蔣云鶴+劉明福

建設(shè)美麗中國，是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的重要內(nèi)容。

建設(shè)美麗家園，是涉及億萬家庭切身利益的民心工程。

在八仙過海的膠東半島上，有一位名叫劉敬云的優(yōu)秀女企業(yè)家，她獨(dú)辟蹺徑走新路，依托大海、青山、清泉的自然優(yōu)勢，倚山傍水，建設(shè)適用房型，創(chuàng)新居住生態(tài)，創(chuàng)新飲水生態(tài)，創(chuàng)新果蔬生態(tài)，創(chuàng)新頤養(yǎng)生態(tài)，創(chuàng)新文化生態(tài)，形成了既有中國傳統(tǒng)特色，又有歐美現(xiàn)代風(fēng)情的片片“新型社區(qū)”。她的公司是建房者、賣房者，更是管房者，不但建立起地產(chǎn)商和房產(chǎn)主之間親密利益共同體，更開創(chuàng)了房地產(chǎn)商為購房業(yè)主“終身服務(wù)”的擔(dān)當(dāng)機(jī)制。這種建房為民、天人合一、“心心相印”的社會工程，凸顯出建、賣、管企業(yè)的服務(wù)擔(dān)當(dāng)，也展現(xiàn)出購房、住房人的家居尊嚴(yán)。在劉敬云管轄社區(qū)居住的兩萬多民眾，交口稱贊他們的住房為“敬民房”、“利民房”、“養(yǎng)生房”、“文化房”、“美麗房”。建、管方與購、居方融合共處，親如一家，彈奏出了中國新型民眾家園的優(yōu)美交響曲。

下海創(chuàng)新業(yè) 改革傳捷報

1967年，劉敬云出生在山東東營一個普通農(nóng)民家庭。上有一個哥哥，下有2個妹妹，從小就在人民公社參加勞動，幫助父母掙工分、做家務(wù)。在日出日落的空閑時間，她抓緊看書學(xué)習(xí)，以優(yōu)秀的成績完成中學(xué)學(xué)業(yè)，考入山東建工學(xué)院，圓了讀大學(xué)的夢想。

1987年大學(xué)畢業(yè)后，劉敬云就職于東營職業(yè)高中任教3年，后來到煙臺市軋鋼廠、東方冶金企業(yè)公司、萬光城建開發(fā)公司等企業(yè)任工程師、經(jīng)理等職務(wù)，開闊了視野，增強(qiáng)了創(chuàng)業(yè)膽魄。

在21世紀(jì)市場經(jīng)濟(jì)大潮推動下，劉敬云激情澎湃，決心到中流擊水，用自己的專業(yè)特長直接為國家創(chuàng)造財富、為人民創(chuàng)造幸福。2004年，她離職下海，走向新的人生征途。

劉敬云作為董事長的山東省煙臺市云海置業(yè)有限公司，創(chuàng)業(yè)伊始，選擇的第一個主攻目標(biāo)就是煙臺市開發(fā)區(qū)的3棟爛尾樓。她決心革除地產(chǎn)通病，從市場需要出發(fā)，將這幾棟未完工的大戶型樓盤改造成普通群眾買得起、住得好的經(jīng)濟(jì)適用房。通過大量市場調(diào)查和與有關(guān)專家交流研究，她得出結(jié)論：這些爛尾樓的成因很多，但病根就是12個字——“定位不準(zhǔn)，脫離市場，脫離人民?！彼f：“一部分人先富起來，真正有錢的人不缺房，真正缺房的人沒有錢。小康社會還沒有實(shí)現(xiàn)，老百姓手中能夠拿出來用于購買房子的財力有限，這些房子房間面積太大，適應(yīng)性差，價格又高，誰會去住？誰買得起？”她迅速籌集資金，組建班子，從社會購買力的實(shí)際水平出發(fā)，對這些爛尾樓的房型進(jìn)行重新設(shè)計，并適應(yīng)大眾住房要求進(jìn)行精細(xì)裝修，將原來著眼于賣大錢的大戶型，變型為適宜平民家庭居住的小戶型。經(jīng)過幾個月時間實(shí)施改造工程，使這些長期賣不出去的爛尾房“脫胎換骨”，變成了受歡迎的“平民房”、“大眾房”。改造后的新型房子大受歡迎，銷售形勢十分看好。不到半年時間，所有房屋銷售一空，第一批資金很快回籠?！暗谝煌敖稹钡氖斋@，宣告了劉敬云出師創(chuàng)業(yè)“首戰(zhàn)告捷”。

