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股災爆發(fā)，金融危機“第二季”？

美國加息周期臨近，新興市場遭遇廣泛拋售。8月11日人民幣的“閃貶”，加劇了全球市場的動蕩。在短短一周時間內(nèi)，全球再次進入股災模式，7年前金融危機爆發(fā)的場景歷歷在目。金融危機“第二季”，狼來了嗎？

8月11日，中國人民銀行（PBOB）宣布對人民幣兌美元中間價定價機制進行修正，引發(fā)了人民幣連續(xù)三天貶值，幅度達4.6%。市場將這一舉動解讀為中國經(jīng)濟承壓、央行打壓人民幣匯率以支持出口的結(jié)果。

根據(jù)官方公布的貿(mào)易數(shù)據(jù)，7月份進出口同比降幅雙雙超過8%，其中，7月出口同比增速從6月的2.8%大幅下跌至-8.3%。PMI數(shù)據(jù)也低于預期，8月財新制造業(yè)PMI初值創(chuàng)六年半新低。

中國外匯投資研究院院長譚雅玲指出，央行主動下調(diào)人民幣匯率，對經(jīng)濟和企業(yè)是一種保護的手段，這本質(zhì)上跟中央的政策是一致的，近期公布的外貿(mào)數(shù)據(jù)表明，外貿(mào)狀況不樂觀，救外貿(mào)、救實體經(jīng)濟是迫在眉睫的任務。

在人民幣“閃貶”一周之后，標普指數(shù)單周大跌5.8%，印尼、中國臺灣股指雙雙跌入熊市，8月24日，上證指數(shù)暴跌8.49%，刷新暴跌以來低點。全球股市正在經(jīng)歷2008年金融危機以來最黑暗的日子。英國《金融時報》的全球市場評論員Jamie Chisholm認為，這輪股市大跌的主要根源還是在中國內(nèi)地。他指出，在8月11日中國央行宣布要完善匯率形成機制后，人民幣以創(chuàng)紀錄的幅度下跌，交易者將此解讀為中國政府越來越擔心國內(nèi)經(jīng)濟，在美聯(lián)儲今年加息的預期和中國需求增長放緩的雙重打擊下，所有“風險資產(chǎn)”都將被拋棄，包括大宗商品。8月初，大宗商品價格已經(jīng)創(chuàng)下13年來新低。

全球股市震蕩引發(fā)人們對新一輪金融危機的擔憂，但多位經(jīng)濟學家認為，亞洲不會再次爆發(fā)金融危機。其中一個重要的理由，是亞洲地區(qū)經(jīng)濟體普遍拋棄了固定匯率制，采取了更加靈活的匯率制度，使得匯率偏差不大可能會嚴重到急劇回調(diào)不可避免的地步。

不過，亞洲地區(qū)的增長前景已經(jīng)遭到普遍質(zhì)疑，對人民幣繼續(xù)貶值的猜測亦不絕于耳。國際投行瑞信和摩根士丹利認為，人民幣兌美元可能在年底貶至6.6。這意味著，相比8月13日人民幣兌美元匯率中間價報6.401，人民幣年內(nèi)還將下行約3%。

在譚雅玲看來，目前仍難以確定人民幣會否繼續(xù)貶值，這取決于中國本身的經(jīng)濟情況等諸多因素。

盡管人民幣未來的走勢還存在一定的不確定性，但在人民幣升值結(jié)束，全球股市動蕩加劇之時，投資人急于尋到有效的避險工具，美元成為不二的選擇。

“錢王”歸來

近年來，隨著美國經(jīng)濟復蘇，美元不斷升值。截至8月中旬，今年以來彭博追蹤美元對其他十種主要貨幣匯率的美元現(xiàn)貨指數(shù)已經(jīng)上漲了6.8%。許多機構認為，如果美聯(lián)儲啟動加息周期，美元還將進一步走高。

