今年以來，公積金政策調(diào)整頻繁，都釋放出一個(gè)明顯政策信號(hào)：公積金貸款條件放寬了，貸款額度提高了，貸款審核時(shí)間縮短了。

點(diǎn)評(píng)：公積金來源于個(gè)人扣款和單位繳納，從某種意義講屬于繳納者個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，具有“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的屬性，提高其使用效率和增加使用范圍，就必須考慮到這種專屬性。然而現(xiàn)實(shí)卻是，在絕大多數(shù)地方，公積金的使用面都很窄，除了購房貸款之外，就是僅限于裝修等與住房有關(guān)的支出。

一直以來，公積金貸款都沒有將其優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大化，特別是受貸款額度的影響，使得其在解決住房需求方面難以發(fā)揮更大的作用。尤其是近年來，房價(jià)不斷上升而公積金貸款額度卻增長緩慢，在利率的比較優(yōu)勢(shì)上也日益下降。既無以發(fā)揮在解決購房剛需上的主體性作用，又無法因?yàn)閿U(kuò)容而解決公眾其他需求。更為重要的是，住房公積金越來越有劫富濟(jì)貧之嫌，因?yàn)樵绞琴I不起房的中低收入家庭就越難把公積金提取出來，而有錢者卻可以反復(fù)提取和使用，等于是拿其他人的錢為自己炒房創(chuàng)造條件。

對(duì)于很多購房者來說，住房公積金貸款的額度增加，確實(shí)可以讓很多人解決“資金荒”，并讓購房需求得到滿足，也由此釋放需求消化房市庫存，并因之達(dá)到“救市”的作用。不過，從公眾的本意和訴求來說，僅提高貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而是需要對(duì)公積金制度進(jìn)行系統(tǒng)性的改革。比如要對(duì)住房公積金的使用范圍進(jìn)行擴(kuò)容，用于解決居住需求都應(yīng)當(dāng)納入范圍。同時(shí)要簡化住房公積金的辦理程序，讓住房公積金的提取和使用不再變得困難。

除了這些技術(shù)層面的改進(jìn)之外，還應(yīng)建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金提取使用監(jiān)管機(jī)制。這就要求，在實(shí)現(xiàn)住房公積金的利益保障的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)兼顧其公平性，比如對(duì)使用的次數(shù)應(yīng)當(dāng)有所限制，對(duì)一些行業(yè)過高的繳納比例也應(yīng)有所約束。同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮住房公積金的商業(yè)化和市場化之路，比如成立住房公積金銀行，增加繳納義務(wù)相對(duì)人提取的自由度，同時(shí)也可以實(shí)現(xiàn)資金的保值增值。

住房公積金制度作為歷史的產(chǎn)物，隨著社會(huì)的發(fā)展已暴露出其不合理、不規(guī)范和不公平之處。從某種意義講，用計(jì)劃和行政管理的方式，難以對(duì)接市場的需求和趨勢(shì)，并因之導(dǎo)致了利益博弈之間的失衡。因而，對(duì)于住房公積金的改革，應(yīng)當(dāng)全面而系統(tǒng)的推進(jìn)，而不應(yīng)只顧“救市”。