摘 要：近年來，由于經(jīng)濟的發(fā)展、城市化水平的提高，建筑用地迅速增加。在我國的房地產(chǎn)事業(yè)迅猛發(fā)展的今天，也引發(fā)了一些值得關(guān)注和反思的問題：房屋質(zhì)量越來越不過關(guān)，滲漏現(xiàn)象愈發(fā)嚴重。因此我們必須高度警惕，積極采取相應(yīng)的措施去遏制房屋建筑滲漏的這一現(xiàn)狀，改善居民的生產(chǎn)生活環(huán)境，同時促進我國房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：防治措施；建筑施工；滲漏現(xiàn)象

我們一直都在反思如今房屋建筑過程中出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，到底是施工人員技術(shù)不精湛？還是房地商偷工減料從中賺取超額利潤？亦或是現(xiàn)在市場上的施工材料多半有假？才導(dǎo)致房屋的質(zhì)量得不到有效保障。不管是什么原因，反正現(xiàn)如今房屋建筑防漏已成為與社會大眾的切身利益息息相關(guān)的熱點問題，迫切需要得到關(guān)注和解決。

建筑的滲漏包括屋面的滲漏、墻體的滲漏、門窗的滲漏、地下工程的滲漏、樓地面的滲漏等，造成建筑滲漏的原因是多方面的，既有設(shè)計上的問題，亦有防水材料及施工操作方面的問題。建筑物或構(gòu)筑物的滲漏，不僅直接影響建筑工程的質(zhì)量，而且給人們的工作、學(xué)習(xí)和生活帶來極大的不便，嚴重時還會破壞工程的結(jié)構(gòu)，使其喪失使用功能，甚至危及人們的。生命安全。在各種用途的建筑中，有些建筑僅使用一二年，就發(fā)生滲漏，有的建筑還未投入使用就發(fā)生滲漏，特別是屋面的滲漏更為嚴重。為了解決建筑的滲漏，需要投入大量的人力、財力和物力，給國家造成了極大的浪費，我國因建筑滲漏而造成的損失每年達數(shù)十億元。為了提高防水工程的質(zhì)量，我國頒布了一系列的標準、規(guī)范、規(guī)程及方法，如各種防水材料的標準、防水技術(shù)規(guī)范、防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范、防水工程技術(shù)規(guī)程、試驗檢驗方法等，同時還推出了一些新材料、新工藝、新技術(shù)，使防水工程質(zhì)量有了大幅度的提高。

一、住房建筑中存在大量的滲漏現(xiàn)象

大批居民住房、企業(yè)建筑層出不窮，表面華麗的住房建筑其中存在大量的安全隱患，房屋漏水現(xiàn)象越來越嚴重。所幸的是，越來越多的人認識到這一問題，并積極尋找方法去解決這一問題。在房屋建筑施工時就考慮到可能引起滲漏的因素，盡可能地去規(guī)避這些影響因素。據(jù)調(diào)查顯示，我國的房屋滲漏多出現(xiàn)在屋面、外墻、屋頂、廚衛(wèi)和地下室等處。因此，建筑設(shè)計師以及施工人員在對房屋建筑進行設(shè)計和施工時，多在這幾處下功夫，找到專門針對這幾處的解決措施，必然能減少滲漏發(fā)生的幾率。