曾經(jīng)因為量化寬松而走弱的美元，在9年來首個加息日臨近之際，強勢歸來。

20年前，有一句口號響徹華爾街：誰當總統(tǒng)都無所謂，只要讓艾倫（格林斯潘）當美聯(lián)儲主席就成。20年過去，格林斯潘早已不在其位，但從當年的口號中也不難理解美聯(lián)儲的重要地位，也不難理解，美聯(lián)儲加息，讓全球市場提心吊膽的原因。

美元是一個極具特權的貨幣，是全球金融與貿(mào)易的首要儲備貨幣，全球重要資產(chǎn)均以美元計價，包括黃金、石油和大宗商品。美元加息，對全球經(jīng)濟影響巨大，對各種資產(chǎn)、資金和商品的價格都會產(chǎn)生影響。這也是隨著美元加息腳步臨近，大宗商品價格遭遇滑鐵盧的主要邏輯。

從歷史角度看，美元加息將對新興國家造成較大影響。1998年爆發(fā)的東南亞經(jīng)濟危機，誘因就是美國加息。就目前而言，由于擔心美聯(lián)儲可能在9月加息，南非蘭特、馬來西亞林吉特等貨幣，已經(jīng)經(jīng)歷了一波下跌。美銀美林的基金經(jīng)理調(diào)查顯示，大量投資者從新興市場股市撤離，使得新興市場及發(fā)達國家市場相對持倉水平為2001年4月以來最低。

人們最關心的問題是，加息是否會伴隨美元升值。一旦美元升值，以美元計價的商品和資產(chǎn)價格無疑將難見天日，美元升值同時對整個世界經(jīng)濟也會產(chǎn)生深遠影響。

國泰君安首席經(jīng)濟學家林采宜在不同的場合多次堅持美元將升值的觀點。林采宜指出，從歷史上來看，美元指數(shù)短期內(nèi)超過20%漲幅的總共發(fā)生過4次，分別是1980年、1984年、2008年和2014年，這4次的美元指數(shù)大幅上漲，只有一次就是2008年那一次是因為危機產(chǎn)生的避險情緒，其他3次都是由于美國美聯(lián)儲的加息引起的。也就是說加息是美元指數(shù)上漲最重要的一個動因。在國泰君安中期策略會上，林采宜再次重申其“增持美元資產(chǎn)”的觀點。

但在譚雅玲看來，美國加息并不一定導致美元升值，美國經(jīng)濟以海外為主，美元升值會傷害美元經(jīng)濟，此外，目前正是美國和歐盟博弈的關鍵階段，一旦美元持續(xù)升值，會給歐洲帶來機會。因此，從國家利益的角度，美國并不愿意看到美元升值。在她看來，進入8月份，美國諸多經(jīng)濟數(shù)據(jù)能夠支持美元向上走，但是美元站在97點關口停滯不前，便是證明。

近年美元升值已經(jīng)對美國企業(yè)盈利造成打擊。美國銀行預計，美元每升值10%，標普500公司每股收益就會降低3-4美元。多家投行在二季度初下調(diào)了標普500公司的盈利，美銀美林下調(diào)2015年標普500公司盈利預期，認為每股收益可能出現(xiàn)2009年以來首次負增長。

譚雅玲則認為，美元加息的最終目的其實是要恢復美元的利率霸權，以目前新興市場國家最高利率14%作為參考，美國恢復利率霸權必然是一個漫長的過程，不是1-2年，而是5-10年，這意味著，美國本輪加息周期可能將持續(xù)相當長時間。

美元是否長期走牛目前難以判斷，但是有一個經(jīng)驗值得注意，即美國首次加息時間往往是美元指數(shù)的局部高點。

摩根大通旗下基金公司策略師指出，“傳聞起時買，事實出時拋”（buy the rumor and sell the fact） 的規(guī)律同樣適用于美元，美元往往在美聯(lián)儲真正開始加息以前就漲起來。興業(yè)證券首席宏觀分析師王涵研究認為，通常在加息前，美元均出現(xiàn)一波明顯的升值，但首次加息時美元的水平通常是美元指數(shù)在整個加息周期中的高點，而本次加息前美元從底部升值的幅度已大于以往歷次周期。

