国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

樓市新常態(tài),你準備好了嗎?

2015-05-04 14:34
房地產(chǎn)世界 2015年1期
關(guān)鍵詞:梯隊樓市常態(tài)

作為近年來重要的經(jīng)濟術(shù)語,“新常態(tài)”在國家領(lǐng)導(dǎo)人多次提及后,有了特別的涵義。過去,中國房地產(chǎn)高增長,是在經(jīng)濟高速發(fā)展的大環(huán)境下產(chǎn)生的,隨著經(jīng)濟進入減速和調(diào)整結(jié)構(gòu)的新常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)必然也要進入有質(zhì)量的穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。

在過去的一年,我們能充分感受到市場和大環(huán)境已經(jīng)不同了。樓市一改往日高歌猛進的姿態(tài),投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續(xù)回落,市場分化明顯。

我們可以簡單給樓市的新常態(tài)做幾個定義,“去行政化”調(diào)控趨勢日益明朗;房地產(chǎn)市場將逐步進入存量房時代,住宅市場價格將保持相對平穩(wěn)的走勢;行業(yè)利潤率逐步下滑,房企依靠土地增值、房價大漲而賺錢的時代一去不復(fù)返。

大環(huán)境的改變,致使中國房地產(chǎn)企業(yè)必然也要思變,開發(fā)商如果再延續(xù)“上半場”的規(guī)?;鲩L模式,必然累積更多的運營風(fēng)險。

因此要及時思變,這個“變”的核心,就是從過去的重開發(fā)轉(zhuǎn)型為重運營模式,同時,要依據(jù)自身情況適度應(yīng)對多元化、金融化和輕資產(chǎn)化趨勢。

房企將更多會以運營者的身份出現(xiàn),由于商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)的興起,大型實力房企必然越來越多地介入這些領(lǐng)域。誰戰(zhàn)略布局更早,誰的模式更好,誰就將主導(dǎo)市場,拉大與其他企業(yè)梯隊之間的差距。

規(guī)模之外,最應(yīng)重視的是房企如何從重資產(chǎn)、重銷售的模式,轉(zhuǎn)換為可持久盈利的運營模式。從住宅的角度而言,如何做好區(qū)域配套,提供有強大黏性的社區(qū)服務(wù),直接決定了轉(zhuǎn)型成功與否。

企業(yè)管控能力也是十分重要的一項。過去,對規(guī)模的癡迷,對排行的瘋狂追逐導(dǎo)致房企更多看重合同銷售額,甚至是協(xié)議銷售額數(shù)字,因而導(dǎo)致對購房者資質(zhì)審核不嚴,銷售流程不規(guī)范,最終影響了銷售回款率。

今后,更多企業(yè)重視回款、現(xiàn)金流等指標,而非單純的銷售數(shù)字。部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營過于激進或不規(guī)范的企業(yè),往往會有資金鏈斷裂的風(fēng)險,企業(yè)兼并重組將更為頻繁。

2014年,房企梯隊進一步分化,綠地、萬科等企業(yè)已經(jīng)進入兩千億時代,相信三千億的時代也不遠了。很多人能隱隱感到,這一回樓市弱肉強食的號角真的吹響了,我們或許會看到更加激烈的廝殺搏斗。

唯有適者生存,求變者得天下。

猜你喜歡
梯隊樓市常態(tài)
樓市調(diào)控是否放松
裝配式建筑區(qū)域發(fā)展政策評析
海上閱兵亮點眾多,精彩紛呈
智珠二則
“5+2”“白+黑”是否應(yīng)鼓勵?
探索青年員工從“雛鷹”到“雄鷹”的成才之路
讀者觀點
習(xí)近平不要濫用“新常態(tài)”
量價齊跌 頹勢初顯—2014年上半年樓市報告
徐水县| 分宜县| 竹北市| 星座| 湘西| 安岳县| 尼玛县| 石楼县| 延吉市| 平顺县| 肥城市| 郓城县| 乌兰察布市| 榆社县| 金乡县| 易门县| 阳春市| 济宁市| 正安县| 中卫市| 马山县| 梅河口市| 黔西| 墨玉县| 西华县| 博客| 鲁山县| 清水河县| 阳西县| 鄯善县| 伊川县| 涪陵区| 蓝田县| 灵丘县| 广德县| 会同县| 腾冲县| 荣昌县| 宾阳县| 平遥县| 措勤县|