二、房屋建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因

（一）建筑施工人員技術(shù)含量不足?，F(xiàn)如今從事建筑施工的人越來越少，施工人員大多數(shù)則是農(nóng)民工，有著精湛技藝的熟練工人更是少之又少。他們僅憑傳統(tǒng)的施工經(jīng)驗和老師傅的帶動進行房屋的建造，缺乏系統(tǒng)的理論知識和專業(yè)性的施工技巧。比如，技術(shù)含量高的工人都知道在外墻、廚房以及屋面等關(guān)鍵的地方，需要給預(yù)留孔留下足夠的空間，這對減少墻面的裂痕起到關(guān)鍵性的作用。一旦這項工作做不好，很有可能會出現(xiàn)墻面滲漏的情況。但是有些技術(shù)含量不夠的工人，給預(yù)留孔的空間總是拿捏不準，因此總是無法給預(yù)存孔留下足夠的空間，這會導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲漏。另外在砌墻時，有經(jīng)驗的工人會提前對砌墻用的磚塊進行處理，用水去澆這些磚塊，使其不再處于干燥狀態(tài)，而技術(shù)不精湛或缺乏經(jīng)驗的工人則直接使用未經(jīng)任何處理的磚塊，這樣的話干燥的磚塊會吸取泥漿里面的水分，使得泥漿里的水分大量減少，泥漿無法與磚面進行融合，在后期也會導(dǎo)致墻面開裂。這只是其中的兩個方面，但由此可見施工人員技術(shù)的重要性。由此可見，建筑工人的技術(shù)含量不足是后期房屋建筑出現(xiàn)滲漏的一個重要原因。

（二）建筑公司缺乏制度管理和法律意識。房地產(chǎn)開發(fā)商或者房屋建筑的承包者出于利潤最大化、成本最小化的考慮，會盡可能地壓縮建造成本，甚至存在購買劣質(zhì)和假冒鋼筋水泥的現(xiàn)象，眾所周知，這是一種極度缺乏法律常識和基本道德的行為?；诖朔N現(xiàn)象的存在，就算施工人員技術(shù)再好，房屋設(shè)計再合理，都難免會出現(xiàn)建筑滲漏的情況。此外，加之目前社會中許多建筑公司沒有規(guī)范的管理制度，對施工人員的技術(shù)性要求不高，很多建筑方面就算意識到施工的不合理之處或者是遇到工人正在進行違規(guī)操作也并沒有及時去更正，助長了這種不良的風(fēng)氣，并且這種風(fēng)氣愈演愈烈，我國的房屋建造出現(xiàn)嚴重問題這與建筑公司違法和不負責任的行為有著莫大關(guān)系，由此引發(fā)的安全隱患也讓人十分擔憂。

（三）施工材料質(zhì)量不過關(guān)。由于鋼筋水泥等建筑原材料價格的上漲，市場上出現(xiàn)了很多的黑心生產(chǎn)廠家，專門生產(chǎn)假冒的施工材料，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國市場上存在著一半以上劣質(zhì)的施工材料，而且這些假材料銷量不錯利潤豐厚，有著廣泛的銷售市場，這更加壯大了黑心廠家生產(chǎn)的膽量。由于市場機制的不健全，法律制度的不完善，假鋼筋在市場上暢通無阻，房屋建筑使用了存在著安全隱患的假材料，自然防震系數(shù)、防漏程度都得不到很好的保障。不管是建筑公司無知還是蓄意，反正購買這些劣質(zhì)的建筑材料無疑對居民住房安全都是很大的威脅。

三、房屋建筑的各項防漏措施

（一）做好外墻防水防漏措施。在砌外墻的時候，要注重保護屋體，在使用混凝土的時候，調(diào)整好混凝土的干稀比例，水不宜過多，否則很難起到凝固作用，要充分發(fā)揮混凝土對墻面的保護作用以及讓其與磚塊充分粘合，增加墻面的硬度和防水能力。還要值得注意的是，施工過程中，在容易出現(xiàn)滲漏的地方，比如接頭和拐角處盡量加大混凝土的用量，使混凝土和磚塊的吻合度達到最大。當然外墻在建造和裝修期間，應(yīng)解決外墻結(jié)構(gòu)中存在的不合理的現(xiàn)象，從根本上去杜絕外墻滲漏這一情況。