來自彭博社的數(shù)據(jù)也顯示，過去三次美聯(lián)儲加息周期啟動的前3到9個月，美元平均上漲將近9%，在開始加息以后，美元6個月內(nèi)平均跌約6%。

告別“黃金時代”

2013年4月，在金價暴跌期間出手“掃貨”300噸黃金，“中國大媽”在全球一夜成名，也成為黃金多頭的一個重要標簽。然而，7月黃金暴跌，連“中國大媽”都沉寂了。經(jīng)歷多年呼風喚雨，曾經(jīng)作為全球投資者資產(chǎn)配置的必選項的黃金，正在告別自己的“黃金時代”。

近年黃金牛市的高點是2011年8月22日的每盎司1890美元，此后黃金價格逐漸波動向下，至2015年7月31日，黃金報收于1085美元，距最高點跌去43%，幾近腰斬。其中，截至7月31日，今年以來黃金下跌超過8%。經(jīng)長時間下跌之后，國際金價距黃金成本價只剩約180美元。

進入8月份，在美元疲軟、全球股市震蕩的背景下，黃金價格有所反彈。截至8月21日收盤，黃金價格報每盎司1159.9美元，創(chuàng)近七周新高，比7月31日收盤價上漲75美元。但多數(shù)市場人士仍然認為，作為以美元計價的投資品種，在美元加息臨近、全球經(jīng)濟停滯不前的背景下，黃金價格長期受壓的局面難以改變，金價下跌極可能還有“續(xù)集”。

上海歆灃投資管理有限公司副總經(jīng)理兼投資總監(jiān)王丹指出，從目前的狀況看，黃金的疲態(tài)并沒有發(fā)生根本性的改變，更不要說美元即將再次走強，以及全球經(jīng)濟停滯不前對其價格形成的下行壓力。這從根本上扭轉(zhuǎn)了黃金作為一種投資品的上行邏輯，并造成了黃金投資者的暫時性躲避，她認為，金融市場本就相通，資產(chǎn)配置的適時改變或造成黃金的“黃金時代”成為過去。

北京華澤天地投資管理有限公司副總經(jīng)理楊濤認為，美元加息勢必對黃金產(chǎn)生壓制的作用，且如果美國進入加息通道，將是一個較長的周期，并非1-2年，或?qū)⒀永m(xù)3-4年才有可能結(jié)束這一輪的上漲，其間黃金將繼續(xù)震蕩下行。在楊濤看來，黃金下跌“不言底”。由于黃金下行的核心因素是需求資金的流向是美國，在這個時間段黃金對于貨幣錨的作用和避險功能勢必會衰減和弱化，黃金回到800-900點都有可能，因為在交易中沒有絕對的低點。

雖然對黃金未來一段時間的走勢并不看好，但以上兩位專業(yè)投資人仍然相信，黃金將在未來某一天東山再起。王丹認為，作為一種特殊的商品，黃金投資價值的回歸將會成為必然，投資者需要做的更多是適當?shù)年P注。她指出，黃金價格實現(xiàn)反轉(zhuǎn)，需要一個漫長的過程，有三種情況可能使黃金擺脫陰霾 ：第一，也是最為重要的，是全球經(jīng)濟由復蘇轉(zhuǎn)入繁榮周期，促使大宗商品需求升溫，帶動價格上行；第二，美元強勢上行周期接近尾聲，進入高位整固甚至走弱階段；第三是所有人都不愿意看到的情況，在全球經(jīng)濟再次出現(xiàn)較大危機，各大央行再次釋放巨量流動性，或?qū)⒁l(fā)黃金避險需求，促使其價格大幅反轉(zhuǎn)。

全球配置：香港的股和美國的房

貨幣的潮起潮落，與財富的變化息息相關。匯改十年，人民幣兌美元升值35%，使人民幣在全球的購買力大增。如今，人民幣升值落下帷幕，美國加息臨近卻支持美元強勢，貨幣的強弱更迭，正使許多中國家庭的資產(chǎn)面臨新的選擇。