“建房為民眾” 引領(lǐng)新生活

首戰(zhàn)告捷，她又乘勝進(jìn)軍，通過招、拍、掛形式，向政府買地，著手進(jìn)行“相信花園”、“云海香都”等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。這一次，她“建房為民”的理念，得到了新的升華，在提高建房質(zhì)量、綜合服務(wù)住戶、打造現(xiàn)代社區(qū)等方面，又邁出了新的步伐。

2006年，劉敬云在建設(shè)“云海香都”時，秉承“教育引領(lǐng)生活”的理念，不斷尋求“教育地產(chǎn)”的新突破：她從外地引進(jìn)人才，投資創(chuàng)辦高檔次幼兒園，讓業(yè)主們的孩子在家門口就可讀書，享受高起點(diǎn)的教育；采用教育景區(qū)組建的方式，將歷史、地理、生物等教育內(nèi)容融入小區(qū)內(nèi)，提高小區(qū)教育水平；她從銷售收入中拿出部分資金成立教育基金，用于貧困兒童助學(xué)基金、兒童希望工程、關(guān)注留守兒童教育專項(xiàng)基金。她還組織各種各樣的培訓(xùn)活動，鼓勵業(yè)主投資開發(fā)、自主創(chuàng)業(yè)；她在改善周邊環(huán)境上，不惜拿出空地，設(shè)立跑道、球場、游泳池、健身房；還在適當(dāng)?shù)胤胶托涯刻?，建立詩詞園地，營造小區(qū)文化氛圍。

一分辛苦、一分成功。劉敬云建造的“相信花園”項(xiàng)目已經(jīng)順利交付業(yè)主使用，受到業(yè)主好評。位于煙臺市牟平區(qū)魚鳥河西側(cè)的“云海香都”小區(qū)的配套建設(shè)也更為完善。入住“云海香都”的3000多戶業(yè)主，每天享受著安居樂業(yè)的生活。業(yè)主們見到劉敬云從小區(qū)路過時，無不稱贊說：“多虧劉總好心腸，好規(guī)劃，好服務(wù)，讓我們享受到現(xiàn)代城市新生活?！睒I(yè)主們還高興地稱贊自己的溫馨住房是“敬云房”。

“敬云房”——一個多么甜蜜的稱謂！“敬云房”的實(shí)質(zhì)，就是“敬民房”、“愛民房”、“便民房”、“利民房”。劉敬云用她的理念和實(shí)踐，詮釋中國特色社會主義房地產(chǎn)業(yè)，在本質(zhì)上是“人民房地產(chǎn)業(yè)”，是“百姓房地產(chǎn)業(yè)”，是“大眾房地產(chǎn)業(yè)”，而不是“豪華房地產(chǎn)業(yè)”，更不是“坑人房地產(chǎn)業(yè)”、“腐敗房地產(chǎn)業(yè)”。劉敬云作為一位中國特色社會主義房地產(chǎn)商，是“人民房地產(chǎn)商”、“正氣房地產(chǎn)商”，而不是唯利是圖的“房地產(chǎn)資本家”，更不是以坑蒙拐騙為能事的“房地產(chǎn)匪”、“房地產(chǎn)賊”。

北緯37.5度 打造“東海城”

煙臺“東海城”的打造，是劉敬云的又一杰作。

2007年，劉敬云的云海公司以出讓方式獲得“東海城”建設(shè)項(xiàng)目。這個項(xiàng)目位于煙臺市濱海路南，養(yǎng)馬島大橋西南，占地面積200余畝。該項(xiàng)目通過科學(xué)規(guī)劃，周密布置，配套設(shè)施快速完成，銷售形勢十分火爆。

劉敬云天性就愛山和海，她是山和海的女兒，她喜歡在山之巔■望，喜歡在海之濱繪畫，“敬云房”都是“山海房”。在建設(shè)“東海城”的設(shè)計中，劉敬云思考著煙臺市區(qū)最后一片海濱領(lǐng)地的價值——北緯37.5度，距原生海岸200米，一線海景永不遮擋，與半島南端城市青島的冬天陰冷、夏天潮濕不同，半島北端的煙臺市，托福八仙過海的仙氣，總是夏不潮濕，冬不陰冷。在如此福地建造一座“東海城”，無疑是在創(chuàng)造一個世界級的居住夢境。劉敬云不由自主地想到了地中海沿岸的圣地——雅典，想到了亞得里亞海邊的天堂——西西里島，想到了西太平洋海岸的大都會——舊金山，想到了渤海灣對面的繁華城邦——首爾。難得的北緯37.5，優(yōu)美的海景，悠閑的海岸，古老的文明，繁華的都市，將成為市民們居住、度假的天堂。尤其令劉敬云激動的是，“東海城”是通向養(yǎng)馬島的唯一大門和階梯，居住“東海城”，走下東海樓，即入養(yǎng)馬島。而鑲嵌在膠東半島的養(yǎng)馬島，素有“東方夏威夷”的美稱。2010年，養(yǎng)馬島更是得到國家的戰(zhàn)略提升，正式成為國際旅游度假島。這樣一個經(jīng)過國家完美規(guī)劃的自然島嶼，必將迅速成為周邊經(jīng)濟(jì)騰飛的發(fā)動機(jī)。

