王 志 強

(山西省建筑科學研究院，山西 太原 030001)

山西城市既有老舊建筑現狀調查及抗災性能研究★

王 志 強

(山西省建筑科學研究院，山西 太原 030001)

簡述了城市既有老舊建筑的特點，介紹了山西典型城市既有老舊建筑的現存量及用途，分析了城市既有老舊建筑物存在的問題及抗災能力，并提出對老舊建筑物進行加固改造的建議，有助于提升既有老舊建筑的綜合抗災能力，實現城市的可持續(xù)發(fā)展。

既有老舊建筑，抗災能力，城市

1 概述

山西省從20世紀80年代開始了大規(guī)模的城市建設，隨著建筑技術、管理水平的逐步改善，新建建筑的抗災性能得到很大的提高，但是城市中的既有老舊建筑具有如下特點：原設計標準低、材料強度較低、施工質量差、建筑結構老齡化，結構功能的減弱導致綜合抗災性能的逐漸喪失，災害面前，房倒人亡，重大安全問題頻現。

近年來，地震、火災與爆炸、風災等災害的不斷出現已警示我們城市建筑的抗災差異較大，尤其是城市既有老舊建筑抗災能力較差，因此調查分析城市既有老舊建筑存在的問題，研究城市既有老舊建筑的抗災性能，從而為制定既有老舊建筑的管理和加固改造技術提供依據。

2 山西典型城市既有老舊建筑現存量及用途情況

既有老舊建筑在各個城市的存量和類型因地理位置和經濟發(fā)展程度不同而各不相同。從地域、經濟發(fā)展及人口分布考慮選取太原市(六城區(qū)三縣一市)、忻州市(城區(qū))、臨汾市(城區(qū))這三個城市作為典型城市，對典型城市既有老舊建筑現存總量及所占城市建筑比例、既有老舊建筑建設年代、使用性質、結構形式及存在問題等方面進行調查分析。

依據我國房屋建筑年代和抗震設防的歷史沿革，以1990年為分界，將其劃分為1990年后新建建筑和既有老舊建筑兩大類進行調查與分析。

1)太原市六城區(qū)三縣一市城市既有老舊建筑現狀情況。太原位于山西省境中央，現轄6個市轄區(qū)(小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū))、3個縣(清徐縣、陽曲縣、婁煩縣)、1個縣級市(古交市)。太原市城區(qū)人口密集，在城市中分布著黨政機關、學校、醫(yī)療機構，工業(yè)、商業(yè)、居住建筑混雜在一起，各個年代的建筑交錯分布。截止2011年，太原市六城區(qū)三縣一市房屋建筑總面積為1 597.82萬m2，1 867.44萬m2，1 073.15萬m2，1 694.732萬m2，1 835.16萬m2，273.647萬m2，327.129 6萬m2，274.665萬m2，98.795 2萬m2，80.958 7萬m2。

太原市小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市既有老舊建筑分別占到城區(qū)房屋總建筑面積的31.65%，42.29%，10.68%，20.16%，16.71%，31.24%，26.16%，31.07%，46.22%，23.37%。

太原市六城區(qū)三縣一市住宅量最多，占到太原市房屋建筑的75.01%，其中既有老舊建筑占到住宅總量的23.93%；辦公類、高等教育中小學校舍、醫(yī)院、文化娛樂科技用房、體育用房等建筑中既有老舊建筑均占有10%～50%。

2)忻州市城區(qū)既有老舊建筑現狀情況。忻州市是山西中北部的重要中心城市，城區(qū)內人口密集，新老建筑混雜，黨政機關、學校、醫(yī)療機構以及工商業(yè)、居住建筑交錯分布。忻州市城區(qū)處于8度高地震烈度區(qū)，是山西省中北部中心城市之一，也是抗震設防的重點城市。

截止2011年年底，忻州市城區(qū)房屋建筑總面積1 672萬m2，其中住宅建筑1 110.64萬m2，辦公建筑有146.71萬m2，學校校舍建筑96.48萬m2，醫(yī)院建筑8.34萬m2，生命線工程建筑為11.32萬m2，文化娛樂科技用房建筑1.22萬m2，體育用房建筑0.48萬m2，長途汽車站0.56萬m2，其他房屋建筑296.25萬m2。

忻州市城區(qū)既有老舊建筑占到城區(qū)房屋總建筑面積的43.80%。

忻州市城區(qū)住宅、辦公、醫(yī)院、文化娛樂科技用房、體育用房類房屋既有老舊建筑占比分別為44.14%，49.74%，75.78%，77.05%，100%。

為了詳細了解城市房屋建筑中既有老舊建筑的情況，2012年對忻州市主城區(qū)1 524棟建筑進行了詳細調查，其中既有老舊建筑746棟。既有老舊建筑中，磚混結構房屋576棟，多層鋼筋混凝土房屋42棟，內框架和底層框架房屋26棟，單層鋼筋混凝土柱廠房40棟，單層空曠房屋、單層磚柱廠房及土木石墻房屋62棟。

3)臨汾市城區(qū)既有老舊建筑現狀概況。臨汾市地處山西省西南部。截止2011年6月，臨汾市城區(qū)房屋建筑總面積1 207.9萬m2，其中市區(qū)852.28萬m2；開發(fā)區(qū)199.47萬m2；堯都區(qū)(城東)156.15萬m2。

