伍志毅

（廣州市設計院　廣東 廣州　510000）

現(xiàn)代高層住宅戶型設計要點與策略淺析

伍志毅

（廣州市設計院廣東 廣州510000）

本文從現(xiàn)代實際環(huán)境出發(fā)，分析現(xiàn)今戶型設計所面對的現(xiàn)狀，提出相應的評價標準，并在此基準上，結合項目實踐和經(jīng)驗，淺析現(xiàn)代住宅的戶型設計要點。

現(xiàn)代高層住宅；戶型設計；戶型策略

城市快速發(fā)展，住宅一直是城市化伴生的重要建設內(nèi)容。先安居才能樂業(yè)，現(xiàn)代住宅不僅是簡單的居住建筑物，同時也是人們努力尋求的安樂窩。

近年來城市住房政策、市場變化和經(jīng)濟購買力等客觀因素在不斷更迭，時代進步的同時，人們對居住理念等的主觀因素也有新的追求，從“能居”到“安居”，住宅承載著愈發(fā)更多的設計要求。

商品時代下，市場為迎合消費者，陸續(xù)出現(xiàn)了各式各樣美輪美奐的風格化產(chǎn)品，然而拋開不同主題和立面等的外觀包裝，戶型才是住宅設計中最本質最純粹的部分，戶型好壞，直接影響住宅的使用品質。如何在顧及眾多因素的基礎上，創(chuàng)造出讓住戶滿意和喜愛的住宅，是現(xiàn)今住宅戶型設計的探討和發(fā)展方向。

1　現(xiàn)今住宅戶型設計的現(xiàn)狀

戶型是一種現(xiàn)代生活方式的體現(xiàn)，受各種社會現(xiàn)狀影響而表現(xiàn)出時代性。而現(xiàn)今戶型設計上，主要面臨三個社會現(xiàn)狀：

1.1市場現(xiàn)狀：接受微變化，不予大創(chuàng)新

自住宅成為商品后，在市場消費的推動和參與下，行內(nèi)就對戶型設計展開了的各種創(chuàng)新性嘗試，而經(jīng)歷長期的改進和演化后，現(xiàn)今住宅已形成一種較為成熟、穩(wěn)定，易被市場接受的基礎戶型模式。因此現(xiàn)今戶型設計中要創(chuàng)造一種與眾不同的新穎性設計的可能性很小，消費者和投資者更傾向接受基礎戶型上的微變化。那么如何在市面上大致相同的戶型結構中進行自我優(yōu)化，提升自身特點和競爭力，是現(xiàn)今住宅戶型設計的著力點。

1.2政策現(xiàn)狀：稅費計算等政策對居住面積的控制

一方面，近年來政府加緊了對個人住房面積的控制，設立了90m2和144m2等不同的住宅稅費計算和收取制度。這為市場的戶型策劃設立了明確面積限界。另一方面，住宅套型面積計算方式亦變得更為嚴格，以往偷面積為賣點的設計手法無法再用，各種創(chuàng)新性的經(jīng)典戶型亦回歸根本，能突出戶型的個性化設計顯得更為有限。

1.3購房者現(xiàn)狀

城市向前發(fā)展，人們的生活質量和品味也在不斷提升，現(xiàn)今住戶越來越注重住房空間的實際使用，加上房價高踞、寸金尺土的社會現(xiàn)狀制約，購房者往往精打細算，希望所花費的金錢能換來更為有效實際的使用空間

在這三方面的現(xiàn)狀因素制約下，現(xiàn)今住宅戶型設計顯得更為著重細節(jié)設計及對空間尺寸的精細化把控。

2　現(xiàn)代住宅戶型設計的評價標準

在現(xiàn)今的“安居”時代，住戶體驗始終是戶型設計的重要評價標準，這主要體現(xiàn)在舒適性、適用性和靈活性三個方面：

2.1舒適性是現(xiàn)代戶型設計的前提

滿足舒適性是現(xiàn)代戶型設計的前提。即是房間尺寸上考慮場所行為人體伸展的舒適感，照顧人體對空間體驗的感知。例如房間盡量減少多邊和轉折空間，保持空間規(guī)整，避免扁形房間，減少門窗開啟關閉時對房間活動行為的沖突等，保證房間愉悅舒適的使用感。