劉敬云三更燈火五更雞，不過幾個月的時間，樓盤就封頂了?！皷|海城”初出茅廬，就名聲鵲起，大受青睞?！皷|海城”的銷售記錄，又一次給劉敬云的創(chuàng)業(yè)進(jìn)程，書寫了一份金色鑒定。

“中國院子”有仙氣 “天境昆?！弊V傳奇

“進(jìn)軍昆崳山，打造中國院子”，是劉敬云創(chuàng)業(yè)征程上新的進(jìn)軍宣言。

2011年，云海公司通過土地出讓方式，取得了在昆崳山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)。該項(xiàng)目占地500畝，定位是現(xiàn)代中式風(fēng)格別墅群，職能是讓老人或休閑者能夠安然居住、養(yǎng)老養(yǎng)生。劉敬云決定投資10億人民幣，打造這一山景社區(qū)，并把腳下的山泉引入居室，供住戶享用。

昆崳山，矗立在黃金37緯度線上，山川悠悠，群峰巍峨，流水潺潺，美麗靈秀，是養(yǎng)生秘境、長壽之鄉(xiāng)。劉敬云決定用現(xiàn)代化的建筑手段，打造傳統(tǒng)的“中國院子”，讓華夏民族悠久傳承的家庭文化，在“中國院子”的園地里扎根開花。她把中國北方的經(jīng)典院墅，融合于山川天地之間，讓居住者每天都可以欣賞藍(lán)天白云，聆聽山風(fēng)水流，漫步小橋流水，品嘗山泉香茗。

劉敬云把自己精心設(shè)計的“中國院子”放在天境昆崳山的一個重要考慮，就是這里正好位于昆崳山國家3A級森林公園最美的中央景觀區(qū)，占盡了昆崳山最優(yōu)越的位置與生態(tài)資源，是一塊風(fēng)水寶地。這么好的地方，她拿在手中小心把玩，十分珍惜。她請來了華南理工大學(xué)博士與世博會設(shè)計師，進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃與戶型設(shè)計。社區(qū)綠化率達(dá)到44%，容積率為0.8。社區(qū)依山勢而建，保留山里的自然原貌。在社區(qū)園林中，天然植物、百年古杏依舊生長于原地，讓野鳥仍然能夠快樂地棲息。同時，用大山的石頭拼成曲徑通幽的山間小路，任由潺潺天然山泉水系縱橫環(huán)繞，自然流淌。還建立了■望臺性質(zhì)的“瞰山公園”，方便業(yè)主們把昆崳山全貌盡收眼底。規(guī)劃中的仰山農(nóng)場，將種植中草藥、花草、五谷、鮮果與蔬菜。鼓勵居住者“日出而作、日落而息”，進(jìn)行自然勞作，吃自種的食物。社區(qū)還規(guī)劃了3大會所，及6849平方米的超大溫泉養(yǎng)生會館，運(yùn)動會所，醫(yī)療會所，傾力提升社區(qū)生活層級，豐富社區(qū)生活。在這里實(shí)習(xí)和體驗(yàn)過的人們贊譽(yù)：“天境昆崳，不是世外桃源，勝似世外桃源；住在‘中國院子里的人，不是陶淵明，勝似陶淵明?！?/p>

走進(jìn)云海公司的山中會所，“天境昆?！彼膫€大字首先映入眼簾，形如4棵蒼松。進(jìn)入“中國院子”，推門入室，看到的是雕塑古玩、藝術(shù)家們的詩畫佳作，處處洋溢著文化和藝術(shù)氛圍。而在“中國院子”附近，兩眼深深的泉水井已經(jīng)打通，砌成蓄水池，鋪設(shè)了輸水管道，讓泉水進(jìn)入住戶家庭，并對農(nóng)場的健康蔬菜進(jìn)行灌溉；潺潺溪水之上，架設(shè)了充滿詩情畫意的弧形小橋，展現(xiàn)出“小橋、流水、人家”的江南美景。身居天境昆崳，漫步“中國院子”，人們在贊賞：劉敬云建造的不僅是房子和院子，更是在打造一種養(yǎng)生養(yǎng)老的優(yōu)美環(huán)境和情調(diào)，在塑造一種養(yǎng)生養(yǎng)老的健康心態(tài)和文化。