深圳的一個公務員家庭計劃明年將孩子送到美國讀本科，每年費用約5萬美元，4年共需20萬美元。在人民幣三天“閃貶”后，這筆費用瞬間增加5.7萬元人民幣。未來，如果人民幣繼續(xù)貶值，這個家庭還需為此投入更多資金。

富人投資海外四年翻倍

“世界那么大，我想去看看。”這樣一句別具情懷的話，同樣適合中國投資人。

從近年的情況看，越來越多家庭配置海外資產(chǎn)。招商銀行與貝恩資本聯(lián)手推出的《2015中國私人財富報告》（以下簡稱《報告》）顯示，已擁有境外投資的高凈值人群（可投資資產(chǎn)超過1000萬元人民幣）占比近年不斷提升，從2011年的19%提高至2015年的37%，在4年時間內(nèi)接近翻倍。

未來，在人民幣匯率承壓，美元回歸強勢的大背景下，中國人對海外資產(chǎn)配置可望加速增長。

上海的婁女士在近期買入港股QDII，這是她的家庭資產(chǎn)中第一筆海外權益類投資，此前，她的丈夫已在新西蘭投資實業(yè)。婁女士投資港股QDII的原因是A股暴跌，以及香港市場估值較低。婁女士的選擇代表了一種趨勢。

在海外投資中，富人最終愛的標的分別為固定收益產(chǎn)品、房地產(chǎn)和股票，但從近年的情況看，固定收益的比例小幅下滑，房地產(chǎn)和股票小幅增加。一位某大型商業(yè)銀行私人銀行部管理人員向《CM華夏理財》記者表示，買房子已成為中國人海外投資的一個重要特征，從近一年多的情況看，他們對金融投資的需求越來越大。今年以來，他接觸到不少銀行客戶開始或者加大對海外股市的投資，相關QDII基金也獲得青睞。

事實上，那些擁有境外資產(chǎn)的投資者偏好相當明顯。中國香港和美國是兩個海外投資主要目的地，約70%的受訪者在境外投資時偏好中國香港，54%的受訪者境外投資偏好美國，其他被中國人喜歡的投資國家包括澳大利亞、加拿大、新加坡等，但占比遠小于前兩者。此外，中國人對這些不同的投資目的地的 “分工”亦有所不同，選擇美國、澳大利亞等國家進行境外投資的高凈值人士，更多的是進行房地產(chǎn)或?qū)崢I(yè)投資，其中投資移民者不在少數(shù)；對香港地區(qū)的投資則仍以股票、基金等金融產(chǎn)品的投資為主。 簡單而言，中國人海外投資最大的偏好是中國香港的股和美國的房。

港股：全世界最便宜

中國人出海投資偏愛港股，原因不外乎是地緣接近，中資股占據(jù)半壁江山，對內(nèi)地投資人更“親切”，容易獲得相關信息。目前，中國香港市場整體市盈率在9倍附近，甚至比俄羅斯市場還低，是全球最便宜的市場，近期高盛、瑞信等國際大行亦競相唱多港股。

然而，香港市場今年的表現(xiàn)卻令人失望。自今年4月份沖高28000點之后，港股一路下行。中金公司策略分析師王漢鋒指出，2014年7月以來，H股（MSCI中國指數(shù)）累計最高上漲38%，同期上證綜指最高上漲超過150%，站在同一起點上，港股的漲幅遠小于A股。不僅如此，受6月份A股暴跌拖累，港股大幅回調(diào)，基本上抹去了此前所有漲幅，相比之下，即使在近期的下跌之后，A股累計收益仍然很高。與此同時，眾望所歸的下半年上漲也未能如期兌現(xiàn)，使得港股估值持續(xù)處于低位。統(tǒng)計顯示，港股的估值中樞在15倍左右，目前市盈倍僅9倍，香港中資股（MSCI中國）的估值相比標普500指數(shù)折讓大幅折價43%，處于歷史低點，與亞太地區(qū)其他市場也有24%的折讓。便宜卻漲不起來，港股處于“叫好不叫座”的尷尬局面。