臨汾市既有老舊建筑面積375．44萬m2，占臨汾市城區(qū)房屋建筑比例為31.08%。

臨汾市城區(qū)既有老舊建筑房屋結構類型主要以磚混結構為主，所占比例達到了84.34%，磚木結構所占比例為8.43%，框架結構所占比例為7.23%。

3 城市既有老舊建筑存在的問題及抗災能力研究

針對山西省典型城市既有老舊建筑的建設年代、使用性質、結構形式及存在問題等方面的調查結果，綜合分析研究城市既有老舊建筑抗災能力，分析研究中既有單一因素的分析，也綜合考慮兩種因素的耦合分析研究。

3.1 城市既有老舊建筑存在的問題

在忻府區(qū)所調查的746棟既有老舊建筑中189棟建筑存在不同程度的裂縫，12棟存在局部下沉，11棟建筑存在漏水、漏雨、陽臺變形等問題。

老舊建筑中普遍存在裂縫、滲漏、管道和線路老化等現象；多數都遭遇到不同程度的破壞性裝飾裝修，存在結構受力狀態(tài)改變現象；既有老舊建筑的使用性質改變或對老舊建筑使用不當，其實際的使用狀況與原建筑設計時所考慮的技術參數不符、甚至相差巨大等。上述這些問題均給房屋使用帶來了極大安全隱患，甚至有可能使房屋成為危險房屋。

3.2 城市既有老舊建筑抗震能力分析

城市既有老舊建筑抗震能力相對較低既有經濟原因、抗震設防的歷史原因，也有市場不規(guī)范、施工管理不到位等等原因。既有老舊建筑中磚混結構房屋最多，下面就以既有老舊建筑中磚混結構房屋的抗震能力做一簡單的分析：

1)1980年以前的磚混結構房屋。由于當時我國的經濟基礎還比較薄弱，加之人們對地震的破壞性認識不足，房屋建筑在設計時執(zhí)行規(guī)范不嚴格，幾乎不做抗震計算。結構布置中構造柱相對很少，甚至沒有，材料強度選用較低；施工過程中無人監(jiān)管，施工質量較差，有的房屋砂漿強度幾乎低至零點幾。多方面原因造成該時期所建房屋結構的抗震性能非常差，導致結構抗震的安全隱患很大。

2)1980年—1990年間的磚混結構房屋。該時期設計執(zhí)行的抗震規(guī)范為TJ 11—78。當時對于材料強度的要求相對較低，限于當時計算機應用較少，結構抗震主要靠手工計算，致使結構抗震計算時，涉及到的計算內容相對較少，考慮因素不夠全面，加之該時期設計市場不規(guī)范，魚龍混雜等情況，設計質量差、不符合國家設計規(guī)范的工程也不在少數，結合當時施工及監(jiān)管水平仍然很低，施工過程中偷工減料現象時有發(fā)生。諸多原因造成該時期內所建的磚混結構房屋，大部分抗震性能仍然較差，安全隱患也較大。

4 結語

1)城市既有老舊建筑一般可占到城市房屋總建筑面積的20%～40%左右，這樣量大面廣的建筑是不能一拆了之。2)由山西典型城市既有老舊建筑調查分析知：城市住宅、辦公、學校校舍、醫(yī)院、文化娛樂科技用房、體育用房、交通運輸等房屋建筑中均存在相當大數量及比例的既有老舊建筑，城市既有老舊建筑既有一般設防類建筑，也有重點設防類建筑。3)由山西典型城市既有老舊建筑調查分析知：城市既有老舊建筑房屋結構類型的比重主要以磚混結構為主，所占比例達到了70%～80%，鋼筋混凝土房屋也有一定的比例。

隨著時代的變遷，城市既有老舊建筑逐漸出現諸如裂縫、水電設施老化等問題，且這些既有老舊建筑抗震、抗災能力較低，另外，城市既有老舊建筑由于年代久，使用功能也不能滿足現今需求。

如對這些既有老舊建筑全部拆除重建，工程量很大，并伴隨著舊建筑的拆除產生大量的建筑垃圾，建筑垃圾成分復雜、地域性強，已成為影響我國經濟、環(huán)境發(fā)展和人民生活的重要問題，也會造成社會財富和經濟的浪費。且老舊建筑、老舊街區(qū)承載著城市的發(fā)展歷史，體現了城市文明的傳承與延續(xù)，承載著城市的興衰變遷，是解讀城市歷史的密碼。因此對城市既有老舊建筑加固改造，符合國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，可全面提升我國城市既有老舊建筑綜合防災減災能力，實現城市的可持續(xù)發(fā)展。

[1] TJ 11—78，建筑抗震設計規(guī)范[S].

[2] GB 50011—2010，建筑抗震設計規(guī)范[S].

Study on existing old urban building status survey and disaster-resisting performance in Shanxi province★

Wang Zhiqiang

(ShanxiAcademyofBuildingScience,Taiyuan030001,China)

The paper briefly illustrates existing old urban building features,introduces typical existing old urban building quantity and usages,analyzes existing old urban building problems and its disaster-resisting capacities,finally puts forward existing old building reinforcement transformation suggestions,which will be good for improving old existing building disaster-resisting capacity and realizing sustainable city development.

existing old building,disaster-resisting capacity,city

2015-10-14 ★：科研課題：“十二五”國家科技支撐計劃課題(課題編號：2012BAJ11B02)

王志強(1964- )，男，高級工程師

1009-6825(2015)36-0026-02

TU317 < class="emphasis_bold">文獻標識碼：A

A