開發(fā)“靈芝泉”水 圓夢長壽人生

水，在人體中含量高達(dá)65%。專家指出：水質(zhì)，影響人類20年的壽命。中國健康飲用水水源告急。與空氣污染并列，水源污染已成為中國人發(fā)病之首因。天境昆崳，要實(shí)現(xiàn)保健夢、養(yǎng)生夢、長壽夢，就要實(shí)現(xiàn)一個“水夢”——喝上理想的水。在當(dāng)下頤養(yǎng)生活方式盛行、人類長壽時代開啟之時，在“食、住、游、養(yǎng)”四大養(yǎng)生版圖實(shí)現(xiàn)之后，劉敬云就把彌補(bǔ)水質(zhì)短板，開發(fā)自然純凈長壽水，作為打造完善的一條龍頤養(yǎng)體系的下一個環(huán)節(jié)，作為自己在養(yǎng)生養(yǎng)老領(lǐng)域?yàn)槿嗣癯掷m(xù)創(chuàng)業(yè)的新目標(biāo)。

昆崳山盛產(chǎn)有機(jī)果蔬糧食，這里有媲美世界凈地的空氣，有優(yōu)美的自然景觀，有田園溫泉宅墅，有完善的養(yǎng)生、理療配套設(shè)施。惟獨(dú)沒有開發(fā)出“為人類健康護(hù)航的養(yǎng)生飲用水”。而在昆崳山這片綠林覆蓋的凈土之下，恰恰蘊(yùn)含著豐富的凈水資源。深藏在地下的水源，噴涌于地面，形成北方罕見的云飛水歡的奇觀——溪流蜿蜒，瀑布高懸，山泉匯成清潭，一灣接著一灣，從峰之巔到山之邊，昆崳山自上而下有“九龍?zhí)丁保蔀槔Ｉ剿砀窆さ囊环嬀?。而一旦開發(fā)“長壽水”的項(xiàng)目問世，那么，在天境昆崳的大拼圖上，就可實(shí)現(xiàn)五位一體的養(yǎng)生構(gòu)想，就能成就膠東半島唯一的“名山文化養(yǎng)生旅游綜合體”。

開發(fā)“長壽水”，要去“長壽村”?？茖W(xué)研究揭示，凡長壽之地，水源水質(zhì)是首要長壽因素。天境昆崳自然保護(hù)區(qū)，被評為中國十大長壽之鄉(xiāng)。劉敬云經(jīng)過多次實(shí)地勘探，最終選擇“長壽之鄉(xiāng)”最聞名的“長壽村” ——界石鎮(zhèn)■里后村的12公里方圓，作為開發(fā)長壽水的基地。

界石鎮(zhèn)■里后村，80～99歲老人73位，百歲壽星2位，80歲以上老人達(dá)9.1%，遠(yuǎn)高于聯(lián)合國2%長壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)。這里的村民世代取水于昆崳山脈，昆崳山水滋養(yǎng)著這里的人們祖祖輩輩繁衍生息，長壽怡年。

劉敬云斥資6000萬元，歷經(jīng)3年勘探、采掘、建設(shè)，作為膠東地下水源的根脈——昆崳山脈地下水源，終于作為一個產(chǎn)業(yè)品牌，噴涌出世。2014年12月31日，一眼清泉沖出地球表面。經(jīng)數(shù)據(jù)化驗(yàn)，本次發(fā)掘是膠東飲用水源開發(fā)的一次重大突破，代表著中國最具養(yǎng)生價值的健康水源的誕生。

人們記得，在這里探尋傳奇泉水時，出水口處有兩顆碩大的靈芝，引得現(xiàn)場人嘖嘖不已。古往今來，靈芝一直有著種種仙風(fēng)道骨的說法。靈芝是仙藥，白素貞盜仙草，起死回生救許仙；靈芝養(yǎng)生，有延年益壽的說法；靈芝象征盛世，預(yù)示著國泰民安、風(fēng)調(diào)雨順；自古靈芝出現(xiàn)的地方，也是仙人、道長活躍的地方?！办`芝泉”因此得名。靈芝泉水給天境昆崳的養(yǎng)生大業(yè)，增添了靈氣和想象。