2.2適用性是現(xiàn)代戶型設計的主題

舒適性與房間面積相關，面積越大，感覺便越舒適。但基于高昂房價及稅費政策等因素，大眾購房者所能選擇的套型面積往往受限。房子就只有這么大，若某個房間的開間或面積分配過大造成浪費，就會削減其他房間所能分配的使用面積，進而影響整個住房的舒適使用性。因此有必要在舒適性的基礎上，依據(jù)合理、適用的原則，對戶型內(nèi)的各房間開間和面積進行細化、比較和調控，將套型面積有效實用地分配到各房間，達到舒適與適用并存的最優(yōu)值。

2.3靈活性是舒適性的補充

靈活性是指戶型在設計上加入考慮若干種可改布局的體系方案。雖然這種可改度是有限的，但這能吸引并滿足部分業(yè)主對裝修或個性的二次設計要求，例如部分業(yè)主希望增大主臥面積或加入工作間，書房鄰近主臥布置便可方便房間合并。而在住宅的使用后期，隨著家庭結構變化，戶型的功能布局也能一定程度上進行適應性轉變，延長戶型使用周期。如最小的房間的尺寸不能設定太小，最低程度可放置小床，能靈活適用于書房、兒童房或其他功能房的布置轉化。

3　現(xiàn)代住宅戶型設計要點和協(xié)調處理

細節(jié)設計及對空間尺寸的精細化把控是現(xiàn)代戶型的主要設計要點，主要包括以下方面：

3.1得房率和戶數(shù)組合

核心筒是戶型外作疏散使用的交通部分，得房率是評價戶型是否合理的直接和首要指標。核心筒大小主要受住宅高度和消防規(guī)范影響，一般來說，高層住宅得房率可達到82～85%。為保證良好的得房率，核心筒應在美觀的基礎上盡量采用規(guī)范限定值，盡量節(jié)省公攤面積；另一方面為保證得房面積，小面積的戶型不適宜集中組合于同一單體平面，若不得而為，可考慮增加平面戶數(shù)來添補得房面積。

單層平面戶數(shù)的多少主要影響各戶之間的獨立性和生活質量，戶數(shù)越多，每戶所獲得的有利朝向與面寬就越有限，戶與戶間也越容易出現(xiàn)遮擋和視線干擾。因此，基于對得房率和戶數(shù)的平衡考慮，戶型平面可優(yōu)先選擇大小戶型組合，最為經(jīng)濟性是一梯4～5戶，而中小戶型組合可提高至6戶，大大戶型組合則可采用2～3戶。

3.2“廚餐客”的空間組織

廚房應和餐廳應緊密鄰近設置，減少兩者間過長或繞行的流線出現(xiàn)。廚房空間可依據(jù)實際需要較為靈活地布置，常見形式有I型、L型和U型。廚房布置時需同時綜合考慮管線長度，盡量保證可使用空間的規(guī)整。同時廚房面積不宜過度壓縮壓小，應保證有足夠長的炊事操作面，I型廚房最小凈長3m，L、U型廚房最小凈長2.7m，凈寬則考慮操作臺和過道的所需寬度，以滿足正常和流暢的炊事活動。此外廚房還需考慮直接采光，通風流向，宜靠北設置，通風時味道不會倒流入餐客廳。

餐廳則著重考慮日常就餐人數(shù)和飯桌大小，面寬稍微寬裕適當即可，不需過大，與客廳空間相連，應盡量保持空間規(guī)整，避免有錯廳情況出現(xiàn)，餐客空間一體化可有效減少室內(nèi)局促感。

客廳應是戶型面積分配比例最大的部分，面寬開間應適宜設置，可采用加大進深來取得空間效果，可滿足會客、團聚、視聽、休憩、起居的日常公共性活動，盡量朝向良好的景觀面或有利朝向，以獲得良好的光照，通風和視野。