然而，《CM華夏理財》記者了解到，不少機構投資人已經(jīng)注意到港股的投資價值。上海鼎鋒資產(chǎn)總經(jīng)理李霖君在接受《CM華夏理財》采訪時也曾表示，在深港通即將推出的背景下，港股和A股的估值差逐漸顯現(xiàn)出來，現(xiàn)在是投資港股的比較好的時機。

另一方面，內(nèi)地不少投資大鱷已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股市場。據(jù)港交所披露，史玉柱和女兒史靜、馬化騰和丁磊等都在上半年先后投資港股。此外，媒體報道私募大佬徐翔開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股，這是徐翔首次以個人身份現(xiàn)身港股市場。

交銀國際首席策略師洪灝是一位“挺港股”的分析師。他認為，美聯(lián)儲加息預期及A股等因素壓制，不會改變長期走勢，港股的估值非常便宜，在未來諸多可以預期的流動性利好帶動下，長期必將上漲。

美元投資重獲青睞

美國加息、美元強勢，人民幣匯率承壓，美元理財再一次受到關注。但不同的美元投資產(chǎn)品風險收益相差巨大，投資美元產(chǎn)品還需精挑細選。

市場上比較常見的美元投資產(chǎn)品包括：銀行美元理財產(chǎn)品，債券型QDII、股票型QDII。目前投資美股受到限制，并且對專業(yè)性的要求極高，前三類產(chǎn)品較適合普通投資人，但各產(chǎn)品仍然存在巨大差別。

鵬華全球高收益?zhèn)鸾?jīng)理尤柏年指出，銀行的美元理財產(chǎn)品利息參考美聯(lián)儲的基準利率，雖然風險較小但收益較低，相比之下，債券QDII既穩(wěn)健收益也更好；另外，銀行美元理財產(chǎn)品有鎖定期，從1個月到2年不等，投資者若提前支取，只能獲得0.05%的活期利息，債券QDII卻沒有鎖定期的限制，流動性更好。

據(jù)了解，目前1年期美元存款利息為0.7%，半年期的利息為0.5%，即使是鎖定期較長的銀行美元理財產(chǎn)品收益也多在3%以下，超過3%的產(chǎn)品較少，收益遠不及債券QDII。好買基金研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，鵬華全球高收益?zhèn)习肽晔找娓哌_7.85%，國泰境外高收益?zhèn)找媛蕿?.83%。

股票QDII由于部分資產(chǎn)投資美股，風險相對高，但股市上漲的情況下能獲得高收益。對于已經(jīng)走了6年牛市的美股而言之，能否經(jīng)得起加息帶來的波動，已經(jīng)變得難以判斷。

事實上，今年以來，國際大行中出現(xiàn)了看多美元卻看淡美股的傾向。

高盛分析師在近期一份研究報告中稱，美股走平就是新的“上漲”，今年底前，美股不會有太突出的表現(xiàn)。報告認為，美股已達合理點位、企業(yè)收入增長平平、資金從ETF以及共同基金流出、經(jīng)濟增長溫和等，都是美股不會大漲原因。該行預計標普500指數(shù)年底時將位于2100點左右，與當前水平相當。

根據(jù)美銀美林最新的全球基金經(jīng)理調(diào)查，基金經(jīng)理們連續(xù)第六個月低配美國股票，創(chuàng)下2007年以來的最長紀錄，當時美股同樣處于高位。在報告中，美銀指出，總體來說，基金經(jīng)理做多歐洲和日本的股市，這些市場將因為美元的走強帶來更多的利好，同時，他們做空美國和英國的股市，這兩國股市正醞釀金融危機后的首次加息。

海外置業(yè)，美國最熱門

根據(jù)全球性房地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的《中國對外房地產(chǎn)投資報告》顯示，2009年至2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額從6億美元大幅升至150億美元，短短5年時間增長25倍。美國無疑是最熱門的海外置業(yè)地點。