靈芝泉水，是源自中國十大長壽之鄉(xiāng)的水，是富含人體所需礦物質(zhì)的水，是天然弱堿離子水，是天然小分子團(tuán)水，是高偏硅酸含量水，是低電位水，是負(fù)氫（H-）離子水，是富含長壽因素的高端珍貴“長壽水”。劉敬云在水源地周邊設(shè)封閉保護(hù)區(qū)，所有桶裝、瓶裝水，均于封閉區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、封裝。

“靈芝泉”牌“長壽水”，讓人體流淌著最保健的水，讓生命汲吮著最長壽的水。2014年歲末，“天境昆?！れ`芝泉”品牌水成功上市，將天境昆崳的健康養(yǎng)生、長壽養(yǎng)老事業(yè)，推向一個新的境界。“靈芝泉”水、“中國院子”、“有機(jī)農(nóng)場”、“無染寺景區(qū)”、“生態(tài)頤養(yǎng)中心”，形成了飲、食、住、游、養(yǎng)五大養(yǎng)生環(huán)節(jié)，構(gòu)成了天境昆崳民居的長壽體系。這是劉敬云在自己的創(chuàng)業(yè)征程中，交出的一份如歌如畫的最美答卷。

“經(jīng)典親民樓盤”獎牌 點(diǎn)亮輝煌圓夢新征程

劉敬云醉心民居創(chuàng)業(yè)，拼搏民居創(chuàng)業(yè)，不斷刷新自己的創(chuàng)業(yè)史。人民不斷給她贊揚(yáng)，社會不斷給她褒獎，政府不斷給她榮譽(yù)。

2008年，劉敬云的云海公司不僅榮獲煙臺市最具教育力樓盤獎、最具資信地產(chǎn)企業(yè)品牌獎，還獲得了“最高性價比樓盤”榮譽(yù)稱號。2009年，又獲得“經(jīng)典親民樓盤”榮譽(yù)稱號和最具人氣獎。2010年，獲得“十佳房地產(chǎn)”、“最具人氣海景樓盤”、“最具升值潛力海景樓盤”等榮譽(yù)稱號。2011年公司所獲得的獎項(xiàng)，除了前幾項(xiàng)，還有“山海宜居獎”和“海景建筑風(fēng)尚獎”。這些榮譽(yù)，份量一個比一個凝重，品牌一個比一個響亮。

云海公司2009年在牟平區(qū)，是納稅25強(qiáng)。到2010年，就一下躍到12強(qiáng)。

2010年，劉敬云獲得“山東省優(yōu)秀女企業(yè)家”稱號。

有記者曾經(jīng)向劉敬云提出這樣一個問題：“劉總，開發(fā)商都習(xí)慣于把樓盤交給物業(yè)公司，而你卻是自己開發(fā)自己管理，搞一條龍服務(wù)，這是為什么？”

劉敬云說：“房地產(chǎn)商蓋好了房子，把房子賣出去了，錢賺到手了；再把房子交給物業(yè)公司管理，這樣，責(zé)任也交出去了?？梢哉f，省事、省錢，也無可厚非。但我們都是自己建、自己管的，不是為了那點(diǎn)管理費(fèi)，而是體現(xiàn)一種建房擔(dān)當(dāng)、一種責(zé)任擔(dān)當(dāng)、一種信譽(yù)擔(dān)當(dāng)。就是要創(chuàng)造建房、賣房、管房新機(jī)制，建立房地產(chǎn)商和住戶之間的長期利益共同體，對購房者實(shí)行終身負(fù)責(zé)制、終身服務(wù)制。這樣，對建房者是監(jiān)督和制約，住房者也會對我們有信任，對我們建設(shè)的房子質(zhì)量有信心，社會更和諧、更溫馨。”這就是劉敬云作為一個有責(zé)任感和社會擔(dān)當(dāng)精神的“企業(yè)家”不同于那些“土豪式”房地產(chǎn)商的一個重要區(qū)別。

習(xí)近平主席說：“在漫長的歷史進(jìn)程中，中國人民依靠自己的勤勞、勇敢、智慧，開創(chuàng)了各民族和睦相處的美好家園，培育了歷久彌新的優(yōu)秀文化。我們的人民熱愛生活，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼孩子們能成長得更好，工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們奮斗的目標(biāo)?！眲⒕丛茖业莫剟?、社會的表彰、人民的稱贊，都當(dāng)成濃濃的恩情、重重的恩典、殷殷的期盼。她要知恩感恩，牢記習(xí)主席的囑咐，把人民對美好生活的向往，當(dāng)成自己奮斗的目標(biāo)，為構(gòu)建人民的美好家園譜新篇，創(chuàng)新路，奉獻(xiàn)出畢生的力量。