3.3設置雙陽臺

陽臺是高層住宅與室外環(huán)境交互的主要部分?，F(xiàn)時戶型普遍采用雙陽臺設置，即分別設置景觀陽臺和生活陽臺，雙陽臺的功能分離使戶型使用變得更合理方便：景觀陽臺注重采光和景觀視野，與客廳相接，便于日常起居生活向室外延伸；生活陽臺側注重通風，可設得較為隱蔽，與廚房鄰接，便于家務勞動區(qū)域的連貫和統(tǒng)一。生活陽臺不僅避免日常晾曬衣服對住宅立面形象的破壞，同時也是燃氣，熱水器，洗衣機的安裝位置，便于管線布置和藏匿，保持建筑立面美觀性。

生活陽臺也可靠近入口布置，演變成入戶花園，，這在南方潮濕多雨的氣候下尤為適用，不僅可美化過渡空間，還能加大客廳通風，隔絕雨具滴水入屋之用。

3.4臥室設置

臥室是戶型中的私密部分，宜集中布置，避免圍繞客廳兩側布置，這不利于保持房間的私密性。臥室可分為客臥，主臥，衛(wèi)生間等部分?？团P可采用標準尺寸設置，標準雙人床客臥開間不宜小于2.8m，進深不宜小于3.0m，單人床客房，兒童房或書房則可在此基礎上適當調整，以能合理放置標準尺寸家具為宜。

衛(wèi)生間應統(tǒng)一使用固定的標準間設計，方便統(tǒng)一施工和安裝。因更省面積和更易布置，宜采用長形衛(wèi)生間，盡量不使用方形衛(wèi)生間。衛(wèi)生間內(nèi)管井應避免靠近臥室設置，以免水流沖刷產(chǎn)生的噪聲影響臥室使用。

主臥的開間和面積比客臥可適當加大，90m2以上戶型基本采用套間設計，具獨立衛(wèi)生間，并配備衣帽間或足夠的儲存空間。主臥宜靠盡端布置，既可減少干擾，保證私密性，亦可獲得較好的通風采光面。

3.5戶型設計策略

一個大型住宅小區(qū)的開發(fā)，為滿足對市場銷售的要求，往往設定多個不同面積等級的戶型策劃，如何在多個戶型中判斷設計是否已達到合理和精細化，這需要對同一面積等級戶型內(nèi)不同房間的開間和面積進行橫向對比，同時還需對不同面積等級戶型之間的相同房間進行縱向對比。

同一面積等級戶型間的橫向對比中，同樣功能的房間所分配的開間和面積應基本一致，同時還應保證客廳>主臥>次臥>書房/餐廳/廚房的房間等級序列。若出現(xiàn)房間開間尺寸越級分配或差別分配，如同為90方的戶型，一個客廳開間達到3.7m，一個客廳開間到3.4m，則表明該同級戶型間存在沖突，需再優(yōu)化處理。

不同面積等級戶型間的縱向對比中，較大面積等級的戶型的房間開間是不能小于較小戶型的房間開間。如對125方與110方的戶型，若兩者客廳或主臥等主要功能房間有著同一開間尺寸，便會造成同盤競爭，這也是不合理的。

因此，在住宅小區(qū)開發(fā)的設計過程中，為處理好戶型間的縱橫向對比，可在設計前期設定好基準戶型。以佛山里水十里尚堤的項目為例，項目要求設置90方、110方、125方和143方的各種戶型平面。設計上我們首先從90方戶型入手，確定好各房間的面積和開間控制，并以此為基準對其他戶型的房間尺寸進行協(xié)調和檢驗。最后在最終成果的9個不同戶型中，既保證了同級戶型的開間和面積配比基本一致，同時也保證不同級戶型間的開間尺寸大小有別，縱向對比不會出現(xiàn)同盤競爭的現(xiàn)象，很好地完成了現(xiàn)代戶型設計中對細節(jié)設計及對空間尺寸的精細化把控的時代要求。

4　結語

戶型設計是住宅設計最本質最純粹的部分?，F(xiàn)代住宅戶型設計并非一項簡單的住宅單體設計組合，要求建筑師需深刻體驗生活，對諸多方面進行綜合考慮，針對時代特征下賦予的設計要求，著實和設法去解決住戶問題。隨著時代向前發(fā)展的步伐，現(xiàn)代住宅戶型可能還有著更多的設計要求和深層次的演化，這些都有待我們?nèi)蘸筮M一步去探討和解決。

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TU241

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