《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示，中國人最青睞的12個海外置業(yè)國家和城市當中，前7個為美國城市，占比高達74.2%。從前，中國人購買美國房地產(chǎn)的原因主要是滿足移民和子女留學需求，近年，在人民幣升值結(jié)束、美元走強的預期下，投資性需求的比例逐漸增多。

上海的陸女士近年相繼賣出上海的兩套房子，轉(zhuǎn)而在美國購買房產(chǎn)。她這樣做的主要原因是預期人民幣趨向貶值，美元將升值。在陸女士身邊有越來越多“志同道合”者，他們當中不少人并不打算長期定居美國，卻出于投資的目的在美國置業(yè)。大量中國人涌入，甚至使陸女士對美國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一個印象：美國房價都是中國人推高的。

無論美國房價是否如陸女士所言，是“中國制造”，美國房地產(chǎn)復蘇的跡象已相當明顯。根據(jù)美國公布的新屋開工數(shù)據(jù)，7月新屋開工數(shù)據(jù)繼續(xù)出現(xiàn)超預期增長，并創(chuàng)出近8年以來的新高。

令陸女士竊喜的是，8月中旬，人民幣閃貶，三天累計貶值約4.6%，在她而言無形之中是一筆投資收益。按其房子現(xiàn)價100萬美元計算，三天之內(nèi)“賺了”近30萬元人民幣。

對于想到美國置業(yè)的投資人而言，需要注意的是美國房地產(chǎn)是否已經(jīng)接近高位。房價的上漲持續(xù)高于美國人收入的增長速度，越來越多美國人買不起房子，這使人們開始懷疑，美國房價或正醞釀新一輪泡沫。從現(xiàn)時情況看，看多者仍占據(jù)上風。美國房屋市場研究機構CoreLogic預計，美國房屋價格仍將繼續(xù)上漲。

大腕們的海外置業(yè)心經(jīng)

“世界那么大，我想去看看。”這樣一句具有情懷的話，同樣適合中國投資者。一般預計，人民幣可能在未來3至5年時間內(nèi)實現(xiàn)自由

兌換。根據(jù)IMF估計，屆時將有超過10萬億人民幣的資金投向海外，相當于中國GDP的15%-25%。近年中國購房者“買遍全球”，正是這種“出?！睕_動的反映。

出海“買買買”，什么東西最 “靠譜”？看看大咖們的投資心經(jīng)吧。

馬云香港買房美國買公園

雖然首富地位不保，但馬云出手仍然闊綽。據(jù)媒體報道，馬云海外房地產(chǎn)投資超過20億美元，且大部分是新買的。

馬云的房地產(chǎn)以香港為主要標的，且每次出手均創(chuàng)紀錄。近期，馬云以15億港元在香港買下了一座山頂別墅，成交價每平方米超136萬港元，創(chuàng)下全球第二高的紀錄。這座別墅的前身，是比利時駐香港總領事館，2000年轉(zhuǎn)賣香港著名的打工皇帝夫婦袁天凡和太太李慧敏。此外，據(jù)香港媒體報道，2011年，馬云以約3億港元的高價購入位于中半山地的Branksome Crest頂層，每平方米價格高達40萬港元，刷新當時香港最高房價紀錄。

海外買房并不稀奇，海外買公園就太過驚艷了。馬云近期購買了面積約為113平方公里的布蘭登公園（Brandon park），總面積比17個西湖還大。據(jù)悉，布蘭登公園位于美國紐約州東北部的阿迪朗達克山脈（Adirondacks），是一塊自然保護地。馬云的發(fā)言人稱，他買入這塊土地，很大程度上是希望“布蘭登公園”能夠作為紐約治理霧霾的一個歷史標本和范例進行研究，以期對今天這個時代環(huán)境能夠有所借鑒，另外馬云也計劃在此處休養(yǎng)。

