【摘要】這些年來，人民幣匯率一直是穩(wěn)定而上升的狀態(tài)。而正當(dāng)所有人都習(xí)以為常的時(shí)候，近期的人民幣匯率持續(xù)下跌卻把國民們嚇了著實(shí)不小，本文借由近期人民幣的波動對中國房地產(chǎn)市場的沖擊與影響淺析其中原因。

【關(guān)鍵詞】人民幣 下跌 房地產(chǎn)市場 沖擊

近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展與壯大，人民幣在世界貨幣體系中的地位也一再升高，然而近一周因?yàn)槊涝傮w走強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)下行壓力等因素共同影響，人民幣突然呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢，使人們不由一顫，而其中，人們最關(guān)心的莫過于人民幣貶值對我國目前樓市的影響。今年1月28日中午，人民幣即期匯率跌幅一度達(dá)到1.956%，逼近2%的匯率限制，刷新此前最低記錄。離岸人民幣也同樣大跌，一度跌至6.2547。這是人民幣一周內(nèi)三次下跌，在岸人民幣一度觸及6.2578，跌幅達(dá)1.95%。因此，對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，這絕不是一個(gè)好消息，稍有不慎，國民的投資風(fēng)險(xiǎn)就會大大提高。

一、人民幣貶值對樓市帶來的沖擊

在我國，房地產(chǎn)市場在近十年來已成為一個(gè)由投機(jī)炒作為主導(dǎo)的資金密集型的行業(yè)，如果人民幣再持續(xù)貶值并導(dǎo)致預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，那么住房市場投資者則會產(chǎn)生退出市場的想法，或是再也不敢輕易地進(jìn)入住房市場。因?yàn)?，人民幣的貶值不僅會導(dǎo)致早些時(shí)候從海外涌入國內(nèi)的資金流出中國，甚至是再也不敢輕易地進(jìn)入中國市場，也會導(dǎo)致中國住房資產(chǎn)的價(jià)格下跌，而讓投資者逐漸放棄這些價(jià)格過高的資產(chǎn)。而更為重要的是，人民幣貶值不僅可能讓早些時(shí)候進(jìn)入國內(nèi)住房市場的資金逐漸退出住房市場，而且也可能讓國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)早些時(shí)候從海外融資成本迅速上升。由此看來，持續(xù)的人民幣貶值不僅會導(dǎo)致原來的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大受打擊，還會使之后的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)衰弱之勢，因此甚至?xí)?dǎo)致更多的密集型房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金斷裂的危險(xiǎn)。

二、人民幣貶值沖擊樓市的原因

然而，人民幣的貶值對樓市具有如此之大的沖擊力，其中原因離不開近幾年國民已將房地產(chǎn)作為一種炒作賺錢的工具。我們知道，就當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的情況來看，盡管國內(nèi)媒體一直在誤導(dǎo)，對外宣稱樓市價(jià)格高漲的主要原因是供求關(guān)系的不平衡，生產(chǎn)的住房不能夠滿足市場的需求，剛性需求太大，其實(shí)不然，樓市價(jià)格的持續(xù)增長最根本的原因就是因?yàn)閲鴥?nèi)居民一直把炒房作為賺錢的工具，加上股市低迷，人們將手中寬松的資金都作為房產(chǎn)投資。因此，這個(gè)以投資者為主導(dǎo)的市場，其價(jià)格很大程度上是由投資者及房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期來決定，而這種預(yù)期恰恰又取決于當(dāng)時(shí)的金融市場條件。不難可以看出，過去的10年里，中國房價(jià)大漲的原因其中之一便是人民幣升值，在升值過程中，擁有房產(chǎn)的人的資產(chǎn)迅速升值。而正因?yàn)檫@房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人的買房欲望。所以當(dāng)人民幣像如今一樣出現(xiàn)下跌時(shí)，這些本擁有的房產(chǎn)也會跟著貶值，人們的信心大大受挫，導(dǎo)致很多原本想買房的人止住了腳步，開發(fā)商預(yù)期開發(fā)的房產(chǎn)難以銷售，使得其不得不降低價(jià)格以挽回成本?？偠灾嗣駧拍軐χ袊鴺鞘挟a(chǎn)生如此之大影響，歸根結(jié)底還是因?yàn)閲鴥?nèi)居民的投機(jī)心理。

三、目前狀況以及對于沖擊的應(yīng)對方法

按照目前樓市的情況看，人民幣的貶值雖然會對其產(chǎn)生一定的不利影響，但是從長遠(yuǎn)來看，擁有穩(wěn)健基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場并不會因此產(chǎn)生特別巨大的損傷，貶值的趨勢性未確立，因此我們完全不必如此驚慌。外資購住房早已被限，而對于內(nèi)資外流去購境外物業(yè)，不一定比國內(nèi)市場好，歐元在貶值，可能買了就因匯兌損失一筆錢。舉個(gè)例子，美國樓市復(fù)蘇不久增幅有限、還有物業(yè)稅等各種稅收加身。相反，內(nèi)地樓市雖有房產(chǎn)稅烏云壓頂，但一次性全面推開的可能性不大且尚需時(shí)日，房產(chǎn)稅所依托房屋登記制度在內(nèi)地很難完善起來，因此樓市在未來限購全面解除的可能性非常大。對于大型的房地產(chǎn)企業(yè)，比如上市公司或是央企，他們應(yīng)對人民幣貶值可以選擇海外拓展這條路。因?yàn)槿嗣駧诺馁H值，相對來說就是外幣的升值，比如萬科、綠地這些具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)預(yù)判能力和政策敏感度的企業(yè)，事先把部分資產(chǎn)投入到海外，那么在人民幣貶值的情況下，就相當(dāng)于海外資產(chǎn)升值，這可以使他們可以對國內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一個(gè)對沖。而中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告（2014～2015）》稱，2015年中國樓市總體判斷是：一、二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，三、四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降；房價(jià)以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤；各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出；商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失。因此，未來房價(jià)面臨下跌的可能性更大些，所以目前國內(nèi)居民最好還是選擇不出手，等待觀望。而對于那些較小型的個(gè)體房地產(chǎn)商，為了應(yīng)對面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，只能盡快大量低價(jià)拋售或依賴于大型開發(fā)商，選擇被吞并。

總而言之，人民幣貶值對于樓市的沖擊是無法避免的，但是這種情況并不會持續(xù)，國家近期會通過經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控，對于近兩日人民幣的貶值，中國外匯投資研究院院長譚雅玲認(rèn)為，過長時(shí)間的升值一定要用貶值來修復(fù)和規(guī)避它的風(fēng)險(xiǎn)，“升了8年，貶了一年，即使明年再貶一年，這也很正?！?。國民應(yīng)該放寬心態(tài)，不必太過于憂慮。

參考文獻(xiàn)

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[3]楊偉玲.《人民幣8年升值需要貶值來修復(fù)》.2015-01-28.

作者簡介：王喜紅，中國建設(shè)銀行茂名分行高級經(jīng)濟(jì)師，金融工作者，從事銀行工作26年，對銀行發(fā)展史、金融創(chuàng)新和內(nèi)部管理機(jī)制頗有研究。