（二）做好廚房及衛(wèi)生間的防水防漏措施。衛(wèi)生間和廚房常常出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，因此做好廚衛(wèi)的防漏工作很有必要。首先應(yīng)充分考慮到整個衛(wèi)生間和廚房的結(jié)構(gòu)，然后具體情況具體分析，采取適合特定的廚衛(wèi)防水的手段和方法。當然必須要選擇粘合度強的水泥，在施工過程中，注意保持衛(wèi)生間的地面平整，避免出現(xiàn)積水排泄不掉的情況，并適當做好防水處理措施。當然，對廚房和衛(wèi)生間而言，一定要保證下水道的通暢，減少阻塞不通的可能。

（三）做好地下室滲漏的防水防漏措施。地下室跟廚衛(wèi)一樣，也是注重房屋建筑防漏的重要地方，應(yīng)在施工過程中做好防漏措施。一般而言，地下室的面積偏大，其外墻在防漏過程中也起著不可忽視的作用，外墻管道的通口位置十分重要，一定要涂上防水材料，這跟地下室的外側(cè)墻體相同，對防水材料的需求都比較多。在地下室的建造過程中，應(yīng)提前設(shè)計好整個地下室結(jié)構(gòu)的圖紙，注意到每一個容易出現(xiàn)漏水的細節(jié)，并提前想好對應(yīng)的解決措施，這些都是施工過程中盡可能要注意的。

（四）規(guī)范市場秩序，杜絕假冒建筑材料的流通。針對目前市場上存在大量假冒建筑材料的現(xiàn)象，國家相關(guān)部門應(yīng)完善法律法規(guī)，加大懲罰力度，從公民的切身利益出發(fā)，對出售和生產(chǎn)假冒建筑材料的單位和個人予以刑事處罰，并加處罰金，嚴重打擊假冒材料市場亂入的現(xiàn)象；加強市場監(jiān)管，掐斷生產(chǎn)假鋼筋假水泥的源頭，鼓勵社會公眾發(fā)揮主人翁意識，主動監(jiān)督舉報這一違法行為。另外，在房屋建筑施工時，應(yīng)該嚴格選擇規(guī)范的材料進行施工建造，從正確的途徑引進施工材料，確保這些施工材料的安全性，注重細微末節(jié)，將材料的精度、準度精確到厘米乃至毫米。有關(guān)單位應(yīng)對這些建筑材料進行仔細的對比核查，選取硬度大、剛度強的鋼筋，防水防漏好的水泥和適當?shù)拇u塊來建造房屋建筑。

（五）加大對于施工人員和設(shè)計人員的技術(shù)培訓(xùn)力度。建筑施工人員對于關(guān)鍵位置的準確度拿捏不好、房屋設(shè)計者對房屋結(jié)構(gòu)的不合理設(shè)計都是影響房屋建筑是否防漏的重要因素。要想從技術(shù)上去解決這樣的問題，就必須加大對于施工人員和圖紙設(shè)計人員的培訓(xùn)力度。這就需要與此有關(guān)的建筑公司積極開展部門內(nèi)部培訓(xùn)，提高本公司人員的技術(shù)技巧，提高專業(yè)化的水準，減少住房建筑滲漏的可能，這樣在與其他建筑公司的競爭中也能處于有利地位。

四、結(jié)語

現(xiàn)如今，房屋建筑的滲漏問題越來越嚴重，已經(jīng)影響到我國居民的生產(chǎn)生活。無疑，這對于我國房地產(chǎn)的發(fā)展也是一個巨大的挑戰(zhàn)，要想解決目前的問題，就必須明確房屋滲漏的原因并從外墻、屋面、屋頂、廚衛(wèi)等多角度從技術(shù)的角度采取具體方案，把防水防滲技術(shù)應(yīng)用到房屋建設(shè)中去，各有關(guān)部門應(yīng)加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場主體的市場行為。相信通過社會大眾的共同努力，困擾居民生活的住房漏水問題很快就能得到解決。

參考文獻

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作者簡介：雷麗莎，重慶水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院。