再說說香港的房價。香港是全亞洲房價最貴的城市，每平方米價格高達13.4萬港元。即使這樣，今年上半年，香港房價仍然保持增長，且銷售不斷上升。根據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，今年第一季度，香港二手樓盤的成交金額的升幅創(chuàng)下了11個季度的新高。至于香港別墅價格都以億元計，且需額外繳納高額稅費，非頂級富豪不能高攀。需要注意的是，如果加息將至，美元持續(xù)升值，則會造成資金流出，香港樓市亦會面臨風險。

成龍澳洲買“風水樓”

美國權威財經(jīng)雜志《福布斯》（Forbes）最新公布的2015年“最高收入男星”中，成龍排名第二。成龍近幾年作品越來越少，但他經(jīng)營著的小商業(yè)帝國卻有聲有色，足見其有經(jīng)商頭腦。

海外投資方面，成龍在美國及澳大利亞有多處房產(chǎn)。成龍在美國的豪宅位于好萊塢明星的聚居地比華利山，占地3萬平方尺，價值約700萬美元，室內(nèi)除一般設施外，還設有按摩泳池及恒溫酒窖。成龍在澳大利亞堪培拉及布里斯班的黃金海岸各有一處物業(yè)，其中位于黃金海岸的大樓被外界稱為成龍的“澳洲風水樓”。據(jù)說在黃金海岸，這座風水樓和著名的木星賭城一樣顯眼。成龍非常注重名字與風水，該大樓造型也增加了龍頭、龍身、龍尾等元素。

過往近40年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，澳大利亞房產(chǎn)平均每年穩(wěn)健升值7%-10%，近年利率走低，需求增加，房價加速上漲。統(tǒng)計顯示，2013年10月到2014年10月的一年時間里，澳大利亞八大首府城市房價中值上漲了8.9%，其中，悉尼房價中值上漲了13.1%，墨爾本、布里斯班漲幅亦居前。由于澳大利亞利率處于歷史低位，資金充裕極有可能繼續(xù)推高房價。

明道為度假巴黎買房

2011年初，臺灣藝人明道在法國巴黎第10區(qū)的精華地段花了約675萬元人民幣，買下一處居所。成為美國巨星麥當娜的鄰居——也就是說，麥當娜也在附近投資了房子。據(jù)了解，明道喜歡去巴黎度假，享受巴黎的浪漫生活，這可能是他巴黎買房的原因之一。

據(jù)法國當?shù)孛襟w《費加羅報》報道，歐洲經(jīng)濟不景氣使得法國房價下跌。與2014年相比，2015年初法國巴黎大區(qū)房價下降2%，其中首都巴黎降幅達2.9%。據(jù)統(tǒng)計，2014年12月到2015年2月之間的二手房銷售量同比平均下降了14%，與最近10年的平均銷售量相比則下降了13%。受影響最大的上塞納省銷售量下降26%，巴黎和埃松省下降15%，從銷售情況來看，別墅下降10%，公寓下降15%。

不過，在巴黎買房有諸多限制，比如房子若是古跡，則不能更改外觀，另外，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手賣出要繳重稅，因而不適合短期投資。

姚明美國別墅性價比高

姚明在美國以不到60萬美元購買豪華別墅，曾經(jīng)引起人們的注意。據(jù)了解，姚明的美國別墅位于休斯敦西區(qū)的溫瑟湖畔，是一片景色非常優(yōu)美的湖濱區(qū)，周邊環(huán)境安靜，風景極佳。別墅面積超過300平方米，阿拉伯式風格，當時總價不超過60萬美元，這樣的價格在北京也就能買到非中心地區(qū)的三居。據(jù)了解，姚明還在得克薩斯州獵人溪村買入房地產(chǎn)，約合1100平方米， 2007年買入時估價為315萬美元，2012年姚明以399萬美元出售。

美國國內(nèi)房子數(shù)量眾多，達1億多套，但美國人口只有3億多，造成美國房價相對便宜。目前，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，這意味著美國一半的房子低于100萬元人民幣，相當于二三線城市的房價。