朋用拍戲的酬勞換來(lái)了一套又一套房子。他買(mǎi)房時(shí)都是一次性付清,不貸款,不讓銀行賺利息。他的房子,只租不賣(mài)。
有朋友羨慕蘇有朋會(huì)賺錢(qián)、會(huì)投資,但也有朋友覺(jué)得他活得很不值——坐擁偌大的身家財(cái)富,卻沒(méi)有富豪該有的品味和奢侈。蘇有朋對(duì)此甘之若素,他說(shuō)自己雖然能賺錢(qián),但不抽煙不喝酒,不賭不毒,不喜歡奢侈品,不愛(ài)好購(gòu)物。他唯一的愛(ài)好,就是琢磨著去哪里看房子,這樣做既不影響社會(huì),還能拉動(dòng)內(nèi)需,實(shí)在是利國(guó)利民、有益無(wú)害。
很少有人在理財(cái)上把所有的雞蛋全都放在一個(gè)籃子里,可蘇有朋就這么干了,而且一堅(jiān)持就是很多年。這些房子加在一起市值多少呢?20億。
據(jù)說(shuō),投資最大的悲劇是炒股炒成股東,炒房炒成房東。可是,蘇有朋這個(gè)大房東用親身經(jīng)歷告訴我們:做房東,挺好!
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編輯 尼尼威